グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1485: 名無しさん]

職場が中野であればかなりありな物件
自転車で20分で通勤電車と無縁なストレスフリーな生活
健康にもいいし
雨の日はタクシー

[1486: 名無しさん]

>>1481
中野は中野。

[1487: 名無しさん]

>>1478
鉄塔と川沿いが嫌です。

[1488: 匿名さん]

>>1485 名無しさん

雨の日はタクシーって・・バスでも十分では？まあ、タクシーでも２０００円かかりませんけど

中野駅北口の超大型複合施設ができてからが勝負でしょうね

多数の有名企業が移転してきて公園真横とかの環境の良い住宅は高騰する可能性があります

コンシェルジュや保育所があればバリバリ働くそれらのひとには受けるでしょうね

[1489: 匿名さん]

実現するかも怪しい大江戸線の延伸を期待して大泉学園町５丁目あたりに家を買うよりよっぽど確実に値上がりが期待できるでしょうね

確実に超大型複合施設が建ちますから

売るつもりが無い人にとっては江古田の森周辺に人が増えて騒がしくなり、固定資産税がアップして迷惑な話でしかありませんが

[1490: 匿名さん]

メリットばかりでなくもちろんデメリットも。

駅までの距離は全く問題ないのですが（言うほど遠くないですし緑も多く目の保養にもなりますし）、問題はやはり大江戸線の混雑。
朝なんて、１ミリも動けないほど超ギューギュー詰め。男性は痴漢と間違われないため一切動けないのはもちろんの事(スマホや新聞なんて論外)、息をするのも気を使うと思います。息をする度に肺が膨らんだりへこんだりするのは誰でも知ってるかと思いますが、そのたびにその振動が密着している相手にも伝わるからです。振動の程度によっては痴漢を疑われる可能性もなきにしもあらず、です。

帰りは時間が分散するからか、大分マシです。問題は朝です

[1491: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

緑の植栽がいいんですよ。年月を経て狛江や杉並シーズンのようになるのを見てみたい。
公園に隣接も素晴らしく、さらに自分の住まいも美しい。最高じゃないですか？
あなたも歳を重ねればきっとわかります。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

大江戸線のラッシュってそんなに混んでいるんですか？
大手町までの通勤だったら中野まではバスで、東西線始発で座っていったほうがいい感じがなのでしょうか？

[1493: 匿名さん]

大江戸線の狭苦しさは、ラッシュでない時間の乗車でも十分に感じられる。地下深い駅ばかりだし、極力利用を避けたい電車。ましてや沿線に住むなんて。

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
大手町の通勤なら、別の物件を優先すべき。
新宿、青山一丁目、六本木、浜松町勤務であれば検討に値するが。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
通勤だけが住まいの条件の方はそうでしょうね。現在大手町まで五分に住んでるのでおっしゃることは理解出来ます。
ただ家族やそのほかもろもろ込みで検討しているということです。
ありがとうございます。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
大手町と言っても大きいので、できればピンポイントの路線にアクセスしやすいところの方がいいでしょう。
例えば丸ノ内線の出入口に近い勤務先なのに三田線の物件を選ぶと損した感じもします。
アクセス至上主義ではありませんが、この物件が分譲価格に対してトータルで見合う価値があるかどうかは慎重に考えた方がいいと思います。

[1497: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

はい、それがベストかと思います。バスも座れるし東西線も始発で座れるので楽です

[1498: 匿名さん]

いずれにしても転勤や転職の可能性もゼロではありませんし、転勤まではいかなくても都内の別のオフィシャル勤務になったり、キリンのように本社移転もありえる時代です。
今現在の職場への通勤だけを考えて購入するのは危険だと思います。通勤だけを考えるならいつでも引っ越せる賃貸のほうが良いです

[1499: 匿名さん]

オフィシャル勤務ではなくオフィス勤務の間違いです

[1500: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

ありがとうございます。
乗り換えがないのも楽ですね。

[1501: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
つまりは勤務先だけでなく都内の色んな場所へのアクセスが良いところを選んだ方が良いということですね。

[1502: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

結局、この物件はバス便物件ということですね。

[1503: 匿名さん]

