グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

法律的に記載しなければいけないのは
容積率、敷地面積、建築面積、建築延床面積くらいでしょう

文句なら積水じゃなく法律作った方にいうのが筋だと思いますが
大体施工面積ってなんですかね、意味がわかりませんが。
完全に筋違いの話題なのでやるなら他で聞くなりして頂きたいものです。
このスレもヘンな人に絡まれてご愁傷様としか言いようがないですね　笑

[185: 匿名さん]

まぁ別に容積率が間違ってないってわかって良かったじゃないですか。表記の方法が気に入らないなら法律の改正でも国土交通省に訴えて見てはいかがかしら。ここで騒いでも何の意味もないですし

[186: 匿名さん]

建築確認は素人さんが考えているような甘いもんじゃない。
容積率オーバーなんて初歩的ミスが起きる余地はない。
つまんないこと気にせず、検討する気なら、ローンの返済の計算でもした方が良いよ。

[187: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログでグランドメゾン江古田の杜の記事をUPしたよ。

[188: 匿名さん]

ベタ褒めですね。価格もまぁ市況加味すれば妥当な範囲でしょうかね。

[189: 匿名さん]

どこもかしこも高くなりすぎている感がありますから、そのような状況下ではかなり頑張っている価格設定に感じられます。
高くなりすぎてこどものいるファミリーが買えなくなってきているというような記事を読みました。
ここならばまだ、大丈夫なのかな。
こちらのコンセプト自体も子育て世代向けらしいです。

[190: 匿名さん]

市況を勘案しても高いなあ。
マンションマニアさんはベタ誉めできる物件しか紹介しないし、マンションに対する夢と愛が溢れすぎているので、そのことも勘案w

[191: ご近所さん]

色んなものが揃ってるのでコンセプトは良いんじゃないですかね。エレベーターの数も多くて住みやすいんじゃないかね
間取りのこだわりもあるみたいですし、各業界の専門家が絡んでる物件だけはあるなぁと感じてます。

[192: 匿名さん]

びっくりする程激安ですね。
すごーく素敵なマンションなので億は行くと思いきや、一番高くてもせいぜい９０００万？
1階は５５００万と安過ぎて、変な人が入らないか心配です。人を選ぶためにもっと高級路線にしてほしかった。
いずれにせよ、即完売しそうですね。

[193: 匿名さん]

>>192
理想のマンションに出会えてよかったですね。

[194: 匿名さん]

管理費などの月額費用は25000円、駐車場も25000円、固定資産税は月あたり25000円と、月月額75000円の固定費で住むのは魅力的です。
ローンは利用せずキャッシュで購入予定ですが、例えローンでも、金利が安い今なら月２０万～３０万の支払いで済みそうです。

[195: 匿名さん]

中野区北部って、そんな富裕層が集う地域だっけ？
早稲田や日芸に通う苦学生が住んでるイメージは、古すぎるか？

[196: 匿名さん]

500戸超えの物件ですからさすがに価格は抑えめですね

[197: 匿名さん]

この価格で500世帯以上の富裕層が中野区北部に集まるのかと。ここはもう「実需」のエリアではなくなったのか。

[198: 匿名さん]

マス層のマンションとしてはこの位の価格まででしょうから、そういう点でも欲しい人それなりにいそう。

[199: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
賃貸もあるようですが、いくらくらいなんでしょう。
３LDKで月額３０万くらいかな？

[200: 匿名さん]

家賃が３０万もするなんて、こんなに払うんならマンションなり戸建てなり、買った方が良いんじゃないかなと思ってしまいますが、それでも賃貸を借りた方が安いのかなぁ。
この辺の考え方がよく分からないのです。普通じゃ３０万なんて無理でしょ。

[201: 匿名さん]

>>200
ならば３LDKで２３万くらいかな？
それくらいなら高くはないと思いますが。むしろ買うより安いのでは。

[202: 匿名さん]

