グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200
ならば３LDKで２３万くらいかな？
それくらいなら高くはないと思いますが。むしろ買うより安いのでは。

[202: 匿名さん]

>>201
まあ高いか安いかはあんたじゃなく、購入検討者やマーケットが決めるもんなんで、常識外れな高価格で煽るのもどうかと思いますよ。

[203: 匿名さん]

>197

70平米の中層階で7,000万円なら実需エリアですよ。
8,000万を超えると実需よりも相続税対策とか投資系が多くなりますが、
7,000万ぐらいなら実需中心ですね。

東京の平均年収を考えると別に富裕層でもなんでもなくて、
30代後半で世帯年収1,200万～1,500万ぐらいだから、中の上程度です。

>195の言うように中野区北部と考えるよりも、
大公園隣接・駅徒歩10分と考えると今の相場なら普通です（数年前から見れば上がってますが）。
環八の外側の石神井公園近辺なんてもっと高いですから。
（仮に石神井公園隣接だとほとんど億ション確定ですし、
今やってる善福寺川緑地の三井なんかも駅から遠いのにいい値段します。）

[204: 匿名さん]

皆さん、一部の高値煽りに反応しすぎですよ。(笑)
スルー推奨です。

[205: 匿名さん]

今の相場、明らかに新築マンションを買うタイミングではないですね。
年収や資産がいくらあろうと、オリンピック後に「あの時この物件を買ってよかった」と言えるものかどうか。
未来予測なんて簡単ではないですが、冷静な判断は必要です。
そもそもこの物件を今買えなくて後悔しないかどうか、という観点でスタートして厳しく見るのが重要でしょう。
高値煽りには反応せずにw、資産性を気にするなら、多くのデータを揃えて判断すればいい。まあ、本当にいい物件は「これどうなんだろ？」という躊躇の余地はなく、「これが手に入れられるのは今だけ！」という輝きで溢れているし、ひっそりと完売するもんですよ。今は殆どないですけどね。
掲示板の現実離れした高値煽りの書き込みよりも確かなデータ、これに尽きます。

[206: 匿名さん]

石神井公園隣接は江古田や杉並区成田よりもずっと特別な地域で、マンションよりも戸建てがメインです。
駅から遠い善福寺川緑地公園ねえ…リセールがかなり厳しそう。

[207: ご近所さん]

そうでもないよ。最近は高齢化の問題もあり、管理の楽なマンションの需要もこのへんでも増えてる。
若い人だけじゃなく、そういう層の買い替え需要あるしね

[208: 匿名さん]

むしろ高齢者ほど駅前の便利なところに住み替えしたがるのでは？郊外の駅前タワマンの住民はそういう層が多い。

[209: 周辺住民さん]

この辺は駅にでなくても大抵のもの揃うのですけどね。
この物件は複合物件なので尚更便利になりますが

[210: 匿名さん]

江古田あたりは都市近郊としていい場所だと思うんだけど、
ネックは大江戸線なんだよね。
あの狭い車両とカーブの多さ、乗ってて疲労感が倍増する感覚。
「地下の山手線」っていうならフル規格で造ってほしかった。

[211: 匿名さん [男性 30代]]

新江古田でこの価格なら、多少下っても練馬春日町のプラウドの方が環境も駅からの距離も良いかもしれませんね！

[212: 匿名さん]

事前の噂通りURの意向を汲んで価格抑え目できましたね。５００戸を売らないといけないので
当然かもしれませんが

[213: 匿名さん]

環境は落ちるが、中村橋のパークハウスがいいんでは。
駅徒歩2分は中古になっても引き合い見込めるし。
千川のヴィークコートはここよりやや安かったか？

[214: 購入検討中さん]

ここは大規模ならではの共用部分と、ゆとりあるランドプランが魅力でしょうかね。
敷地内道路のような形なので前が開けてます、小規模物件だと中々こうは出来ませんね。
間取りも拘りがあっていい感じに思えます。

[215: 周辺住民さん]

大規模な村ができるようなものですね。
近所では、マンション村って呼んでます。

江古田村の再来みたい。
これだけ大規模だと地震の時に助け合えるのは心強いかもしれませんね。買う価値アリだと思います。

[216: 周辺住民さん]

なお、大江戸線はラッシュアワーは小田急並みに通勤地獄が酷いので、バス通勤のほうが便利ですよ。

[217: 匿名さん]

大江戸線ということで、オリンピック需要が見込めそうですね。
早く買わないと売り切れるかも。
子供が２人いるので、広目の９千万の部屋、狙ってます。
大江戸線でこの値段は安いのでは。光が丘はもっとしますよ。

[218: 匿名さん]

>213

たぶん、中村橋のはもっと高いと思いますよ。
三菱だし、戸数も少ないし。

ここの価格を見ると、過去から比べたら高いけど、
今出すならこれ以上は安くできないっていうラインでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>218
それで500戸以上売れるのかと。いや売れ残りを勘案しての価格設定か？
固定資産税や維持管理が面倒ですが、豊島区新宿区あたりの3階建建売新築戸建てがお得な値段になってますね。しかも駅に結構近い。そこら辺も視野に入れていいくらい、マンションのタイミングが終わったのかも。

[220: 匿名さん]

戸建てはないな。

[221: 匿名さん]

>219

ミニ戸は地震や火災の時にひとたまりもありません。
戸建てなら敷地面積が最低50坪はほしいです。
貴方がおっしゃっているのはそういうレベルじゃないですよね？

　

[222: 匿名さん]

>>221
マンションでも50坪は欲しいな。
てか、ここ、50坪の部屋、ありましたっけ？
１００平米以下の狭小部屋ばかりでがっかり。

[223: 匿名さん]

