グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1830: 匿名さん]

>>1827

そりゃ、便利な始発駅の駅近だからな。
駅距離が近ければ資産価値は大崩れしませんよ。

[1831: 匿名さん]

また契約者のマウンティング発言！
3路線徒歩５分の物件を相手に月とスッポンとか懲りないね。
23区内の新築物件の中でここが月ではないのは
誰が見ても明白なんだが築35年の外観がそっくりな大規模物件と比べてもどうしても上になりたいのは、周辺相場より1割以上高値掴みした初期契約者の悲しい性か。

[1832: 匿名さん]

○○すべき　とかいう言葉使う人って信用できない。
自分にそんなに自信があるってことは、さぞかし成功した人生なんだろうなあ。
将来は老害だと思うけど。。。

[1833: 匿名さん]

現在の売れ残り戸数で結果は出て言い逃れできないと今度は人格攻撃！

流石です！高値掴みの契約者には心に余裕がありますね！

[1834: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

マウンティングはどっちかっていったら1829さんじゃないの？
すごい物言いだよね。
雑誌の付録好きだけどいけないか？

[1835: 通りがかりさん]

駅近を重要視するのはいいけど、通勤時間は？
新江古田みたいに乗り換え無しで新宿駅まで15分で行けますか？人身事故や信号機故障で止まりませんか？

また、大江戸線みたいに核シェルターの代わりになりますか？

[1836: 通りがかりさん]

・新江古田は江古田方面にちょっと歩けば100店近くチェーンじゃない飲食店ありますが、それに匹敵しますか？
・閑静で良好な住宅環境ですか？
・江古田のように大学は近くに3校以上あって若者が多い街ですか？
・当マンションのように徒歩圏内にスーパーが9件ありますか？

[1837: 通りがかりさん]

江古田駅から池袋駅まで各駅停車で6分ですが、それ以下で行けますか？
また、池袋駅から江古田駅方面に帰りに乗車の際は豊島園行きに乗れば必ず座れますが、座れますか？

[1838: 匿名さん]

久しぶりにスレ覗いたら、メッチャ荒れてるなあ。
竣工後入居率確認して、マターリ物件の再評価しましょ。

[1839: マンション検討中さん]

冷静に考えよう。
災害から安心（エネファームの設置もあり、水も確保）
環境がいい（空気が綺麗、騒音がない、緑が多いなど）
都心から遠くない
大規模マンション
プライベートを守るアルコープがある
広いバルコニー（両面）
坪300以下
建物のグレード
共用施設の充実
エレベータの台数
複合開発
買い物便利
病院近い
売主の信頼性

こういうのに当てはまる物件他にあれば教えてください。

[1840: 匿名さん]

>>1835 通りがかりさん

核シェルターw
めっちゃ便利ですねw

[1841: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
デベの売り文句並べて楽しい？笑
核シェルターも追加してねwww

若者流入の見込みがなく、老人マンション確定というのも入れよう。（老人にとって住み心地が良いのがメリット）

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

建物のグレード、、、？
長谷工でしょ？

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

楽しいとかじゃなくて教えてくださいと言っただけですよ。お詳しそうなのでよろしくお願いします。

[1844: マンション検討中さん]

徒歩17分の江古田駅で利便性を語られてもねw
江古田方面にちょっといけばって、新江古田まで10分超かかるのに？
嫁さんと子供にランチやショッピングのために往復で50分歩かせるわけ？アスリート一家なの？？老後大丈夫なの？

荻窪や吉祥寺のバス便マンションや西武新宿線の駅近か戸建の方が満足度高いと思う。

[1845: 匿名さん]

それ江古田駅徒歩五分以内の物件の売り文句。
と書こうとしてたら1844さんに先に指摘されてしまった。
アスリート一家には思わず吹いてしまった。

老後は体力落ちてるから広い物件敷地内から出るのもしんどくなるし
出ても周りは駅から徒歩１０分以上の僻地。

２０年後の周辺の街の様子を想定して住む覚悟決めないと。
人口減少真っ只中だから。

少し前まで順都心、アッパーミドル層の住む高級物件を誇りにしてたのに
今度は坪３００以下を売りにしている。
契約者もぶれまくりですね。

契約者は必死でいとをかし。

[1846: 匿名さん]

