グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2396: 通りがかりさん]

http://www.toshimaen.co.jp/news/14307/index.html

A棟とB棟から今日やってた豊島園の花火、よく見えましたよ。
明日もやるみたいです

[2397: 匿名さん]

過去の不動産物件取引価格はレインズに載るけど、見れるのは不動産屋だけで一般人は見れないんですよね？
なんか、個人情報保護の名のもとに不動産屋と一般人の情報格差があるようで釈然としないです・・・

[2398: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん
AB棟を見学できるんですか？

[2399: 通りがかりさん]

>>2395 マンション掲示板さん

お気持ちはお察しします。

http://www.suumo.info/tokyo/list/sec01

ここには載ってませんが、比較的新しい建物なのでおそらく知り合いから聞いた官舎の相場で言えば３ＬＤＫ　70平米で月額家賃3万8000円と言ったところでしょうね。

福利厚生の一環だと思いますし私は別に腹は立ちませんが。
こういったメリットがあってこそ続けられるハードワークかとも思いますしね。

この辺は考え方人それぞれですし、スレ違いなのでやめときますね

近隣住民同士、お互い思いやって仲良くできるといいですね

[2400: マンション検討中さん]

東京テラスはあんな駅遠で駅も微妙なのに何でそこそこの査定なんだろ
一般的な考えが間違ってたのかな
何か理由あるのかな

[2401: 通りがかりさん]

>>2398 匿名さん


誤解を生んですみません。
A棟とB棟の場所からなら今日の花火よく見えたはずですよ、という意味です

近隣の別の場所からもよく見えたので

[2402: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
需要があるのでは？
マンション敷地まで千歳烏山駅徒歩16分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、自室ドアまでは更にプラス5分であっても需要があるから下がらないのでしょう。

[2403: 匿名さん]

東京テラスの売り出し希望価格の一点突破でいかにも駅から遠くても値崩れしないと言いたいだけの契約者が極一部いるようだが全体平均からして劣ってるかも本当にわからないなら小学校から算数やりなおすしかない。
2006年新築当時5000万で売られた物件が現在の究極の高値圏でも4500前後でかなり長い時間をかけないと買い手がつかないが、2006年築の世田谷周辺の徒歩10分以内の物件は新築時に5000万なら今は6000万で成約する。現在の市況の中で個の物件が平均に対してどうなのか現実を見ないと。

[2404: マンション検討中さん]

>>2403
ほんと文盲というか愚直でねちこいですね〜
一例あるか？に対して一例だしただけなのに、ネチネチいつまでも反論しなくても…
ムキになるってことは強く意識して風にしか見えませんよ
誰も平均して有利なんて言ってないですしそんな風に思ってる人はいないと思いますよ笑
無駄なレスは必要ないのでクリスマスイブですし家族と楽しくお出かけディナー楽しんできてくださいね

[2405: 通りがかりさん]

契約者がとうとう個人攻撃に出ましたね笑

新居購入したのにクリスマスイブに掲示板覗いちゃう辺り可哀想です

[2406: 匿名さん]

東京テラスについてコメントが無いと複数回返信を煽り、見解を書き込むと今度は反論しなくてもと書き込む。
これは典型的な荒しの手法。
購入した物件の検討板で荒し行為を行ってる自称アッパーミドルの目的は？

[2407: 匿名さん]

ま、ここまでの流れでわかったよな。

・駅遠でもすぐに価値がなくなるわけじゃない。それなりの物件なら築20年～30年なら値段は付く
・値下がり率は駅近よりも大きい（個別物件はともかく、全体的に見ると値下がりは大きい）。

ということで、値下がりを覚悟で気に入ったら買えばいいし、
資産価値優先なら選ぶべきじゃない。

変な理事会が修繕費をケチったりしなければ30年でスラムになったりはしないし、
逆に30年で住み替えるときによそよりも値上がりしてることはほぼない。

極端なことをいう人が多いけど、後は趣味の問題だよ。
30年で1000万円余分に値下がりしても、月割にすれば3万円弱。
この物件を買えるぐらいの収入があるなら趣味として高すぎるもんじゃない。

[2408: 通りがかりさん]

>>2407 匿名さん

月3万円弱でこのマンションに住めるなら賃貸より安いですね。買ったほうが徳じゃん。

[2409: 匿名さん]

なるほどニッチな趣味の世界なら納得できますね。
環境マニア、便利マニアの嗜好の違いてとこか。

[2410: 匿名さん]

