グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1730: 匿名さん]

HP見たら次期以降の物件概要更新されていますね。次期以降２４２戸。まだ販売していないA棟中心でしょうか。どのように販売していくか気になります。

[1731: 匿名さん]

ここが終の住処ならいいと思いきやここは終の住処にも向かない物件。
物件全体の500世帯が終の住処にしたら出足から老人だらけになってしまい
管理組合も最初から築35年の老朽マンションと変わらなくなってしまう。
今後行政は人口減少と共にコンパクトシティに移行する流れなのに徒歩１０分の
周りに特にこれといって特筆すべき商店街も無い立地では老人は買い物どうすんの？
敷地の小売店で全て事が足りるのかも疑問。
500世帯と賃貸住民で敷地内小売店や外食は大混雑？
冷静に考えれば考えるほどこの物件を割高に購入するなら駅に近い物件がいい。

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん

ついにA棟販売ですか！待ってました。
公園が見下ろせる部屋は瞬間蒸発しそう。

B棟も中野サンプラザ方面や新宿区副都心の夜景が見える部屋だと息をのむほど美しいでしょうね。
C棟ってちょっと低い位置にあるせいか、眺めはどうなんでしょう。日当たりはよさそうですしマルマンストアとか近くで便利そうですが

[1733: 検討中さん]

値引きはどれくらいしてますか？

[1734: マンション検討中さん]

割高とか高いとか連呼するなら諦めなさいよ
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ？
購入者さんらは値段に納得して買ってるんだからさぁ

近隣住民ですが、安さにつられて変な人が来ないでほしいのが本音です
資産価値うんぬん連呼してる人もお断り

東十条あたりに行ってください

[1735: 匿名さん]

A棟は確かに眺め良さそうだな。
さえぎるものないし。
いい条件の部屋はやっぱり売れるんだろうな。

[1736: マンション掲示板さん]

一生住む人に向かって資産価値うんぬん連呼してる人は何でもお金に換算しないと気が済まないのでしょう。
家を売るつもりは毛頭なく大切にしたい人に向かって、あなたの家は●●円、資産価値低い。と勝手にお金に換算して面と向かって言うのでしょうか。

「子供が女の子だったら、生涯年収が男性の半分だから価値も半分ですね」、とか言ってる人と同じくらい失礼だと思います。

[1737: 匿名さん]

高値掴みの契約者の遠吠えにしか聞こえない。
『子供が女の子なら生涯年収が男性の半分だから価値も半分』意味不明。
もともとそう考えてなかったら出てこない発想。

竣工して３年もすれば何とか完売するだろうがその時の坪単価がここの適正価格。
となると初期契約者は全戸埋まった時点で既に評価損の状態。
前途多難な船出だ。
老人ならまだしもこれから子供が高校大学と行く世帯ならここの初期での購入判断は致命的。

[1738: マンション掲示板さん]

>>1731 匿名さん
近くにスーパー沢山あるし、宅配もできますよ？

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
何が致命的なんだか。
余裕持って払えるから買ってるんでしょ。
高校大学行く頃には完済してます。
世間の住宅ローン完済の平均年数も14年ほどですよ？

[1740: 匿名さん]

評価損？売るつもりがなければそんな発想そもそも出てきませんし。
損得勘定ばかりのあなたの生活ギスギスしてるんでしょうね、可哀想。

[1741: 匿名さん]

都庁職員や周辺の病院の関係者らが購入してることもしらないのでしょうか・・・彼らには通勤にも生活にも便利ですよ

[1742: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん

残念ながらあちらに行こうにもとっくのとうに完売でしたよ、こちらと違って。

[1743: 匿名さん]

老人ホームマンションになるのは目に見えてる、、、このエリアに若い人が流入してくる要素まったくないし。活気がないよね。

[1744: マンション掲示板さん]

>>1743 匿名さん
若者増やそうとしてるのでは？

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 マンション掲示板さん

どうやって？

[1746: マンション検討中さん]

ネガの人って初期の高値にいちゃもん付けるけどマンション自体に文句言っていないんだよね。
駅遠だけ。初期に買った人をdisりたいだけなの？
そのあたりがよくわからん。

[1747: マンション検討中さん]

共働きファミリーです。買えそうな価格で、都心に近く、小学校が近く車歩分離。駅まで歩けて保育園と学童と病児保育が近くにあって、自然が豊かで、セキュリティがある程度しっかりしてて、災害時も安心なマンションがここ以外にあれば、ぜひ教えていただきたいです。

[1748: 匿名さん]

このマンションに条件ぴったりですね。
都心に近いほうがいいんですもんね。郊外ならいろいろあると思うけど。
値引きしてもらえるお部屋が狙い目でしょうか？
聞いてみたらいかが？

[1749: 匿名さん]

かつてのライバル東十条は大差をつけて完売御礼。今のライバルは平和の森公園近くのプンレジと住友でしょうか。住友は分譲開始が来年６月とだいぶ先で価格等の詳細が不明なので、お急ぎの方はスルーとなるでしょう。

[1750: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
検討者契約者の属性がどうしても限られる物件ですねえ。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん

デメリットではない。
わけわからん人種住んでる方が怖い。

[1752: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん

空室が埋まらないリスクが高い。大規模なら色んな属性がカバーできないと。

[1753: マンション検討中]

