グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2356: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2357: マンション掲示板さん]

てことで丸く収まってきたしこれからポジもネガも仲良くやっていきましょう( ＾∀＾)

[2358: 匿名さん]

ていうかローンが負担に思わない層が買うべきマンションでしょここは。
うちは一括ではちょっと買えませんがそれでも5年以内に完済できそうなので検討しています。
別に半額になろうが構わないです。
10年住んだら家賃分の元が取れるので。

[2359: マンション検討中さん]

資産価値大好きセコケチファミリーは同類が集まるふさわしい地域に住めばいいのではないでしょうか。

[2360: 匿名さん]

>>2353 マンコミュファンさん
ここより駅遠の東京テラスは分譲時と比べて、価格にあまり変化がないようだけど、どう評価すれば良いのかな？

[2361: マンション検討中さん]

名古屋とか、おすすめですよ。もちろん駅徒歩5分以内でね(笑)

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

ネガに都合の悪い真実には目を背けて答えない模様。ネガ完敗(笑)

[2363: マンション掲示板さん]

>>2362
そうやって痛いとこついちゃうと顔真っ赤にして屁理屈こねてきてまた荒れるから
そっとしといてあげましょうよ笑

[2364: 匿名さん]

ここを両親が検討してます。
世田谷の大規模物件の中古事例ありがとうございます。
ざっと調べたらあの世田谷のマンションはスーモに5件ぐらい売り出しがありますが5件もライバルがいてそんなにすぐに成約するのでしょうか？
もし比較された場合には売り主側は価格交渉に応じるしかないのでしょうか？
中古が売れるまで平均3ヶ月と聞きますが競合がたくさんあると実際に成約までどのくらい時間かかるのでしょう？
詳しい方教えてください。

[2365: 匿名さん]

両親は前向きに考えてますが当方は大規模で駅が遠いとあとあと困るような気がしてます。

[2366: 匿名さん]

お年寄りが落ち着いた雰囲気でまったり過ごすなら良い物件だと思います。

[2367: マンション検討中さん]

>>2363 マンション掲示板さん

顔真っ赤にしようが、きちんと論理的に説明しないとダメでしょ。今まで主張してきた前提が音を立てて崩れ去ったのですから。

[2368: マンション検討中さん]

>>2364 匿名さん

実際に内覧してもらって気に入ってくれれば売れるし気に入らなければ売れないでしょう。

壁紙張り替えるとか見た目を整えるだけでも違いますよ。

あとは両親が亡くなったあと、あなたが住むのであれば、あなたが気に入るかどうかも大事ですね。

両親がここがいいと言っていて、両親の幸せを優先するならここでいいと思いますが。

あなたの利便性や資産価値を優先するなら都心をおすすめします。

[2369: 匿名さん]

契約者だか、検討者だか近所の人なのか知らないけど、ここはネガを潰す場所ではないです。
プライドを傷つけられた時だけ登場するのはやめてほしいです。
どうせなら、プライドを下げるように力を使ってください。
ネガは検討者に検討する際の情報提供をしているのです。
ちっちゃな人ばかりです

[2370: 通りがかりさん]

https://news.nifty.com/article/magazine/12126-20171218-153262

バドワイザーがキリンを買収？

中野は外資系企業の進出が加速して
日本のシリコンバレーになる可能性も。
中野区もICT企業の支援を区をあげて行ってます。
欧米外国人が好むのは緑に囲まれた良好な住環境

[2371: 匿名さん]

>2367

2005年竣工の東京テラスは販売時と同じぐらいの価格なんですね。

同じぐらいの時期の駅近マンションだと値段が上がっていたのに残念な結果です。

2005年、2006年ぐらいだとルネッサンスタワー上野池之端とかシエルタワー豊洲が有名かな？
西側だと駅近というには微妙だけど、エルザ世田谷はこのぐらいかな？

[2372: マンション掲示板さん]

>>2369
それはお互いさまでしょ
上から目線で自分の意見が100%正しいみたいなスタンスでこられると情報提供とは言えないのでは
検討者は駅からの距離を含め割高であるといったことはもう十分承知してるでしょうし

[2373: マンコミュファンさん]