>>2408 通りがかりさん

『余分に』値下がりしても…と書いてあります。だから3万で住める話とはまるで違う。

ついでに、徳でなく得ね。

[2411: 通りがかりさん]

30年で

6000万→3500万に下がった場合、

差額は2500万。
月当たり７万。賃貸より安いですね。

[2412: 通りがかりさん]

実際は中野北口再確認や●●●で

6000万→1億1300万

これ以上は秘密

[2413: 通りがかりさん]

再確認ではなく再開発

[2414: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

私は今回14年で買い替えで色々な物件を検討中なのですが、次もそれくらいの期間で子供たちが親元を離れているので買い替えを考えると通常の値下がりに加えてさらに月約６万の出費ということですね…

[2415: 通りがかりさん]

>>2414 匿名さん

迷うなら買わないことをおすすめします。
無理して買ってもギスギスした生活になって楽しめませんよ。
ご近所さんに、レストランでブランチしない？って誘われても断り続けられますか。
お金に余裕が出来てから買うか、もっと安い中古物件買いましょう。

[2416: 通りがかりさん]

普通に考えたら、23区内の高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは一昔前なら億はしてたわけですし、それに見合う生活レベルが維持できる自信がある人が入居したほうがいいと思います。無理しても周りにセコケチファミリーと思われてみじめな思いをするだけですので・・・

[2417: 匿名さん]

ここの一部の自称上流層を名乗る契約者の浅ましいとこは
さもここが山手線内側高台の億ションと同じだと言わんばかりの書き込みをするところ。坪300以下の駅遠庶民物件の高値掴み契約者が億越え物件を引き合いに出して上流ぶりたい発想が実に気持ち悪い。

[2418: 匿名さん]

>>2415 通りがかりさん

あなたに中古を薦められるほど落ちぶれちゃいませんよ。間違いなく私の方が収入は上なので。

ただここに住むと通常の下落幅に加えて月６万の損だな、という話です。

[2419: 匿名さん]

普通に考えなくても山手線内側高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、
ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは億はしてたのは誰でも知ってます。
しかしその高級物件とここを買う中流層は全く別の階層であるのは契約した本人達も大半は
心得ていることであり話が飛躍し過ぎて何を言いたいのかよくわかりません。
山手線内側高台物件に在住の方に見合う生活レベルはここの中流層では維持できないどころか真似もできません。真似や維持できる自信がある人も普通の契約者にはいません。
根拠なく自身があるのはあなただけですｗ
坪300以下の普通の物件なんですから地に足をつけた話をしましょう。
空想なら自分のブログにでも綴っててください。

[2420: 匿名さん]

＞2412

6000万→1億1300万ｗ
事実なら富裕層がとっくに買い占めてる。
積水も別会社立ち上げてでも買い占める。
こんなに売れ残らない。

[2421: 通りがかりさん]

>>2418 匿名さん

うちは年収1億近いですが、あなたはもっとあるんですね。すごい。

[2422: 匿名さん]

出ました、年収1億！
本当ならこのド中流物件には似つかわしくない。
月の社会保険料いくら払ってる？

[2423: マンコミュファンさん]

>>2421 通りがかりさん

へ～そりゃスゴいですね～
まるで便所の落書きレベル。

こういう輩がここ押してるんですね。ちょっとガッカリです。

[2424: 匿名さん]

マウンティング合戦するのは構わんが、ここは坪300以下の中流層物件。
匿名スレなんだから、むきにならないで大人の対応しましょうよ。
ここを契約するほとんどの人が世帯年収2000万円もないのでは？

[2425: 匿名さん]

自称上流階級の契約者は早く普通の契約者と否定派に謝罪してくだい！

あなたのやった東京テラスの評価を散々催促して回答した人への罵倒は立派な荒らし行為ですよ。

[2426: 通りがかりさん]

公式HP公式
先着順物件21戸変化なし
残りの233戸も販売の気配なし
大丈夫なの？、このマンション

[2427: マンション検討中さん]

>>2424 匿名さん

年収2000万ある人は、さすがにここは買はないのでは？環境、駅近、都心の少なくとも２つ以上は手に入れられますよね。

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

買いますよ。
ローソン完済に３～5年かかりますけど。
現金一括はちょっと厳しいです。

[2429: 匿名さん]

そばの病院の勤務医なら買うかもね。
勤務医は本当に忙しい割に年収低いのがかわいそう。
地元で開業するまでの辛抱。

しかし他業界で年収2000万あると勤務先がここからすごく近くないと
敢えて新江古田駅遠物件を買う理由は見当たらないかも。
既に初期より価格を値下げしているのがわかってる訳で敢えて損する物件に手を出さなくても良い。
駅から近くて環境が良いところが買えますからね。

