グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1625: マンション検討中さん]

さあ？モデルルームに行ってみてはどうですか？

[1626: 名無しさん]

現場が出来上がってきてからこのマンションの良さとして実感できたのは、隣接するマンションが無いことと、敷地が広いんで道路までの距離があること。

C棟は正面に病院があるけど、通路や植栽（というよりは、ちょっとした林）があって結構離れててるんで、余り気にならない感じがする。

現地モデルルームを見て思ったけど、ドライエリアがある一階は良いね。
周囲より一段高い土地の半地下だから浸水リスクはほぼ無いし、継承の森とか広めに取った通路のお陰で、上から通行人に覗き込まれ事も余りなさそう。

自分は陽当たり良好にこだわったんで、某棟の比較的上の方の階で契約したけど、言われてるような値引き攻勢があるなら、低層階を安く買うのも悪くないと思う。

[1627: 口コミ知りたいさん]

一階は台風の時とかどうなのかなって思ったのですが、10月続けて二回きたあの台風の時も全然問題なかったみたいですね。担当の方にお聞きしました。覗かれる心配もなくいいですよね。
敷地は今も広々感じますが、囲いが取れてエントランスが出現したら凄そうですね。楽しみです。
C棟と病院の間の小道何気に気に入ってます。

[1628: 匿名さん]

知的レヴェルが高くて落ち着いた上品かつ堅実そうな方が多いですね。

文化人には好まれるエリアだと思います。

[1629: 匿名さん]

K室関係者が都内に物件を探しているとの風の噂もありますが、まさかね...

[1630: 匿名さん]

関係ないですが、練馬総合病院近くに
グランドメゾン江古田っていう名前のマンションがあるんですね。

古いカーナビだとそこが出てくるから、この辺の地理がよくわからない知り合いとかだと道間違えそう。
病院近くのほうのグランドメゾン、って言ってもどっちも近いので・・

どうやって伝えましょうかね

[1631: 匿名さん]

三井健太の住みたいマンション: ＮＯ.176　グランドメゾン江古田の杜
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/176.html?m=1

「住みたいマンション」というブログなのに思いっきりディスられてますよwww

[1632: 名無しさん]

>>1631

ホームページのセンスが悪い事はまあ置いておくとして、最近の荒らしまがいのネガ発言のネタ元はここかって感じ。

まさか、三井さんご本人がここに降臨してるんじゃないよね？

あちこちの掲示板に出没して物件を匿名で叩きまくって、不安をもった検討者を有料鑑定に誘導してる…みたいな。

[1633: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

このスレに対する書き込みも、三井不動産関係者によるネガティブキャンペーンだったとすれば問題ですね。

[1634: 匿名さん]

「賑わい」をもたらす超大型商業施設がまさに今計画の最終段階なのですが。三井健太さんご存じないのか知らないふりしてるだけなのか。

[1635: 匿名さん]

冷静に考えるとちょっと…買えないと思います。

[1636: 匿名さん]

ここのスレに出て来るネガレスの内容は
三井健太が書いてる内容と全く同じじゃないか。
本人が降臨しているのかどうかは不明だが、
他人様の意見の受け売りってことじゃん。
きっと自分の価値観に自信がないんだろうね？
買う気もない物件のスレにわざわざ来て
ネガレスを繰り返すなんて本当にしょうもない人達だ。
この立地に希少性あるこの大規模物件を買う人は
他人様の意見や価値観に居り回されないよ。

[1637: 匿名さん]

>>1632
>>1636
三井健太さんのブログ更新は昨日ですよ？
それなのに、最近のネガの内容は三井健太の内容と同じだ！ネタ元だ！と騒ぐのはいかがなものかと。

[1638: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
三井不動産でなく、三井健太さんという方のブログですよ笑

[1639: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
最近検討し始めた者なのですが、詳しく教えて頂けませんか？
新江古田が賑わいを持った活気ある街になるということでしょうか？

[1640: 名無しさん]

日本人は他人と違うことを怖がりますからね。
誰かの受け売りは安心なのでしょう。もちろん不動産は他の人が欲するものであるほうが望ましいとは思いますが、この物件がそうではないとは到底思えません。三井なんとかさんはグランドメゾがンがそもそも嫌いみたいですね。
立地のこと書いてるみたいですが安全性についてが抜け落ちてます。大事なポイントでありますし、一面的な考察だと思います。

[1641: 名無しさん]

>>1632 名無しさん

皆が思う普通の意見ということでしょう。
ポジもネガもあると思いますが、契約者またはポジの被害妄想はすごいですね。
三井健太がここにきてするとか、、笑

[1642: 名無しさん]

ここが叩かれるのは、マンションとしての総合的価値のバランスの悪さ、検討者および契約者のネガられたときの反応がワンパターンかつ上から目線によるものです。
ネガは無視して、意識の高い方達同士でマウンティングの前哨戦でもしていた方が余程有益なのではないのでしょうか。
大きなマンションなのですから、気持ちも大きく持ってください。

[1643: マンション検討中さん]