残り263戸か。来年早々竣工だし厳しそうだな。
世田谷杉並練馬中野板橋北、周辺部区の徒歩10分かそれ以上の物件って軒並み大苦戦だね。
都心買えるか周辺県に流れるかの二極化なのかも。予算的に。

[1847: 通りがかりさん]

現時点で買える人は買う、
買えない人は歯ぎしりして欠点をあげつらう。そして値下がりを待つ。

2極化してますね

アンチが沸くのも中野北口の大規模再開発で希少性・資産価値が大幅に増すことを知って、慌てて値下げを煽って買おうという魂胆なのでしょう

[1848: 通りがかりさん]

僻地とか駅遠とか嘘言っても失笑されるだけですよ(笑)

[1849: 通りがかりさん]

買える人はいい部屋からどんどん買ってますよ。

[1850: 通りがかりさん]

>>1841 匿名さん
大学が3校あるエリアなので若者は多いですよ。ただ、この辺は高級分譲マンションや戸建てが多いエリアなのでどうしてもファミリー層や30代以降の人が多くはなりますが。広尾とか浜田山同様、20代じゃなかなか買えませんからね。

[1851: 通りがかりさん]

広尾とか浜田山、成城学園前も年配の方やファミリー層ばかりです
ある程度歴史がある閑静な住宅街はどこもそうだと思いますけど。

[1852: 通りがかりさん]

ちなみに、吉祥寺は住みたい街ナンバー１になった結果、吉祥寺駅からバス便であってもマンションの価値は保たれています。実際の住所が三鷹市や練馬区であっても需要がありますが、武蔵野市であればさらに価値は高いです。

中野北口は吉祥寺に負けない大型アーケードモール、そして大型再開発、都心に近い、と一気に吉祥寺を抜き去るポテンシャルを持っています。

[1853: 匿名さん]

ネガの人たちは買うなんてこれっぽっちも考えてないですよ。
だって自分のほしいものこきおろしますか？
そんな悲しいこと普通しませんよ。
そうやって手にいれても虚しいだけでしょう。
なのでただの悪意なので、あんまり相手にしなくていいと思いますよ。
ここがいい環境なのはみんなわかってます　＾＾

[1854: 匿名さん]

中野駅徒歩１０分以内の物件ならわかるんだが。 ここは中野駅から徒歩何分なの？

広尾や成城引き合いに出すのはまともな契約者は恥ずかしいだろ。

どんだけ甘く見ても新江古田から坪10分の坪280の庶民物件と広尾を比較してる人て日本にいるか？

[1855: 通りがかりさん]

>>1854 匿名さん

渋谷区広尾も中野区江古田も以前は同じ自治体の豊多摩郡でしたけど。浜田山も然り。

[1856: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

ここ好きだけど確かにそれは言えてるね。
広尾買えたらそっち買うな。
成城、浜田山はそうでもないけど。
まあ大目にみてくださいな。

[1857: 通りがかりさん]

広尾ガーデンヒルズ、浜田山も緑豊かな住宅街、ってことで資産価値保ってますから。
緑多いとこだと落ち着きます

[1858: 匿名さん]

都内にマンション買う時に物件から徒歩40分の駅の再開発が購入の決定打になるのか？
逆に考えればそれぐらいしかこの物件のメリットがないということ。
旧豊玉郡だから広尾と同レベルの立地だとか屁理屈だ。
これだけ思考の偏った契約者がいる物件には住みたくないね。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん

契約者というより、この辺りの人じゃないの
？地域愛が半端ない。

[1860: マンション検討中さん]

リブインラボがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？
C街区のプライムメゾンは2018 年 秋 オープン予定 となっていますので同時期オープンでしょうか。
それまでの間使えないのは、痛いですが仕方ないのかもしれませんね・・・
あくまでもC街区の賃貸エリアの施設で分譲エリアのグランドメゾン居住者は何の権限もないので・・周辺住民として一般ユーザーとして利用することになるのは重々承知です。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

契約者さんなら重要事項説明書を確認してみてください。契約者も当事者ですよ。
防音室とか一部がC街区専用なだけです。
多分来年10月くらいじゃないでしょうか？
楽しみですね。

