グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2275: 匿名さん]

>2270

この中だったら上井草かな？
駅距離がまともだし。

新宿線はマイナス要素だけど、他はちょっと立地が悪すぎる。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
上井草は二面二線の駅構造と踏切が酷い。
下り電車から降りて徒歩5分は本物だが、上り電車乗るまでに踏切で突っかかると15分かかる場合がある。
そのスレでは散々言い尽くされ、またここと同様に資産性軽視ポジと重視ネガの抗争も長々と続いた。
新青梅街道角地を敬遠する人もいるが、プラウド上鷺宮が一番利便性いいかな。もう完売したとの情報もあり。スレの進行も穏やかだった(笑)
プンレジの平和の森公園、例の鉄塔はなくなるらしく、抑えめの価格で中野ファンには好都合な物件な気がする。

[2277: 通りがかりさん]

>>2276 匿名さん

プンレジ平和の森公園は鉄塔なくなっても、隣の変電所は残るのでは？

[2278: 匿名さん]

ここのポジの書き込みは契約者の意見が大半で
ここを買うことありきの発言でしかない。
少し視野を広げるだけでこの物件と同価格で
山手線内側徒歩5分の戸建て物件が買える。
別にここの販売業者じゃないからこの戸建てが売れようが売れまいがどちらでもいいが、6980万という金額に対する価値観は広げるべき。

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17058220000005/?nx_id=revsearch_dsp_d...

[2279: マンション検討中さん]

>>2278

収納弱すぎ、階段無理、バルコニーせますぎ、見た目なし
そして何より某教団の本拠地とか無理すぎ

あらかじめ断っておきますが契約者ではございません

もっと掘り出し物的なの教えてください

[2280: 匿名さん]

住んだら都
住むなら都
明日はどっちだ！？

[2281: 匿名さん]

>2279
読解力ないなｗ
最初からこの戸建てが売れようが売れまいがどちらでもいいと書いてあるよな？
この戸建ての収納や間取りの点の話をしてる訳ではない。
金額に対する視野を広げろという意味での一例に過ぎないと自分は解釈したが。

掘り出し物を掲示しろ？
勝手に自分で探せｗ

[2282: 匿名さん]

何で戸建住宅？？

[2283: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
ダメというわけではないが、そのエリアは便利な割にかなり安いことで知られている。山手線内側というか、東京ど真ん中だが高級ではない。
利便性だけ取ればお得なエリアだが、人によってはアレルギー起こしたり敬遠するだろう。
2年前にその近くで分譲された三菱の新築は坪320以下だったと思う。

[2284: マンション検討中さん]

>2281

一例が悪い
結局7,000万円以内で山手内だと碌なところがない
一例にしかなっていない

[2285: 匿名さん]

さすがにこれは>>2284に同意だな。
１３坪の建売(笑)この物件ならグランメゾン江古田の方が資産価値保てそう。

[2287: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/8122/

今後どうなるかわからない若い世代には、やはり駅徒歩５分以内は実用性だけでなく資産性を担保する意味でも必須項目と言えそうですね。

マンション選びの重要度の中で、70～80%を占めるのが駅距離だと。

[2288: 匿名さん]

ここの契約者の敵といっても過言ではない三井氏の見解ですね。
三井氏はこの物件を酷評していましたが2287のリンクの考えに基づけば枝葉のどうでもいい所だけが売りのグランドメゾン新江古田はどう甘く採点しても落第点なんでしょうね。
しかし契約者はまた怒り出すだろうな。
前回も三井不動産を訴えると言っていたぐらいだからなあw
ここの契約者は読解力も理解力もない方が多いから前途多難ですね。

[2289: 匿名さん]

[No.2286～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2290: マンション掲示板さん]

なんかポジもネガも堂々めぐりですね

はっきりしてるのはコスパはよくないこと
ただ同じ様な地域でここより低価格で同様な物件がない或いは少ないこと
あと1000万安けりゃ評価は変わってたであろう

[2291: 評判気になるさん]