マンションでなくても戸建てでも部屋は広い方が良いですよ。
狭いとどうしても窮屈で落ち着かない。
まぁ、慣れもあるけど一度広いところに住んでしまうと中々狭いところには行けなくなってしまう。
なんだかんだ言っても広いところが良い。

[224: 購入検討中さん]

最近90平米あれば広い方だよ。70平米の狭小3LDKが主流だからね。
広い部屋はグロスが高くなり、デベからしたら売りにくいのだがそれでも広い部屋も用意した
積水さんはいい決断だと思う

[225: 匿名さん]

９０平米かー、
３階建て狭小戸建てがそれくらいですね。
１００平米は欲しいな。

[226: 匿名さん]

23区内でいい90平米少ないから、同じフロアの1LDKを2つ買うという手があるな。無駄も出るし家庭内ルールの構築が大変だがな。

[227: 匿名さん]

頑張って100平米の中古でも探してください。

[228: 匿名さん]

このマンションで、3LDK子供2人は厳しいですね。少し狭くてがっかりです。割高感もありますし、私は他のマンションを探します。

[229: 匿名さん]

都内でも４LDKは希少になってきましたから割とここの広い部屋も売れてしまうんじゃないですかね。
どれくらいの割合あるのかは知りませんが。

[230: 匿名さん]

>225

煽りにマジレスするのもなんだけど、
大規模マンションは書斎と客間が別に確保されてる
（ライブラリ・ゲストルーム・パーティルームの3点セット）

それを考えると、延床100平米の戸建てよりここの60平米代後半のほうが広く使えることも多い。

もちろん、荷物の多い人とかは単純に平米数が広いほうが向いてるんだけど、
戸建てよりマンションのほうが明確に人気になってるのは、
専有面積に含まれないスペースの威力も大きいですよ。

[231: 匿名さん]

大体、３階建て戸建なんぞ階段の面積が多いし、どんな比較しとんねん、と。

[232: 匿名さん]

>>230
書斎あるんですかー、いいですね。
自分の本とかdvdとか置いておけるのでしょうか？大量にあるので、、

客間もいつでも無料で使えるなら嬉しいですね。

[233: 匿名さん]

>232

今どき本とかDVDのような時代遅れのものを大量に保有してるって・・・
さっさと電子化しちゃいましょう。

[234: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
家族4人で3LDKの物件を色々見て回っています。
坪単価330万と担当さんか聞きましたが、
正直少し高めと思いました。坪単価300マンションくらいだと思ってました。
3LDKだと6,500万〜7,500万だそうです。
駅からマンションは殆ど何もなく、遠く感じました。電車も大江戸線一本は正直きつく、改札につについても、地下鉄なので、地上に出るにはとても歩きました。
また、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでした。
モデルルームは、さすが積水ハウス！！と思う方、本当に良かったです。柱は、外に出ており、71平米にしては、とても広く感じ、色々と工夫してある設計で、とても魅力的でした。
多くの部屋には、バルコニーとは別にプライベートバルコニーというものがあり、特別感がありましたが、正直、プライベートバルコニーはいらないので、そこを部屋にして欲しいと思いましたけど。
500戸の大規模マンションなので、共用スペースはとても良さそうでした。ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ライブラリーとあり、大規模なので、管理費もそこまで高くないみたいです。
第1期でどのくらい売りに出されるかわかりませんが、1階〜上の階まで差があまりなく、正直、下の階はこの値段では、売れなさそうだと思いました。特に1階は半地下になっているので、日当たりがどうかな？と思いました。
第1期の後、坪単価が少し下がるのでは？とあくまでも、勝手な考えですが…ただ、積水ハウスは設備、施用が本当に良いので、そこを押して、値段を下げないこともあるかと。。
この物件は、私たち家族は、購入は見送りです。
色々な情報を見てると、カラスの糞被害、貧富の差などからも、こどもをここで育てたいとはあまり思えませんでした。
もともと、地縁があり、仕事が新宿らへんの方は良いのではないかと思います。

[235: 匿名さん]

ここはもともと官舎だったところだから、公務員世帯も結構入ってくるんでしょうね。

[236: 匿名さん]

周囲も合わせて色んな部分も開発される複合開発だから、暮らしやすい感じになりそうですね。

[237: 匿名さん]

１期になる前に事前案内会での反応を見て価格の調整はあるでしょうね。
マンションは１期を買えと言いますし、２期だと値上げされてる物件の方が最近は多いですね

[238: 匿名さん]

昨年秋あたりから売れ行きもイマイチなので、237さんの言うように事前案内会の状況次第で価格下げるところがありますね。
第１期で出した価格はよほどのことがない限り下がらないので、買うのであれば早めがよさそうですね。

[239: 匿名さん]

地元民だが、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでしたなどと書き込んでいる人、そんな人見たことないぞ(｀_´)

[240: 匿名さん]

あなたには見えなかっただけかも。

[241: 周辺住民さん]

ここの近くということはローソンのこと言ってるのかな
私もあそこのローソン行きますけどそんな人見たことないですね。
周辺にコンビニ少ないこともあって駐車場の出入りも激しいので
酒盛りなんて出来ないと思いますよ。

[242: 匿名さん]

夜はヤンキーがたむろしてますね。
昼間はトラックの運転手が休憩してます。

[243: 匿名さん]

３LDKで７～９千万なら安いのでは。
港区でもそれくらいしますよ。

[244: 購入検討中さん]

駐車場完備とのことですが、シャッターはついていますか？まさか青空駐車ってことはないですよね？

[245: 匿名さん]