[2430: 匿名さん]

実際に売れなければ契約者は竣工後に維持費諸々で負担を被るはめになる。積水が完売まで埋まらない管理費、修繕費、駐車場代は負担してくれるのか？
泥船からは脱出に限る。

[2431: 匿名さん]

ここ２月に完成で４月と８月に入居ですよね？まだ半分程度の売れ行きって…ヤバくないですか？そんなに人気無いんですか？

[2432: 匿名さん]

契約者も相当心配で必死にポジしてるが逆効果な輩が一部にいる。

年収１億と言ってみたり年収は言えても社会保険料は言えないからダンマリと都合がいい投稿ばかり。

こなのが隣人では気持ち悪いだろうから検討してた方もどんどん離れて行ってるのが現状だろう。

ポジはもっと正攻法で頑張れよ！

[2433: 匿名さん]

売れないと歩合が稼げないから辛い

[2434: 匿名さん]

正月に営業しているのが嬉しいです。
時代遅れだけれども。

[2435: 匿名さん]

パークホームズ江古田はもう売れてしまったようだ。

江古田2分、新江古田7分、新桜台8分だとやはりすぐ買い手がつく。

老人でないなら駅近に限る。

[2436: 通りがかりさん]

需要と値付けを完全に間違えたマンション
いい環境はあるのだから、値段が合理的であれば他のマンションからでも移ってくるでしょ
あとこのマンションのポジの品位がこのマンションを売れなくしている
検討者は色々なサイトを見ているよ
ガラガラのマンションでは良いことはないと思いますけど
積水は約半分の住戸を売り惜しみしてるけど、余裕なんですね

[2437: 匿名さん]

売り惜しむ程の大逆転のサプライズがあれば有能なデベだがそうでなければ無能そのもの。

全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、住戸専有面積は等の数値は全販売対象住戸のものを記載しています。確定情報は、本広告時点で表示させて頂きます。

次回更新予定日　2018年01月09日

[2438: 匿名さん]

「これは八○子並の価格でお得すぎる」
「これだったら山手線内側に手が届きそう」

何かインパクトのある発表でないと、検討されないですねえ。

[2439: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
むしろ老人だからこそ駅近がいいですよ。

[2440: 匿名さん]

この地区全体でシャトルバスを設定しないかなぁ。
新江古田・江古田駅循環で。

C街区住民や病院通院者、病院・福祉施設職員の通勤とか、一日を通して需要があると思うけど。

2020年に西武線が地下化されて踏切がなくなったら中野駅行きに変更、とかね。

[2441: 匿名さん]

>2439

老人でも駅近がいいかもしれないけど、
現役世代・子供は確実に駅遠が致命的に厳しい。

元気な老人なら駅遠で落ち着いたところを好む人がいるから、そういう人にはすごくマッチする物件だと思いますよ。

[2442: 匿名さん]

お正月バーゲンセールやってくれたらまとめて3部屋くらい買いたいかも。
そういう人多そう。

[2443: 匿名さん]

中国大陸に営業に行けば300部屋くらいすぐ売れますが悪魔に魂を売るようなものなので地域や国民から総スカンで企業イメージ失墜するでしょうね。

[2444: 匿名さん]

ここ買う人の職業って何が多いんでしょ？
医療関係者だと建物内に病原菌を持ち帰りそうで心配なのでちょっと怖いです。

[2445: 匿名さん]

>2443

中国人を馬鹿にしすぎ
今は日本人より収入が多いし、物件を見る目も肥えてる。

全般的には合理的で隣人としては日本人より好ましい場合も多い。

当然、日本人にも不人気な物件は中国人にはもっと売れないよｗ。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

中国には大規模修繕という概念が無いため建てたらそのまま、外観が廃墟のような建物も多いです。内部の部屋は各自リノベして綺麗ですが。

毎月修繕積立金を払うという概念もありません。中国では新築マンションを買ったら最初に一括して払う代金の中に修繕金に相当する１００～２００万円が事前に含まれているため、それ以上の金額は一生払いません。

[2447: 匿名さん]

そもそも中国では土地の所有が認められておらず70年の定期借地権のみ認められています。
70年後に更地にして国に返還するためそれまで使えれば良い訳で、100年使えるマンションなんて無意味ですし、大規模修繕するという概念が無いのです。

[2448: 匿名さん]

つまり
中国人が多いマンション　→　維持管理がまともにできず、資産価値暴落

となるのです。

[2449: 匿名さん]

極論過ぎ(笑)

[2450: 匿名さん]

中国人でも数千万の物件を購入できる層は、日本文化や習慣を理解し、きちんとした方が多いです。

中国の中でも底辺層にいる方のイメージを『中国人はすべてそう』と一まとめにし、偏見しかもてないここのポジ(契約者込み)が検討者を遠ざけてることがたまだわからないようだ。

[2451: 匿名さん]

中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。
低所得層は電車通勤ですが。


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00202808-toyo-bus_all...