>>2371
駅近に同じ条件で同じような物件が売られてた訳でもないですし、そんな仮定の話しに残念といわれましても

[2374: 匿名さん]

>2373

読解力がないのか、現実逃避してるのか知らんけど、

駅から遠い物件は資産価値的にマイナスっていう一般的な事実が明らかになっただけでしょ

[2375: 通りがかりさん]

そいえば最近やけにアメリカ企業の幹部と思われる白人集団が新江古田駅から下車してるの見かけますが、あれって何？日本人の付き添い？もいますが
セゾンカードと関係あるのかと思いきや違うようで。
何かの視察か調査？

[2376: マンコミュファンさん]

>2374
上がってる部屋もあるのですが…
そちらこそ現実逃避で目が曇ってらっしゃるのでしょうか
生まれつき頭の弱い方でしたら失礼致しました

[2377: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171223-00534861-shincho-life

香港人の寿命世界一の理由は公園での散歩と運動


やっぱり近くに大きな公園があるって大事ですね

[2378: 匿名さん]

＞＞2375

豊玉北の聖書キリスト教会か豊玉中のカトリック徳田教会の関係者じゃね？

[2379: 匿名さん]

2006年築の世田谷区の物件を現在売却すると大半が2割以上あがってるのに東京テラスは新築時と同じくらいなんですね。市況が上向きでかろうじてトントンではやはり駅徒歩16分だと厳しいんですね。わかりやすい実例ありがとうございます。

[2380: マンション検討中さん]

>2379
トントン、微増で立派
誰も2割あがることなんて期待してないしあがるとも言ってない
嫌味なひとですねー
もう少し肩の力を抜いて頬を緩めてクリスマスホリデーを楽しんで下さいね(^-^)

[2381: 通りがかりさん]

>>2378 匿名さん
なんかもっとビジネスって感じでしたよ。
バリバリ高そうなスーツ着てましたし。

[2382: 匿名さん]

ここの契約者かポジか近隣住民の中に、かなり性格がねじ曲がったのがいるな。
こんなのが住民だったらマンション滅茶苦茶
隣人だったら、、

[2383: 匿名さん]

ネガさん、どうしちゃったの？

[2384: マンション検討中さん]

>>2382
ネガも相当ひんまがった性格のひと多いですしマンション買うこと自体がかなりリスクな気がしますね
そうすると戸建か賃貸でがベストですかね

[2385: 通りがかりさん]

こんな変な契約者のいるマンションは買いたくない

[2386: マンション検討中さん]

実際のところは今3LDKでいくらくらいになってるのでしょうか？
この掲示板の価格が今ですか？

[2387: 通りがかりさん]

ネガ完敗のようで、最後は正義が勝つのですね。
ドンペリ開けて祝杯をあげたいですね。
レストラン、いつオープンするのか楽しみです。

契約者ではありませんので、
念のため。

[2388: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
何処にでもとんがった変な奴はいますよ。
逆に居ない方が珍しい。
このマンションに限らず全然珍しいものではないと思いますよ。
会社にもいるでしょ？
面倒臭い奴。

[2389: 通りがかりさん]

ところでマンションから駅に向かう途中にあるローソンって店員さんのやる気がいつも無さそうですね。
時給950円くらいだから仕方ないのかもしれませんが。

レジが左右に分かれているのですが、
レジに並ぶ列の線が引かれてないため、レジとレジの間の中央に並んでいる人もいれば、右のレジの前に並んでいる人もいる状態。

店員がどこに並ぶか指示しないため、レジとレジの中央に立ってる人が「ワシの順番だ」と割り込んだりして他の客と揉めてトラブルになっても店員は知らんぷり。

長く続かないコンビニかも。
敷地内にファミマができるので別にどうでもいいですが。

[2390: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 匿名さん

東京テラスに対する説明と土下座はまだ？

[2392: 通りがかりさん]

>>2389 通りがかりさん

付け加えると、警察官立ち寄りのコンビニなので本当に事件沙汰になるほどのトラブルは起こらないと思いますが。

仕事で立ち寄るのではなくプライベートで仕事帰りに買い物に立ち寄ってる人多いみたいです。マンションすぐ隣、警察の官舎ですから。

[2393: 通りがかりさん]

