グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

やはりこの物件はバス便物件と捉えるべきなのでしょう。
資産価値も絡みますが、それ以上にとにかく日常で不便と忍耐を強いられます。価格が特別安いわけでもなく、バスの便利さが強調される物件を積極的に選ぶ理由はありません。
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を経て新宿駅まで15分もかかる大江戸線も便利とは言い難いです。

[2552: 匿名さん]

リセールで考えた場合、築年数による下落よりも駅徒歩1分ごとの下落幅の方が遥かに大きいものになのですね。ここまで影響するとは思いませんでした。前向きに検討していただけにまた振り出しです。


https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

[2553: 匿名さん]

>2552
参考になる記事どうもです。
知人は同価格帯で同時期販売であったこの物件【環境】と三路線徒歩1分の物件【便利】で三路線徒歩1分を選んでました。永住思考をやめて便利さにシフトしたとのこと。
駅近の資産性がここまで顕著になると徒歩実質15分のここのリセールはぞっとしますね。

[2554: 匿名さん]

ネガだらけだけど、よい点をあげると
１　武蔵野台地高台
２　一応地下鉄駅１０分ちょっと
３　中野区かつ環七の内側
４　病院、自然公園隣接
案外消費税増税の駆け込み需要でさばけちゃったりして(笑)

[2555: 匿名さん]

徒歩圏内に「白龍　トマト館」があるのはいいね。かつて西新宿にあった伝説の中華料理店「白龍」の後継店。
逆に言えば、もうちょっと便利な所にオープンして欲しかった。というか、新江古田になってから全然行ってないなあ。

[2556: 匿名さん]

ここから10分も歩かない所に関東バスの丸山営業所と都営バスの江古田二丁目折返場があるんだよね。
どっちかが少しだけ路線延長して「江古田の森循環」なんて路線を作ってくれないかな。

とくに都営の池袋東口行きは朝の時間に目白通りのバスレーンがあるから、
目白駅まで15分くらい、副都心線の雑司ヶ谷駅へも20分で着く。

積水の担当者さん、もしこれを見ていたら検討願います。

[2557: 匿名さん]

ポジだらけだけど、弱点をあげると
１　武蔵野台地高台 だけど実質駅徒歩15分
２　一応地下鉄駅１０分ちょっと だけど実質駅徒歩15分
３　 中野区 かつ環七の内側 でも新宿まで７駅乗車時間15分の徒歩15分で計30分
４　病院、自然公園隣接 でも心霊スポット

[2558: 匿名さん]

もういいんじゃない。いちいち言わなくても。

[2560: マンション検討中さん]

>2552
ただ駅近の好条件物件はそう簡単に購入できないから何かを犠牲にするしかないのが辛いところ

[2561: 匿名さん]

>>2560 マンション検討中さん
駅近であること自体大きな好条件だと思うのですが。
消去法（予算と広さと利便性が見合っていてＮＧ項目がない）で駅近物件を選ぶのは自分くらいかな？

[2564: 匿名さん]

[NO.2562～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2565: 匿名さん]

モデルルームに行き、現地も見ました。

なんか、パッとしない街ですよね、、、
テンション上がらないっす。この物件。

[2566: 匿名さん]

埼玉県版のスーモ見てたら、県外の物件で唯一掲載されていたのがここでした。

地縁のある人だけでは訴求できず、県外まで広告している感じですか？

[2567: 匿名さん]

微妙な街で価格も超割高で駅からも遠い。
現在のトレンドとは真逆の物件。
売行きは相当厳しいのでは。
買う理由探す方が難しいかも。

[2568: 匿名さん]

グランドマスト過去最高物件

[2569: 匿名さん]

管理費、修繕費、空き駐車場は積水が完売まで負担するのか確認が望ましい。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2570: 匿名さん]

修繕積立金が足りないとどうなるか？
考えると怖いですね。

[2572: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
管理費と修繕積立金はセキスイ負担、空き駐車場料金は無収入、とするのが一般的でしょう。もちろん確認が必要ですが。

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
契約者が増えて完売に至るには、どのような顧客をターゲットにして適正な価格を設定すべきか、という議論は必要でしょうねえ。それにしても規模と価格が大きすぎる。

[2574: 匿名さん]

勝ち負けを決める流れに持っていったのは契約者では？
自称年収一億、自称高級物件、自称上流層、広尾と同等の高級住宅地、他物件を揶揄などなど散々マウンティングしといて論破されると今度は勝敗ではないとか。契約者は優劣つけてる暇は本当はなくてこれから始まる流動性欠如と残債割れ対策を考えた方が有意義だと思いますよ。