>>243
ここは港区じゃないよ。文化的にほぼ練馬の中野区北部だよ。港区(港南や海岸除く)ならお得な価格だが、ここは江古田。

[246: 匿名さん]

>243

港区の大公園（芝公園とか有栖川宮公園とか）隣接の大規模マンションはそんな値段じゃ買えません。

[247: 匿名さん]

いずれにせよ、格安であることに変わりはありませんね。
都心の大自然に囲まれた生活が楽しみです。

[248: 匿名さん]

都心の大自然って、何ですか？

[249: 匿名さん]

どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです
4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね
４畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか
リビングのすぐ横ですし
収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました

[250: 匿名さん]

間取りはよく考えられていて拘りが感じられますね。
共用設備も期待出来そうですし、中々いい物件に思えます。選ぶ棟や方角によってだいぶ印象変わりますね。
人気はどこになるのかな、、

[251: 匿名さん]

大量のにいるカラスを撃退できればいいですね。
超音波の機械をベランダに設置すれば大丈夫でしょうか？犬や猫にも影響ありそうですが。

[252: 匿名さん]

これだけ敷地が広いと開放感があっていいですね。

[253: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[254: 匿名さん]

積和は割と委託料が安いらしいですよ。なので大規模という点もありますが管理費は抑え目になるんじゃないかなと思ってます

[255: 匿名さん]

南向きの部屋も病院が目の前って何だか残念なマンションですね。周辺環境も公園がある以外はイマイチですし。
しばらくの間は売れ残りそうなので、私は1000万以上値下がりしたら再考しようと思います。

[256: 匿名さん]

値下げは難しいでしょう。デベは供給絞ってますからね。９月までの消費増税の特需も少なからず今年はまだあります。
普通に考えたら竣工が30年8月です。値引きを待つならそれ以降でしょうね。まぁ頑張って下さい。

[257: 匿名さん]

悪い物件ではないが、この大規模プロジェクトと価格、なんか無謀な感じもする。
積水ハウスも結構ビクビクしてるんでは。まあ売れ行き悪けりゃ適正な価格に下げて頑張りゃいいんだけど。

[258: 匿名さん]

１期以降は価格上がることのほうが多いですからね。様子見してると大体買い逃す。
530戸のビッグコミュニティですから、価格に関しては結構安くきたなという印象です。

[259: 匿名さん]

>>258
特に住友の場合はそれが定石ですが、完売しきれない中小デベは最終で10%以上下げたりデベそのものが変わったりします。
全然安くきたとは思わないし、戸数単価設定も空室リスク高いように見えます。
あなたは毎晩のようにこの物件の安さを強調してますが、この値段の予算組める人には、比較対象の物件はいくらでもありますよ。そんな甘いものではないでしょう。もう少しデベ側と買う側のリスクについて冷静に考えては如何ですか？

[260: 匿名さん]

そんなの竣工でもしない限り無理でしょうね。まぁ評価もなかなか高い物件ですから売れるんじゃないですかね。

[261: 匿名さん]

2018年の秋頃まで売れ残ってたら値引きはしてもらえるかもね
見送るのもいいし、他も検討しつつ2年以上値引きを待つのもいいんじゃない　笑
価格は１期が基準価格だから上がることはあっても下がることは滅多にないよ。
買った人から不満が出るからね

[262: 匿名さん]

榊淳司氏　―グランドメゾン江古田の杜―
「この町の20年後はどうなる？」

青山一丁目までの時間は25分で二子玉川と同じ。榊さんのことだからきっと明るくポジティブな20年後の江古田を描いているのでしょう。レポート買った方いますか？

[263: 匿名さん]

予定では管理費3万前後、駐車場代が機械式5層で1層目が高くて層が上がるごとに値段下がって、平均で2万くらいになるって

まぁ、全体的にチョット高い印象持つよね

[264: 匿名さん]

>>263
管理費3万(平米単価で表してほしいが)は高すぎる。まさかこの物件でも内廊下をやるつもりなんだろうか？
大規模郊外の内廊下はかなり管理大変だ。
駐車場代はほぼ地域相場通りかな。

[265: 匿名さん]

>>263
機械式かー、吹きっさらしの屋外ではなく地下ですよね。なら安いのでは。

管理費も５万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。固定資産税と駐車場合わせて月１０万以内なら安い。プラス住宅ローンも月２０万～３０万なので、年収１０００万の標準ファミリー世帯をターゲットにしているといえそうですね。即完売しそうです。

[266: 匿名さん]

>>265
>管理費も５万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。

何を根拠にこんな断言してるんだ？
都心の150平米の高級マンションでも高過ぎる。
今はネットで物件の管理費など誰でも無数に見られるのに、そんなに無知晒したいのですか？

[267: 匿名さん]

>>259
それじゃ積水ハウスはお金困ってもいない大企業だから無理だね、全然中小デベじゃないですし
財閥系デベすら霞む存在感ですよ
マンションは本業じゃないですが積水の売上は2兆円近くありますからね

[268: 匿名さん]

ハウスメーカーだから建設業扱いだね
http://www.ullet.com/search/group/3.html

１位のダイワもだけど、スーゼネすら凌ぐ売上高は凄いですね。
そこらのマンションデベじゃ太刀打ちできない企業ではありますね。

http://www.ullet.com/search/group/30.html

三井不動産といい勝負かな

[269: 匿名さん]

積水ハウスってけっこう凄い会社なのね。不測の事態になった時にある程度の規模の会社の方が安心感はありますね。

[270: 匿名さん]

>>265
地下じゃないって言ってたよ

[271: 匿名さん]