>>1640 名無しさん
いやいや、上でも出てる通りそもそも三井健太さんのブログ更新は昨日ですよ。被害妄想が酷すぎ。

[1644: 匿名さん]

結局売れ行きが全てを物語っているということでしょう。多くの客はデベの受け売りに騙される訳ではなく、慎重に多方面から検討してるということですよ。

[1645: 匿名さん]

個人的には大衆受けするユニクロみたいなマンションは避けたい。団地化する恐れがあるし。
わかる人は分かる人を選ぶマンションのほうがいいです。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
長谷工の作るマンションこそ、ユニクロですね。品質は問題ないと思います。しかし仕様は廉価版。

[1647: 匿名さん]

二重床だったり仕様はグランドメゾン標準仕様だと思いますが。長谷工自ら造ったどこぞの安マンションとは違いますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

たくさんありそうですが、どこですか？

[1649: マンション検討中さん]

>>1636 匿名さん
むしろ三井さんのブログが、ここのスレのネガのとりまとめになっていて、なんともチープな内容となってる。駅遠い、駅寂しい、森隣接はそこまで訴求力ない、価格高い。

[1650: 匿名さん]

パンについては1612で紹介のロイスダールも良いですが、江古田から千川通りを東長崎方向に行った所にあるブーランジェリーアボンリーもお勧めです。パンも美味しいですが、ピザも中々です。下手なチェーン店のピザ屋さんのピザより全然美味しいです。こちらのマンションからだと自転車か車で行った方が良い距離ですが、少し足を伸ばしても買いに行く価値は十分あると思います。

ブーランジェリーアボンリー
http://www.zc.em-net.ne.jp/~panyaavonlea/Avonlea/Avonlea_Top.html
ロイスダール
https://www.ruysdael.co.jp/store/nakano.html

[1651: 名無しさん]

三井健太さんのブログ見ました。
契約者ですが、設備とかスパン狭いとかはその通りかなと思います。駅力が弱いのも駅近ではないことも反論出来ません。
ただそれは本質ではなく、このマンションの良さはそれ以外にあります。環境や自然災害に対する立地、年月を経て価値を増すであろう植栽。広々とした敷地、バルコニー、アルコープ。複合開発。その他もろもろあります。
多分ネガのかたとは分かり合えないでしょう。
タワマンの良さをいくら言われても理解出来ないのと同じようなことです。ただ三井さんのような人がいらっしゃるから今住んでいるところが高く売れるのかなと思います。それはそれでありがたいです。

[1652: 匿名さん]

>>1651 名無しさん

メリットとデメリット、客観的に見たらプラマイゼロというところですね。永住思考で、資産価値もそれほど気にしない方には良いでしょうね。

ただ、コンセプトである持続可能なコミュニティは疑問符です。「将来はないここで育った子供たちが育った地に帰還する」みたいな記載がありますが、そんなことは考えにくいですし、その他若者層が流入してくるには魅力が足りない気がします。

結局、老人たちの集まりになり、若者が入ろうとしても老人が支配するマンションになってしまっていそう。

[1653: 匿名さん]

この物件の良さは分かる人には分かるし分からない人には分からない。
永住向きの物件ですしね。
短期スパンで人生を考えてる人向けでは無さそう。
いつ離婚して家を売ってもいいように短期的な資産価値ばかりが気になる方は都心に買うべきだと思います。

[1654: 匿名さん]

腐っても中野区ですから、埼玉や千葉、神奈川県民らから見たら安ければ引っ越してきたいというのが本音でしょう。需要と供給でバランス取れて一定以下には下落はしませんよ。
朝の新江古田駅前混んでるの知ってます？
他から新江古田に通勤・通学に来てる人のほうが新江古田から通勤する人より原状多いんですよ。大学３つにセゾンや製薬会社、などなど・・・
需要はまだまだあります。江古田駅も同様にかなり埼玉あたりから通学・通勤に来てる人多いです

[1655: 匿名さん]

光が丘に住んでる知り合いもできればもっと都心よりに住みたいと言ってますし、新宿～光が丘の大江戸線だと真ん中が新江古田あたりなので新江古田もいいかもと言ってました。

光が丘は並べば始発で座れるし、スーパーや郵便局、公園など何でも揃って便利なのに何故？と聞いたら、
人工的な街で人が多すぎて殺気立ってるしゴミ焼却場の煙突が駅前の住宅地ど真ん中にある事(今は建て替え中)、朝は良いが帰りは座れず長時間電車で辛いとの事でした。

その点新江古田は光が丘より１０分以上電車に乗る時間が短い都心寄りですし、静かで落ち着いた環境で良いねと言ってました。引っ越せるなら引っ越したいそうですが頭金をもう少し貯めて検討するそうです。

[1656: 匿名さん]

このマンションの残念な点？は、せっかく江古田駅近くに練馬税務署があるのに、中野区民ということで、確定申告の際は新宿西口で渋谷区・新宿区・中野区合同の確定申告会場に足を運ばないといけない点。
大江戸線で１本とはいえ面倒です。
光が丘の知り合いは練馬区民ということで江古田の練馬税務署に毎年確定申告に来てるそうです。