>>201
まあ高いか安いかはあんたじゃなく、購入検討者やマーケットが決めるもんなんで、常識外れな高価格で煽るのもどうかと思いますよ。

[203: 匿名さん]

>197

70平米の中層階で7,000万円なら実需エリアですよ。
8,000万を超えると実需よりも相続税対策とか投資系が多くなりますが、
7,000万ぐらいなら実需中心ですね。

東京の平均年収を考えると別に富裕層でもなんでもなくて、
30代後半で世帯年収1,200万～1,500万ぐらいだから、中の上程度です。

>195の言うように中野区北部と考えるよりも、
大公園隣接・駅徒歩10分と考えると今の相場なら普通です（数年前から見れば上がってますが）。
環八の外側の石神井公園近辺なんてもっと高いですから。
（仮に石神井公園隣接だとほとんど億ション確定ですし、
今やってる善福寺川緑地の三井なんかも駅から遠いのにいい値段します。）

[204: 匿名さん]

皆さん、一部の高値煽りに反応しすぎですよ。(笑)
スルー推奨です。

[205: 匿名さん]

今の相場、明らかに新築マンションを買うタイミングではないですね。
年収や資産がいくらあろうと、オリンピック後に「あの時この物件を買ってよかった」と言えるものかどうか。
未来予測なんて簡単ではないですが、冷静な判断は必要です。
そもそもこの物件を今買えなくて後悔しないかどうか、という観点でスタートして厳しく見るのが重要でしょう。
高値煽りには反応せずにw、資産性を気にするなら、多くのデータを揃えて判断すればいい。まあ、本当にいい物件は「これどうなんだろ？」という躊躇の余地はなく、「これが手に入れられるのは今だけ！」という輝きで溢れているし、ひっそりと完売するもんですよ。今は殆どないですけどね。
掲示板の現実離れした高値煽りの書き込みよりも確かなデータ、これに尽きます。

[206: 匿名さん]

石神井公園隣接は江古田や杉並区成田よりもずっと特別な地域で、マンションよりも戸建てがメインです。
駅から遠い善福寺川緑地公園ねえ…リセールがかなり厳しそう。

[207: ご近所さん]

そうでもないよ。最近は高齢化の問題もあり、管理の楽なマンションの需要もこのへんでも増えてる。
若い人だけじゃなく、そういう層の買い替え需要あるしね

[208: 匿名さん]

むしろ高齢者ほど駅前の便利なところに住み替えしたがるのでは？郊外の駅前タワマンの住民はそういう層が多い。

[209: 周辺住民さん]

この辺は駅にでなくても大抵のもの揃うのですけどね。
この物件は複合物件なので尚更便利になりますが

[210: 匿名さん]

江古田あたりは都市近郊としていい場所だと思うんだけど、
ネックは大江戸線なんだよね。
あの狭い車両とカーブの多さ、乗ってて疲労感が倍増する感覚。
「地下の山手線」っていうならフル規格で造ってほしかった。

[211: 匿名さん [男性 30代]]

新江古田でこの価格なら、多少下っても練馬春日町のプラウドの方が環境も駅からの距離も良いかもしれませんね！

[212: 匿名さん]

事前の噂通りURの意向を汲んで価格抑え目できましたね。５００戸を売らないといけないので
当然かもしれませんが

[213: 匿名さん]

環境は落ちるが、中村橋のパークハウスがいいんでは。
駅徒歩2分は中古になっても引き合い見込めるし。
千川のヴィークコートはここよりやや安かったか？

[214: 購入検討中さん]

ここは大規模ならではの共用部分と、ゆとりあるランドプランが魅力でしょうかね。
敷地内道路のような形なので前が開けてます、小規模物件だと中々こうは出来ませんね。
間取りも拘りがあっていい感じに思えます。

[215: 周辺住民さん]

大規模な村ができるようなものですね。
近所では、マンション村って呼んでます。

江古田村の再来みたい。
これだけ大規模だと地震の時に助け合えるのは心強いかもしれませんね。買う価値アリだと思います。

[216: 周辺住民さん]