清水良太郎が覚せい剤逮捕されたのは清水建設のせいだから抗議する！と同レベル！

鬼才現る

[2292: 匿名さん]

資産価値ばかり無益な時間をかけあらゆる掲示板でネガを投稿する人間は資産が不動産しかないのだろうか？そこが常々不思議だ。配当もなく、利益確定には時間と金がかかる。投資物件で自分が住まないものはもちろん別の話になる。
ここは投資物件ではないのは明白だ。
本業の稼ぎと金融資産、あるいは投資物件で資産を増やす方が手っ取り早くないか？そして住みたいところに住む。
それは利便性重視でも環境重視でもどちらでも良い。

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
確かに投資物件ではないが、なんとかニュータウンみたいな未来が明白に透けて見える物件ですねえ。
別に恐がるような未来でもないですが。

[2294: マンション検討中さん]

なんとかニュータウンほど大規模でもないですけどね
多かれ少なかれ東京のぞく関東、都下、都心外と順に廃れていく
やはり都心に賃貸がベスト
ライフスタイルに合わせて住居を変えていく
家賃20万くらい出せればだけど

[2295: 周辺住民さん]

どうもこの物件の最大の特徴を無視した議論が多いように思われます。
検討にあたっては、まずこの物件が、
街中に奇跡的に残されていた広大な無人の地に
新たに誕生した街の
中核となる施設
であることを押さえておくことが肝要となりましょう。

「無人の地」という表現が大袈裟でないことは、古くからあの辺りに住む人なら納得頂けることと思います。私は「江古田の杜」とすぐ背中合わせの場所（住所は練馬区）に住んでおりますが、二十余年前、越してきたばかりのある朝のことを今でもよく覚えております。
家の裏の公園（現・江古田の森公園）を散策後、公園脇から伸びる坂道を登ってみると、なんと丘の上には、運動場が何面も入りそうな原っぱが広がるばかり――。丘の上に忽然と現れたノーマンズランド。郊外ならば珍しくも何ともない光景でしょうが、今いる場所は新宿駅から５キロ、中野駅から２キロ半と離れていないはず。何とも不思議な思いがしたことでした。

ニュータウンと呼ばれるような街は、ちょっと郊外へ出てみればいくらでもあります。
私は仕事の都合で、筑波エクスプレス線沿いのそういった街を訪ねることがしばしばあるのですが、正直なところ、それらの街はあまり好きではありません。駅が近く、ショッピングモールが隣接しているなど、確かに利便性は高いのでしょうが、周辺も含めて元から何もない場所に拓いた街というのは、何かこう、深みや味わいに欠けるよう感じられてならないのです。その点、中野区江古田に誕生するこの街は条件が違います。江古田、練馬区豊玉といった、古くからの住宅街、深みも味わいも充分にある街に囲まれた「無人の地」に誕生するわけですから。
この物件に否定的な意見をお持ちの方も、この街の今後の展開に関しては興味あるところではないでしょうか。

この物件の資産価値を低く見積もる意見が多いようですが、なるほど、駅からの徒歩での所要時間が評価上の最も有力な基準となっている現状を考えると、これも致し方ないことでありましょう。が、資産価値至上論者と思われる方々に一言言っておきたいことがあります。
車や衣類などのような全く同じものがいくつもある商品と違って、マンションという商品、Aマンショの○○号室という商品は、世界に一つしかない、文字通り唯一無二の存在であります。唯一無二の商品の購入を検討するにあたって、金銭の損得の見込み（資産価値）以外の価値――例えば、住みやすさ、暮らしやすさ、といった環境に属する価値――を重視しても少しもおかしくはありますまい。唯一無二の商品を前にした人に対し、一つの価値を押しつける方がよほどおかしい。資産価値至上論者はもう少し謙虚になれないでしょうか。せっかく知識や経験をお持ちのようなのに、もったいないような気がします。
長文ご容赦願います。

[2296: 匿名さん]

