グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2436: 通りがかりさん]

需要と値付けを完全に間違えたマンション
いい環境はあるのだから、値段が合理的であれば他のマンションからでも移ってくるでしょ
あとこのマンションのポジの品位がこのマンションを売れなくしている
検討者は色々なサイトを見ているよ
ガラガラのマンションでは良いことはないと思いますけど
積水は約半分の住戸を売り惜しみしてるけど、余裕なんですね

[2437: 匿名さん]

売り惜しむ程の大逆転のサプライズがあれば有能なデベだがそうでなければ無能そのもの。

全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、住戸専有面積は等の数値は全販売対象住戸のものを記載しています。確定情報は、本広告時点で表示させて頂きます。

次回更新予定日　2018年01月09日

[2438: 匿名さん]

「これは八○子並の価格でお得すぎる」
「これだったら山手線内側に手が届きそう」

何かインパクトのある発表でないと、検討されないですねえ。

[2439: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
むしろ老人だからこそ駅近がいいですよ。

[2440: 匿名さん]

この地区全体でシャトルバスを設定しないかなぁ。
新江古田・江古田駅循環で。

C街区住民や病院通院者、病院・福祉施設職員の通勤とか、一日を通して需要があると思うけど。

2020年に西武線が地下化されて踏切がなくなったら中野駅行きに変更、とかね。

[2441: 匿名さん]

>2439

老人でも駅近がいいかもしれないけど、
現役世代・子供は確実に駅遠が致命的に厳しい。

元気な老人なら駅遠で落ち着いたところを好む人がいるから、そういう人にはすごくマッチする物件だと思いますよ。

[2442: 匿名さん]

お正月バーゲンセールやってくれたらまとめて3部屋くらい買いたいかも。
そういう人多そう。

[2443: 匿名さん]

中国大陸に営業に行けば300部屋くらいすぐ売れますが悪魔に魂を売るようなものなので地域や国民から総スカンで企業イメージ失墜するでしょうね。

[2444: 匿名さん]

ここ買う人の職業って何が多いんでしょ？
医療関係者だと建物内に病原菌を持ち帰りそうで心配なのでちょっと怖いです。

[2445: 匿名さん]

>2443

中国人を馬鹿にしすぎ
今は日本人より収入が多いし、物件を見る目も肥えてる。

全般的には合理的で隣人としては日本人より好ましい場合も多い。

当然、日本人にも不人気な物件は中国人にはもっと売れないよｗ。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

中国には大規模修繕という概念が無いため建てたらそのまま、外観が廃墟のような建物も多いです。内部の部屋は各自リノベして綺麗ですが。

毎月修繕積立金を払うという概念もありません。中国では新築マンションを買ったら最初に一括して払う代金の中に修繕金に相当する１００～２００万円が事前に含まれているため、それ以上の金額は一生払いません。

[2447: 匿名さん]

そもそも中国では土地の所有が認められておらず70年の定期借地権のみ認められています。
70年後に更地にして国に返還するためそれまで使えれば良い訳で、100年使えるマンションなんて無意味ですし、大規模修繕するという概念が無いのです。

[2448: 匿名さん]

つまり
中国人が多いマンション　→　維持管理がまともにできず、資産価値暴落

となるのです。

[2449: 匿名さん]

極論過ぎ(笑)

[2450: 匿名さん]

中国人でも数千万の物件を購入できる層は、日本文化や習慣を理解し、きちんとした方が多いです。

中国の中でも底辺層にいる方のイメージを『中国人はすべてそう』と一まとめにし、偏見しかもてないここのポジ(契約者込み)が検討者を遠ざけてることがたまだわからないようだ。

[2451: 匿名さん]

中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。
低所得層は電車通勤ですが。


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00202808-toyo-bus_all...