バス便物件、というよりは東西線・ＪＲ中野駅使う場合バス使ったほうが座れてほぼ歩かなくていいから楽ってことですね
１０分に１本は来ますし、２カ所最寄りのバス停が徒歩１分以内にあります

大江戸線の場合は普通に徒歩１０分圏内ですし
西武新宿線も徒歩１５分、自転車なら７分ほどでなんとか使えます。

[1504: 匿名さん]

周辺住民ですが、
この辺に引っ越してくる人は健康的で健全な暮らしをしたい人が多いように思えます。休日に公園でジョギングやヨガ、ピクニックとか。
落ち着いてる人ばかりで、変な人は見ませんし。

中野駅や東中野周辺マンションだと便利かもしれませんがパチンコ屋やドン・キホーテ、キャバクラといった店舗も多く猥雑な雰囲気が苦手です。
この辺だとそういう心配はありませんね。

１日３０分以上歩いたほうが健康の為には良いという研究結果もありますし、ある程度歩くのは大歓迎という人も多いでしょうし。

体調が悪い場合や歩きたくない場合はバス使えばほぼ歩かなくていいです。

または、新宿駅までタクシー使っても２５００円なので４人で乗ったら一人６００円ちょっと。
家族や近所の友人と乗り合わせて新宿に買い物にタクシーで行くのも十分アリです。

[1505: 匿名さん]

ちなみに当物件から中野駅まではタクシー料金１２００円くらいです。
４人で乗れば一人３００円ほど。
バス使うより良いかも。
中野駅北口に超大型商業施設が出来たらなおさらタクシー料金の安さのありがたみが実感できるでしょうね。トランク一杯に荷物詰めて帰れますから。

[1506: 匿名さん]

タクシーがすぐ捕まるところですか？
幹線道路から遠く、事前の呼び出しや予約などが必要な所かと。タクシーが病院に常駐していればそれが使えますかね？

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

病院や老人ホームにタクシーいることが多いです。または全国タクシーなどのスマホアプリ使えば簡単に呼び出せて５分以内に来てくれますよ

アプリのみで電話予約は不要です

[1508: 匿名さん]

全国タクシーも良いですが、都内だと

http://takkun.taxi-tokyo.or.jp

このアプリがいいかも。

中野駅まで毎日(月２０日)タクシーで往復しても月５万。

自家用車持つより楽で経済的かも。自家用車だと月５万は維持費だけ(駐車場、ガソリン代、税金、保険料、車検の月割り費用など)でかかりますし。

[1509: 匿名さん]

中野駅まで毎日タクシーで往復は大げさでしたが要はタクシーをかなり使っても自家用車持つより安く済むエリアってことです

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
緑のマンションと中野駅の往復で月5万も費やすのはコスト高過ぎ。
移動って、もっと低コストで自由であるべきで、中野駅ファーストで月5万円ですか。。。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

バスだと片道２２０円ですね
状況におうじて使い分ければいいと思います

[1512: 匿名さん]

帰省や旅行、となると羽田空港までの手段が気になりますが、
大江戸線の大門浜松町で１回乗り換えるだけで行けます。(都営浅草線または東京モノレールへ乗り換え)
都営浅草線へ乗り換えだと７０７円、５９分で羽田空港に到着して便利です

ベビーカーとか荷物が多くタクシーで羽田空港に行ったり、または羽田空港からタクシーで帰りたい場合も、定額タクシー使えば「中野区」なので７９００円ポッキリで乗れます。

ちなみに練馬区だと１０２００円に大幅アップします。
中野区さまさまですね。

http://www.taxi-tokyo.or.jp/teigaku/from.html

[1513: 匿名さん]

タクシーとバス便の良さをアピールって、地方の観光スポットだな。伊勢神宮内宮を思い出した。

[1514: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

結局は不便アピールになってますよ。
老人の街ということは分かりました。
お疲れ様です。

[1515: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。
環境がとても良さそうですね。
地元の方の生きた情報は本当にありがたく、もしよろしければまたいろいろ教えてくださいませ。

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
その場所に高額マンションを買えるのは高給ファミリー層や税金対策の高齢者。
「売るつもりはない」という方々が多数なら、500戸以上そのままの住民で高齢化進行。
このマンションエリアの20年後を想像すべきと言ったマンション評論家がいるが、色々難しそうですね。

[1517: 名無しさん]