>2292
おっしゃる通りでここは投資物件どころか購入したら最後の負債物件であるのはあなたや皆さんが想像してる通りです。もちろん不動産だけが資産ではなく皆さんそれぞれ個別銘柄株式、ETF、投資信託、外国為替、保険など多かれ少なかれ分散投資はしてるとは思いますよ。しかしここのメインの購入層である中流階層が動かせる資金で圧倒的に大きいのが物件価格である6000万前後の資金である事を投資に疎い中流階層が認識する事が重要です。その最大の資金を焦げ付かせてしまう事が既に判明してる【初期価格から下落の直近の販売価格】ものを敢えて購入するリスクはとらないに越したことはない。 6000万の現物株式を運用できる人で坪300以下の庶民物件しか買えない人は少ないが、6000万の不動産資産を購入できる投資に疎い中流階層は比較的に多いのでそこが不動産屋に狙われるんです。

[2297: マンション検討中さん]

>2296

でそこそこ都心(主に西で探している)で6000万円くらいで、そこそこ緑があって
新築でそこそこ静かなところのマンション探してるんですがどっかありますか?

俺投資詳しくてカッケーてのは分かったんで一般論とかそういうの
置いといて具体的な対案をお願いします

[2298: マンション比較中さん]

いや、一例にもなってないだろｗ
確かに6980万なら他にも目を向けるべきだが、例えが悪すぎだ。
掘り出し物は自分で見つけるべきとの指摘には同意。

[2299: マンション比較中さん]

どことなく村西監督を思わせる名文。
ナイスですね！

[2300: 匿名さん]

要はこのマンションと心中…違った、永住する高齢者向けのマンションという事(移動はタクシー※)。
若い方はその後の人生がどうなるかわからないので、流動性を考えるとリスクが高過ぎという結論。

※タクシーは雨天を含む悪天候時や出勤時間帯はなかなか捕まりません(予約も)。
まあ実際１つの物件に一生涯住む人って少ないですよね。

[2301: デベにお勤めさん]

流動性とか将来リスクを考えると賃貸がベスト
将来性も高い確率で保証される物件はそもそも一般人には手がでないという結論

[2302: 匿名さん]

高齢者でもタクシー予約アプリとか使いこなせる人は多くないし。駅遠好環境は高齢者向け、と決めつけるのは果たして正しいのか？
少し前に駅直結介護マンションのニュースが出て、すぐに満室になったらしい。高齢者やその家族も駅近の利便性を享受したいと思いますよ。

[2303: 匿名さん]

普通は高齢者は医療施設にかかる頻度も上がるので駅近がよろしいかと思いますが、こちらのセレブな方は、タクシーで新宿でも中野でも日常の足として利用されるようなので、高齢者向けと表現しました。

私は年取ったら断然駅近がいいです。

[2304: 通りがかりさん]

この物件は明らかに高すぎなので、ポジには全く賛同出来ないが、ネガの程度の低さにも呆れる。
老後にタクシーとか駅近とか言ってる時点で将来が全く見えてない。
物件しか見えておらず、何十年後も乗り物然り、何も変わらないって発想が残念。
ネットでかじった人様の意見で、日頃の鬱憤晴らしてる気になって、時間を上手く浪費してる人しかいなくて、参考にもならない。
少しは視野を広げて！柔軟に考えた方がストレスも減って、充実しますよ？

[2305: 匿名さん]

>>2296さん

日本語が変。よくわからない。

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

わからない？
失礼ですが…日本人？

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 匿名さん
わかるし正論だけど、内容が評論家みたいで薄っぺらくて鼻につく。
で、あなたの意見は？どこなら検討のステージに乗るの？
まさか今は買うべきではないなんてつまらない締めくくりじゃないよね？

[2308: 匿名さん]

わざわざ駅に行かなくても向かいが総合病院ですね。

[2309: 匿名さん]

>2307

鼻につくのなら論破してください！
ご自身の意見は？検討はここ一本ではないですよね？
ちなみに当方は中立ですが弁が立ちませんのでロムします。

[2310: 匿名さん]

