グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 匿名さん]

中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。
低所得層は電車通勤ですが。


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00202808-toyo-bus_all...

[2452: 匿名さん]

中国人は駅関係ないのでここ検討するあり得ます

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
中国人はブランド地名や駅近、資産性を非常に気にするから、新江古田10数分の物件はスルーでしょう。
日本人ポジには朗報でしょ。

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

確かに。実際居住しない中国人がここを買う理由はありませんね。中国人からしたらここの資産性は限りなく0に等しい。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

日本人からもスルーだけどね

[2456: 匿名さん]

知り合い中国人に聞いたのですが、年轻人は環境重視人多いそうです。池袋近いけど環境抜群、人気出ておかしくない。

[2457: 匿名さん]

情報は金のあるとこに集まる。
6000万が１億になるサプライズ要因が本当にあるならば大資本がとっくに買い占めている。
500戸地に足をつけて地道に売って行くしかない。
地道にとは適正価格でということ。
大規模複合だけで高値で売りさばくのは実際に難しかっただろ！結果は出ている。

[2458: 匿名さん]

1 駅力のある駅近物件
2 駅力のない駅近物件
3 駅力のある駅遠物件
4 駅力のない駅遠物件

ここは残念ながら、4に該当する。そういう物件は価格で勝負するしか道はない。せめて小規模物件か駅遠10分でも複数路線使えればね…目指せ激安の伝道！

[2459: 匿名さん]

中野区でも中野、東中野の駅近物件がおすすめですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

買いたくて仕方がないみたいですね。
けど予算が足りないから、安くしろとわめき立てる。
銀座エルメスで同じ事やってみたら？
警備員に追い出されるか、通報されて逮捕されますから。

あなたは客ではなく単なる貧乏クレーマーです。

[2461: 匿名さん]

今日現地を見に行ったが、本当に良い環境だ。最近購入を考え出したので今まで知らなかった。
入居すればその良さがもっとわかるだろうと思う。早く中庭が見てみたい。
新宿と池袋いずれにも近いのも便利だ。
ここを覗いたら否定的な意見が多くて驚いたが、この広い敷地は価値があると思う。
安く売られていたら、もうなくなっていただろうから自分にとっては良かった。

[2462: 匿名さん]

>2461

どの立ち位置での書き込み？

要点は
本当に良い環境だ
入居すればその良さがもっとわかるだろう
早く中庭が見てみたい
この広い敷地は価値があると思う

どう考えても最近検討者を始めた方の考え方ではないなあ。

営業か契約者だろうね。
監視ご苦労様！

[2463: 匿名さん]

誰もが『買う価値あり』と思えば売れてるはずなんだけどねー

一部の『自称年収一億』や、『他物件をこき下ろす事でしかここの価値を見いだせない傲慢な方』には人気なんですけどね。

[2464: 匿名さん]

新江古田から新宿まで１５分もかかるんですね。
１０分くらいかなと思っていたので以外に遠いと感じました。

[2465: 匿名さん]

江古田から池袋までは７分なのはよいですね。
駅まで14分は夏の暑い日や雨の日は憂うつですが。

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
23区外の三鷹や調布とあまり変わらないのですよ。

[2467: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
新宿や池袋に距離は近いのにアクセスは良くないのです。
逆に都心から遠い割にアクセス良いのは、和光市、ひばりヶ丘、国分寺ですね。

[2468: 匿名さん]

不便で他地域からの契約は難航、高額で地元の住み替えは取り込めず。
東十条も歴史的に安くなくて地元の住み替えはあまりなかったが、他地域物件との比較ではリーズナブルということで中国人含めた他地域からの契約が進んだ。
この物件は難しい位置に立たされていますねえ。

[2469: 匿名さん]

>2460
どこからエルメスが出てきたの？

この物件を高級ブランドの代名詞に例えたかったの？

残念だが庶民物件なんだからいいとこコムサイズムだな。

自称年収一億＠アッパーミドル改めオッパーミドルってとこだな。

[2470: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
この物件や江古田というエリアは、エルメス並のブランドを確立しているのですか？聞いたことないのですが。

[2471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2472: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
寒い日も風の日もイヤになりますね。

[2473: 匿名さん]

住民板も仲間割れｗ
契約者はカリカリしとんなあ。
検討者も割高、低流動性、駅遠、隣人殺伐じゃ敬遠するって。
契約者は身の丈にあった発言と謙虚さを身につけよう。

[2474: マンション検討中さん]

東京、銀座、日本橋至近の森下駅あたりからでも、新宿は16分くらいで着く。

[2475: 匿名さん]

近隣の金持ちがセカンドハウスに検討していると聞きました。
愛人との密会用に使う模様？

現金購入でローンじゃないから信用機関に履歴付かないから奥様にも買ったことバレない。

散歩にでたふりして密会か？
万が一買うことがあれば理事会でしっかり監視したいですね…

[2476: 匿名さん]