[2575: 匿名さん]

空き駐車場問題はこれからの課題だなぁ…
って思った。

[2576: 匿名さん]

これから販売のパークハウス和光丸山台の方が先に完売するだろうし、資産価値も高いと思われる。検討者は御一考を。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2577: マンション検討中さん]

個人的にはさいたまのましてや和光てのはさすがにない
駅から大して近くもないし
価格が出てなないから何とも言えないけど4000万円くらいだったら売れそうだとは思う

[2578: 匿名さん]

パークハウス和光丸山台なんてよく分からん地域の建設がはじまったばかりの物件を勧めてくると流石に業者としか思えんなぁ

[2579: 匿名さん]

それだけここが舐められてるですよ。
売上結果で汚名挽回と行きましょう！
埼玉の後発が先に完売したらこの物件に未来はない。

[2580: 匿名さん]

業者じゃないし検討板で検討しているユーザーからしたら舐められてるとか埼玉の後発物件との売上競争とかどうでもいいんだが
何と闘っているのやら…

[2582: マンション検討中さん]

新築と大規模に強いこだわりがないなら、東中野、中野坂上、落合の徒歩8分以内には、多くの優良な築浅マンションが眠っているから、個人的にはそれらをロングスパンで狙いに行こうかと悩んでいます。特に2013年以前はゼネコンも天井高はじめとした構造的な仕様も、今の新築よりお金がかかっているように見受けられます。もう少し見守れば徒歩５分超は値下がってきてここと同じ水準になると踏んでますが浅はかですかね？

以下はその一部です。

レジデンシャル中野坂上
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FX3U7A11

パークハウス東中野リヴゴーシュ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_87965899/

[2594: 匿名さん]

[No.2571～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2595: 匿名さん]

>>2579匿名さん
あの～，「汚名挽回」ではなく，「汚名返上」です。

[2596: 匿名さん]

年収が450万円だと2500万円位しか借りられないからなあ〜
萩山あたりまで足を伸ばしますかね。

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

日本語がおかしいなんて、教育レベルが伺い知れますね。

[2598: 名無しさん]

先日、伺いたい事があって問い合わせをしたのですがその時対応した中◯さんの対応が上から目線の対応、態度が大きくて非常に残念でした。

[2599: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/feature/867

在宅被災の記事です。災害に強い立地と建物だと、こういう心配がないから安心ですね。
このマンションを選んだ人は見る目があります。

[2600: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

中央線特快が止まる国分寺から10分＋徒歩、と考えれば萩山も悪くないですね。
もちろん江古田とイーブンではありませんが。
マンションはともかく、瀟洒な戸建てが多い地域ですよ。

[2601: 匿名さん]

管理組合さん、キチンと積水所有の部屋からも積立修繕金取ってくださいね。
最初が肝心ですよ！

[2602: 匿名さん]

ポジもネガも無関心なマンションに降格
契約者の皆様安心して内覧会、入居日をお迎えください。

[2603: 匿名さん]

そういう態度は嫌ですね。
そんな事も分からないんですか？とかね
レベルたけー

[2604: 匿名さん]

羽田空港の新飛行ルートが物議を醸してますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180119-00010008-jisin-soci

成増上空とかを飛行するようですが、当マンションは飛行ルートから外れていて安心です。

[2605: 匿名さん]

>>2604
はぁ？　C滑走路ルートのほぼ真下じゃん。
Aルートも近いし。
救いなのは渋谷や港区と比べてまだ高度が高い点かな。

ここに限らず練馬中野豊島新宿渋谷港品川の各区は程度の差こそあれ聞こえると思うよ。

[2606: 周辺住民さん]

過去の書き込みは流す程度にしか閲覧していないので、重複失礼します。
新井薬師と沼袋の中間に住んでいて 江古田の森の施設に入っている親戚に車5分で週5で面会に行ってる者です。
ぶっちゃけ不便だと思います。救急病院は原則受け入れを断らないスタンスのためサイレンはしょっちゅう。 大きなスーパーも近くにない。 商店街も寂しい。 新江古田駅までグーグルだと徒歩12分だけど高低差もあり歩道も狭い。 江古田・沼袋・新井薬師・中野へはバスがありますが遅れが多く(江古田の森で時間調整はありますが) 陸の孤島と考えた方がよいです。 マンションにコンビニは出来るという噂は聞いていますが、それでまかなえるのか心配になります。
買い出しは落合南長崎アイテラスのライフ・練馬駅の大きな西友とクルマが必須です。キツい場合は西友のネットスーパーになりますが、西友は比較的価格も安く、鮮度も良いですが、最寄りの豊田北店は小規模のため種類は望めません。 地域に一番近いマルマンストアは古くから住む近所の方がよく利用していますが、鮮度はヤバいです。
マンションがだぶつき始めているので、どうしてもこの地域でないとという理由がない限りオススメは出来ません。
江古田の森についてはオカルト的な話をする方も多いですが、昼間は園児たちが楽しく過ごしていますよ。

