グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 通りがかりさん]

広尾とか浜田山、成城学園前も年配の方やファミリー層ばかりです
ある程度歴史がある閑静な住宅街はどこもそうだと思いますけど。

[1852: 通りがかりさん]

ちなみに、吉祥寺は住みたい街ナンバー１になった結果、吉祥寺駅からバス便であってもマンションの価値は保たれています。実際の住所が三鷹市や練馬区であっても需要がありますが、武蔵野市であればさらに価値は高いです。

中野北口は吉祥寺に負けない大型アーケードモール、そして大型再開発、都心に近い、と一気に吉祥寺を抜き去るポテンシャルを持っています。

[1853: 匿名さん]

ネガの人たちは買うなんてこれっぽっちも考えてないですよ。
だって自分のほしいものこきおろしますか？
そんな悲しいこと普通しませんよ。
そうやって手にいれても虚しいだけでしょう。
なのでただの悪意なので、あんまり相手にしなくていいと思いますよ。
ここがいい環境なのはみんなわかってます　＾＾

[1854: 匿名さん]

中野駅徒歩１０分以内の物件ならわかるんだが。 ここは中野駅から徒歩何分なの？

広尾や成城引き合いに出すのはまともな契約者は恥ずかしいだろ。

どんだけ甘く見ても新江古田から坪10分の坪280の庶民物件と広尾を比較してる人て日本にいるか？

[1855: 通りがかりさん]

>>1854 匿名さん

渋谷区広尾も中野区江古田も以前は同じ自治体の豊多摩郡でしたけど。浜田山も然り。

[1856: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

ここ好きだけど確かにそれは言えてるね。
広尾買えたらそっち買うな。
成城、浜田山はそうでもないけど。
まあ大目にみてくださいな。

[1857: 通りがかりさん]

広尾ガーデンヒルズ、浜田山も緑豊かな住宅街、ってことで資産価値保ってますから。
緑多いとこだと落ち着きます

[1858: 匿名さん]

都内にマンション買う時に物件から徒歩40分の駅の再開発が購入の決定打になるのか？
逆に考えればそれぐらいしかこの物件のメリットがないということ。
旧豊玉郡だから広尾と同レベルの立地だとか屁理屈だ。
これだけ思考の偏った契約者がいる物件には住みたくないね。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん

契約者というより、この辺りの人じゃないの
？地域愛が半端ない。

[1860: マンション検討中さん]

リブインラボがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？
C街区のプライムメゾンは2018 年 秋 オープン予定 となっていますので同時期オープンでしょうか。
それまでの間使えないのは、痛いですが仕方ないのかもしれませんね・・・
あくまでもC街区の賃貸エリアの施設で分譲エリアのグランドメゾン居住者は何の権限もないので・・周辺住民として一般ユーザーとして利用することになるのは重々承知です。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

契約者さんなら重要事項説明書を確認してみてください。契約者も当事者ですよ。
防音室とか一部がC街区専用なだけです。
多分来年10月くらいじゃないでしょうか？
楽しみですね。

[1862: 検討板ユーザーさん]

ホテルライクなゲストルームも２室あっていいですね。

＞夫婦で泊まって非日常な旅行気分を味わうこともできます。

との事ですが、暗に夫婦の夜の営みを薦めてる？
子供に邪魔されないし、すぐ自宅に帰れるし、池袋あたりまで行ってホテル泊まるより便利ではありますが・・・

[1863: 匿名さん]

武蔵の教育がユニークで本になっていますね。ここから近いから狙いたい地持ちですが難関なんでしょうね。住まいは学区で選べという本もありますがここは良さそうですね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1822 匿名さん
新井薬師や沼袋徒歩13分の20平米のワンルームが8万しますんで、新築の45平米ならば13万から15万はすると思いますよ。

[1865: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん
新江古田が、広尾や浜田山と同じだと考えている人がいることに驚愕。
この物件の契約者ですか？
そうとうプライドが高いのか、この物件への愛が強すぎるのか。