この下世話さが、ここの契約者だか住民だかのダメなところ。管理費と修繕積立金の取りこぼし対策を管理会社と共有するくらいしかできんでしょ。

[2477: 匿名さん]

初売り住いの三冠日は安売りですか？
2割引してほしいですよ。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

それで漸く適正価格かな

[2479: 匿名さん]

>2475
契約者は掲示板では気が済まずリアル生活でも監視するのか？ 世間とマスコミの風潮が最近は余計なお世話過ぎて気持ち悪い監視社会。昔から政治家、オーナー社長、開業医、諸々、愛人囲ってるのなんか暗黙の了解。詮索しないのが大人だろ。

[2480: 匿名さん]

私生活を監視されるマンションはやだな。
私生活を守るのがマンション管理の役割であるはずなのに。

[2481: 匿名さん]

あなた方そんなに後ろめたい事してはるの？
気にしないでしょヤマシイ事なければ誰に見られてようと

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
こういううるさいババアのいる物件はパス。

[2483: 匿名さん]

来年の今頃はパーティールームやリブインラボで住民同士パーティーで盛り上がりたいですね。
レストランあるからケータリング不要だし楽チン。
シャンパンあけて盛大にいきましょう。

[2484: 匿名さん]

リブインラボって貸し切りとかできるのでしょうか？お座敷は無いですよね？

毎年椿山荘でやってる新年会をここでやれたら楽だと思いまして・・・

予算は1人1万円以下で10名ほどです。それかこの近辺でありませんかね？

[2485: 匿名さん]

来年の今頃契約者の方が発狂していないことを祈ります。
良いお年を

[2486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

東京テラスに謝罪したら？

千歳烏山まで飛んでいってキャベツ畑のど真ん中で土下座して謝れば、東京テラスの住民の溜飲も下がることでしょう。

[2488: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

来年の今頃買えなかった＊＊＊が発狂していないことを祈ります

[2489: マンション掲示板さん]

>>2487 匿名さん

東京テラスは東京中央農業協同組合(JA) 本店が目の前にありますね。

農家が多いのどかな場所です。
キャベツ畑で肥溜めの匂いが香ばしい

[2490: マンション掲示板さん]

東京テラスは農家のニワトリのコケコッコーの鳴き声で起こされる

グランドメゾン江古田の杜は東福寺の鐘の音で起こされる


究極の選択ですね…

[2491: 匿名さん]

不倫を監視したり、隣人とのマウンティングをするのが自称年収１億の生きがいでやめられないみたいです。

隣人は心底不愉快だと思います。

この物件は買わないほうが精神衛生上も資産価値の観点からも身の為ですね。

[2492: 匿名さん]

価格改定したらいいですね。
こっそり値引きよりもね。

[2493: 匿名さん]

今日も豊島園の花火がきれいに見えました。
遮るものがなくて本当に綺麗

来年のオリンピック楽しみ

[2494: 匿名さん]

もうすぐ竣工で実際の部屋も見れるしこれから緊急値下げもあるだろうから様子見が一番。

隣人が自称年収一億で無駄にプライドが高く直近契約者をマウンティングする気満々で

待ち伏せしてるのが怖いです。

監視とマウンティングの嵐でこの管理組合はまともに運営できるのだろうか。

もともとかなり割高で資産性に乏しく隣人同士も殺伐としていて通勤通学も不便でここの利点て何？

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

ここの利点はあなたのようなネガティブな人がいない事です。

基本皆さんしっかりしておられます。経済的にも教養的にも人間的にも。
駅徒歩何分なんてほざいてるスペックマニアではないのですよ。
駅徒歩何分なんて中国人にも笑われますよ。車運転できないの？って

[2496: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2497: 匿名さん]

自称年収一億やアッパーミドル自意識過剰が隣人なのはこの物件の利点とは契約者ですら誰も思ってないぞ。

普通の契約者はマウンティングされて不愉快に決まってるだろ！

車の運転だけで駅遠物件の不利を誤魔化せると思ってるなら脳内花畑確定！

敷地内の自慢の植木に水でもやってろ。

駅遠割高のせいで実際ここは売れ残り激しく初期より既に値下げもしている。

年明けには更なる値引きも必至。

竣工までに入居者が半分埋まらない廃墟みたいなマンションでスタート！

己の不動産リテラシーの無さを恨むんだな。

[2498: 匿名さん]

不人気、契約者のマウンティング発生、割高、駅遠、低流動性、低資産価値【対周辺相場】は事実無根なのだろうか？
事実無根なら証明してみればいい。
証明できれば検討者にとって大変参考になると思うが。

[2499: 匿名さん]

しかしここ…都内大規模物件の中で一番売れてないですよね。六郷も5/6は売れたみたいだし。リセール考えると壊滅的ですね。

[2500: 匿名さん]

>>2495 匿名さん

教養的にも人間的にもしっかりしてる割には、以前から人種差別が激しくて読むに耐えられません。

どんだけ『俺様』なんですか？