グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2215: 匿名さん]

しかも自分契約者じゃないし(笑)
ヘーベルハウスのアウトドアリビング楽しんでる戸建て派ですよ。
近くによく行くことがあってこのマンションは良いと思うから客観的に事実を書いてるだけであって契約者扱いされてもねえ。

[2216: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
そういう揶揄で人の意見を遮断して、不動産の評価や動向に目を背けるのでしょうね。
哀れなことです。

[2217: 匿名さん]

新宿まで5キロしかないと広告は強調するが、乗換もないのに何故新宿まで14分もかかるのか？
新宿から13ー14キロの三鷹や調布とあまり変わらないでしょう。

[2218: 匿名さん]

検討されてる方は、この掲示板で既に契約している人の気質がよく分かります。
共同住宅であることを肝に銘じてご検討ください。

[2219: 匿名さん]

売れ行きが全て。

[2220: 匿名さん]

坪300以下のごく普通の物件なのに契約者のキーワードに、椿山荘、広尾、ドンペリ、アッパーミドル、順都心、錦糸町、北千住、成増は民度が低いと書き込んでしまう深層心理に興味がある。マウンティングの一種なんだが自らの立ち位置を理解する力がないようだ。

[2221: 匿名さん]

購入して毎日自分の買ったマンションのネガへの警備活動…

可哀想です。自分が自信を持って買ったなら他の人の意見はいいじゃないですか。

[2222: 匿名さん]

だから契約者じゃないって言ってるのに...
ここのネガは聞く耳を持たない妄想狂ですね。
病院へ行くことをおすすめします。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
契約を保留している若しくは契約をしない理由を教えてもらえますか？

[2224: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

もうヘーベルハウスの戸建てに住んでるからですよ。

ここはいいマンションだと思うので親に買ってあげようかと検討してます。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

『買ってあげる』という表現から、やっぱり契約者はあなたになりますね。

でも何度も出ているように、高齢者がゆったり暮らすにはいいんじゃないですか。この辺りの人の移動はもっぱらタクシーとの事でしたし。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

だからまだ契約してませんって。
具体的な商談にもなってないし。
自分が狙ってるのは未発売A棟なので。
検討板ですよここ。
契約者は住人板にいます。

[2227: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
親御さんもこの物件をお望みであれば結構なことかと思います。
資産価値云々よりも、家族の合意や絆の方が大事ですから。

[2228: 匿名さん]

資産価値関係なくお年寄りなら良い物件ですね。

[2229: 匿名さん]

物件の価格と価値のバランスに疑問を呈している意見に対して
ポジ側は物件メリットを検討者にわかりやすく説明することができずに
環境、雰囲気、閑静、共有スペース充実等で乗り切ろうとしており
明確に論破できない状況がずっと続いている。
立地と価格とのバランスが全てだ。設備が少しいいだけでは立地が悪ければ苦戦する。
立地も悪いし設備も特段の特徴がなければ売れ行きは当然に厳しくなる。
売れ行き結果が全てだから当分苦戦は続くだろう。

スカイティアラ、ガーデンズ、グランドメゾン新江古田比較しても
事業として大規模物件が成功するかは単路線か複数路線使用可能かが大きい。
大規模は広域から購入者を集客しなければならないから
物件からの行き先も複数路線ないと捌けないのが現状。
この窮地を積水は最終的には損切りで初期契約者への負担で済ませればいいが
初期契約者にしたらたまったもんではない。
となるといくら雰囲気が気に入ろうと大規模の計画全体に少しでも疑問を持った場合には
早々に契約するべきではないという結論に至る。
中流階層が人生で一番金額の張る住居価格で竣工後契約者の分まで負担して割高の物件を購入する余裕は
正直ないだろう。しかし不動産は自己責任だから結果負担することになってしまうのが今現在の状況。

[2230: 匿名さん]

買えるなら買えばいいし、そうでなければ見送ればいい。
人様の心配は不要だと思います。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

長いけどその通りですね

[2232: 匿名さん]

この前話題で出た物件では全く敵わないからポジはスルーか？
選ばれた上流階級のはずなのに都合悪いと雲隠れとはw

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5UXA0A/

[2233: 匿名さん]