この値段で頼みの綱がタクシーとバスと遠く離れた中野駅だけなのですか。積水って詰め甘いなあ。

[1518: 匿名さん]

>>1517 名無しさん

ハウスメーカーですからね。

[1519: 匿名さん]

周辺住民ですが、大江戸線ももちろん使ってますよ(笑)

平日も朝以外はそれほど混んでませんし土日は空いてます。
乗車時間５分でとしまえんに行ってスーパー銭湯の庭の湯でリラックスしたり、ユナイテッドシネマの映画見たり、帰りは練馬駅まで歩いて(としまえんから練馬駅まで徒歩１０分ほど)、ユニクロ寄って帰ったりしてます。
または乗車時間１０分で光が丘公園行ったり光が丘のショッピングモールも行きます。光が丘公園ってすごく人が多くて混んでてあまり落ち着かないので、どっちかといえば江古田の森公園のほうが気に入ってます。

[1520: 匿名さん]

土日は西新宿エリアも人は少ないので、大江戸線新江古田から都庁前まで行って、都庁の無料展望台や周辺散策もいいですよ。
新江古田から都庁前まで乗車時間１２分です。

[1521: マンション検討中さん]

当たり前だけど、バスは定刻通りに来ないし、遅延も頻繁するし、待ち時間が冬は寒く夏は暑くてしんどい。
タイムイズマネーが世の常なんだから、駅力のある駅近に住んで最寄駅で大抵の用事をスムーズに済ませるのがベストな選択。新宿や中野を日常使いしたい人ならば大人しく、中央線で探したほうが家族も幸せになれるし、リセールも心配ない。
森に囲まれて住んでみたいと思うけど、優先順位としてはかなり劣後するかな。まずは駅までの距離と最寄駅の利便性、騒音の有無、日照、学区（塾が最寄にあるか含む）でしょ。
住不の方南町も苦戦してるけど、ここと同じ理由。駅がパッとしない、なのに主要駅へのマルチアクセスが効かない。分譲価格だけは一流。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

なんか可哀想ですね。
タイムイズマネーですか。
追われてますね〜
中央線って西荻窪くらいしか魅力を感じないかな？

[1523: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
すみふ方南町のスレは、値段と丸ノ内線支線の貧弱さへのネガの不満で雰囲気が保たれていた。駅徒歩1分なのにバスだ自転車だと言い出すポジが出てくるとおかしくなる。

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
中央線は高層マンション建てにくいけど、輸送力の強さは首都圏随一です。
速い、本数多い、朝早く夜遅い。
特快増やして快速を減らし、快速停車駅がやや蔑ろにされているのが気になりますが、駅と輸送力の強さは文句なしです。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

中央線の便利さは十分わかっていますけど、力強いコメントにさらに安心しました。
それを必要に応じて利用したいと思います。
その駅近に住みたいとはなりませんが。
まあ人それぞれです。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
但し、中央線の駅からバス便では、折角の輸送力も駅力も半分以上減ります。この物件に関係ないコメですみません。

[1527: 匿名さん]

まあ、江古田駅まで行けばお手頃価格で超美味しいイタリアンとか穴場の店が何十件とありますからね。

豊玉方面に１０分ほど歩いてもオシャレなイタリアンピザの店がありますし。

http://upmarket.jp

恵比寿とかにも店出してる本格イタリアンの会社が運営してます

[1528: 匿名さん]

わざわざほかの駅にいかなくても外食やスーパーは充実してます。

[1529: 評判気になるさん]

焼きたてパン、おいしいといいなぁ

[1530: 匿名さん]

比較物件でよく上がっていた東京王子は完売報告。
やはりアクセス良好が有利なのね。

[1531: マンション検討中さん]

動き始めたかぁ。。。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

どこにアクセスするかによりますよね

東十条のマンション、赤羽や上野に買い物に行くならいいんじゃないでしょうか。新宿や渋谷からは遠いですし

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

Yahoo!の路線検索したら新宿も渋谷も5-6分東十条の方が遅くて、駅からマンションまでの徒歩分を足したらイーブンですね。

[1534: 匿名さん]

なにやら王子よりこっちの方がいいとかイーブンだとか始まったけど、向こうは完売しているという事実。

こちらは、モデルルームでは値引き攻勢が始まっているというのに、、、