[2452: 匿名さん]

中国人は駅関係ないのでここ検討するあり得ます

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
中国人はブランド地名や駅近、資産性を非常に気にするから、新江古田10数分の物件はスルーでしょう。
日本人ポジには朗報でしょ。

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

確かに。実際居住しない中国人がここを買う理由はありませんね。中国人からしたらここの資産性は限りなく0に等しい。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

日本人からもスルーだけどね

[2456: 匿名さん]

知り合い中国人に聞いたのですが、年轻人は環境重視人多いそうです。池袋近いけど環境抜群、人気出ておかしくない。

[2457: 匿名さん]

情報は金のあるとこに集まる。
6000万が１億になるサプライズ要因が本当にあるならば大資本がとっくに買い占めている。
500戸地に足をつけて地道に売って行くしかない。
地道にとは適正価格でということ。
大規模複合だけで高値で売りさばくのは実際に難しかっただろ！結果は出ている。

[2458: 匿名さん]

1 駅力のある駅近物件
2 駅力のない駅近物件
3 駅力のある駅遠物件
4 駅力のない駅遠物件

ここは残念ながら、4に該当する。そういう物件は価格で勝負するしか道はない。せめて小規模物件か駅遠10分でも複数路線使えればね…目指せ激安の伝道！

[2459: 匿名さん]

中野区でも中野、東中野の駅近物件がおすすめですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

買いたくて仕方がないみたいですね。
けど予算が足りないから、安くしろとわめき立てる。
銀座エルメスで同じ事やってみたら？
警備員に追い出されるか、通報されて逮捕されますから。

あなたは客ではなく単なる貧乏クレーマーです。

[2461: 匿名さん]

今日現地を見に行ったが、本当に良い環境だ。最近購入を考え出したので今まで知らなかった。
入居すればその良さがもっとわかるだろうと思う。早く中庭が見てみたい。
新宿と池袋いずれにも近いのも便利だ。
ここを覗いたら否定的な意見が多くて驚いたが、この広い敷地は価値があると思う。
安く売られていたら、もうなくなっていただろうから自分にとっては良かった。

[2462: 匿名さん]

>2461

どの立ち位置での書き込み？

要点は
本当に良い環境だ
入居すればその良さがもっとわかるだろう
早く中庭が見てみたい
この広い敷地は価値があると思う

どう考えても最近検討者を始めた方の考え方ではないなあ。

営業か契約者だろうね。
監視ご苦労様！

[2463: 匿名さん]

誰もが『買う価値あり』と思えば売れてるはずなんだけどねー

一部の『自称年収一億』や、『他物件をこき下ろす事でしかここの価値を見いだせない傲慢な方』には人気なんですけどね。

[2464: 匿名さん]

新江古田から新宿まで１５分もかかるんですね。
１０分くらいかなと思っていたので以外に遠いと感じました。

[2465: 匿名さん]

江古田から池袋までは７分なのはよいですね。
駅まで14分は夏の暑い日や雨の日は憂うつですが。

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
23区外の三鷹や調布とあまり変わらないのですよ。

[2467: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
新宿や池袋に距離は近いのにアクセスは良くないのです。
逆に都心から遠い割にアクセス良いのは、和光市、ひばりヶ丘、国分寺ですね。

[2468: 匿名さん]

不便で他地域からの契約は難航、高額で地元の住み替えは取り込めず。
東十条も歴史的に安くなくて地元の住み替えはあまりなかったが、他地域物件との比較ではリーズナブルということで中国人含めた他地域からの契約が進んだ。
この物件は難しい位置に立たされていますねえ。

[2469: 匿名さん]

>2460
どこからエルメスが出てきたの？

この物件を高級ブランドの代名詞に例えたかったの？

残念だが庶民物件なんだからいいとこコムサイズムだな。

自称年収一億＠アッパーミドル改めオッパーミドルってとこだな。

[2470: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
この物件や江古田というエリアは、エルメス並のブランドを確立しているのですか？聞いたことないのですが。

[2471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2472: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
寒い日も風の日もイヤになりますね。

[2473: 匿名さん]

住民板も仲間割れｗ
契約者はカリカリしとんなあ。
検討者も割高、低流動性、駅遠、隣人殺伐じゃ敬遠するって。
契約者は身の丈にあった発言と謙虚さを身につけよう。

[2474: マンション検討中さん]

東京、銀座、日本橋至近の森下駅あたりからでも、新宿は16分くらいで着く。

[2475: 匿名さん]