都心でこの価格は魅力的です。安い。
青山一丁目にも近いのですね。
大自然の中、小鳥のさえずりで目覚めるような、優雅な生活ができそうですね。

[272: 匿名さん]

しかし、UR譲渡とハセコー施行、中野区北部駅徒歩10分でこの価格、積水ハウスは儲け過ぎだろ。

[273: 匿名さん]

長谷工もピンキリですし一括りには出来ませんね。設備もグランドメゾンなら悪くなさそうですし
安いとは言いませんが妥当なレベルの範囲かなと思います。
大規模ならではの付加価値もありそうですしね。

[274: 匿名さん]

大江戸線ということで、オリンピック需要もあるかも。
１億以下なら迷わず即決ですね。早く買わないと。

[275: 匿名さん]

>>271
カラスの鳴き声と、東福寺の鐘の音で目覚めもバッチグーですね。

[276: 匿名さん]

早く入居して、階数が上の奥様が自治会のボスに君臨できることを考えると、最上階角部屋を急いで買わなきゃってなりますよね。
長く暮らすんですから。
序列が決定する最初が肝心ですよ。
もたもたしてると売り切れるかも？

[277: 匿名さん]

大江戸線沿線に住んでいます。大江戸線は災害に強いメリットがあります。
3.11の時はその日のうちに運転再開、家に帰れました。台風でも止まりませんよ。
電車は小さいですが、頼もしいです。
こんな記事もあります。
http://news.mynavi.jp/series/trivia/090/
ここの開発はＵＲの意向で防災にも力を入れているみたいなので、災害時も安心できそうですね。

[278: 匿名さん]

ハセコーグランドメゾンはわりといいよ。いやマジでさ。

[279: 匿名さん]

なんかここ、早く買わなきゃって煽りが凄すぎてひきますね。。誰が書いてるんだろうか

確かに、積水の時はハセコーはいい仕事しますよね

[280: 匿名さん]

ここは棟ごとにけっこう人気が割れるんじゃない。

[281: 匿名さん]

>>276
序列が大事だからここを選ぶ、のか？

[282: 匿名さん]

永住するには最適ですね。
夏も夜間は冷気？が森から来るためエアコン不要みたいですし。

[283: 匿名さん]

森からくるのはカラスじゃ！

[284: 匿名さん]

日照図見ましたが低層でも陽当たりいいのは良いですね。

[285: 匿名さん]

専用庭もあるようですし、1階は狙い目かもしれませんね。子供をビニールプールで遊ばせられますし、犬小屋も置けて便利ですね。

[286: 匿名さん]

>285

プールはOKでしょうが、通常の規約の感覚だと犬小屋はNGだと思いますよ。
騒音源をバルコニー・専用庭に置くことを認める規約は珍しいです。

[287: 匿名さん]

>>286
うちの子はおとなしいですが..。
色々集合住宅のルール、面倒そうですね。

諦めて、売りに出てる駅から徒歩7分の４７００万円の新築戸建てを検討します。

[288: 匿名さん]

さよなら。日当りも良さそうな感じだし、緑も豊富
なかなか良さそうな物件ですね。

[289: 匿名さん]

そもそもマンションの1階の庭はあまり安全でないような。
故意であろうとなかろうと落下した物がしばしば着地しているし。
>>287
今の市況ならその選択もありですね。このエリアはマンションよりも戸建てがメインですし。熊本の地震被害を見て、鉄筋コンクリート作りがベターですが。

[290: 匿名さん]

最近は戸建てが不人気でマンションほど上がっていないですからね。
でも、物件を見ると不人気なのもわかる気がします。

SUUMOでざっと探した感じだと

・新江古田徒歩7分。典型的な狭小住宅（土地19坪）4,690万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_86066769/

・練馬区アドレス新江古田徒歩8分（土地23坪）5,980万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

・江古田の森公園隣接（土地30坪）7,430万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_83994839/

特に大公園隣接だと上層階の眺望がよくなるんだし、
戸建てが価格優位とまでは言えない水準に思えます。

[291: 匿名さん]

>>290
一番上だけ言えば、私道のカタチがよろしくないのが大きなデメリットかと。
しかし、マンションの市況もいいものではないです。高騰化とリセール下落のリスクが大きくなる一方の印象です。もちろんこの物件も例外ではなく、むしろ筆頭に属するくらいです。

[292: 匿名さん]

恒例のグランドメゾンアンチさんですね。他のスレ同様ご苦労様です。

[293: 匿名さん]

積水の戸建ては鉄骨だからすごく頑丈だと思います。オススメです。
そもそも積水は戸建てメインだし、マンションって似合わないかも。

[294: マンション検討中さん]

積水は供給絞ってるからマンション割と良い場所や計画でしかやらない印象
本業じゃないから、敢えて無理矢理作る必要性もありませんからね。
結果的にグランドメゾンの評判は結構高いということに繋がってる気がします。

[295: 匿名さん]

マンションが本業じゃないなら
技術面に不安が。大丈夫ですかね？

[296: 匿名さん]

施工はハセコーだから積水ハウスは関係ないんじゃない？

[297: 匿名さん]

>>295
低コストで多くの請負実績がある長谷工だから、高級ではないが不可もないでしょう。ただ立地と長谷工の割に価格が高く、長谷工やその下請けも人手不足と材料高騰の真っ只中にいるのかもしれません。
　　　　

[298: 匿名さん]

長谷工のグランドメゾンだと
杉並シーズンみたいになるのかな？

グランドメゾンは建物より植栽が見事ですよね。

[299: 匿名さん]

>295

売主に技術は関係ありませんよ。

関係あるのは万が一の時に保証する財務力

[300: 匿名さん]

