グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1545: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
ネガレスと思うなら無視して、前向きな話すればいいのに、ネガレスが出た時だけ相手をする契約者のレベルもいかがなものかと思います。

[1546: マンション検討中さん]

結果的に運良く永住できるごく僅かの人を除いては、他人からの評価ってすごく貴重だし、参考にするべきなのな。過去10年前だったら到底得られなかった人気度＝その物件の実力（エリアの需要）を知るヒントになるのに。

購入したい人の意見だけを聞きたければ、逆にここに来るべきではないでしょ。モデルルームに通いつめればいい。そして時々顔出す契約者さんも今は純粋な検討者じゃないよね？営業協力パトロールするのはどうしてですか？

それから荒れてる物件にはちゃんと理由がある。
不便な沿線＆駅遠＆割高な坪単価

自信のない既契約者が再開発だのバスだの健康にいいだので独りよがりのよいしょを始めちゃうから、私含めて外野のツッコミを集めるのに。

[1547: 匿名さん]

東十条買っちゃった人の焦りがすごい(笑)
あんな肉体労働者の街のド●街みたいなとこに買って、治安や大雨心配ですね。
駅前商店街の飲食店もダサい寂れた店ばかりで、びっくりしました。色あせたプラスチックの花？が商店街の電柱に飾ってあるし、おしゃれですね(笑)
江古田の森のほうが１００倍住み心地いいですよ。

[1548: 匿名さん]

今のご時世、駅近の評価が第一ですからね・・・
このマンションは今の流行じゃないのに高いから揶揄されてるんでしょう。

中小規模なら趣味の人で売り切れるんでしょうが、
この規模じゃ無理ですよね。
最後は大幅値引きになるコースだと思います。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

実際、既に値引きが横行してますよ。

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
具体的に教えていただけないでしょうか。

[1551: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

差別用語連発ですね。。。
ここの住民の質が問われますよ。

[1552: 匿名さん]

水没するかもしれないところに家を買う人ってどうゆう判断基準なんだろう？

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
ここはハザードマップ上問題ないけど、安い所はやはりリスクあるね。

[1554: 匿名さん]

ここを買う人は、人気とか流行とか世間の評価とか
他人様の物差しで買う訳ではないでしょう。
飽くまでもここの環境が気に入って買う。

そもそも買う気がない「外野」なら、
最初から検討の余地などない訳で、
ここに用はないはず。

[1555: 名無しさん]

それにしても、この駅近原理主義者はしつこいな。

[1556: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
外野でも何かのきっかけで検討者になりうるのでそう邪険にしなくても。
新たな情報を発見したとか、大幅な値下がりになったとか。
半径5キロの周辺住民なら、現在の自分の住まいのリセール価格も間接的に気になるので、切り口は様々です。

[1557: マンション検討中さん]

飽くまでも検討スレなのですから最初から買う気がない人は、ここに用はないはず。そのような人は売主にとっても客とは言えないし。買う気もないのにネガレスばかり書き散らすなら、邪険にされて当然ですよ～。

[1558: 匿名さん]

本当にいい物件はスレの外野もポジティブに盛り上がって早々に完売する。ザ・パークハウス新宿御苑など。外野の意見はその物件評価のバロメーターですよ。言論の自由は保障されているのですから。

[1559: マンション検討中さん]

買う気もないのに、ネガレスを繰り返す自由なんてありませんよ。
言論の自由なんて、勘違いも甚だしいですね。

[1560: 匿名さん]

下がって適正価格になったら検討してもいい、というくらいの人なら結構いるんでは。
新築はともかく、中古物件購入でアレコレケチつけながら大幅値引きを勝ち取るなんて、よくあることです。
先行契約者にとっては、あまり値下げされるのも空室が埋まらないのも困りますね。

[1561: 通りがかりさん]

たまにしか見てないですけど品川シーサイドのネガも結構ひどいのありますよね。どうにかして評判を落としたいみたいです。ここよりもひどいかも。
積水がそれだけ脅威なんでしょうかね。
まあここも入札で積水が勝ち取ったわけで面白くない人たちは失敗しろって思いますもんね。
普通に考えて、建物はいいし、環境も良いし、住まうにはいい物件だと思います。
もし少し値引きしてもらって購入出来るひとは良い買い物なんじゃないでしょうか。
最初に契約された方は複雑でしょうけど。