ローソン隣の豆腐屋さん、私物のバケツや自転車、バイクを歩道に置いてるから通行人が歩道を通りにくいです。

道路の不法占拠です。(道路交通法第七十六条)

毎日警察官舎の方は通行してるはずですが、取り締まらないのでしょうかね。

こういった昔ながらのお店は貴重との意見もあるとは思いますが、ただでさえ狭い歩道、人口増えたら危険と思います。

[2394: 匿名さん]

世田谷物件のあのサイトは『表示価格は弊社独自の参考査定価格であり実際の価格とは異なります』
と最初から曖昧な情報だからコメントしようがない。
成約価格でないと話の土台に乗ってこない。
実際の成約価格は駅から遠くなればなるほど買い叩かれるのは事実。

[2395: マンション掲示板さん]

>>2392 通りがかりさん
しかし、全国転勤有るわけでもないのになぜ都職員の官舎が都内に官舎があるのかな？
民主党政権のとき、約二年おきに全国異動する人のための官舎を問題視して相当数潰したのに(ここのマンションの前の国家公務員宿舎もそうです)、警察の官舎はあの騒動以降に建っている。
自治体はマスコミに注目されにくいからやりたい放題ですね。
スレ違いでスミマセン。

[2396: 通りがかりさん]

http://www.toshimaen.co.jp/news/14307/index.html

A棟とB棟から今日やってた豊島園の花火、よく見えましたよ。
明日もやるみたいです

[2397: 匿名さん]

過去の不動産物件取引価格はレインズに載るけど、見れるのは不動産屋だけで一般人は見れないんですよね？
なんか、個人情報保護の名のもとに不動産屋と一般人の情報格差があるようで釈然としないです・・・

[2398: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん
AB棟を見学できるんですか？

[2399: 通りがかりさん]

>>2395 マンション掲示板さん

お気持ちはお察しします。

http://www.suumo.info/tokyo/list/sec01

ここには載ってませんが、比較的新しい建物なのでおそらく知り合いから聞いた官舎の相場で言えば３ＬＤＫ　70平米で月額家賃3万8000円と言ったところでしょうね。

福利厚生の一環だと思いますし私は別に腹は立ちませんが。
こういったメリットがあってこそ続けられるハードワークかとも思いますしね。

この辺は考え方人それぞれですし、スレ違いなのでやめときますね

近隣住民同士、お互い思いやって仲良くできるといいですね

[2400: マンション検討中さん]

東京テラスはあんな駅遠で駅も微妙なのに何でそこそこの査定なんだろ
一般的な考えが間違ってたのかな
何か理由あるのかな

[2401: 通りがかりさん]

>>2398 匿名さん


誤解を生んですみません。
A棟とB棟の場所からなら今日の花火よく見えたはずですよ、という意味です

近隣の別の場所からもよく見えたので

[2402: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
需要があるのでは？
マンション敷地まで千歳烏山駅徒歩16分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、自室ドアまでは更にプラス5分であっても需要があるから下がらないのでしょう。

[2403: 匿名さん]

東京テラスの売り出し希望価格の一点突破でいかにも駅から遠くても値崩れしないと言いたいだけの契約者が極一部いるようだが全体平均からして劣ってるかも本当にわからないなら小学校から算数やりなおすしかない。
2006年新築当時5000万で売られた物件が現在の究極の高値圏でも4500前後でかなり長い時間をかけないと買い手がつかないが、2006年築の世田谷周辺の徒歩10分以内の物件は新築時に5000万なら今は6000万で成約する。現在の市況の中で個の物件が平均に対してどうなのか現実を見ないと。

[2404: マンション検討中さん]

>>2403
ほんと文盲というか愚直でねちこいですね〜
一例あるか？に対して一例だしただけなのに、ネチネチいつまでも反論しなくても…
ムキになるってことは強く意識して風にしか見えませんよ
誰も平均して有利なんて言ってないですしそんな風に思ってる人はいないと思いますよ笑
無駄なレスは必要ないのでクリスマスイブですし家族と楽しくお出かけディナー楽しんできてくださいね

[2405: 通りがかりさん]

契約者がとうとう個人攻撃に出ましたね笑

新居購入したのにクリスマスイブに掲示板覗いちゃう辺り可哀想です