完成は２年後とのことですが、今年契約する際に現金で支払う金額としては、手付金の９００万と、手数料だけでいいのでしょうか？
２年後、引き渡し時に残額と手数料を支払えばいいのでしょうか？その際消費税がアップしていれば支払い額が多くなりますか？
初心者で申し訳ありません。

[301: 匿名さん]

>>300
そういうデリケートなのは掲示板ではなくグランドメゾンに直接聞いて。ここは物件を語るところだから。
そもそも都心の駅直結タワマン物件でもないのに、何を慌てているんだか。初心者ならもっと情報とデータを集めるべきですよ。

[302: 匿名さん]

>>300
今買えば消費税は増税になっても今の税率のまま
その期限が確か9月だったかな。

[303: 匿名さん]

夏頃販売の物件が多いのもその為ですかね

[304: 匿名さん]

>>302
ありがとうございます。
なら安心です。

ところで、申し込んでから引き渡し、までの2年間の間に退職したり、転職したら住宅ローンが通らなくなると思うのですが、その場合は全額戻ってくるのでしょうか？　ローンの要件が、同じ勤務先に3年以上勤務となっているとこばかりなので。よろしくお願いします。

[305: 匿名さん]

>>304
引き渡し前なので戻ります。但しちゃんとグランドメゾン側に確認してください。

[306: 匿名さん]

>>305
ありがとうございました。
安心して申し込めそうです。

[307: 匿名さん]

転勤がある会社で働いています。
申し込んでから引き渡しまでの２年間に転勤になった場合、転勤による解約は手付金放棄になると聞きました。
転勤がある会社に勤めておられる方で検討中の方はいらっしゃいますか？
転勤が無い会社に転職したくても、勤続３年未満ですと結局ローンNGですし、悩ましいものです。

[308: 匿名さん]

>>307
本当にこれはケースバイケースです。手付金を払うタイミング、売買契約書を交わすタイミング、キャンセルするタイミングなど。
転勤後に売却や賃貸に回すことも視野に入れては如何ですか？
また、手付金の最小化や不払いなどデべと交渉する余地も多くあります。匿名掲示板で問いかけるより、デべ側や専門家にご自身の情報と見通しを全て提供してご相談ください。
また、転勤の可能性が高いのに何故このマンションの早期購入にこだわるのですか？このことが非常に不思議に感じますが。

[309: 匿名さん]

>>308
ありがとうございます。相談してみます。
ここにこだわってるのは、環境がとてもよく気に入ったからです。
早期購入とおっしゃいますが、完成後だと良い部屋は売り切れて買えないのではないでしょうか。
それとも、転勤がある会社に勤めておられる方は、普通は完成済みのマンションしか検討しないものなのでしょうか。。

[310: 匿名さん]

人それぞれとしか言いようがない。

[311: 匿名さん]

>>309
確かにこの物件の環境は23区としてはいいほうです。しかし、マンションの価値を決定するのはそれだけではありません。
デべやゼネコンの良し悪し、自治体のサービス等。そして何よりも利便性です。集合住宅で駅徒歩10分というのは、リセール市場で有利とは言えません。
終の住みかとするなら言うことありませんが、転勤が多いのに環境を優先としたマンション選びに疑問があります。もう少し利便性と資産価値に重点を置いて物件選びをすべきだと思います。購入が初めてなら尚更です。
また、転勤がある会社員と一括りにしますが、そんなの人それぞれとしか言い様ないです。但し転勤に伴う住宅補助や社宅など、勤め先のレギュレーションは完全に把握してください。
少なくとも皆が皆、新築マンション購入に必死な訳ではありません。社宅住まい継続がマジョリティではないですか？
初心者なら決して慌ててはいけません。好環境南向き最上階のマンションを今検討することが全てではありません。もっと多くの、できれば便利な物件を見ることをお勧めします。

[312: 匿名さん]

>>309
もっと簡単に言えば、あなたの状況に自分がなったら、キャッシュで即金払いできても、この物件はパス。タイミングが悪すぎるし、設定価格が高すぎる。
そこまで言われても気に入っているなら、相談不要でしょう。

[313: 匿名さん]

90平米以上ならリセール有利らしいな。

[314: 匿名さん]

>>313
あくまでリセール価格設定で有利な条件の１つ。但し買い手がつかないと下げの可能性。管理費と修繕積立金も高い。

[315: 匿名さん]

309です。

今一度、様々な角度から検討し直してみます。
色々とアドバイスありがとうございました。

[316: 匿名さん]

長谷工施工で坪300を超えた物件って、これが初めてではないか？全部のデータ見たわけではないが、思い浮かばない。

[317: 匿名さん]

救急車のサイレン
いっぱい聞こえるよね…

[318: 匿名さん]

管理費が高いことに関しては見直しが必要かもしれないですが、
修繕費が高くなっている点は良いのではないでしょうか。
年々上げていくような計画になっているとは思いますが、
修繕費は本当にかかるみたいですので多めに貯めておいてもいいくらいでは？

[319: 匿名さん]

>>316
一杯あるでしょう。
最近だと天王州のシティテラスや
桜新町のプラウドなんかは@300超えてますよ

[320: 匿名さん]

家庭菜園用スペースとかあればいいのになあ。

[321: 匿名さん]

立地はどうなの？

[322: 匿名さん]

>>319
桜新町のプラウド、長谷工かー、知らんかった。

[323: 匿名さん]

東急系に見られる、10年前後で修繕積立金別口50万～100万の一括払いは勘弁してほしい。
それがあるだけでブランズの物件はパスした。あれは住民を中期的に追い出す為のレギュレーションだろう。