[2607: 匿名さん]

>>2606 周辺住民さん
新宿駅5キロ圏内の孤島、は言い過ぎかしら？
新宿まで5キロしかないのに、なんでこんなに不便を強いられるのかと。

[2608: 周辺住民さん]

少し大げさ過ぎましたね。 スミマセン。
しかしあの周辺は環七の内側に縦方向に地下鉄が欲しいところです。 宅配がかなり便利になったとはいえ、現状クルマは必須だと思います。とくに何が起こるか判らない子育て世代。また周辺は古くからの町並みのため道が狭いので 見栄でクルマを選ぶ方以外は 軽やコンパクトカーの方が利便性よいです。

[2609: 周辺住民さん]

連投スミマセン。契約された方への情報をば。
哲学堂経由でアイテラスに行く途中には がってん寿司(回転寿司ではオススメ！ けっこう混んでます), サイゼリア, 眼鏡市場があります。環七にはちょっと遠いけど小さな飲食店が集まった場所があり気になるところ。新江古田の方に出たら しゃぶ葉のランチが食べ放題時間は夕方まで無制限が至福♪
安飲み大好きな方は中野駅周辺のブロードウェイに通じる道に平行している道の2つ目に行ってみてください。 一間程度の小さなお店がたくさんあってわくわくですよ。江古田よりたのしいと思います。
沼袋周辺は「とかいなか」をキャッチフレーズに楽しい夜のお店(風俗ではありません)や銭湯もありますよ。
ガソリンスタンドは 哲学堂を右折して中野駅方面に向かうところにある 昭和シェルがセルフですが最安値だと思います。バスの車庫並びの手前の2つのスタンドは高すぎ。

[2610: 匿名さん]

かなりの情報通ですね。

[2611: 匿名さん]

>>2606 周辺住民さん

沼袋方面に住まれてるから沼袋西友が閉店してわざわざアイテラスまで買い出しに行かれてるのですね…

このマンションは近くに20台ほど駐車場付きのサミットももうすぐリニューアルオープンしますし、歩いても5分ほど。
他にもコモディｲｲﾀﾞとうスーパーが近くにありますよ。新江古田駅もそんなに遠くは感じません。現に近くにマンションいくつもありますから・・・
真の近隣住民より。

[2612: 匿名さん]

>>2608 周辺住民さん

沼袋は確かに狭い道が多くバスが狭い道路(マイバスケットあたり)を通っていたりしてびっくりしますね。

沼袋駅前ごちゃごちゃしてるし。銭湯があるあたりとか。

このマンション近辺(江古田から江原町)は100年前に区画整理完了してて運転しやすいですよ。
沼袋駅近辺は確かに運転しにくいですが。あちらに用はありません。

[2613: 匿名さん]

マルマンストアの鮮度もなんら問題ないですが、気になるならオークラというスーパーかサミットをおすすめします。この２つのスーパーは鮮度いいですよ

野菜ならマルマンストアかミラベルが一番安いと思います。

[2614: 匿名さん]

サミットは来月リニューアルオープンですよね。
買い物環境は悪くないと思います。

道路状況は新青梅街道より北側はわりと整然としていて、運転しづらいことはないと感じます。

[2615: 周辺住民さん]

あくまで江古田の杜を中心にして考えた場合に、大きなお店がどこにあるかを書いたまでで、私の生活を説明しているわけではないので誤解のなきよう。全世帯が入ったと仮定してマルマンストアやイイダだけではキャバは狭く、周辺も古くからの町並みのため大きなスーパー出現は望めないと考えています。
道幅についてですが、確かにバスも通りますしメインは区画整理はされておりますが、マルマンストアに行く道沿いなどガードレールの無いところもバスやトラックが走っていますので気をつけて欲しいです。 意外にタクシーが抜けたりトイレ休憩するのに入り込んでいたりします。また住宅街に迷い込めばスゴいですよ。でも、どこの田舎だよ？って思うくらい大きな駐車場を持つローソンが何軒かありますね。
マルマンストアの鮮度についてですが、もしかすると夜に行ったためかもしれませんが、お肉が気になりました。ごちゃごちゃと商品が置かれている印象もあるし、昼間は歩道に自転車があふれているので雰囲気はあまりよくないです。
では、これ以上は書きません。お邪魔しました。