[2452: 匿名さん]

中国人は駅関係ないのでここ検討するあり得ます

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
中国人はブランド地名や駅近、資産性を非常に気にするから、新江古田10数分の物件はスルーでしょう。
日本人ポジには朗報でしょ。

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

確かに。実際居住しない中国人がここを買う理由はありませんね。中国人からしたらここの資産性は限りなく0に等しい。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

日本人からもスルーだけどね

[2456: 匿名さん]

知り合い中国人に聞いたのですが、年轻人は環境重視人多いそうです。池袋近いけど環境抜群、人気出ておかしくない。

[2457: 匿名さん]

情報は金のあるとこに集まる。
6000万が１億になるサプライズ要因が本当にあるならば大資本がとっくに買い占めている。
500戸地に足をつけて地道に売って行くしかない。
地道にとは適正価格でということ。
大規模複合だけで高値で売りさばくのは実際に難しかっただろ！結果は出ている。

[2458: 匿名さん]

1 駅力のある駅近物件
2 駅力のない駅近物件
3 駅力のある駅遠物件
4 駅力のない駅遠物件

ここは残念ながら、4に該当する。そういう物件は価格で勝負するしか道はない。せめて小規模物件か駅遠10分でも複数路線使えればね…目指せ激安の伝道！

[2459: 匿名さん]

中野区でも中野、東中野の駅近物件がおすすめですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

買いたくて仕方がないみたいですね。
けど予算が足りないから、安くしろとわめき立てる。
銀座エルメスで同じ事やってみたら？
警備員に追い出されるか、通報されて逮捕されますから。

あなたは客ではなく単なる貧乏クレーマーです。

[2461: 匿名さん]

今日現地を見に行ったが、本当に良い環境だ。最近購入を考え出したので今まで知らなかった。
入居すればその良さがもっとわかるだろうと思う。早く中庭が見てみたい。
新宿と池袋いずれにも近いのも便利だ。
ここを覗いたら否定的な意見が多くて驚いたが、この広い敷地は価値があると思う。
安く売られていたら、もうなくなっていただろうから自分にとっては良かった。

[2462: 匿名さん]

>2461

どの立ち位置での書き込み？

要点は
本当に良い環境だ
入居すればその良さがもっとわかるだろう
早く中庭が見てみたい
この広い敷地は価値があると思う

どう考えても最近検討者を始めた方の考え方ではないなあ。

営業か契約者だろうね。
監視ご苦労様！

[2463: 匿名さん]

誰もが『買う価値あり』と思えば売れてるはずなんだけどねー

一部の『自称年収一億』や、『他物件をこき下ろす事でしかここの価値を見いだせない傲慢な方』には人気なんですけどね。

[2464: 匿名さん]

新江古田から新宿まで１５分もかかるんですね。
１０分くらいかなと思っていたので以外に遠いと感じました。

[2465: 匿名さん]

江古田から池袋までは７分なのはよいですね。
駅まで14分は夏の暑い日や雨の日は憂うつですが。

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
23区外の三鷹や調布とあまり変わらないのですよ。

[2467: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
新宿や池袋に距離は近いのにアクセスは良くないのです。
逆に都心から遠い割にアクセス良いのは、和光市、ひばりヶ丘、国分寺ですね。

[2468: 匿名さん]

不便で他地域からの契約は難航、高額で地元の住み替えは取り込めず。
東十条も歴史的に安くなくて地元の住み替えはあまりなかったが、他地域物件との比較ではリーズナブルということで中国人含めた他地域からの契約が進んだ。
この物件は難しい位置に立たされていますねえ。

[2469: 匿名さん]

>2460
どこからエルメスが出てきたの？

この物件を高級ブランドの代名詞に例えたかったの？

残念だが庶民物件なんだからいいとこコムサイズムだな。

自称年収一億＠アッパーミドル改めオッパーミドルってとこだな。

[2470: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
この物件や江古田というエリアは、エルメス並のブランドを確立しているのですか？聞いたことないのですが。