[324: 匿名さん]

>>323
うち東急系だけど余ってた管理費を修繕費に回して
一括徴集なくしたよ。結局管理組合次第

[325: 匿名さん]

>>324
そういう説明、検討時にブランズからなかったな。モニョモニョ曖昧に濁していただけ。修繕積立の一括徴収の時期と金額はしっかり書いてあったのに。
あれがどうしても受け入れられなかった。気も情報も弱い一次購入層を大事にしてほしい。

[326: 匿名さん]

一気に200戸位売れてしまう？

[327: 匿名さん]

>>326
爆買いされて中華街になるということでしょうか？

[328: 匿名さん]

なりませんよ。

[329: 匿名さん]

修繕積立金や管理費に関してはあくまで管理組合で状況に合わせて変えていかないとならないので、
デベが最初に作ったプラン任せのままっていうわけには行かないんじゃないでしょうか。

修繕費は、年数が経つに連れ嵩んで行くものです。
多めくらいに徴収していたほうがちょうどいい事も。
予定外の修繕がある可能性もとても高いですからね。

[330: 匿名さん]

階層間の価格差が意外と小さく、早期に捌くなら妥当ですね。しかし価格そのものは中野区私鉄駅徒歩10分長谷工施工実需中心とは思えない。難しい時代になったもんです。

[331: 匿名さん]

>>330
私鉄って、沼袋でしょうか？
大江戸線は私鉄じゃありませんよ。

[332: 匿名さん]

>>331
アドレス中野区で私鉄は練馬区江古田駅。正確に言えばそういうことね。でも面倒だから、新青梅街道より北はみんな練馬区でいいよ。あんまり風景変わらんし。

[333: 匿名さん]

>>332
大江戸線新江古田駅を知らない？
無知って怖い。

[334: 匿名さん]

市況を考えても高すぎるな。
駅遠大規模って高齢ニュータウン化しか見えてこない。

[335: 匿名さん]

新しい街のモデルケースになりそうな物件ですね。
色々と考えられてる気がします。

[336: 匿名さん]

>>334
感覚にもよりますが、駅10分だとギリギリセーフで駅遠ではないかな。11分超えるとリセールの条件で引っかかりもしないから苦労しそうですけど。
個人的にはGMシリーズはかなり好みなのでここも頑張ってほしいですね、長谷工というのはやや気がかりですが。

[337: 匿名さん]

リセールで悲観的にならざるを得ない。
西武線の駅遠って、昔は戸建てか公営や公務員の集合住宅の立地なんだよね。マンションましてや高額の大規模ってバクチ。
大江戸線も凄く使いやすい鉄道とは言えないし、買い物も遠いし。

[338: 匿名さん]

買い物場所は近いけどね。この距離なら駅遠ってわけでもない。

[339: 匿名さん]

戸建てなら駅遠ではないが、マンションなら駅遠。

[340: 匿名さん]

10分なら駅遠ってわけでもないですね。街ができるようなものなので色々と近くに利便施設ができるのもメリットでしょうか

[341: 匿名さん]

駅近ではないし、遠くもないし、
ぎりぎり負担なく歩いていける範囲、というようにとらえられるのではないかしら。と思います。

子どもがいたりすると駅にすごく近ければ良いってわけじゃないです。
あまりに賑やかすぎても…っていうのがありますから。
これくらい離れていてちょうどいいという感じ。
ただ子どもが大きくなってしまった時は少し遠いなッて思うかな？
それとも慣れちゃっているかな？

[342: 匿名さん]

価格があと2割安けりゃ、徒歩10分でも文句ないが、価格がねえ。セキスイもあんまり値下げするところではなさそうだし。

[343: 匿名さん]

現地歩いてみましたが、
江古田駅から新江古田駅まで4分で歩けないのに、
どうしてこの物件は徒歩10分と14分なのでしょう。

江古田駅へは公園を突っ切るのでしょうかね。
桜台のほうがちょっと近い気がしました。

[344: 匿名さん]

不動産表記で80ｍ1分計算ですから別におかしくはないでしょう。そういうものです。
ここだけではありませんが、個人の主観で歩ける、歩けないは関係ありませんし目安や指標程度のもの。

[345: 匿名さん]

江古田駅まで直線距離で１４分なのではないでしょうか。実際は20分くらいかかります。
新江古田駅までも実は12分かかります。
分譲の街区は駅から遠い位置にあるので。
玄関から駅入り口まで１５分くらいではないでしょうか。十分許容範囲かと。

[346: 匿名さん]

スーモに最寄り駅を中野駅と掲載するのはやめてほしい。

[347: 匿名さん]

不動産の分数表記は直線距離じゃ表記できないから14分といえばそのくらいの距離ということ。
気になるならMRで聞けばいいだけの話かと

[348: 匿名さん]

>339

駅からの距離が変わるわけじゃなし、戸建てでもマンションでもいっしょですよ。
このご時世、徒歩10分は遠いですね

>346
中野駅なら良心的ですよ。
SUUMOはなるべく前のほうに載るように山手線最寄りで書くのがセオリーですから

某三田線の物件は池袋最寄りのバス便表記でした。

[349: 匿名さん]

物理的に歩けるかどうかは問題ではない。練馬区の物件でこの価格、最寄り駅から10分だか12分だかなんて極めてリセールで厳しい。
中高年の体力的に徒歩10分が許容できても、ちょっと前の港区のタワマンに届いた価格なのは無謀すぎる。

[350: 匿名さん]

高いという人もいれば安いという人もいるし、結果は売れ行きで分かるでしょう。
私は妥当な価格だと思いますけどね。諸々のプランや設備もみた上での評価ですが。

[351: 匿名さん]