購入者（含む近隣住民）とネガの不毛な論争は、もう一回ぐらいバトルがあるかも知れませんが、年内には完全決着しそうですね。
いくら良いマンションでも、1年経てば未入居で中古マンションの扱いとなりますし、値段も下がってこのマンションに似合った住民が集まることでしょう。

[2234: マンション検討中さん]

このマンション検討中です。
マンション購入について詳しくなくて、いろいろ調べています。
モデルルームも見に行きましたし、現地も行きました。

気に入っている理由は、
・夫婦ともに、新江古田駅からの通勤がスムーズ
・室内の細かい設備の配慮が気に入っている
・両面バルコニーが気に入っている
・玄関先へのごみ出しやネットスーパーの宅配が楽そう
・江古田周辺は昔住んだことがあり、縁もある
・別のグランドメゾンに住んでいる知人が、とてもいいと言っていた

気になっている理由は
・駅から徒歩10分（部屋からだと15分かかりそう）と遠いわりに価格が高い
・駅から物件までの間に食事ができる店がほとんどない
・江古田駅周辺はにぎやかで魅力ある街だが、新江古田周辺はにぎやかさに欠けるイメージ
・ネガの意見が多く、数年たったら空きが目立つのでは…？

です。

実際この価格で、もう少し郊外の戸建ても買えるので悩んでいます。
坪250万円くらいだったらな

[2235: 匿名さん]

サミット近日オープン！？

いつの間にか出来上がってました。

残念なのが以前と建物がほぼ同じレイアウトで特に広くなってなかった点。
第一種低層地域？で容積率や高さ制限が厳しいから仕方ないかもしれませんね。

買い物のしやすさやスタッフのテキパキさなどこの地域ナンバー１の模範的スーパーなのでオープンに期待大です。

[2236: 匿名さん]

まあ、それでもこの辺のどのスーパーよりも広く駐車場も30台くらい平置きで停められるので便利かと思います。

[2237: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん

気に入っている理由を除いて、気になっている理由を毎日繰り返す生活をイメージしても
負担にならなければ購入検討に残るのではないのでしょうか。
結婚と一緒です。

[2238: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん

自分で全部管理できるなら戸建てが断然おすすめですよ。ヘーベルハウスですが、アウトドアリビングが楽しみて快適です。
積水ハウスも鉄骨で地震に強くおすすめです。

逆に、管理をお任せしてセキュリティー重視、ライブラリーやパーティールーム、カフェラウンジ、レストラン、コンシェルジュ、中庭など共用設備重視なら当物件のような大規模高級マンションがいいと思います。

[2239: 匿名さん]

けど年取ってから戸建ては階段とか建物メンテナンスが大変なのでマンションがいいかと思います。悩ましいですよね。

[2240: 匿名さん]

戸建て派の自分でもここのマンションなら住んでみたいかも。リラックスできる自然環境と同時に豊富な共用施設でワクワク感があっていいですよね。

けど、駅から5分以内の戸建ての我が家のほうが正直交通は便利かな・・・？
このマンションも決して駅遠ってわけじゃないですし住宅街を抜けるルートで駅に行けば豪邸街の植栽が見られて目の保養になりますのでそれほど距離も感じません。

[2241: 匿名さん]

>2240
ここは徒歩5分以内の戸建ては経済的に買えない人が住む物件です。
イヤミになっちゃいますよ。

[2242: 匿名さん]

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

マンションで駅徒歩10分は立派な駅遠です。さらに9分と比べて大きく価値が下落するようです。新築ではその差はまだ少ないのですが、中古になると明確ですね。

[2243: 匿名さん]

>2242

参考資料どうもです。
となるとエントランスからホームまで徒歩１７分のここの中古相場は考えるだけでもぞっとしますね。

[2244: 匿名さん]

ぞっとはしないでしょ。そんなにかからんし。
誇張しすぎだし価値価値ってカチカチ山かいな。

[2245: 匿名さん]

公式HP物件概要更新。
先着順住戸販売数変わらず。
このまま竣工迎えたら積水が100億以上の金払って在庫抱えるってこと？
管理費、積立修繕費だけで毎月1,000万弱払うってこと？
管理組合さん積水になあなあにされないよう頑張れ！