それデベのリスクでしょ？
デベの力をみたいね。
よりよいものを作ってランドマークにする！これくらいは積水ならできるんじゃない？

[1754: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

東十条は危険なエリアですね
その分リスクも価格に織り込み済みなのですよ

歩道がなく危険
標高低く浸水可能性あり
地盤弱い
昔から柄が良くない地域で殺気立ってる
商店街はひなびて使える店がない

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
荒川決壊シミュレーションでドストライクのところですね。
あのポスターを東京メトロが張りまくっていたが、不動産関係者は不愉快だったろうな。

[1756: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
積水はツメが甘く、チョイチョイやらかすからなあ。

[1757: eマンションさん]

>>1754 匿名さん
地震は避けられませんが、水害は住む場所によっては避けられますしね。

[1758: マンション検討中さん]

まあね、こういう一流企業って人のいい人多いからね。
でも騙される企業のほうが好きです。
今不正がいろいろ暴かれている騙す企業にはなってほしくない。

[1759: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

何を言おうと圧倒的大差で完売。それが全て。○○○の遠吠えにしか聞こえません。リセールもまたしかり。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

リセールだって(笑)
そんなとこタダでも住みたくない(笑)

[1761: 匿名さん]

>>1758 マンション検討中さん
あなたも相当ツメが甘そうだな(笑)

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
住まなくても転売目的の人も結構買ったらしいですよ。富裕中国人が中心らしいですが。

[1763: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
それなのに、ガーデンズは完売。こっちはいつになったら完売するかな？
北千住が坪330万で売れる時代ですよ。
あなたの時代錯誤、甚だしいですよ。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
転売目的の中国人に売れるくらいなら売れないほうがマシです。

[1765: 匿名さん]

中国人は東京の地理や歴史に詳しくないから、
東京の人なら絶対買わないエリアに高値で買ってるのが面白い。
京浜東北線の東側や湾岸エリア。買うのっておのぼりさんか中国人だけでしょう。

[1766: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
ありがとうございます！オープンレジデンスはかっこいいけど売主さんが心配でして。。。住友もできるのですね。調べてみます。

[1767: 匿名さん]

気持ちはわかりますが、相手にしなくていいですよ。
災害リスクも生活環境もこちらのほうが数段上です。
比較対象ではないですね。
言っても言っても相手とは言葉が通じてないので、スルーしましょう。

[1768: 匿名さん]

湾岸とは対極の価値観にあるマンションですね。まあ、湾岸も大して便利ではないし、異様に頑固で聞く耳持たない住民がいるのは共通してますが。

[1769: 匿名さん]

1767は 1764 匿名さんへのコメントです。

災害のリスクがここはあちらと違って少ないという意味です。
わかりにくくてすみません。

[1770: 匿名さん]

最近急に気になり出して検討しているのですが、コンビニはどこが一番近いのでしょうか。

また、病院の前ということで特に夜間の救急車のサイレンが気になるのですが、皆さんはどう思われますか？色々なご意見頂戴できればと思います。よろしくお願いいたします。

[1771: マンション検討中さん]

コンビニは敷地内っていうかC街区に出来ますよ。救急車のサイレンって消防署から出ていくときはすごいけど、到着時は入院患者のことを考えて小さくするそうです。現地に行って環境や建物確認してみてください。

[1772: 匿名さん]

東十条の物件早期完売すごいです。相当戸数あったんですよね？検討エリアではなかったので見に行かなかったのですが、もし行っていたら人気の物件っていうことでその気になっていたかもしれません。つまり人気がある→買わなくてはというバイアスがかかって購入した人が一定数いるのでしょう。
一方、こちら。ネガのオンパレード。
契約考えていても不安になりますよね？
でもだから良かったです。冷静にこの物件のどこがいいのか考えられたから。被害妄想とか書いてる人いますけど、あれだけ言われてもここだから住みたいと思うわけです。冷静に考えさせていただきネガの方々には感謝です。そういう住人の集まりって強いでしょうね。だから積水さんには焦らずゆっくりこの物件の良さを分かる人と契約して欲しいと心から思います。長くてすみません。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

すごいポジティブシンキングw

[1774: 通りがかりさん]

A棟ってこれから販売なんですね。
残り21戸で完売かと思ってました。
なぜみなさんが騒いでいるのかやっと理解しました。

[1775: 通りがかりさん]

竣工直前に240戸以上を販売とは積水ハウスも強気です。何故もっと早く販売開始としなかったのか不思議です。
今からマンションを探す方にとっては朗報ですね。

[1776: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん

コンビニは敷地内にできるんですね！ざっと見た感じでは周囲に無さそうなので安心しました。

救急車も到着時は音を絞ってもらえるのですね。あとはどの棟のどの場所かによっても大きく変わってくるでしょうね。

ありがとうございました。

[1777: 周辺住民さん]

>>1772 匿名さん

色んなネガを聞いた上で敢えて住むと決めたあなたを地域は歓迎すると思います。関門通過ですね。お幸せに♪

[1778: 周辺住民さん]

駅距離とかパッと見のスペック条件だけで決めちゃう人はたいてい失敗しますよ、お見合い結婚みたいに。
某東十条の住民みたいに。
そんな人に来てほしくありません

魅力や将来性をうん10年先まで徹底的に分析しましょうね
そのためには悪い面を見ることも大事です

[1779: 通りがかりさん]

>>1778 周辺住民さん

こんなはずじゃなかった、とならないといいですね。
恋愛結婚でも慣れてくると色々なことがあります。見合い結婚の差別はあまりよろしくないです。
近隣住民の方もかなりお高い意識をお持ちの方がいらっしゃるようで。