[1562: 評判気になるさん]

>>1561 通りがかりさん
最初に契約した人は好きな部屋選り取りみどりだったから良かったんじゃないでしょうか。
ネガは同業他社の可能もありますよね。
面白いのはここで災害の話でるとスルーされるところかな。

[1563: 匿名さん]

買った人は後悔しないと思います。
というか、大満足でしょうね。
再開発でこの先どんどん便利になるのですから。
今が最高で今後は落ちる一方の某東十条とは違います

[1564: 通りがかりさん]

この掲示板が叩かれるのは、駅からの距離、バス便、人気がないことのどれでもなく、契約者の質にある気がします。
自己の世界に入り排他的な感じ。
マンションは素晴らしいのでしょうから、もっと入居に向け前向きな話をすれば良いのにとおもいますが、それより批判されることが許せないのか残念な発言が多くみられます。
HP見ましたがあと残り数十戸で完売なんですよね？このマンション。
数多くの検討されている方にも気持ちよく購入してもらいたいです。
お邪魔しました。

[1565: 匿名さん]

近隣住民ですが、ここ見に来てる方は落ち着いて素敵な家族やカップルが多いですね。結構周辺散策しておられますよ。

本当の契約者の方はほとんど書き込んだりここ見てないんじゃ無いでしょうか？

なんか余裕ありそうな方が多くて羨ましく感じました。別に金持ちそうとかいう意味じゃなくて心に余裕ある感じで。

[1566: 名無しさん]

この掲示板に書き込んでいるごく一部の契約者（なのかどうかも本当はわからない、、、）のそのまた何人かを取り上げて、契約者の質が低いとか排他的と判断するのはちょっと乱暴な気がしますね。

[1567: マンション検討中さん]

買う気がない1564さんはここに用はないでしょう。
排他的も何もありませんよ。
気持ち良く購入するのを阻害しているのは、
1564さんや1564さんのような人達に他なりません。
買う気もない物件やその検討者・契約者のネガレスをするのではなく、
是非ご自身が買いたい物件のスレで前向きな検討をなさって下さい。

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
ところで、あなたはどういったお立場ですか？

[1569: 名無しさん]

以前ここを買うなら戸建を買えばいいとコメントされていた方がいます。
まさにここは戸建とマンションのいいところを持ち合わせているところが気に入っています。
広いアルコープや両面バルコニー、植栽を庭にしながら、セキュリティや共有施設を利用出来る環境。億ションなら当たり前かもしれませんが、庶民に手が届く価格がありがたいです。
積水の集合邸宅のコンセプト好きです。
積水の回し者じゃないですよ。念のため

[1570: 匿名さん]

駅遠でかなり割高。大きなデメリットってそのくらいなんだよね。
いや、かなりどちらも重要かつせめて割高くらいは解決しないと。

[1571: 匿名さん]

ネガ優勢

[1572: 匿名さん]

この物件の立地は、
駅から近い訳でもなく、
知名度があるエリアでもありませんが、
この立地の良さが分かる人には分かると思います。

でも、分からない人には分からないでしょうね。
特に駅近・駅力至上主義のような人達には。
分かる人だけがここを検討し購入すればいいのです。
分からない人は分からないままで結構ですよー。

[1573: 匿名さん]

ここはアッパーミドルしか購入できない高級物件なので
素晴らしい生活が送れるはず。
初期契約者の直近契約者へのマウンティングがなければ。

[1574: 匿名さん]

契約者同士を分断させ仲違いさせるよう仕向ける一部投稿者の離間策にはくれぐれも惑わされませんように。

[1575: 匿名さん]

と言うか、このマンションについて肯定的な投稿している人が、必ずしも契約者とは限らないでしょうに、何で契約者と一方的に決め付けるんですかねー。

[1576: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

わかる人にしか訴求力が無いとなると、リセールを考えると厳しそうですね。

[1577: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
>特に駅近・駅力至上主義のような人達には。

