グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1685: 匿名さん]

>>1683 名無しさん
榊淳司さんやマンションマニアさんの名前も出たし、マンション評論家の名前が出るくらいで神経質になることはないでしょう。
三人ともマンション情報で利益を得る仕事をしています。

[1686: 名無しさん]

マンション掲示板で荒らし行為が横行している状況は三井健太さんのようにマンション評価で利益を得ている方には結果的に好都合ですよね。

「マンションの価値は駅近が全て」、「このマンションは駅から10分も離れているからダメだ」という事を、ご自身はこのマンションを購入を検討してるわけでもないのに何度も何度も説明しにきてくれる親切な情報提供者さんがいますが、この方のご意見が三井さんがブログでおっしゃってる事と同じなのは、ただの偶然なんでしょうね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 名無しさん
駅近の価値優位性という業界常識を共有しているだけでしょ。
それを踏まえた上でこの物件に価値を見いだして契約されているのなら、それで結構じゃないですか。価値観は人それぞれですから。

[1688: 匿名さん]

>>1686 名無しさん
じゃあ、成麿素子さんという人のコメントを参考にマンション選びすればいいのでは？

[1689: 匿名さん]

住まいサ～フィンの評価コメントでも、駅から遠いってみんな言ってるしな。

[1690: マンション検討中さん]

>>1686 名無しさん
三井不動産のお客様相談室に通報したほうがいいんでしょうかね

[1691: マンション検討中さん]

http://mituikenta.blog3.fc2.com

と思ったら、元大京マンだそうで。

三井とか紛らわしい源氏名を使うのってどうなんでしょう。

[1692: 匿名さん]

本当に被害妄想酷すぎだなここの契約者
三井健太は無関係だし、三井不動産にクレームとか冷静さのカケラもない
気持ち悪すぎ

[1693: 匿名さん]

しかも他物件のわけわからんコテハン投稿者まで引き合いに出すってやり過ぎでしょ。
成麿素子(笑)　三井不動産に通報寸前(呆)

そばの大きな公園でアタマ冷やしてきなよ。

[1694: 匿名さん]

三井健太批判の人がブーメランに当たって怪我をしていますね。

[1695: 匿名さん]

この辺りに詳しい方教えてもらえると嬉しいです。ワインとお料理の美味しいお店ありますか？
あるいは日本酒とお料理でも。
それと図書館は充実してますでしょうか？
気になったのは、新江古田駅のビンテージマンション、善光マンションかな？ あれは築何年くらいなのでしょう？
あの建物、建築当時はハイカラだったでしょうね。今少し古くなっているので、立て替えされると雰囲気大分変わりそうですね。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん

新江古田近辺だとイタリアンのポルタ・フィオレンティーナやフレンチのラリオンちかでしょうか。
江古田駅の近くまで行けばCONA江古田店とかいろいろありますが総じてお手頃価格のカジュアルな店が多く高級店は少ない印象です。

第1～第3喜光マンションは築45年なのでそろそろ建て替えられてもおかしくないですね。

2階賃料
9.8万円47.1m²
2LDK

なので駅徒歩1分にしては安いかも。
エレベーターはありませんが、中はリフォームしてきれいみたいですよ。

この物件や、駅前ロートンヌ、マルエツ、
駅上のコンビニ、駅上のジェミニという賃貸マンション、パパス・・・などなどすべて駅前の大地主さんご所有の土地です

[1697: マンション検討中さん]

江古田図書館は雑誌は割と多いですが、それ以外の本は古い本が多く充実してません(笑)
ホームページ上で本を予約して取り置きできたら取りに行く感じですね今のところ。長居できる雰囲気ではありません
予約自体は他の自治体より予約は取りやすいです。

子供向けの本なら、皇室御用達、東京こども図書館がおすすめでしょうね
私設の図書館ですが寄付で運営しており利用は無料ですよ

[1698: 匿名さん]

1690の見当違いの被害妄想思考は流石にここの普通の感覚の契約者は呆れたんじゃないか。
三井不動産はどこから出てきたの？
あんなのがもし組合理事とかになっちゃったら管理組合の運営もイチイチ勘違いで紛糾しそう。
順都心に住むアッパーミドル層てこんな低レベルなの？

[1699: マンション検討中さん]

成麿素子はソライエ成増で意味不明なコメントばかりして暴れていましたが、
管理者側がコメントをすべて削除しました。

コメント削除以降はソライエ成増で書き込みなくなったので
削除依頼するとよいですよ

[1700: 匿名さん]