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

>人工的な街で人が多すぎて殺気立ってるしゴミ焼却場の煙突が駅前の住宅地ど真ん中にある

まさに湾岸のタワマンそのものですね。焼却場の煙突を囲むようにタワマン乱立。湾岸は光が丘よりさらに殺風景で冷たい印象ですね。

[1658: 匿名さん]

なぜ中野区・新宿区・渋谷区が今でも結び付きが強いかというと、８５年前までは同じ自治体だったからなのです(豊多摩郡)

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/豊多摩郡

豊多摩郡中野村、豊多摩郡渋谷村、というふうに同じ郡に属してました。

現在の中野区・杉並区・渋谷区・新宿区が旧豊多摩郡となります。

今でも新宿区に豊多摩幼稚園や杉並区に豊多摩高校があるなど、名残も見られます。

つまり、８５年前までは渋谷区の広尾も恵比寿も松涛も代々木上原も中野区江古田も杉並区荻窪も浜田山もみーんな同じ豊多摩郡だったということです。

[1659: 匿名さん]

ちなみに練馬区にある豊玉という地名ですが、元々は中新井村という地名だったのが１９６０年代に豊玉という地名に変えられただけで歴史は浅いです。

旧豊多摩郡との関係はありません。読み方はおなじトヨタマですが。

[1660: 匿名さん]

当時あった豊多摩刑務所は、現在は平和の森公園になっています。
大正モダンの建築物が楽しめますよ。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/豊多摩刑務所

[1661: 匿名さん]

「不動産は旧豊多摩郡エリアに買え」、というのは不動産通の間では常識だそうです。
昔から金持ちが多く住み歴史があり資産価値も下がらないと。

[1662: 名無しさん]

このマンションには住みたくないです

[1663: 匿名さん]

1662さん

As you like
You can leave now.

としか。。。

[1664: 名無しさん]

>>1663 匿名さん
私は去ります、せっかくの仲間も去ります
興味ない人はこのサイトに来なければ良いとあなたは言いますが、竣工後のあなたたちが発狂する姿を心配しているだけです。
私は三井健太でも、他のマンション関係者でもありません。
私達は自然が豊かな高台の準都心だから余計なお世話と言われるのは目に見えてますが、高値掴みしているあなた方が心配です。
そうでした、あなた方は千万単位のお金は私達の百円単位ぐらいのものでした。忘れてました。

[1665: 匿名さん]

過去に刑務所が誘致できた土地かあ・・・


それにしても契約者は毎回毎回簡単に釣られてしまいますね。

[1666: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん

ここって広尾ガーデンヒルズと同じ豊多摩郡だったんですね。

[1667: 匿名さん]

ここはお金持ちの住むマンションのようです。
住宅ローンを返しながら住むというような庶民を受け入れてくれる雰囲気は感じられないです。
私見ですので悪しからず。

[1668: 通りがかりさん]

>>1667 匿名さん
片寄った私見だなぁ。
大概、ローン借りると思いますよ。
ローン借りなくて済むお金持ちは、大概もっと良いところに住むと思うよ。
代々木公園や新宿御苑の近くとかさ。

[1669: 匿名さん]

ここは自称選ばれた上流階級層の住む物件。
契約者同士のマウンティングが垣間見れる物件。
中野区アドレスだけが心の拠り所の物件。

所詮区分所有なんだから一回ぐらい徒歩１分の分譲購入してみて心底住みにくいと感じたなら
さっと売って駅遠物件に住んでみればいいのに。
駅遠マンションなんて焦らなくてもいつでも買えるって。
これからドンドン人口減るんだから。

徒歩１分の分譲に住んだらやめられませんよ！

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
営業さんお疲れ！

[1671: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
お金持ちは代々木公園でも新宿御苑でもなく準都心の江古田の杜にマンションを買うのがトレンドです。

[1672: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
目白駅2分のマンションに住んでましたが、この度駅遠マンションに引っ越すことにしました。駅近だけが人生じゃないってことで。

[1673: マンション検討中さん]

いうほど高いかな？城西エリアで環境が良くて、利便性まずまずの大規模マンションが6000万円前後で買えるんだよ？大江戸線だって都庁勤務の人には助かるし、遅くて深いけど通ってる駅は悪くないよ。
馬場にしか行けない西武線の駅近とか、中央線のバス便とか、東急沿線の世田谷の勘違い勢とか、地盤無視した新興湾岸エリアとか、都心に遠い田舎なのに再開発で盛りすぎな国分寺などよりは、資産価値は底堅いと思うんだけど。
販売が鈍化してるのはあまりに戸数が多いからでしょ。

高くはないけど、立地的に確かに希少価値は感じないし、人気エリアではないのは事実（中野エリアとは思えない）だから、5000万円くらいになるのを待とうかしら。それか気長に新中古を狙おうかな。

[1674: 匿名さん]

>>1671 匿名さん

そうそう、成麿素子さんも『わざわざ駅遠にすることによって住む方のエクササイズになり健康増進まで考えてくれるデベさんに感謝!!』と言ってますしね。