[2471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2472: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
寒い日も風の日もイヤになりますね。

[2473: 匿名さん]

住民板も仲間割れｗ
契約者はカリカリしとんなあ。
検討者も割高、低流動性、駅遠、隣人殺伐じゃ敬遠するって。
契約者は身の丈にあった発言と謙虚さを身につけよう。

[2474: マンション検討中さん]

東京、銀座、日本橋至近の森下駅あたりからでも、新宿は16分くらいで着く。

[2475: 匿名さん]

近隣の金持ちがセカンドハウスに検討していると聞きました。
愛人との密会用に使う模様？

現金購入でローンじゃないから信用機関に履歴付かないから奥様にも買ったことバレない。

散歩にでたふりして密会か？
万が一買うことがあれば理事会でしっかり監視したいですね…

[2476: 匿名さん]

この下世話さが、ここの契約者だか住民だかのダメなところ。管理費と修繕積立金の取りこぼし対策を管理会社と共有するくらいしかできんでしょ。

[2477: 匿名さん]

初売り住いの三冠日は安売りですか？
2割引してほしいですよ。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

それで漸く適正価格かな

[2479: 匿名さん]

>2475
契約者は掲示板では気が済まずリアル生活でも監視するのか？ 世間とマスコミの風潮が最近は余計なお世話過ぎて気持ち悪い監視社会。昔から政治家、オーナー社長、開業医、諸々、愛人囲ってるのなんか暗黙の了解。詮索しないのが大人だろ。

[2480: 匿名さん]

私生活を監視されるマンションはやだな。
私生活を守るのがマンション管理の役割であるはずなのに。

[2481: 匿名さん]

あなた方そんなに後ろめたい事してはるの？
気にしないでしょヤマシイ事なければ誰に見られてようと

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
こういううるさいババアのいる物件はパス。

[2483: 匿名さん]

来年の今頃はパーティールームやリブインラボで住民同士パーティーで盛り上がりたいですね。
レストランあるからケータリング不要だし楽チン。
シャンパンあけて盛大にいきましょう。

[2484: 匿名さん]

リブインラボって貸し切りとかできるのでしょうか？お座敷は無いですよね？

毎年椿山荘でやってる新年会をここでやれたら楽だと思いまして・・・

予算は1人1万円以下で10名ほどです。それかこの近辺でありませんかね？

[2485: 匿名さん]

来年の今頃契約者の方が発狂していないことを祈ります。
良いお年を

[2486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

東京テラスに謝罪したら？

千歳烏山まで飛んでいってキャベツ畑のど真ん中で土下座して謝れば、東京テラスの住民の溜飲も下がることでしょう。

[2488: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

来年の今頃買えなかった＊＊＊が発狂していないことを祈ります

[2489: マンション掲示板さん]

>>2487 匿名さん

東京テラスは東京中央農業協同組合(JA) 本店が目の前にありますね。

農家が多いのどかな場所です。
キャベツ畑で肥溜めの匂いが香ばしい

[2490: マンション掲示板さん]

東京テラスは農家のニワトリのコケコッコーの鳴き声で起こされる

グランドメゾン江古田の杜は東福寺の鐘の音で起こされる


究極の選択ですね…

[2491: 匿名さん]

不倫を監視したり、隣人とのマウンティングをするのが自称年収１億の生きがいでやめられないみたいです。

隣人は心底不愉快だと思います。

この物件は買わないほうが精神衛生上も資産価値の観点からも身の為ですね。

[2492: 匿名さん]

価格改定したらいいですね。
こっそり値引きよりもね。

[2493: 匿名さん]

今日も豊島園の花火がきれいに見えました。
遮るものがなくて本当に綺麗

来年のオリンピック楽しみ

[2494: 匿名さん]

もうすぐ竣工で実際の部屋も見れるしこれから緊急値下げもあるだろうから様子見が一番。

隣人が自称年収一億で無駄にプライドが高く直近契約者をマウンティングする気満々で

待ち伏せしてるのが怖いです。

監視とマウンティングの嵐でこの管理組合はまともに運営できるのだろうか。

もともとかなり割高で資産性に乏しく隣人同士も殺伐としていて通勤通学も不便でここの利点て何？

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

ここの利点はあなたのようなネガティブな人がいない事です。

基本皆さんしっかりしておられます。経済的にも教養的にも人間的にも。
駅徒歩何分なんてほざいてるスペックマニアではないのですよ。
駅徒歩何分なんて中国人にも笑われますよ。車運転できないの？って