近隣の金持ちがセカンドハウスに検討していると聞きました。
愛人との密会用に使う模様？

現金購入でローンじゃないから信用機関に履歴付かないから奥様にも買ったことバレない。

散歩にでたふりして密会か？
万が一買うことがあれば理事会でしっかり監視したいですね…

[2476: 匿名さん]

この下世話さが、ここの契約者だか住民だかのダメなところ。管理費と修繕積立金の取りこぼし対策を管理会社と共有するくらいしかできんでしょ。

[2477: 匿名さん]

初売り住いの三冠日は安売りですか？
2割引してほしいですよ。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

それで漸く適正価格かな

[2479: 匿名さん]

>2475
契約者は掲示板では気が済まずリアル生活でも監視するのか？ 世間とマスコミの風潮が最近は余計なお世話過ぎて気持ち悪い監視社会。昔から政治家、オーナー社長、開業医、諸々、愛人囲ってるのなんか暗黙の了解。詮索しないのが大人だろ。

[2480: 匿名さん]

私生活を監視されるマンションはやだな。
私生活を守るのがマンション管理の役割であるはずなのに。

[2481: 匿名さん]

あなた方そんなに後ろめたい事してはるの？
気にしないでしょヤマシイ事なければ誰に見られてようと

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
こういううるさいババアのいる物件はパス。

[2483: 匿名さん]

来年の今頃はパーティールームやリブインラボで住民同士パーティーで盛り上がりたいですね。
レストランあるからケータリング不要だし楽チン。
シャンパンあけて盛大にいきましょう。

[2484: 匿名さん]

リブインラボって貸し切りとかできるのでしょうか？お座敷は無いですよね？

毎年椿山荘でやってる新年会をここでやれたら楽だと思いまして・・・

予算は1人1万円以下で10名ほどです。それかこの近辺でありませんかね？

[2485: 匿名さん]

来年の今頃契約者の方が発狂していないことを祈ります。
良いお年を

[2486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

東京テラスに謝罪したら？

千歳烏山まで飛んでいってキャベツ畑のど真ん中で土下座して謝れば、東京テラスの住民の溜飲も下がることでしょう。

[2488: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

来年の今頃買えなかった＊＊＊が発狂していないことを祈ります

[2489: マンション掲示板さん]

>>2487 匿名さん

東京テラスは東京中央農業協同組合(JA) 本店が目の前にありますね。

農家が多いのどかな場所です。
キャベツ畑で肥溜めの匂いが香ばしい

[2490: マンション掲示板さん]

東京テラスは農家のニワトリのコケコッコーの鳴き声で起こされる

グランドメゾン江古田の杜は東福寺の鐘の音で起こされる


究極の選択ですね…

[2491: 匿名さん]

不倫を監視したり、隣人とのマウンティングをするのが自称年収１億の生きがいでやめられないみたいです。

隣人は心底不愉快だと思います。

この物件は買わないほうが精神衛生上も資産価値の観点からも身の為ですね。

[2492: 匿名さん]

価格改定したらいいですね。
こっそり値引きよりもね。

[2493: 匿名さん]

今日も豊島園の花火がきれいに見えました。
遮るものがなくて本当に綺麗

来年のオリンピック楽しみ

[2494: 匿名さん]

もうすぐ竣工で実際の部屋も見れるしこれから緊急値下げもあるだろうから様子見が一番。

隣人が自称年収一億で無駄にプライドが高く直近契約者をマウンティングする気満々で

待ち伏せしてるのが怖いです。

監視とマウンティングの嵐でこの管理組合はまともに運営できるのだろうか。

もともとかなり割高で資産性に乏しく隣人同士も殺伐としていて通勤通学も不便でここの利点て何？

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

ここの利点はあなたのようなネガティブな人がいない事です。

基本皆さんしっかりしておられます。経済的にも教養的にも人間的にも。
駅徒歩何分なんてほざいてるスペックマニアではないのですよ。
駅徒歩何分なんて中国人にも笑われますよ。車運転できないの？って

[2496: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2497: 匿名さん]