これから益々想定外の人種が入ってきて、三井不動産被害妄想さんは、色々な訴えをしそうです。
内覧会でモデルルームのイメージと違うからスタートでしょうか。天下の積水ハウスに騙されたとか、、笑

[1701: 匿名さん]

本当に、被害妄想がひどい人たちですね。

まず三井さんは自らの視点で評価をしているだけですし。それを商売にできているのは、価値を感じる人がいるからでしょ。好き勝手言ってる人なんてもっといますよ。

三井という名前だから三井不動産関係者だと勘違いした挙句、三井なんて紛らわしい源氏名使うなとか逆ギレ、、、

本当にひどい。

[1702: 匿名さん]

いろいろありがとうございます。
高級店じゃなくてカジュアルなほうがいいのでとてもうれしいです。
図書館ですけど、雑誌が充実しているのはいいですね。
買わなくて済みそう。東京こども図書館は良さそうですね。
行くのが楽しみです。
それにしても、すごい大地主さんですね。どんな方なのでしょう。
このあたり一本道に入ると大きなおうちが多いですもんね。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

カジュアルな店なら沢山ありますよー
江古田駅方面まで含めれば100店くらいあるのでは。
散策も楽しいですよ

はい、大きな家多いですよね。
中野区内でも富裕層が多いエリアみたいです。
新宿区の西落合に似てます

[1709: マンション検討中さん]

[No.1704～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1710: 匿名さん]

素直に23区内で複数路線使える徒歩5分以内で買っていれば中野区だけを拠り所のポジは必要ない。
契約者の被害妄想を見て検討者は冷静になるべき。
なぜ契約者が冷静さを失ってるかは資産価値（中野区の端、大規模）を過剰評価し過ぎた結果。

[1711: マンション検討中さん]

>>1710 匿名さん
その条件を満たすジオ住吉も、民度が低いだの高すぎるだのここと大差ない数のネガの応酬があるが、結果的に竣工前完売が見えてるからな。
23区の大規模で大手開発なら、どこもスレは荒れるんだよ。つまり、検討者が参考にすべきレスは売れゆきだけ。それ以外は自分の知らない致命的なデメリットを除いて無視してもいいよ。
契約者のコメントが最もnoisyだと思う。

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん

値段がリーズナブルであれば、少々の悪条件でもそんなに荒れないのですが。
値段が高かったり、それに乗じた勘違い検討者や契約者、突っつくネガという構造でおかしくなってしまう。適正価格って本当に大事ですよ。

[1713: 匿名さん]

>>1712
安かったら安かったで安い物件は資産価値が低いとか言い出すんでしょ？
ネガレスするネタ探しをしている人は、値付けがどうあれネガレスする。
目的はネガレスすることなのだから。

[1714: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1715: 匿名さん]

Ｅ３の間取りはいいかも。
アウトフレーム・ＳＩＣ・リビングインでない洗面室に短い廊下とよく考えられてる。
洋室2の収納が少なすぎるのは難点だが全体的にはかなり優秀なレベル！
しかしマイナー駅で１駅しか使えない徒歩10分で坪２８１万はかなりのボッタクリ。
坪２２５なら買いだ。

[1716: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
リセールゲインが期待できて結構なことじゃないですか。そこまで被害者意識剥き出してもいいことないですよ。

[1717: 匿名さん]

おーい、三井健太さんに文句言ってたやつらー？

[1718: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
適正価格は多くの人がリーズナブルだと思う価格じゃなくて竣工前後半年で完売する価格ですよ。

住吉は立地が過小評価され、宅地化が清澄白河などから遅れた背景があり、数年前の相場観＋約50万円の坪単価だから、過去を知る人がネガに執心した。でも、売れゆき好調ってことは住民の新陳代謝によって街が進化していくことだと思う。同じことが東陽町でも起きてるね。

江古田も、かつてないほどの分譲価格で売り出してるんだから、私は街の評価底上げにつながるデベのチャレンジ精神を尊敬したいと思う。その切り口は江東区と大きく異なり、苦労しない程度に都心へのアクセスが良く、さらに自然環境が良く災害に強いということ。そこへ積水のプランニングや複合開発でアップサイドを強化している。

ここまでの努力をはらっても結果的にここが竣工後1年後も1割以上在庫になったら、都内のニーズは引き続き、「利便性」＞＞＞＞「住環境」がマジョリティっていうことなのかな。残念だけど。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん

少なくとも2025年までは利便性最優位の状況が続くでしょう。それ以降も続く可能性も高い。
杉並や世田谷のブランド地名の駅遠でも苦しんでいるのだから、江古田は違うとは言えない。

[1720: 匿名さん]

駅近でもスミフの方南町、あれはアカン。杉並なのに杉並らしくなく、駅近なのにアクセス悪く、高い。

[1721: 匿名さん]

確かにマジョリティは利便性ですね。
空気のきれいさなど評価されにくいですね。
個人的には住吉も東陽町も交通量が多く、空気はきれいじゃないので住むには？ですが便利ですからね。
私も積水の試みは評価してますが、時代のニーズとは違ってるかもしれませんね。
ただ住人の満足度は高いかもしれません。
竣工後どうなっているでしょうね。

[1722: 匿名さん]

現役時代は利便性重視で駅徒歩3分以内のタワマンを買い
退職したら徒歩10分以内の住環境の良い街で戸建てか低層レジデンスに買い換えれば良い。
最初からここのようなどっちつかずの物件を購入するとただただ身動きが取り辛くなり経済的負担だけが残る。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

上手くいくといいですけど。
その頃大規模修繕を迎えたタワマン投げ売りかもしれませんけど。もちろん希少価値のあるタワマンは大丈夫でしょう。

[1724: 匿名さん]

永住思考ではなくライフステージで買い替えがお勧め。

理想は３０歳で駅近マンションを買い10年～15年に１回買い換え。

30～40歳　徒歩５分以内のマンション（購入価格以上で売却）
41～50歳　徒歩3分以内のマンション（購入価格以上で売却）
51～65歳　徒歩2分以内のマンション（購入価格以上で売却）
66歳～　　戸建てor低層マンション

[1725: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん
それがうまくいけば良いんだけどね。

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 マンコミュファンさん

激しく同意。
机上の空論でうまく行かないでしょうね

そもそも近所やコミュニティーに友達出来たら数年ごとに引っ越しなんて有り得ない。
友達いない人はいいかもね。

[1727: 匿名さん]

ライフステージでの10年毎の買い替えは現実的に今の市況ならできていた話。
2000年に30歳だった人は日本で一番広くて安い時にマンションが買えた。
で2010年に40歳で駅近のマンションに買い換えたとして2017年の時点で平均25％の含み益になっている。

しかし最初からここを買ってしまうとスタート前からツンデル事に気がつくはず。

[1728: 匿名さん]

>>1683
>>1636
>>1631
>>1633

おーい。こいつらどこいったー？

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

終の住処ならいいんじゃない？
儲けた人達かも。
ここは見てないだろうけど。
戸建嫌がる高齢者も多いよね。

[1730: 匿名さん]

HP見たら次期以降の物件概要更新されていますね。次期以降２４２戸。まだ販売していないA棟中心でしょうか。どのように販売していくか気になります。

[1731: 匿名さん]

ここが終の住処ならいいと思いきやここは終の住処にも向かない物件。
物件全体の500世帯が終の住処にしたら出足から老人だらけになってしまい
管理組合も最初から築35年の老朽マンションと変わらなくなってしまう。
今後行政は人口減少と共にコンパクトシティに移行する流れなのに徒歩１０分の
周りに特にこれといって特筆すべき商店街も無い立地では老人は買い物どうすんの？
敷地の小売店で全て事が足りるのかも疑問。
500世帯と賃貸住民で敷地内小売店や外食は大混雑？
冷静に考えれば考えるほどこの物件を割高に購入するなら駅に近い物件がいい。

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん

ついにA棟販売ですか！待ってました。
公園が見下ろせる部屋は瞬間蒸発しそう。

B棟も中野サンプラザ方面や新宿区副都心の夜景が見える部屋だと息をのむほど美しいでしょうね。
C棟ってちょっと低い位置にあるせいか、眺めはどうなんでしょう。日当たりはよさそうですしマルマンストアとか近くで便利そうですが

[1733: 検討中さん]

値引きはどれくらいしてますか？

[1734: マンション検討中さん]

割高とか高いとか連呼するなら諦めなさいよ
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ？
購入者さんらは値段に納得して買ってるんだからさぁ

近隣住民ですが、安さにつられて変な人が来ないでほしいのが本音です
資産価値うんぬん連呼してる人もお断り

東十条あたりに行ってください