[1862: 検討板ユーザーさん]

ホテルライクなゲストルームも２室あっていいですね。

＞夫婦で泊まって非日常な旅行気分を味わうこともできます。

との事ですが、暗に夫婦の夜の営みを薦めてる？
子供に邪魔されないし、すぐ自宅に帰れるし、池袋あたりまで行ってホテル泊まるより便利ではありますが・・・

[1863: 匿名さん]

武蔵の教育がユニークで本になっていますね。ここから近いから狙いたい地持ちですが難関なんでしょうね。住まいは学区で選べという本もありますがここは良さそうですね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1822 匿名さん
新井薬師や沼袋徒歩13分の20平米のワンルームが8万しますんで、新築の45平米ならば13万から15万はすると思いますよ。

[1865: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん
新江古田が、広尾や浜田山と同じだと考えている人がいることに驚愕。
この物件の契約者ですか？
そうとうプライドが高いのか、この物件への愛が強すぎるのか。

[1866: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

広尾で45平米借りようとしたら、15万で済むはずがないよね。

[1867: 匿名さん]

物件選ぶ際の資産価値への影響

駅力45％
駅からの距離40％

環境がいい 1％
大規模マンション 2％
広いバルコニー（両面）1％
建物のグレード 2％
共用施設の充実 1％
エレベータの台数 1％
複合開発 2％
災害から安心 3％
病院近い 1％
売主の信頼性 1％

資産価値に左右されない微妙な部分ばかり充実させても
売れ行きで市場の評価、結果は出ている。

残りの戸数は？
初期価格と現在の価格は？
※ガーデンズは初期価格より上がりました。

[1868: 匿名]

今日近くに散歩行ってきたけど、マンションの屋上がカラスの巣になってる？ようで驚いたよ。
最上階のベランダとかカラスがとまってたけど、糞とか対策するのかな？聞いてる人いる？？
夕暮れ前だったから、大群のカラスが飛びかっていてびっくりした。
でもよく考えたら、前は自分たちの住処があったところだもんね。仕方ないか。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
前も建物建ってたと思いますよ。

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
ここの契約者と重視する点が異なるから何を言っても折り合えないと思いますよ。
資産価値を重視するのは当然ですが、災害リスクへの評価が低いですね。
被災した人は税金で仮設住宅とか入るのに。金は払いたくないけど、支援は受けるということなんでしょうね。

[1871: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん
それは困りますね。どの棟かわかりますか？何度か行きましたが、カラスは見当たりませんでした。時間によるのでしょうか？

[1872: 匿名さん]

契約者は救えないが検討者はまだ救える。

割高に掴んだら後処理に苦しむ。

転勤、転籍、子供のいじめ問題、親の介護、自身の病気など永住てそんな簡単じゃない。

契約書にハンコ押したら最後２０年後に必ず苦しむ。

終の棲家の方達なら何も言うことはないが。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 匿名さん

じゃあどこならお勧めですか？

[1874: 職人さん]

23区内3路線以上使える立地でそれぞれ徒歩５分以内の総戸数50以上の物件で新築中古は問わず。

[1875: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん

私は勤務地が渋谷なので、ここか大田六郷で悩んでいるのですが、仰る通り売却時の事を考えると駅距離がどちらも引っ掛かり決断できないでいます。

予算も限られているので悩ましいものです。

[1876: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん
駅力がそんなに重要と思ってるのはあなたぐらいでしょう

[1877: 匿名]

>>1869
そうなんですね！それは知りませんでした。
氷川神社の裏手だったので、てっきり雑木林か何かだと思ってました。

>>1871
どこの棟かわかりませんが、氷川神社のお社から見える棟です。
既にほとんど完成している場所です。
時間は15時半くらいだったかな。

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1875 匿名さん

悩ましいお気持ち察します。
太田六郷だと地震の際や航空機の騒音はどうなんでしょう？
OKストアがあったり羽田空港や品川に近いという大きなメリットはありますけど。

渋谷なら東横線が思い浮かびますが、大江戸線以上にこんでそうですね…

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1874 職人さん

そんなマンション本当にあるなら教えてください