なお、大江戸線はラッシュアワーは小田急並みに通勤地獄が酷いので、バス通勤のほうが便利ですよ。

[217: 匿名さん]

大江戸線ということで、オリンピック需要が見込めそうですね。
早く買わないと売り切れるかも。
子供が２人いるので、広目の９千万の部屋、狙ってます。
大江戸線でこの値段は安いのでは。光が丘はもっとしますよ。

[218: 匿名さん]

>213

たぶん、中村橋のはもっと高いと思いますよ。
三菱だし、戸数も少ないし。

ここの価格を見ると、過去から比べたら高いけど、
今出すならこれ以上は安くできないっていうラインでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>218
それで500戸以上売れるのかと。いや売れ残りを勘案しての価格設定か？
固定資産税や維持管理が面倒ですが、豊島区新宿区あたりの3階建建売新築戸建てがお得な値段になってますね。しかも駅に結構近い。そこら辺も視野に入れていいくらい、マンションのタイミングが終わったのかも。

[220: 匿名さん]

戸建てはないな。

[221: 匿名さん]

>219

ミニ戸は地震や火災の時にひとたまりもありません。
戸建てなら敷地面積が最低50坪はほしいです。
貴方がおっしゃっているのはそういうレベルじゃないですよね？

　

[222: 匿名さん]

>>221
マンションでも50坪は欲しいな。
てか、ここ、50坪の部屋、ありましたっけ？
１００平米以下の狭小部屋ばかりでがっかり。

[223: 匿名さん]

マンションでなくても戸建てでも部屋は広い方が良いですよ。
狭いとどうしても窮屈で落ち着かない。
まぁ、慣れもあるけど一度広いところに住んでしまうと中々狭いところには行けなくなってしまう。
なんだかんだ言っても広いところが良い。

[224: 購入検討中さん]

最近90平米あれば広い方だよ。70平米の狭小3LDKが主流だからね。
広い部屋はグロスが高くなり、デベからしたら売りにくいのだがそれでも広い部屋も用意した
積水さんはいい決断だと思う

[225: 匿名さん]

９０平米かー、
３階建て狭小戸建てがそれくらいですね。
１００平米は欲しいな。

[226: 匿名さん]

23区内でいい90平米少ないから、同じフロアの1LDKを2つ買うという手があるな。無駄も出るし家庭内ルールの構築が大変だがな。

[227: 匿名さん]

頑張って100平米の中古でも探してください。

[228: 匿名さん]

このマンションで、3LDK子供2人は厳しいですね。少し狭くてがっかりです。割高感もありますし、私は他のマンションを探します。

[229: 匿名さん]

都内でも４LDKは希少になってきましたから割とここの広い部屋も売れてしまうんじゃないですかね。
どれくらいの割合あるのかは知りませんが。

[230: 匿名さん]

>225

煽りにマジレスするのもなんだけど、
大規模マンションは書斎と客間が別に確保されてる
（ライブラリ・ゲストルーム・パーティルームの3点セット）

それを考えると、延床100平米の戸建てよりここの60平米代後半のほうが広く使えることも多い。

もちろん、荷物の多い人とかは単純に平米数が広いほうが向いてるんだけど、
戸建てよりマンションのほうが明確に人気になってるのは、
専有面積に含まれないスペースの威力も大きいですよ。

[231: 匿名さん]

大体、３階建て戸建なんぞ階段の面積が多いし、どんな比較しとんねん、と。

[232: 匿名さん]

>>230
書斎あるんですかー、いいですね。
自分の本とかdvdとか置いておけるのでしょうか？大量にあるので、、

客間もいつでも無料で使えるなら嬉しいですね。

[233: 匿名さん]

>232

今どき本とかDVDのような時代遅れのものを大量に保有してるって・・・
さっさと電子化しちゃいましょう。