売れ行き以前にいい物件はスレの様子でもある程度わかりますよ。本当に買い得な物件、小規模の場合はスレの書き込みが僅かでいつの間にか蒸発している。大規模の場合は高い安いの議論もなく、宝くじに当たったような夢物語ばかり続いているw
この物件のお得な点が何一つわからん。もっと条件のいいところにもっと安く最近買ったので、安心しながら見てるがw

[352: 匿名さん]

暇人さんも気になる物件ということで売れるんじゃないですかね。

[353: 匿名さん]

マンションや相場に疎そうなコメントが多く、売れそうな気配は全然しない。売れる物件のスレって、お祭りなんだよ。
ちょっと前の西新宿のパークタワーとか目黒のブリリアとか。
江古田徒歩10分以上がどうやってお祭り作れるんだよ？

[354: 匿名さん]

アンチが沸くのも売れる物件の特徴ですね。

[355: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_grandemaison...

オススメマンションらしいですね、2016はデベも供給が少なくなる年らしいので選択肢は自ずと少なくなりますし
その中では割と買いやすい価格ではありますね。9月の消費増税を踏まえてそれまでにどれくらい売れるかでしょうかね。
街を作るがコンセプトでランドプランなどを見る限り駅近で敷地が狭い物件では無理な要素も多数備えてますので
そういう部分はマンションマニアさんも書いてましたがとても魅力的なのではないでしょうか。
なんか書き方がデベの宣伝みたいになってしまいましたね　笑

[356: 匿名さん]

まぁ１期で70戸程度しか売れなかった仙川も竣工前に完売してるし、積水ってそういうデベなんだと思うよ。
あまりせこせこと売り急ぐような感じもないが堅調に売る、それが出来るのはモノ自体が悪くないから

積水からしたらマンション部門なんて所詮副業だろうし
値引きもしないので、買いたい側からすれば優しくないですが、既存の顧客からすれば値引き無しの方が
資産価値も守れ不公平感はないので考え方次第のデベロッパー

[357: 匿名さん]

>>355
まあ、櫻井氏は評論家というよりデベの広報だから。デベ主催のセミナーによく顔出してるし。
というか、この市況では割高な新規しかないですわ。稀に掘り出し物あるが、ひっそり蒸発する。
江古田の3LDKに7000とか9000とか、クレイジーだな。

[358: 匿名さん]

お金に困ってないなら安売りしないほうがブランドイメージは保てるからね。
グランドメゾンって割とイメージが良いのはそういうこと。

[359: 匿名さん]

この環境なら1億はしてもいいと思います。
激安なので即完売しそうです。

[360: 匿名さん]

某辛口マンション評論家のレポートでもべた褒めでしたね。
将来性抜群なのでは。

[361: 匿名さん]

>>360
誰？UP希望します。

[362: 匿名さん]

>360さん
辛口マンション評論家さんですか。
私はドシロウトで、どのような視点からマンションの
良し悪しを判断すれば良いか検討もつかない状態なので、
専門でマンション研究をされている方の客観的な意見は参考になりそうです。
興味があるので、ネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただければと思います。

[363: 匿名さん]

もしかして、あの榊？

[364: 匿名さん]

>>363
あの榊氏がこの物件を高評価するとは思えない。
彼なら新江古田徒歩10分という点を酷評するだろう。

[365: 匿名さん]

販売開始、楽しみです。
1億、現金でご用意しておきますね。

[366: 匿名さん]

1億の現金？
妄想預金ですか（笑）

[367: 匿名さん]

>>364
価格が見あってりゃどうも言わない。見合っていないから酷評の対象なんだよ。

[368: 匿名さん]

1億ありゃ、あれも買えるしあそこに住めるしもっと広いのに、なぜ江古田。。。

[369: ご近所さん]

誰も酷評などしてないと思うけど。

[370: 匿名さん]

このスレではさんざんされてんじゃん

[371: 匿名さん]

酷評と呼べるほど中身がないし一部のアンチが騒いでる風にしか見えないけど。

[372: 匿名さん]

批判的な人もいて肯定的な人もいてどの物件もそんなもんでしょう。別にここもマンションマニアさんや一般の人でも賞賛してる人もいるし、逆にそうでない人もいる、酷評だらけという印象はさっぱり受けないけどね。よく考えられてる物件だと思いますよ。価格だけじゃなくモデルルーム行ってみるとよくわかります。

[373: 匿名さん]

マンションマニア氏は価格に敏感だから、価格の点は一切褒めていない。コンセプトは褒めている。
あと、彼は全く辛口ではありませんw　名前通りのマンション愛好家です。

>>371
駅遠と高価格(≠高級)って、かなり大きいマイナス要因。

[374: 匿名さん]

>>368
ここの高いお部屋は1億するんですか？ちょっとやり過ぎですね。
でもコンセプトは好みだしスケールメリットがあるのはいいですね。
都内だと駅10分は遠いうちに入らないと思うけど、駅力が弱いからかな。

[375: 匿名さん]

管理組合の理事って、立候補すればなれるものなのでしょうか？
各家庭の状況を細かく把握できそうなので、是非なりたいのですが。

[376: 匿名さん]

>>375
各家庭の状況を細かく把握して何すんの？
こんないけすかない人が管理組合理事になりたがるマンションはパスだな。

[377: 匿名さん]

理事になったとこで住人のことなど細かく把握できませんから平気でしょう。
基本は持ち回りですがやりたいなら立候補すればOK
どの物件でも高い、高い叫ぶ人はいますので、そういう人もいるんだねくらいに考えてればいいよ
私は安くもないけど高くもないとMR行った時点では感じてます。

