積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46
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グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

現在の物件
グランドメゾン江古田の杜
グランドメゾン江古田の杜
 
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
総戸数: 531戸

グランドメゾン江古田の杜

2436: 通りがかりさん 
[2017-12-27 22:58:49]
需要と値付けを完全に間違えたマンション
いい環境はあるのだから、値段が合理的であれば他のマンションからでも移ってくるでしょ
あとこのマンションのポジの品位がこのマンションを売れなくしている
検討者は色々なサイトを見ているよ
ガラガラのマンションでは良いことはないと思いますけど
積水は約半分の住戸を売り惜しみしてるけど、余裕なんですね
2437: 匿名さん 
[2017-12-27 23:15:30]
売り惜しむ程の大逆転のサプライズがあれば有能なデベだがそうでなければ無能そのもの。

全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、住戸専有面積は等の数値は全販売対象住戸のものを記載しています。確定情報は、本広告時点で表示させて頂きます。

次回更新予定日 2018年01月09日
2438: 匿名さん 
[2017-12-28 05:02:58]
「これは八○子並の価格でお得すぎる」
「これだったら山手線内側に手が届きそう」

何かインパクトのある発表でないと、検討されないですねえ。
2439: 匿名さん 
[2017-12-28 05:04:56]
>>2435 匿名さん
むしろ老人だからこそ駅近がいいですよ。
2440: 匿名さん 
[2017-12-28 07:13:11]
この地区全体でシャトルバスを設定しないかなぁ。
新江古田・江古田駅循環で。

C街区住民や病院通院者、病院・福祉施設職員の通勤とか、一日を通して需要があると思うけど。

2020年に西武線が地下化されて踏切がなくなったら中野駅行きに変更、とかね。
2441: 匿名さん 
[2017-12-28 07:24:54]
>2439

老人でも駅近がいいかもしれないけど、
現役世代・子供は確実に駅遠が致命的に厳しい。

元気な老人なら駅遠で落ち着いたところを好む人がいるから、そういう人にはすごくマッチする物件だと思いますよ。
2442: 匿名さん 
[2017-12-28 07:25:37]
お正月バーゲンセールやってくれたらまとめて3部屋くらい買いたいかも。
そういう人多そう。
2443: 匿名さん 
[2017-12-28 07:27:49]
中国大陸に営業に行けば300部屋くらいすぐ売れますが悪魔に魂を売るようなものなので地域や国民から総スカンで企業イメージ失墜するでしょうね。
2444: 匿名さん 
[2017-12-28 07:32:55]
ここ買う人の職業って何が多いんでしょ?
医療関係者だと建物内に病原菌を持ち帰りそうで心配なのでちょっと怖いです。
2445: 匿名さん 
[2017-12-28 07:50:20]
>2443

中国人を馬鹿にしすぎ
今は日本人より収入が多いし、物件を見る目も肥えてる。

全般的には合理的で隣人としては日本人より好ましい場合も多い。

当然、日本人にも不人気な物件は中国人にはもっと売れないよw。
2446: 匿名さん 
[2017-12-28 08:03:08]
>>2445 匿名さん

中国には大規模修繕という概念が無いため建てたらそのまま、外観が廃墟のような建物も多いです。内部の部屋は各自リノベして綺麗ですが。

毎月修繕積立金を払うという概念もありません。中国では新築マンションを買ったら最初に一括して払う代金の中に修繕金に相当する100~200万円が事前に含まれているため、それ以上の金額は一生払いません。
2447: 匿名さん 
[2017-12-28 08:06:57]
そもそも中国では土地の所有が認められておらず70年の定期借地権のみ認められています。
70年後に更地にして国に返還するためそれまで使えれば良い訳で、100年使えるマンションなんて無意味ですし、大規模修繕するという概念が無いのです。
2448: 匿名さん 
[2017-12-28 08:09:53]
つまり
中国人が多いマンション → 維持管理がまともにできず、資産価値暴落

となるのです。
2449: 匿名さん 
[2017-12-28 08:39:58]
極論過ぎ(笑)
2450: 匿名さん 
[2017-12-28 08:52:34]
中国人でも数千万の物件を購入できる層は、日本文化や習慣を理解し、きちんとした方が多いです。