業界や市場の主流に逆らう覚悟がないと買えない物件なんでしょうね。それは厳しい。適正価格であれば駅遠でも受け入れられますが。

[1578: 匿名さん]

この地域の環境の良さを知っている人は、
買いたくなる物件だと思います。
中規模や小規模の物件は時折出ますが、
大規模物件の供給は中々出ないので、
希少性があると思いますよ。

世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、
そのような基準で自分や家族が住む物件選びをする人には
この物件は不向きですよ。
最初から検討対象外なのですから、
ここには用ナシですね。

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
>世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、

そのように揶揄されても、大きな金額の買い物なので、将来の資産性は全く無視できないです。貧乏くさく見えるでしょうが、ご容赦ください。

[1580: 匿名さん]

駅近・駅力重視ならマンション、駅遠でも環境重視なら戸建て。

ここはどっちつかずなのが苦戦の要因で駅から近くなく価格も割高。

さらに坪３００以下の庶民物件なのに契約者の一部にアッパーミドル層だと書き込みし

マウンティングを始めてしまう者がいて輪をかけて物件全体の雰囲気を悪くしている。

これでは発売当初のふっかけた価格から改定がなされ少し検討を始めた層も躊躇してしまう。

需給が一致する適正価格までにはまだ達していないだろうし

売り切るために時価に値下げするか

竣工から３年ぐらいの長期戦覚悟でずるずる売ってゆくか後はデベの判断か。

[1581: 匿名さん]

>>1579
つまり、あなたはこのマンションを買わないってことじゃないですか。
従って、このスレにも用はないということ。
さようなら～。

[1582: 匿名さん]

「駅遠」ってたって、新江古田駅までは徒歩10分ですからねぇ。
駅近ではないにしても、駅遠でもないかと。
駅遠というのは駅徒歩10分を超える物件やバス便物件でしょう。
23区内で駅徒歩10分ならマンションの立地として不適ではないと思いますよ。

[1583: 匿名さん]

大規模物件は利点でもあるけど、駅から１０分のカウントには注意。

敷地から出るのに３分は余分に必要。

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
不適ではないが、リセールでかなり不利。
駅遠認定の距離も年々縮まっている。

[1585: 匿名さん]

駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。
メリットと思わない人は買わないでしょうし、
万が一買っても不平不満の毎日を過ごすことになるでしょう。

とは言え、こればかりはどこまで行っても平行線です。
買う気のない物件のスレにはあえてネガレスなどしないのが
良識ある大人としての嗜みというものでしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1584
リセールで不利だと思っているあなたは、
ここを買わないでしょう？
だから、ここには用はないはず。
以上

[1587: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

こういう上からの返答の仕方は、火に油注ぐだけでは。ネガレスが止む予感もしないし、ポジの人の性格も良くはなさそう。

[1588: 匿名さん]

ネガもポジもどんどん書き込んで貰えばいいんじゃない。

[1589: 1585]

訂正

×駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。メリットと思わない人は…
↓
〇駅力のある駅近物件では得られない環境に魅力を感じるどうかです。魅力を感じない人は…

[1590: 匿名さん]

初期契約者の本心はデベに対しての不信感と恨み節だろうが
不動産は時価だし不幸だとは思うが自己責任になってしまう。
自称ではなく本当にアッパーミドル層なら資産価値下落も大して痛くもないんだろうが（苦笑）

[1591: 通りがかりさん]

なんかここの契約者ひん曲がった人が多いですね。
ネガを無視して前向きな話すればいいのに。
マンションは大きいのに、小さい方ばかりです。

[1592: 匿名さん]

いい加減、駅近、資産性の話は飽きた。
駅近でも売れない物件の営業が盛んに投稿してるのかな。
もっと違う話しようよ。

[1593: 匿名さん]

四季折々の様々な自然や美しい建築物が楽しめる目白庭園もバス１本で１４分で行けます。今の季節は紅葉が美しいですよ。

[1594: 匿名さん]

徒歩圏内で行くなら、徒歩１３分の哲学堂公園も美しくて素敵です。夏は小川で子ども達がザリガニ釣りを楽しんでいて、懐かしい光景が見られますよ。