＞2304
『少しは視野を広げて！柔軟に考えた方がストレスも減って、充実しますよ？』
この発言は掲示板監視員バイトの契約者にも言えませんかね・・・

[2311: 匿名さん]

しかしここのメインの購入層である中流階層が動かせる資金で圧倒的に大きいのが物件価格である6000万前後の資金である事を投資に疎い中流階層が認識する事が重要です。

ここのくだりがよくわからないです。

[2312: 匿名さん]

サラリーマンが不動産を介さないで6000万の金融資産を手にするのは難しいが、住宅ローンを組めば時価6000万の不動産を所有できる事になる。市況次第で【2012年に都心6区内に新築か中古で購入してれば平均2割の売却益が得られた】流動性が高い駅近マンションであれば購入価格以上で売却する事ができる。現物株で6000万買うのは勇気がいるが、不動産なら住みながらにして物件次第ではキャピタルゲインも得られる。年収にレバレッジを効かせる事で中流階層にしてはまあまあデカイ資金を動かしてるのと同じ事だと理解するべき。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
なるほど。

[2314: 匿名さん]

>>2295 周辺住民さん

価値というより、売れないマンションは人モノ金が循環せず機能しないということです。
環境とかタクシーとか言いますけど、人が集まらないマンションは衰退のみです。

[2315: 匿名さん]

>2312

いい意味でも悪い意味でも【ＴＨＥ中流】のここの契約者監視員に優しくヒントを与えすぎ。

中には目覚める人も出てきて中流層から抜け出せる思考を身につけてしまいますよ。

核心には触れずちょいちょい弄ってあげる程度で良いのでは・・・・

[2316: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

いまどきキャピタルゲインなんて得られないでしょ。6000万の物件じゃ。

[2317: 匿名さん]

【2012年に都心6区内に新築か中古で購入してれば平均2割の売却益が得られた】
ってのは過去の話だし。この辺も同様に値上がりしてるし

[2318: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

そこが全ての分野に長けている訳ではないでしょう。高齢になればガンを始め様々な病気にかかるリスクが増えますが、それを全て隣の病院で診て貰うつもりですか？

その分野の術例の多い病院や名医などに診てもらおうとした場合、当然公共機関を利用して移動になると思います。

風邪などの話をしているわけではありませんよ。

[2319: 匿名さん]

キャピタルゲイン、ってことは売ること前提ですか。
一生仮住まいをしてるみたいなもので、息苦しいですね。
子供が壁に傷つけたりドアに穴あけたりしたら、「資産価値が下がる！」と怒鳴って怒ってそう。
賃貸住宅に住んでるのと同じかそれ以上に自由が無い生活ですね。

[2320: マンション検討中さん]

投資云々は素人がすごくドヤって感じで書き込んでるのが気に障りますね
キャピタルゲインどやっ！
レバレッジどやっ！
流動性どやっ！
投資のことなんで分かってるようで何も分かってるないだろうに

[2321: 匿名さん]

>2316
確かに今の市況ではこの物件が竣工前からどんどん値を下げている訳ですし立地が悪ければ悪いほど
キャピダルゲインどころか身動きとれなくなりますね。

[2322: 匿名さん]

>2320

『気に障るだけ』では感情的になってるだけで批判にすらなってないので
何か間違ってることがあれば指摘してみてください。
まさかあなた様は上流階層なのですから
組織で使えない、出世できない人の典型である『批判だけで対案なし』の人間ではないでしょうからｗ

[2323: 匿名さん]

「資産価値、資産価値・・・」とブツブツ呟きながらセコセコ生活してる姿を想像するとゾッとします。
そんな人とは同じマンションに住みたくないです。
どうせすぐ引っ越すつもりだから、近所にも友人は一切作らないつもりなのでしょうが寂しい人生ですね。

[2324: 匿名さん]

かと言って、資産価値増大とコミュニティーの充実が反比例するものではないし、資産価値が上がった物件で皆が皆利益確保で売りに出すわけではないので。
資産価値の上がったマンションなら、住んでよし貸してよし売ってよしと選択肢が増えます。購入してからの人生、何が起こるかわからないものです。