グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
現在の物件
グランドメゾン江古田の杜
グランドメゾン江古田の杜
| No.151 |
by 匿名さん 2016-03-17 22:18:50
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削除依頼
スーパーはマンション内に新しくできないのかしら？
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|---|---|---|
| No.152 |
151
ＨＰくらいちゃんと見ましょうよ |
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| No.153 |
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| No.154 |
犬型犬は迷惑ですね。
ご遠慮ください。 |
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| No.155 |
飼っても追い出される訳じゃああるまいし。
そもそも賃貸じゃあないんだから。 構内の散歩や、ベランダや公園でのびのび遊ばせるのはいいと思いますが。 |
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| No.156 |
>>150
私も行ってみました。 カラスは本当に多いですね。 マルマンストアは野菜が激安でした。通路が狭くて劇混みなのでベビーカーとか無理ですし買い物はしづらいですけど。 マルエツは金髪ジャージのヤンキーとかが多かったですね。品揃えはまあまあよかったですが、２階に野菜があるので上り降りがややめんどくさいと思いました。あと、重い買い物袋を持って10分も歩くのは辛いので、まとめ買いには不向きと思いました。 サミットはマンションから徒歩５分ほどでマルエツよりは近いです。生鮮食品が充実していましたし、レジもテキパキしててよかったです。駐車場があったので、まとめ買いも車でできます。 |
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| No.157 |
買い物の場所は割と豊富そうですね。敷地内にもコンビニできるようですし便利かなって思います。
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| No.158 |
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| No.159 |
モデルルームの見学予約始まりましたね。
楽しみです。 我が家は騒音に神経質なので、 壁を叩いて音が響かないか検証したいと思います。 叩いてペチペチと音がすれば戸境壁はコンクリートなので安心感がありますね。逆にコンコンと響く音がすれば戸境壁が石膏ボードの可能性が高くNGです。 |
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| No.160 |
ここはコンクリート壁のようですね。間取り図見る限り、なので安心して宜しいのではないでしょうか。
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| No.161 |
＞戸境壁が石膏ボードの可能性が高く
今どきどんな安アパートでもそれはないわ。 |
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| No.162 |
ここで何を推測しても仕方がないので、
モデルルームで壁を叩いてみればわかる話ですね。コンクリートなのでペチペチと音がするはず。 楽しみです。 |
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| No.163 |
えっ？戸境壁の工法や材質は公表されている訳じゃないんですか？
公式ホームページには構造や工法について何も出ていませんが、 グランドメゾン中野南のHPによれば戸境壁は約180-220mm コンクリートが入っているようですよ。 |
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| No.164 |
すぐに担当者が変更、卒業したのかな
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| No.165 |
>>159
釣りですか？ 1.モデルルームは表層の再現なので、壁をコンクリートで作らないですよね。。 2.コンクリート壁でも、普通はボードをふかしてクロスを貼りますよね。。 コンクリートに直接クロスを貼っているような物件はやめたほうが。。 モデルルームとマンションについてもう少し、勉強をなされた方が。。 |
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| No.166 |
普通は確認などしなくても間取り図でわかりますけどね。ここは柱と同じ表記ですからコンクリ壁で間違いないかと。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167
“モデル”“ルーム”だからね |
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| No.169 |
2の項目はハセコー仕様の壁ですヨ.,,,
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| No.170 |
壁が板張り(GL工法)だと太鼓のようになって隣家の声が響いて筒抜けになるのでは？と危惧しています。
人と人が響きあう、ってキャッチコピー、まさか、、？ |
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| No.171 |
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=sekis...
リブインタボとか、いい感じですね。 素朴な疑問なのですが、 この物件、HP見ると容積率オーバーしてません？ 計算が合わないのですが.. |
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| No.172 |
長谷工仕様だから壁が薄い、遮音性はが劣るということはないと思いますよ
むしろ乾式壁採用するような物件より遮音性は高いと思います。 |
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| No.173 |
そうなんですか。
壁にも種類がいろいろとあるとは聞いていますが、 ここは響きやすい物を使っているというわけではないのか。 ふつうに生活している分には防げますよ、ということになってきますか？ それならば良いのではないでしょうか。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
そのへんは流石にぬかりはないでしょう、複数社のコンペで選ばれてますし、都市計画や建築の専門家なども選考委員ですしね。
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| No.176 |
容積率オーバーだと違法建築でローン組めないのですが、、一体この計算が合わないのはどういう事なんでしょう？？
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| No.177 |
ほんっっとにここは素人さんばかりですね。
延床面積と容積対象面積は違うんですよ。 エントランス、廊下、階段などの面積は容積率計算から除外されます。 ここは独特の配棟で廊下が多く幅も広い、バルコニーの奥行きがある、エントランスが広い。 なので容積率外の床面積が大きい。それだけです。 違法建築とか言い出す人っていったい何なの？ |
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| No.178 |
そもそも間違ってたら建築確認すら降りませんよね。
ある事、ない事吹聴してこの物件の販売を阻害したいのでしょうかね。と勘ぐってしまいます |
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| No.179 |
容積オーバーってことはないでしょう。
おそらく総合設計制度か、容積不算入（廊下・エレベータ等）の部分が多いんじゃないでしょうか？ 容積不算入が多いのはプラスですが、 総合設計制度だと建て替えが問題になる50年後ぐらいにはやや不利かな？ どっちにしてもローンは普通に組めるし、資産価値としては影響なしです。 |
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| No.180 |
http://s.sumaity.com/glossary/keiyaku/nobeyukamenseki/
>>177 延べ床面積は、「共用部分を含まない面積」のことですが。容積率の計算に使われます。 |
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| No.181 |
容積率（ようせきりつ）とは、敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合のこと（建築基準法第52条）。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87 |
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| No.182 |
廊下などを含めるのであれば、
建築延べ床面積といわずに 施工面積と表記すべきでは？ 表記が不正確だと思います。 |
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| No.183 |
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P40...