[2616: 匿名さん]

近隣住民です。交通の便が良いとは言いませんが、買い物は全然問題ないですよ。サミットもリニューアルオープンしますし。我が家は車がありませんが、全く問題なく生活しています。道路に関しても、新井薬師や沼袋よりはよっぽどスムーズに大きな道路に出られます。バスについては西武線の踏み切りが地下になるので、数年内に解消予定です。

[2617: 匿名さん]

真の近隣住民さんのせいで有益な情報が...(悲)
リニューアル中のサミットの向かいには区の施設があるので期日前投票とかここで出来るかも。
そうえいば、ＮＨＫで八王子に昔建てられた大規模アパートの高齢化問題を特集していました。 終の棲家として買われた方が多く、高度経済成長期ということもあり丘を切り開いて作ったとのことで敷地内の高低差がきつくなっているそうです。 年取るとちょっとした段差でもコケるし、坂道はキツいですからね。けど、江古田の杜に住む方々が高齢化するころには自動運転のシティコミューターとか実現していそうですけどね。 というかそれに期待します。
そういえばみなさん歴史民俗資料館いきましたか？ 地味だけど面白いですよ。1回いけばいいですが...

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

民俗資料館はおすすめです。
上手にこの地域で生きていくための色んなヒントが隠されています。
地元の有力者の名前やら、過去の出来事、災害、などなど・・・

まあ、有力者については今現在の自治会名簿と照らし合わせて見てやっと分かる話ですが。

[2619: 匿名さん]

まあ、有力者とかどうでもいい話ですよね

大事なのはスーパーとかですよね

リスト挙げときます

マルマンストア　★小規模スーパー。特売品の野菜が安い。クレジットカード不可
サミット　★総合スーパー。買い物しやすくレジもテキパキ、品質もいいが値段は普通。
コモディイイダ　★小規模スーパー
マルエツ　★新江古田駅前で便利だが2階建てで上り下り面倒
オークラ　★品質よく割と安い
みらべる　★激安スーパー
エスカマーレ　★高級スーパー
西友豊玉店　★品質も値段もそこそこだが駐車場付きで24時間営業。
東武ストア練馬店　★あんまり行かないので不明

これらが徒歩圏内にあるスーパー一覧ですが他に八百屋とかもありますよ。
下２つは自転車ないと厳しいかも。
輸入食品は落合南長崎のアイテラスのカルディで買うといいかもしれません。

[2620: 匿名さん]

民俗資料館の使い方、面白い目線ですね。マンション住人だけで凝り固まるよりも貴重だと思いますよ。

それにしてもたくさんスーパーがあることが判りました。が、どれも規模が小さいのがやはり不便ではないかなと。狭いということはどこも基本のモノを揃えるのが精一杯で、かゆいところに手が届かないと思います。悩みどころですね。 郊外とまで行かなくても一度周辺の練馬や杉並の大きなスーパーに行ってみてください。絶望すると思います。

古くからの商店街は発達していますか？ 阿佐ヶ谷や大山のアーケード街なんて贅沢は言いません。一通りが1つのエリアで揃うようなイメージです。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

「絶望」なんてしないし普通に生活に困ってませんが・・・

そりゃ中野サンモール商店街のようなデカい商店街は徒歩圏内にはありませんが、外食なら江古田駅近辺商店街で充実してますし。

[2622: 匿名さん]

先週のボンビーガールで、新江古田駅徒歩4分で４万7千円のワンルームマンション出てましたね…
北海道出身の18才上京女子、すごく気に入ってましたが洗濯機置き場が無く無料の共同洗濯機、という事で結局諦めて落合南長崎の5万9千円のマンションに決めてました。
条件は敷金礼金０，家賃5万9000円以内、女性に安心、東中野まで自転車20分以内ということでした。

あと、ミライダネという番組で東長崎在住の岩田さんが江古田商店街に買い出しに来てました。良くくるのだとか。東長崎って案外不便なのかしら？

[2623: 匿名さん]

ドラッグストアが何軒もあってお菓子やお酒とかも買えますし、100円ショップミーツも結構充実してます。なので生活は便利ですね

[2624: 豊玉北あたり]

