グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2175: 匿名さん]

家を買うときには資産価値、自分価値、未来価値を踏まえることが大切って言われてるけど、ここでは資産価値の話ばかりですね。

[2176: 匿名さん]

>2173
読解力ないな。成増にすら叶わないという意味で書かれてるんだぞ。小学生から国語のお勉強をやりなおしなさいw

[2177: 匿名さん]

未来価値という意味でもこの物件は複数のマンション評論家にも酷評されてるが。
資産価値、未来価値が厳しい物件を敢えて買う理由は？

直近の成約戸数は531分のいくつだ？
あと何ヶ月で竣工？

[2178: マンション検討中さん]

結局成増在住のネガが書き込んでたのか。あほらし

[2179: マンション掲示板さん]

>>2174 匿名さん
環七の内外で値段が違うという目安は、このスレ以外で聞いたことがない。山手線ならよく聞くが。
緑はあるに越したことないが、絶対条件ではない。
利便性二の次でそれらの条件ついても、なかなかプラス材料にはならんでしょう。

[2180: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

とてもわかり易く、説得力があります。

[2181: マンション検討中さん]

成増、北千住、錦糸町。
全部住んだことあるけどどこもガラが非常に悪い。街も汚いし。
鉄道の利便性は一見よく見えるがどこも朝夕混雑半端なかった。
３つとも雰囲気や住民層は似てた。一人ぐらしの男性にしかオススメできない。

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

ちなみに鉄道利便性と家賃の安さで検索するとこの3つの街はよく出てきます。おのぼりさんが選びがちな街です。

[2183: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん

そこで選択肢が新江古田？
だいたい偏見が凄いですよね、ここの契約者って。
別に至って普通の場所なのに、プライドだけは気味悪いほど高く、他を見下している。それがおかしいと気付かない所がオカシイ。

良識ある人間が購入を躊躇する原因にならなければいいが…

[2184: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん

もう少し副都心に近いところの方が住環境が上がる気もしますね。その分価格も上がるかも知れませんが。
それらの街が馴染まないのであれば、新江古田駅徒歩10分の物件という選択はアリですね。

[2185: eマンションさん]

>>2183 匿名さん

良識ある人間はわざわざ成増からここに書き込みに来ないでしょう。
成増の資産価値がまた下がりますね。

[2186: 匿名さん]

>2178・2173

1998年築の都内物件は大半が当時の販売価格トントンで今でも取引されてるのに中野区徒歩10分の物件の値崩れが激しい例で書かれてる事も理解できないとは中野区の外れは資産価値最強信者は知能に難ありかw
これが千代田区や港区では当たり前で埼玉の境にも劣ってる例で出されており普通に考えたら屈辱的なのにそれも理解できない読解力でよく高校入れたな。朝霞台新築にも劣り成増中古でも劣勢、どこなら明確に優ってるの？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
各駅しか止まらない私鉄駅徒歩15分やバス便物件なら勝てるんでは。厳密に調べてないけど。

[2188: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
シティテラス中野やオープンレジデンシア東中野もいいなと思っているのですが、あと1000万から2000万くらいお高いですもんね。

[2189: 匿名さん]

ここの契約者は成増中古で劣勢になると北千住や錦糸町を蔑み新江古田から実質徒歩１５分の
駅から遠いのに超割高の売れ残り物件でも錦糸町、北千住、成増に住む層よりも上だと書き込んでくる。
検討者はこれが隣人になることが耐えられるのか・・・

[2190: 匿名さん]

成増が叩かれているが、住環境や民度は成増より離れた朝霞や志木の方が上でしょう。
赤羽や川口、蕨よりは浦和。小岩より市川や本八幡。物件価格の序列もそういう感じ。
で、新江古田の立ち位置って意外と説明しにくい。可もなく不可もなく、やや不便で住環境まあまあの練馬っぽい中野区の住宅街、といったところでしょうか。

[2191: 匿名さん]

ポジ劣勢ですがポジにも頑張って欲しい。
どんな分野でも一方的な試合はつまらない。
賛否両論あるから参考になるんで。

[2192: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
シティテラス中野は分譲がまだまだ先で価格は出てないです。しかし、ここより安いとは考えにくいですね。

[2193: マンション検討中さん]

ラウンジとか保育所とかレストランとか付帯設備が同じで同規模・同グレードの物件同士を比較しないと意味ないのでは...？
小規模物件と比較しても参考にならない。

[2194: マンション検討中さん]

パーティールームやゲストルーム、ライブラリー、レストラン、コンシェルジュデスクとかが無い物件と比較するのはフェアではないでしょう。

[2195: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん
その比較で東十条に完敗したから、規模や施設でなく、新築中古問わず利便性が似ている物件をわざわざ探して比較してるんでしょ？
東十条よりこっちがいい、と一部の契約者がいくら吠えても、市場評価で東十条の方が上、とはっきり結果が出ている事実は受け入れなきゃダメですよ。
その上でこことアクセスが似ていたりやや劣る物件の価値と比較検討しないと、納得できないのでは？付帯施設が充実していたって、それを頻繁に使わなきゃ管理費をドブに捨ててるだけですよ。