[378: 匿名さん]

理事で把握できなければ、他の手段でやろうとするだろ、気持ち悪い。

[379: 匿名さん]

分譲なんだから、各家庭の情報を共有するのは治安上必要と思いますよ。
誰が住んでるかわからないなんて気持ち悪いじゃあないですか。
滞納対策に勤務先を書かせるのも普通です。

[380: 匿名さん]

あと、管理組合ではありませんが、各家庭の鍵をコンシェルジュに預けるのも普通です。火災報知器の点検とかあるので。

福山雅治の自宅に同マンションのコンシェルジュの女が侵入して逮捕されましたね。

[381: 匿名さん]

だから>>375の志望理由が気持ち悪いんだって。福山のマンションのアレに通ずるよ。
管理組合の意義や役割は知っとるわ。

[382: 匿名さん]

え…うちはコンシェルジュなんかに預けてませんけど。
セコムのみ。
火災報知器･消防設備の点検がつい最近ありましたけど、入居者のみが立会います。
今年竣工･入居したばかりの分譲マンション。

[383: 匿名さん]

火災報知機の点検なんて立ち会いありきだよなぁ。そんなことで鍵使用されたことはないわ。
管理会社によっては違うのかもしれないけど。うちも管理会社に鍵は１本預けてるわ。
＝提携の警備会社に預けてるってことなのかもしれないけど。コンシェルジュはいないからよく分からないけど
どこの物件やデベでも１本は鍵を外部に預けるものだと思いますよ。それが抵抗あるならマンションは住めないかと。

[384: 匿名さん]

マンションの管理など、管理費の高い安いや、管理体制の細かさ自由さ色々あるが、各家庭の状況を把握したいから管理組合理事に立候補するなんて論外。
挙動言動不審な理事立候補者なんて全力で阻止しなきゃ。

[385: 匿名さん]

>>384
では貴方に理事をお任せしますね。
500戸分のわがまま、聞いていただきます。
きっちり仕事してくださいよ。無償で。
お手並みをとくと拝見、といきますか。

[386: 匿名さん]

川崎のイマジンパレスっていう長谷工の大規模マンション、当物件にそっくりですね。ランドプランとか。
なのに3LDKが2500万～と半額。

[387: 匿名さん]

イマジンパレスではなく、正しくはイマジンテラスでした。

[388: 匿名さん]

基本的に３８２さんがかかれているとおりだと思います。
他の人においそれと鍵を渡さないですよね。
賃貸だとどうなのかはしりませんが、少なくともここは分譲です。
自分が鍵を無くすなどしないでしっかりとしていれば、だいじょうぶでしょう。
セキュリティがしっかりしているのがマンションのいいところですが、
油断しないでゴミ捨て行くだけでも施錠するなどしておかないとならないですよね。

[389: 周辺住民さん]

>>386 匿名さん

さすがに川崎とは土地の価格が全然違うでしょう。

[390: 匿名さん]

>386

そっくりと思える人は安上がりでいいですね。
まだ情報は少ないけど、全然感じが違うんですが・・・

[391: 匿名さん]

いい物件なのですが、大江戸線の新江古田駅って、朝激混みなんですね。
朝の通勤時間帯に乗って確認してみたのですが、体が中に浮くほど押されて、急停車した際に雪崩のように倒れて足が捻挫してしまいました。
皆様も実際に通勤時間帯に乗って確かめてみてください。。本物件だけで賃貸合わせて800世帯増えるので、3割は混雑が増すのでは。
今でも危険なのに、どうなるのか心配です。

[392: 匿名さん]

しかも大江戸線は車両小さいし延長計画あるし、混雑がもっとひどくなることはあっても改善はしないでしょう。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん

大江戸線は小さいから混みやすいのかもしれませんね。
でも800世帯増えただけで電車は3割混まないかと、、
全員同じ時刻に出発するなら分かりますが。いくら大きなマンションでもそこまで影響力ないですよ笑

[394: 匿名さん]

大江戸線は災害対策路線ですからいざという時に駅まで帰ってこれそうなのはいい点ですね

[395: 匿名さん]

確かに東北の震災の時は、大江戸線が一番復旧が早かった。
しかし当時その情報が誰でもリアルタイムに入る状況ではなかったな。
復旧の早さと背中合わせだが、大江戸線は全般的にホームが深すぎる。通るところも微妙。六本木直通はいいが、地上に出るのが遠すぎる。
混雑がひどくなく、本数もあってホームが深くない。それらがそろった地下鉄をパッと挙げられないが。

[396: 匿名さん]

その条件なら丸ノ内線だな。

[397: 匿名さん]

車通勤できる方であれば、都心にも近く便利だと思います。大江戸線を使わざる得ない場合は、始発～6時半くらいまでなら他人にあまり密着せずに乗れますので大丈夫かと思います。

[398: ご近所さん]

価格、安くなりましたね。

[399: 匿名さん]

>>398 ご近所さん

どれくらい安くなったのでしょうか？
7千万切ったら買いたいです。

[400: 匿名さん]

中野区最大とあってどのようなマンションになるのか楽しみですね

大江戸線の混雑具合は確かに気になる点ですし、大規模マンションができることによって乗客は確実に多くなるでしょうから、朝の通勤は少し大変になるのかな。
ただ、新宿まではすぐ着くことを考えれば多少混んでても我慢できそうです

個人的には無駄な共用施設がなくマンション自体は広くてよさそうに思いました。
欲を言えば、マンション内に自販機または小さいコンビニなどがあるとさらに良かったかな