自称年収一億やアッパーミドル自意識過剰が隣人なのはこの物件の利点とは契約者ですら誰も思ってないぞ。

普通の契約者はマウンティングされて不愉快に決まってるだろ！

車の運転だけで駅遠物件の不利を誤魔化せると思ってるなら脳内花畑確定！

敷地内の自慢の植木に水でもやってろ。

駅遠割高のせいで実際ここは売れ残り激しく初期より既に値下げもしている。

年明けには更なる値引きも必至。

竣工までに入居者が半分埋まらない廃墟みたいなマンションでスタート！

己の不動産リテラシーの無さを恨むんだな。

[2498: 匿名さん]

不人気、契約者のマウンティング発生、割高、駅遠、低流動性、低資産価値【対周辺相場】は事実無根なのだろうか？
事実無根なら証明してみればいい。
証明できれば検討者にとって大変参考になると思うが。

[2499: 匿名さん]

しかしここ…都内大規模物件の中で一番売れてないですよね。六郷も5/6は売れたみたいだし。リセール考えると壊滅的ですね。

[2500: 匿名さん]

>>2495 匿名さん

教養的にも人間的にもしっかりしてる割には、以前から人種差別が激しくて読むに耐えられません。

どんだけ『俺様』なんですか？

[2501: 匿名さん]

一部の横暴な契約者のせいでこの物件の価値が更に毀損されている。
この物件をこれから契約するのはとても勇気がいる事かもしれない。
資産価値、リセールも期待できない、通勤通学は不便、唯一環境が少しだけ良くとも
隣人が資産性の低さに今更気がつき焦ってるマウンティングモンスター！
検討者がどんどん離れて行くのが目に見える。

[2502: 匿名さん]

>>2495
このようなカモさんしか集まらないのがこの物件のデメリットですね。
人の話に耳を謙虚に傾けないのはいただけません。

[2503: 住民板ユーザーさん1]

マンション名はエゴタだそうです。

[2504: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

どこが人種差別？我々日本人も中国人も同じ黄色人種でしょ。

上にも出たとおり
中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。 
低所得層は電車通勤ですが。 


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。 

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。笑われますよ。 

[2505: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

契約者じゃないんだけど。残念でしたね。

[2506: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
日本の首都圏の場合、物件の価値と駅から距離が関係ないのは、山手線の内側かつ中央線の南側エリアだけです。それ以外の首都圏の物件は騰落率に駅距離が大きく関わります。
その前提で、富裕層で道路渋滞を気にしない人はどの物件に住もうが車で移動しますが、極一部です。
富裕層でも渋滞と利便性にかかる資産価値が気になる人の方が主流で、それらの人は最寄り駅の駅力が強くそこから近い物件若しくはある程度の利便性とブランドが確立されている山手線内側中央線南側エリアの物件を選びます。
以上の前提で、この物件の立位置を考えてください。

[2510: 匿名さん]

[No.2507～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2511: 匿名さん]

『物件の価値と駅から距離が関係ないのは山手線の内側かつ中央線の南側エリアのみ』 明確な回答ですね。 実例で言えば飯田橋辺りだとパークコート千代田富士見は条件を完全に満たしてるが この前話題に出たトワイシアヒルサイドもトワイシアパークサイドも北側になってしまう訳で条件を満たせない。 どれもこことは比較にならない超優良物件ではあるが超高レベルな中でも差があるのも事実。 それだけ中央線南側まで限定されると決定的。 そしてここの似非上流契約者には絶対に買えないエリア。 言い返しようがないから自称年収１億はまた違う話題に論点ずらす作戦がそのうち見れます。 どうせ他所を蔑む話題で逃げるのだろう。 何が何でも新江古田を上にしなければ気がすまない似非上流階級が住まう物件＝グランドメゾン新江古田！こいつらは間違いなくこの物件の価値を大幅に毀損してる。

[2512: 匿名さん]

ポジが荒らし認定でアク禁になったようです。
契約者はなぜアク禁になるほど自分が購入した物件を
荒らしたの？ 売れなくて焦ってるからと言って他物件を蔑んだり、自作自演の荒らしを認定されてポジが書き込めないとは本末転倒。もっと現実を見ましょうね。

[2513: 匿名さん]

バカバカしいから誰も書き込まないだけでしょう

[2514: 匿名さん]