容積率とは建築延床面積の宅地面積に対する割合のことです。 世田谷区HPより |
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| No.184 |
法律的に記載しなければいけないのは
容積率、敷地面積、建築面積、建築延床面積くらいでしょう 文句なら積水じゃなく法律作った方にいうのが筋だと思いますが 大体施工面積ってなんですかね、意味がわかりませんが。 完全に筋違いの話題なのでやるなら他で聞くなりして頂きたいものです。 このスレもヘンな人に絡まれてご愁傷様としか言いようがないですね 笑 |
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| No.185 |
まぁ別に容積率が間違ってないってわかって良かったじゃないですか。表記の方法が気に入らないなら法律の改正でも国土交通省に訴えて見てはいかがかしら。ここで騒いでも何の意味もないですし
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| No.186 |
建築確認は素人さんが考えているような甘いもんじゃない。
容積率オーバーなんて初歩的ミスが起きる余地はない。 つまんないこと気にせず、検討する気なら、ローンの返済の計算でもした方が良いよ。 |
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| No.187 |
マンションマニアさんがブログでグランドメゾン江古田の杜の記事をUPしたよ。
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| No.188 |
ベタ褒めですね。価格もまぁ市況加味すれば妥当な範囲でしょうかね。
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| No.189 |
どこもかしこも高くなりすぎている感がありますから、そのような状況下ではかなり頑張っている価格設定に感じられます。
高くなりすぎてこどものいるファミリーが買えなくなってきているというような記事を読みました。 ここならばまだ、大丈夫なのかな。 こちらのコンセプト自体も子育て世代向けらしいです。 |
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| No.190 |
市況を勘案しても高いなあ。
マンションマニアさんはベタ誉めできる物件しか紹介しないし、マンションに対する夢と愛が溢れすぎているので、そのことも勘案w |
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| No.191 |
色んなものが揃ってるのでコンセプトは良いんじゃないですかね。エレベーターの数も多くて住みやすいんじゃないかね
間取りのこだわりもあるみたいですし、各業界の専門家が絡んでる物件だけはあるなぁと感じてます。 |
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| No.192 |
びっくりする程激安ですね。
すごーく素敵なマンションなので億は行くと思いきや、一番高くてもせいぜい９０００万？ 1階は５５００万と安過ぎて、変な人が入らないか心配です。人を選ぶためにもっと高級路線にしてほしかった。 いずれにせよ、即完売しそうですね。 |
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| No.193 |
>>192
理想のマンションに出会えてよかったですね。 |
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| No.194 |
管理費などの月額費用は25000円、駐車場も25000円、固定資産税は月あたり25000円と、月月額75000円の固定費で住むのは魅力的です。
ローンは利用せずキャッシュで購入予定ですが、例えローンでも、金利が安い今なら月２０万～３０万の支払いで済みそうです。 |
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| No.195 |
中野区北部って、そんな富裕層が集う地域だっけ？
早稲田や日芸に通う苦学生が住んでるイメージは、古すぎるか？ |
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| No.196 |
500戸超えの物件ですからさすがに価格は抑えめですね
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| No.197 |
この価格で500世帯以上の富裕層が中野区北部に集まるのかと。ここはもう「実需」のエリアではなくなったのか。
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| No.198 |
マス層のマンションとしてはこの位の価格まででしょうから、そういう点でも欲しい人それなりにいそう。
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| No.199 |
素敵なマンションですね。
賃貸もあるようですが、いくらくらいなんでしょう。 ３LDKで月額３０万くらいかな？ |
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| No.200 |
家賃が３０万もするなんて、こんなに払うんならマンションなり戸建てなり、買った方が良いんじゃないかなと思ってしまいますが、それでも賃貸を借りた方が安いのかなぁ。
この辺の考え方がよく分からないのです。普通じゃ３０万なんて無理でしょ。 |
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