[1866: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

広尾で45平米借りようとしたら、15万で済むはずがないよね。

[1867: 匿名さん]

物件選ぶ際の資産価値への影響

駅力45％
駅からの距離40％

環境がいい 1％
大規模マンション 2％
広いバルコニー（両面）1％
建物のグレード 2％
共用施設の充実 1％
エレベータの台数 1％
複合開発 2％
災害から安心 3％
病院近い 1％
売主の信頼性 1％

資産価値に左右されない微妙な部分ばかり充実させても
売れ行きで市場の評価、結果は出ている。

残りの戸数は？
初期価格と現在の価格は？
※ガーデンズは初期価格より上がりました。

[1868: 匿名]

今日近くに散歩行ってきたけど、マンションの屋上がカラスの巣になってる？ようで驚いたよ。
最上階のベランダとかカラスがとまってたけど、糞とか対策するのかな？聞いてる人いる？？
夕暮れ前だったから、大群のカラスが飛びかっていてびっくりした。
でもよく考えたら、前は自分たちの住処があったところだもんね。仕方ないか。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
前も建物建ってたと思いますよ。

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
ここの契約者と重視する点が異なるから何を言っても折り合えないと思いますよ。
資産価値を重視するのは当然ですが、災害リスクへの評価が低いですね。
被災した人は税金で仮設住宅とか入るのに。金は払いたくないけど、支援は受けるということなんでしょうね。

[1871: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん
それは困りますね。どの棟かわかりますか？何度か行きましたが、カラスは見当たりませんでした。時間によるのでしょうか？

[1872: 匿名さん]

契約者は救えないが検討者はまだ救える。

割高に掴んだら後処理に苦しむ。

転勤、転籍、子供のいじめ問題、親の介護、自身の病気など永住てそんな簡単じゃない。

契約書にハンコ押したら最後２０年後に必ず苦しむ。

終の棲家の方達なら何も言うことはないが。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 匿名さん

じゃあどこならお勧めですか？

[1874: 職人さん]

23区内3路線以上使える立地でそれぞれ徒歩５分以内の総戸数50以上の物件で新築中古は問わず。

[1875: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん

私は勤務地が渋谷なので、ここか大田六郷で悩んでいるのですが、仰る通り売却時の事を考えると駅距離がどちらも引っ掛かり決断できないでいます。

予算も限られているので悩ましいものです。

[1876: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん
駅力がそんなに重要と思ってるのはあなたぐらいでしょう

[1877: 匿名]

>>1869
そうなんですね！それは知りませんでした。
氷川神社の裏手だったので、てっきり雑木林か何かだと思ってました。

>>1871
どこの棟かわかりませんが、氷川神社のお社から見える棟です。
既にほとんど完成している場所です。
時間は15時半くらいだったかな。

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1875 匿名さん

悩ましいお気持ち察します。
太田六郷だと地震の際や航空機の騒音はどうなんでしょう？
OKストアがあったり羽田空港や品川に近いという大きなメリットはありますけど。

渋谷なら東横線が思い浮かびますが、大江戸線以上にこんでそうですね…

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1874 職人さん

そんなマンション本当にあるなら教えてください

[1880: 匿名さん]

渋谷なら急行で３駅で行ける小竹向原だな。

[1881: 匿名さん]

＞1879

自分でお探しください。

当方は即買いましたけどね。

[1882: 周辺住民さん]

http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=585

周辺が取り上げられてますね

[1883: 匿名さん]

くだらない言い争いが多いから私が総括しよう

立地、設備、空間、雰囲気、コンセプト含めて
まずまずのマンションだけど諸々勘案すると割高感がある
こんな感じじゃないでしょうか

あと800万円でも安けりゃよかったでしょうか

[1884: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

渋谷にお勤めなら、元住吉や綱島も手が届くのではないですか？それらも含めて、六郷と江古田以外も視野に入れてはどうですか？

[1885: 通りがかりさん]