[2246: 匿名さん]

徒歩１０分表記は敷地の端からです。
敷地からエントランスは4分、
駅の階段入口からホームまで3分で17分は残念ながら事実です。

[2247: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
モデルルーム二回目行きました。価格表見ましたが、四月末引き渡しの部屋はかなり少なくなっていました。あとは8月末引き渡しがまだ販売前のようです。

[2248: 匿名さん]

＞2232

どうしても新江古田がいいなら58平米で5130万円のここ買うなら
66平米の5490万円の江古田2分、新江古田7分、新桜台8分のパークホームズ江古田を
5130万円で指値した方が賢明では？
ポジ派の見解は？

[2249: 匿名さん]

＞＞２２４８

まだ売り出したばかりで３００万円以上も指値か？
売り主怒るだろ。

[2250: 匿名さん]

グランドメゾン新江古田の６０００万円台買うならこっちもありか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22UZA19/

[2251: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

現地は行かれましたか？タクシーではなく電車と徒歩、昼よりは夜、晴天よりは悪天候をお勧めします。
そういう悪条件の中で価値がどれだけ残るのかという目安になります。

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
きれいに再開発された駅近とはいえ、石神井公園もだいぶ高くなりましたねえ。
これは新築分譲時より上がっているでしょう。
駅近の強さを実感します。

[2253: 匿名さん]

2011築の物件で急行停車駅の2分なら購入時から25%ぐらい上がってるかも。これが駅近が圧倒的に支持される所以。

冬の夜のざあざあ降りの日に17分歩くの辛い。
アスリート家族以外は江古田2分か石神井2分選ぶかな。

[2254: eマンションさん]

現在販売中の物件は確かにかなり残り少ない。はやく売り出してほしいAとB棟。

[2255: 匿名さん]

ここを検討する予算があれば値崩れしないどころか購入時より高く買ってもらえる築浅の駅2分物件がこんなにも簡単に見つかるんだな。価格と価値のバランスて本当に大切だと実感するな。

[2256: eマンションさん]

投資狙いで本当は住みたくないマンション買うか、
終の住処として資産価値は気にせず自分が住みたいマンション買うか。
どっち選んでも他人にとやかく言われる事はないとおもうけど。

[2257: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

中古マンションだし共用施設無いただのマンションじゃん。戸建てのほうがマシ、かもね。

[2258: 匿名さん]

いやいやここも駅から遠いだけのただのマンション

[2259: 匿名さん]

ここは検討板だから賛否ないと成立しない。
住民板にとやかく書いてないよな？
契約者監視員は積水から時給貰ってんの？

[2260: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
豪華な共用施設は全員が等しくそのメリットを享受できるわけでなく、
利用頻度が低かったり常連コミュニティーボスに気兼ねすることが多いと嵩んだ管理費に跳ね返るのは頭に留めておくべきです。

[2261: 匿名さん]

駅近はそのメリットを皆が等しく享受できる。
駅遠はそのデメリットを、ある人はタクシー代奮発で解消し、ある人は我慢と忍耐を重ね、ある人は自家用車中心で駅利用しない等、それぞれの住民が様々な方法で対応する。

[2262: 匿名さん]

>>2256 eマンションさん
その通りだな。要するにこんだけギャーギヤー言っても、ここで住み心地の良い毎日を送るであろう住人には勝てないだろうな。契約者の大半はこんなとこ見てないだろうし。

[2263: 匿名さん]

直線距離で5キロの新宿に30分以上かかるんだよなあ。
新宿利用しない人には関係ないだろうけど。

[2264: マンション検討中さん]

ご意見くださった皆さん、ありがとうございます。
2234の検討中のものです。

現在、駅から徒歩20分近くかかる賃貸に住んでおりまして、それがすごくストレスなんです。
でも駅前が栄えており買い物や食事には全く困らないから我慢できてます。
この物件を買っても、今のストレスがさほど解消されず、駅周辺も何もないと考えると、
他の物件もあるかな、と思ってしまいます。
せめて徒歩分数が一桁だったら、印象もちがうんですけどね。
大雨の日や雪の日、体調が悪い時などの事もありますからね。
それでも魅力はあるとは思うんですけどね。