[2196: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん

居住者専用の中庭やカフェラウンジもですよね。

小規模物件にはありません。
シティホテル(椿山荘とか）とビジネスホテル(アパホテル）を比較するようなもので無意味ですしこれら共用設備が殆ど無い小規模物件のほうが安いのは当たり前です。

[2197: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん
湾岸のタワマンならそういうのはいくらもあるから、そちらを見れば？
あとお値段と利便性はやや下がるが、つくばエクスプレス沿線の大規模物件とか。

[2198: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

東十条は直床、バルコニーのタイル張り省略、レストラン無しなど仕様やグレードが異なりますが・・・

それにそもそも路線価が違いますよ？

[2199: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
比較の仕方や、マンションが立地優先であることをわかっていないのでは？

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
そういうデメリットがあるのに、東十条の方が人気があって完売した理由を考えてください。そんなに難しいことでは、ないでしょ。

[2201: 匿名さん]

というか、付帯施設中心にマンションを比較検討するって、王道ではないですね。まずは立地の比較でしょ。

[2202: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

東京の地理や災害に詳しくない中国人が投資目的で購入したからですよ。

[2203: 匿名さん]

簡単に言うとこちらの契約者は情弱だった。
ガーデンズは800で完売、気取ってただけで中身のないここが300戸売れ残り。
結果が全てを物語る。

[2204: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

それはあなたの勝手な意見でしょう。
何を優先するかは人によって異なりますが。

駅から遠く不便な5つ星の椿山荘やリーガロイヤルホテルと駅徒歩1分のアパホテルを比較しても無意味なように。

[2205: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
それらの施設は全部使い切れるものでしょうか？
もしあるとしても、物件の常連ボスが居着いて遠慮しなければならない場合もあり、皆が等しく恩恵を受けられるものではないですね。

[2206: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
自分の意見でなく、不動産業界の鉄則です。もちろん購入者がそのような鉄則を無視する自由はあります。

[2207: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
情弱なだけでなく、有用な意見に耳を貸さない契約者も少なくないですね。
そういう性格はわかっていてもなかなか直らないものですよ。

[2208: 匿名さん]

同じ日本の教育を受けたであろう大人同士の議論なのに何でこんなにもポジが劣勢なんだ。所々に挟む上から目線の例が逆効果なのか。直近ではこの物件を椿山荘に例え出したwどちらかと言うと東横インクラスだと思うんだが。

[2209: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
>>2204 匿名さん
凄いですね、立地の比較すら放棄するのですか？施設さえあれば柏の葉でも有明でも幕張でも比較対象なのですか？
東京出張でアパホテルに泊まれるのなら、大宮でも川崎でも立川でも構わないのですか？
ちょっと独特な比較軸ですね。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
まあ、学校で不動産の選び方など教えないし(笑)
そういう大きな買い物でも、しっかり勉強して買う人もいれば、騙されたり思い込みで買う人もいるので。

[2211: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
投資目的の富裕中国人がここの契約者より不動産の選び方が劣っているように思えないのですが。

[2212: 匿名さん]

売れ行きも鑑みず、どこまでも『ここが一番!!』と言い張り、他物件を蔑む世間知らずのポジ派。
そんな方たちと良好なコミュニティを作れそうにないですね。

[2213: マンション検討中さん]

なんか急にレス増えてるね。何かあったのかな？
粘着質な契約者が現れたとか？

[2214: 匿名さん]

深夜に書き込みご苦労様。
グランドメゾン江古田の森に劣等感をお持ちのようで、ムリクリ貶める事でなんとか自信を回復したいのはよく分かりました。必死さが伝わってきて哀れですよ。
可哀想な人ですね。

[2215: 匿名さん]

しかも自分契約者じゃないし(笑)
ヘーベルハウスのアウトドアリビング楽しんでる戸建て派ですよ。
近くによく行くことがあってこのマンションは良いと思うから客観的に事実を書いてるだけであって契約者扱いされてもねえ。

[2216: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
そういう揶揄で人の意見を遮断して、不動産の評価や動向に目を背けるのでしょうね。
哀れなことです。

[2217: 匿名さん]

新宿まで5キロしかないと広告は強調するが、乗換もないのに何故新宿まで14分もかかるのか？
新宿から13ー14キロの三鷹や調布とあまり変わらないでしょう。

[2218: 匿名さん]

検討されてる方は、この掲示板で既に契約している人の気質がよく分かります。
共同住宅であることを肝に銘じてご検討ください。

[2219: 匿名さん]

売れ行きが全て。

[2220: 匿名さん]

坪300以下のごく普通の物件なのに契約者のキーワードに、椿山荘、広尾、ドンペリ、アッパーミドル、順都心、錦糸町、北千住、成増は民度が低いと書き込んでしまう深層心理に興味がある。マウンティングの一種なんだが自らの立ち位置を理解する力がないようだ。

[2221: 匿名さん]

購入して毎日自分の買ったマンションのネガへの警備活動…

可哀想です。自分が自信を持って買ったなら他の人の意見はいいじゃないですか。

[2222: 匿名さん]

だから契約者じゃないって言ってるのに...
ここのネガは聞く耳を持たない妄想狂ですね。
病院へ行くことをおすすめします。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
契約を保留している若しくは契約をしない理由を教えてもらえますか？

[2224: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

もうヘーベルハウスの戸建てに住んでるからですよ。

ここはいいマンションだと思うので親に買ってあげようかと検討してます。