>>1875 匿名さん
もうあまり残ってないかもしれませんが、GMシーサイドの杜はどうでしょう？
GM所有してますが、オススメですよー。
すっかりファンになってあちこちのGMの掲示板見たりしてます。

[1886: 匿名さん]

検討者に一言。

ここの徒歩10分表記は敷地端っこ部分から地下鉄入口までが10分です。

天候悪い日や女性や子供が玄関から駅ホームまでは徒歩15分以上はかかると思った方がいいですよ。

6000万前後の家買うんですから特に現役の勤め人なら朝のラッシュ時の新江古田から新宿方面に

乗車してみることをお勧めします。子供が私立中学などに通う際の事も想定してみてください。

※老後の引退生活には良い物件だと思いますが通勤通学には・・・

[1887: 匿名]

>>1886 匿名さん

少なくとも東急、田園都市線、山手線、京王線、小田急線よりはマシだと思いました。こちら方面からの東西線は比較的マシですがこの価格帯で駅から歩ける立地では売っていないですよね。どこかオススメの路線ありますか？

[1888: 検討板ユーザーさん]

某東十条のマンション、駅近割安なため、中国人が投機目的で買い占めたと地元で話題になってますね。
地震が起きて彼らが一斉に投げ売りするのを待つのも良いかもしれません。

http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1500476000/
331 名前： 東京都名無区民 投稿日： 2017/10/30(月) 07:49:43 ID:tgXu+iBA [ kita157249.kitanet.ne.jp ]
サミット隣の大規模マンション、
チャイナの投資目的で、完売、リトルチャイナタウンを
狙ってるって、飲み屋で話してた 

[1889: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン江古田の杜は良くも悪くも、
目立ってないおかげで中国人の購入から逃れてる面はありますよね。

これが駅近徒歩1分で4000万とかなら爆買いされて大変な事になりそう。
風水といい、駅距離、価格・・・など中国人が嫌がるポイントを押さえてる物件だと思います。
そもそも中国人自体珍しいかもこの辺。コンビニとかスーパーの店員も日本人ばかりだし。中国人グループを見かけたら近所中で噂になります。

[1890: 匿名さん]

爆買い中国人に注目されるマンションは良いマンションだよ。ウチも何世帯かいる。池袋に近いという立地も影響しているけど。

[1891: 匿名さん]

中野駅徒歩40分が売りの物件は中国人には見向きもされないだろうが
売れ行きからすると日本人にも微妙な反響。
完売までにどのくらい値下がりするのか駅遠大規模物件の価格指標にはなる。

[1892: 検討板ユーザーさん]

まあ、変な人が来ないほうが地域の平安や治安が保たれますから。

[1893: 匿名さん]

>>1888

ソースが5chの街BBSかよww

[1894: 匿名さん]

そういえばこの物件の資産価値が大幅に上がる目玉の開発があるって凄んでたな！

で中野駅再開発が結論？

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん

資産価値上昇が開発だけと思ってるならめでたいですね
教えません

[1896: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1897: 匿名さん]

大した情報じゃないな。

もったいぶってなんか不気味な契約者。

本当に良い情報なら共有して現在の大苦戦を挽回して人気物件にすればいいものを。

今の進捗率じゃ竣工後３年で完売すればいいほうだな。

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
売れなければ価格帯を下げるのではないでしょうか。

[1899: 匿名さん]

坪300以上で買った初期契約者の一部はプライドだけ高い方もいらっしゃるようですから
竣工後本来の実力である坪220ぐらいでデベが売り切った場合自己責任と諦めるのか
デベに喰ってかかるのかどっちなんだろう。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
どちらもできず、ここのネガやそれに近いコメントを叩くのみ。
某マンション評論家に寄れば、中国人
投資家の場合、損切り売却して次の値上がりしそうな物件にそのでロスした資金をめげずに突っ込むらしい。その逞しさは真似できないが、参考にはなるな。