中国の中でも底辺層にいる方のイメージを『中国人はすべてそう』と一まとめにし、偏見しかもてないここのポジ(契約者込み)が検討者を遠ざけてることがたまだわからないようだ。
2451: 匿名さん 
[2017-12-28 09:16:35]
中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。
低所得層は電車通勤ですが。


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00202808-toyo-bus_all...
2452: 匿名さん 
[2017-12-28 09:17:51]
中国人は駅関係ないのでここ検討するあり得ます
2453: 匿名さん 
[2017-12-28 09:57:12]
>>2452 匿名さん
中国人はブランド地名や駅近、資産性を非常に気にするから、新江古田10数分の物件はスルーでしょう。
日本人ポジには朗報でしょ。
2454: 匿名さん 
[2017-12-28 10:13:18]
>>2453 匿名さん

確かに。実際居住しない中国人がここを買う理由はありませんね。中国人からしたらここの資産性は限りなく0に等しい。
2455: 匿名さん 
[2017-12-28 10:13:25]
>>2453 匿名さん

日本人からもスルーだけどね
2456: 匿名さん 
[2017-12-28 10:28:27]
知り合い中国人に聞いたのですが、年轻人は環境重視人多いそうです。池袋近いけど環境抜群、人気出ておかしくない。
2457: 匿名さん 
[2017-12-28 11:29:58]
情報は金のあるとこに集まる。
6000万が1億になるサプライズ要因が本当にあるならば大資本がとっくに買い占めている。
500戸地に足をつけて地道に売って行くしかない。
地道にとは適正価格でということ。
大規模複合だけで高値で売りさばくのは実際に難しかっただろ!結果は出ている。



2458: 匿名さん 
[2017-12-28 13:25:54]
1 駅力のある駅近物件
2 駅力のない駅近物件
3 駅力のある駅遠物件
4 駅力のない駅遠物件

ここは残念ながら、4に該当する。そういう物件は価格で勝負するしか道はない。せめて小規模物件か駅遠10分でも複数路線使えればね…目指せ激安の伝道!
2459: 匿名さん 
[2017-12-28 13:57:51]
中野区でも中野、東中野の駅近物件がおすすめですよ。
2460: 匿名さん 
[2017-12-28 14:09:28]
>>2458 匿名さん

買いたくて仕方がないみたいですね。
けど予算が足りないから、安くしろとわめき立てる。
銀座エルメスで同じ事やってみたら?
警備員に追い出されるか、通報されて逮捕されますから。

あなたは客ではなく単なる貧乏クレーマーです。
2461: 匿名さん 
[2017-12-28 14:33:53]
今日現地を見に行ったが、本当に良い環境だ。最近購入を考え出したので今まで知らなかった。
入居すればその良さがもっとわかるだろうと思う。早く中庭が見てみたい。
新宿と池袋いずれにも近いのも便利だ。
ここを覗いたら否定的な意見が多くて驚いたが、この広い敷地は価値があると思う。
安く売られていたら、もうなくなっていただろうから自分にとっては良かった。
2462: 匿名さん 
[2017-12-28 16:18:56]
>2461

どの立ち位置での書き込み?

要点は
本当に良い環境だ
入居すればその良さがもっとわかるだろう
早く中庭が見てみたい
この広い敷地は価値があると思う

どう考えても最近検討者を始めた方の考え方ではないなあ。

営業か契約者だろうね。
監視ご苦労様!
2463: 匿名さん 
[2017-12-28 18:18:23]
誰もが『買う価値あり』と思えば売れてるはずなんだけどねー

一部の『自称年収一億』や、『他物件をこき下ろす事でしかここの価値を見いだせない傲慢な方』には人気なんですけどね。
2464: 匿名さん 
[2017-12-28 18:25:32]
新江古田から新宿まで15分もかかるんですね。
10分くらいかなと思っていたので以外に遠いと感じました。
2465: 匿名さん 
[2017-12-28 18:28:48]
江古田から池袋までは7分なのはよいですね。
駅まで14分は夏の暑い日や雨の日は憂うつですが。
2466: 匿名さん 
[2017-12-28 18:52:36]
>>2464 匿名さん
23区外の三鷹や調布とあまり変わらないのですよ。
2467: 匿名さん 
[2017-12-28 18:59:16]
>>2461 匿名さん
新宿や池袋に距離は近いのにアクセスは良くないのです。
逆に都心から遠い割にアクセス良いのは、和光市、ひばりヶ丘、国分寺ですね。