トヨタマヴィラが混んじゃうと嫌だなとか思ってますが、眺めていると全室どころか半分も埋まることはなさそうなので大丈夫ですね。

[2625: 匿名さん]

未供給住戸は何個有りますか？
販売してる21戸は売れ残りですか？
おしえてください？

[2626: 匿名さん]

今日のような大雪の日はじっとしていた方がいいですね。

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん

227戸です。
少し売れたみたいです。
先着販売21戸は売れ残りではなく、あくまで先着販売なのでしょう。

[2628: 匿名さん]

モデルルームが遠いなぁ
沼袋にすればよいのになあって思った。
半分も売れるなんてすごいね！

[2629: 匿名さん]

A棟とB棟が一向に売り出されない？？

[2630: 匿名さん]

今日のような大雪でも大江戸線は普通に動いてますね。
やっぱり地下鉄は安心です。

[2631: 匿名さん]

>>2624 豊玉北あたりさん

トヨタマヴィラは確かに美味しいですが実際行ったら狭くてビックリ。アスファルトの上に簡易テーブルと椅子置いてオープンカフェ風にしてますが。。
道路を走る車が目の前の環七ビューですよね(笑)

[2632: 匿名さん]

あと、レストランなのに犬つれて来てる人が多くうっとおしいです。
環七のスモッグの中散歩させてきたのでしょうか..
犬が可哀想

[2633: 検討中さん]

>>2630 匿名さん
今日みたいな日は駅からマンションまで大変ですかね。

[2634: 匿名さん]

>>2633 検討中さん

歩道歩けば大丈夫でしたよ。普通に歩けました。

[2635: 匿名さん]

雪の影響なしでした

[2636: 匿名さん]

歩道も普通に歩けます

[2637: 匿名さん]

きちんと雪かきしてる人がほとんどでした

[2638: 匿名さん]

マンションであってもきちんと自主的に雪かきしてる人が多かったです。

真の近隣住民より。

[2639: 匿名さん]

大江戸線も混んでませんでした。通常運転ですよ

３１１のときも普通に当日乗れましたしね

[2640: 匿名さん]

昨日の大江戸線、かなり混んではいましたが、他の駅のように入場制限がかかったり、運休したり、ホームから人があふれかえったりという事はなかったですね。他の路線からの振替で少し遅れてはいたようですが、無事スイスイ帰宅できました。

[2641: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
これはちょっと厳しい。今日溶けるだろうけど。
>>2637の歩道も狭い。
新宿5キロの孤島の印象は変わらず。

[2642: 近隣住民みたいな]

>>2636 匿名さん
ウケました！ どこが普通ですかｗｗｗ
まだ工事関係者がいるからがっつり雪かきしていましたが、居なくなったらヤバいですね。ソリで遊べますわ。真ん中の通りの終わったところマルマンストアがある通りに出るところでいきなり雪かきしてないから滑ってるクルマいましたね。まぁ４年に一回オリンピックみたいな雪だから外にでなければいいんです。

[2643: 真の近隣住民＝陸の孤島の住民]

今回の雪は深夜にやんだので朝はまだ凍っていませんでしたが、昼間に溶けて今夜の冷え込みで氷になるので本当に気をつけてください。 除雪したとしても、溶け出てきた水が流れてきていたらヤバいです。ここらへんは東京の最低気温の予報から－２度～－４度と考えてくださいね。

[2644: 匿名さん]

>>2643 真の近隣住民＝陸の孤島の住民さん

八王子じゃあるまいしそこまで寒くないですよ。予報気温通りです。
買えないからって妬みがすごいのは分かりますが、嘘は良くないですよ。

[2645: 匿名さん]

八王子の駅前よりも田舎っぽい
えこた雪が残りすぎじゃないですかあ

[2646: 検討中さん]

>>2636 匿名さん
これで普通に歩けるなんてすごいですね。気をつけて歩かないと危ないですよ。

[2647: 匿名さん]

住宅地なんてどこもこんな感じなんでは？オフィスがある街はかなり溶けてましたが、夜帰宅したらうちの近所もこんな感じでしたよ。ここよりさらに都心寄りですが。

[2648: 匿名さん]

やたら孤島呼ばわりされている方がいらっしゃいますが、どれだけ便利なところにお住まいなのかしら。

[2649: 評判気になるさん]

雪より売れ行きが心配

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
山手線から一駅外の駅前。
3年前でこの物件より少しだけ単価高かった。都内の相場と時系列の動きをある程度知ってれば、この物件のあるべき単価が把握できるでしょう。