検討者は長谷工物件であることも忘れずに冷静にご判断下さい。

[2515: 匿名さん]

すげー荒れよう。
プラウドシティ太田六郷と双璧だな。
一応地下鉄十分ちょいだし、千葉埼玉のバス便物件とかじゃないから
そこまで悪くない気がするが。
値段も積水がURの意向で抑えめしてるとスレ前半にあったよね。

[2516: 匿名さん]

千葉埼玉のバス便物件と比べればマシなのは皆さん理解してると思いますよ。しかし自称年収一億など自らを上流階級と宣う一部の契約者が広尾と同等の高級物件だとか言ってしまうのが荒れる要因でしょう。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん

真面目に検討しようにも、一億さんの他にも、今年も他物件こき下ろしさんや、人種差別さんなど、そういう方が散見されるのがとても残念に思います。

[2518: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180103-00535075-shincho-life

この地域も、こういった風習と全く無縁というわけでは無いんですよね。
1000年近く住んでいる古くからの方も多い地域ですから。

[2519: 匿名さん]

半分熟れただけでもオドロキ

[2520: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

今日みたいに強風吹き荒れる日なんかは10分も歩く自信無いかも…

[2521: 匿名さん]

玄関まで駅から歩いて15分もあるし殺風景で薄暗い道で特に真冬の帰宅時や悪天候の時は買った事を後悔しそう。
売る時もこんだけ駅遠の不人気物件だと買い手がつくまで一年以上はかかる勢いだよなあ。

[2522: 匿名さん]

こんにちはこんにちは江古田の街から～♪(^_^)
中野区江古田のランドマークだった故三波春夫邸跡
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/72147/68177/61843855

[2523: 匿名さん]

プライムメゾンのHPも開設されましたね。
あちらの方がおしゃれなような気がします。
みなさん駅からの距離ばかりですが、私は災害に対する試みを評価しています。停電や断水になっても数日間困らないというのはとても大きなことだと自然災害のニュースを見るたびに思います。特に高齢者の避難所生活はとても辛いだろうなと。一戸建ての多い地域にこういうしっかりしたマンションがあるのは貴重かもしれません。同じように思う方々が集うといいなと思っておりますし、このような建物が増えれば良いなと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
今日の緊急地震速報は焦りました・・・

[2525: 匿名さん]

ここなら、
シティテラス中野の方がいいね。

[2526: 匿名さん]

確かにシティテラス中野ならポジの究極の拠り所である中野駅バス20分どころか徒歩14分だからなあ。 そもそも新江古田徒歩実質15分の物件で中野駅がどうこう言い出すのが遠すぎて全く売り文句として響かない。

[2527: 匿名さん]

新宿まで14分もかかるなら、多摩地区の駅近物件の方がいいかも。

[2528: 匿名さん]

シティテラス買えるならここは買わないでしょ。

[2529: 匿名さん]

シティテラス買えない人がここを・・・なんて書き込んだら自称年収一億がまた広尾、浜田山なんたらと怒り狂いますね。

[2531: 匿名さん]

[No.2530と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2532: 名無しさん]

現地を何度も見たけど、売り方を間違えたよね。
いいところなのに、代々木にモデルルームて
ちょっとしたギャグだと思う。
現地を見てもらって売る場所かと思う。

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2532 名無しさん
最初は現地敷地内にモデルルームあって、
工事が進んだことから新宿に移転したようです。
すみふなどは新宿駅前や池袋駅前などに色んな物件を紹介する拠点があるので、まずそこに案内してからタクシーで現地案内っていうのがパターンですね。
最初から現地近郊の土地借りてモデルルーム作れば良かったのに場所が無かったんでしょうかね。

[2534: 匿名さん]

これだけ割高不人気だと検討者は躊躇、契約者は動揺だな。契約者から車での通勤、通学前提の発言が出るくらいだから必死さは伝わる。しかし検討者にとっては全く参考にならない発言。もっと説得力ある売りポイントはないの？いつになったら完売するか見物だな‼

[2535: 匿名さん]

車を買って利用するしないは、金銭よりも渋滞の不確実性次第なのがまだわからんのか？