2468: 匿名さん 
[2017-12-28 19:08:05]
不便で他地域からの契約は難航、高額で地元の住み替えは取り込めず。
東十条も歴史的に安くなくて地元の住み替えはあまりなかったが、他地域物件との比較ではリーズナブルということで中国人含めた他地域からの契約が進んだ。
この物件は難しい位置に立たされていますねえ。
2469: 匿名さん 
[2017-12-28 19:51:40]
>2460
どこからエルメスが出てきたの?

この物件を高級ブランドの代名詞に例えたかったの?

残念だが庶民物件なんだからいいとこコムサイズムだな。

自称年収一億@アッパーミドル改めオッパーミドルってとこだな。
2470: 匿名さん 
[2017-12-28 20:07:23]
>>2460 匿名さん
この物件や江古田というエリアは、エルメス並のブランドを確立しているのですか?聞いたことないのですが。

2471: 匿名さん 
[2017-12-28 20:24:30]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2472: 匿名さん 
[2017-12-28 23:23:35]
>>2465 匿名さん
寒い日も風の日もイヤになりますね。
2473: 匿名さん 
[2017-12-28 23:54:27]
住民板も仲間割れw
契約者はカリカリしとんなあ。
検討者も割高、低流動性、駅遠、隣人殺伐じゃ敬遠するって。
契約者は身の丈にあった発言と謙虚さを身につけよう。

2474: マンション検討中さん 
[2017-12-29 11:47:10]
東京、銀座、日本橋至近の森下駅あたりからでも、新宿は16分くらいで着く。
2475: 匿名さん 
[2017-12-29 14:07:56]
近隣の金持ちがセカンドハウスに検討していると聞きました。
愛人との密会用に使う模様?

現金購入でローンじゃないから信用機関に履歴付かないから奥様にも買ったことバレない。

散歩にでたふりして密会か?
万が一買うことがあれば理事会でしっかり監視したいですね…
2476: 匿名さん 
[2017-12-29 15:01:00]
この下世話さが、ここの契約者だか住民だかのダメなところ。管理費と修繕積立金の取りこぼし対策を管理会社と共有するくらいしかできんでしょ。
2477: 匿名さん 
[2017-12-29 17:25:01]
初売り住いの三冠日は安売りですか?
2割引してほしいですよ。
2478: 匿名さん 
[2017-12-29 17:37:54]
>>2477 匿名さん

それで漸く適正価格かな
2479: 匿名さん 
[2017-12-29 18:57:51]
>2475
契約者は掲示板では気が済まずリアル生活でも監視するのか? 世間とマスコミの風潮が最近は余計なお世話過ぎて気持ち悪い監視社会。昔から政治家、オーナー社長、開業医、諸々、愛人囲ってるのなんか暗黙の了解。詮索しないのが大人だろ。
2480: 匿名さん 
[2017-12-29 19:10:49]
私生活を監視されるマンションはやだな。
私生活を守るのがマンション管理の役割であるはずなのに。
2481: 匿名さん 
[2017-12-29 19:56:54]
あなた方そんなに後ろめたい事してはるの?
気にしないでしょヤマシイ事なければ誰に見られてようと
2482: 匿名さん 
[2017-12-29 19:58:55]
>>2481 匿名さん
こういううるさいババアのいる物件はパス。
2483: 匿名さん 
[2017-12-30 11:21:57]
来年の今頃はパーティールームやリブインラボで住民同士パーティーで盛り上がりたいですね。
レストランあるからケータリング不要だし楽チン。
シャンパンあけて盛大にいきましょう。
2484: 匿名さん 
[2017-12-30 11:38:48]
リブインラボって貸し切りとかできるのでしょうか?お座敷は無いですよね?

毎年椿山荘でやってる新年会をここでやれたら楽だと思いまして・・・

予算は1人1万円以下で10名ほどです。それかこの近辺でありませんかね?
2485: 匿名さん 
[2017-12-30 17:08:25]
来年の今頃契約者の方が発狂していないことを祈ります。
良いお年を

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