グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1365: eマンションさん]

>>1361 匿名さん
ここに住む人は庶民だからニトリで見積もりなんだろ。
アッパーミドルさんみたいな人はごく一部なんでしょうね。

[1366: マンコミュファンさん]

>>1356 匿名さん
徒歩10分＋大江戸線＋総武線で中野とどっちが速いですかねえ？

[1367: eマンションさん]

>>1364 マンション検討中さん
仰るとおり。
バランスとれた然るべき方のご発言ですね。

[1368: 匿名さん]

まとめると
物件の弱みである事実を列挙すると契約者が架空の属性を引っ張り出して高級物件をアピール。
しかし契約者の中には普通の感覚を持った人もいて
販売業者経由のインテリアだと高いからとニトリで見積もり。
普通に庶民の物件だと言う事は誰もが承知しているのに
それでもアッパーミドル層しか買えないと言い張る契約者が必死にポジを連投。
中野の再開発も微妙な距離で響かない。
アッパーミドルの選民主義を面白がる傍観者も現れ
興味深い話の流れになっている。

[1369: 匿名さん]

アッパーミドル氏は外商がついてるだろうし
庶民の自分に外商あるある教えてください！

[1370: 匿名さん]

明らかにこの辺の地域について何も知らず、
何か新しい情報を提供するわけでもなく、
買えないから適当なこと言ってキャンキャン高いと喚く・・・子犬みたいで哀れです。

大人の契約者の方は気にしてないと思いますが。

[1371: 匿名さん]

>1370
買えないからとさりげなく火に油を注ぐとこ流石です！
大人じゃないですね！素敵です！
しかし買えないのと買わないは違いますよ。

[1372: 匿名さん]

アッパーミドル氏のような人は内覧会では要注意人物！
業者は重箱の隅をネチネチと突っつかれて
オプション無料で要求されそう！

[1373: 匿名さん]

駅遠だろうが割高だろうが、相続税対策が上手くいけば御の字。

[1374: eマンションさん]

>>1368 匿名さん
付け加えると契約に至った人はこのようやお考えなんでしょうか。
環七内側の割には緑が豊富で最寄の新江古田駅まで徒歩10分で行けるし、沼袋も徒歩15分程度。病院も今後不足する介護施設も近くにある。新江古田駅前の駐輪場は増設検討中。小中学校も複数のスーパーもコンビニもクリーニング店も歯医者も近くにあり、徒歩五分のサミットは改装増設中。災害に強いというよりはこの場所自体が広域避難所で災害マップ上問題ない。最悪バスがあるから江古田駅～中野駅間は交通に困らない。総合東京病院や江古田の森あるからバス路線は廃止される可能性少ない。
複合開発されているので、住民の新陳代謝が行われ、サンシティみたいになるかも。
将来、東京では同じこと考えてる人の増加により、駅近など条件の良い中古マンションが高騰して住み替えることかできるか不安なので永住の可能性をを考慮。

[1375: 住民板ユーザーさん1]

いい加減、くどいな

[1376: マンション検討中さん]

このコミュニティを見て冷静に考えることができました。
良い情報、悪い情報を教えてくださいました皆様ありがとうございます。

[1377: 匿名さん]

検討した結果どうなのよ？

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
私は購入は見送ることとしました。

[1379: 匿名さん]

この価格なら、他に色々選択肢はあるし。
中野駅までのバス本数って20分ヘッド？関東バスのサイトが見づらくて、そのようにしか読み取れない。

[1380: 匿名さん]

中野までバスは辛いのでは？
そもそも直通（真っ直ぐ行く）ルートってあるんでしたっけ？

中野なら大江戸線→中央線のほうが早そう

[1381: マンション検討中さん]

>>1374 eマンションさん
過不足なくいい表現ですね。
サンシティについては、寡聞にして知りませんでした。
現状、資産価値や利便性は強いとは言えませんし、区などの想定どおりに新陳代謝が上手く行く保証もないですが、それでももし上手くハマったら、全世代が融合したとても住みよいマンションになるポテンシャルはあると思います。
案外ギャンブラー気質の人の方が好む物件かも知れませんね。

[1382: 匿名さん]

>>1374 eマンションさん
板橋のサンシティですよね？
http://www.suncity.jp/outline/2017年　リクルート発行「suumo」でサンシティが紹介さ

[1383: 名無しさん]

>>1376
自分で現地やギャラリーに行って確認してきた方が良いですよ。コミュニティだと、結構ガセネタ多いから。てか、コミュニティあてにしている人がいる事に驚いた（笑）

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 名無しさん
まあ、何でも駆使した方がいいでしょう。
本当に徒歩10分かどうか。中野駅までのバスは使えるか。周辺の中古の取引価格の動きとか。首都圏の中での江古田の位置付けの確認とか。

[1385: 匿名さん]

将来は広尾ガーデンヒルズも真っ青の大人気マンションに変貌、爆上げ必至です
大阪駅前よりデカい複合施設がバス直通12分の場所にできるんですから
某評論家の20年後は完全ハズレ

[1386: 匿名さん]

ちなみに自転車だと中野サンプラザまで18分～20分くらいですので通えなくもないです
坂とか無いので

[1387: 匿名]

>>1386 匿名さん

竣工時完売確定ですね。

[1388: マンション検討中さん]

準都心の江古田の将来は約束されている。

[1389: 匿名さん]

急に静かになったな。

[1390: マンション検討中さん]

擁護もアンチも同じようなことを延々ループしてるだけだし、そりゃ飽きるわ

[1391: 匿名さん]

間取り見ました。プライベートバルコニーのある部屋は、何かと使えそうです。バルコニーも2メートル幅なので広いですし。C7タイプ、プライベートバルコニーも2メートルあって広そう。

買う人は買うマンションですし、スルーな人はスルーでしょう。アンチはいても気にしないのが一番です。

[1392: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん
C7タイプについては、モモレジさんが、かなり特別と仰ってますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 検討板ユーザーさん
1年以上前に販売の部屋がまだ残ってるのでしょうか？

[1394: 1392]

>>1393 通りがかりさん
わかりません。
契約の未済については、モデルルームに問い合わせたほうが正確な情報を得られると思います。

[1395: 通りがかりさん]

ネガテイブもいなくなって、ポジティブもいなくなる。
凄いですねこのマンション。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
何がすごいの？

[1397: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行きましたが、値引き攻勢が、すごいですね。これは無理だろと思うような金額で相談持ちかけたら、その金額ならご契約頂けるんですね！？みたいな感じで。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

初期契約者のポジさんもさすがに動揺隠せないでしょう。竣工前から下落が始まっているのですから。
永住するつもり、とは言っても自分か買った額より安く買った人も同時にいますからねえ。

[1399: 評判気になるさん]

厳しいランキング

江古田の杜
蘆花公園
桜新町
世田谷砧

[1400: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
そうですね、、、流石に今の値引き状況には辟易としますね。自分も、3LDKの部屋で値引きも出来るというようなことを言われました。とにかく大幅な値引きでも良いから希望を出してくれと。そうすれば営業としたな会社と勝負できると。

[1401: 名無しさん]

>>1397
>>1400

本当なら良い買い物ができて羨ましい限りだよ。
色々叩かれまくってるけど、中野のブランドマンションが三千万台（かな？）なら悪くないんじゃない？

ガセなら風説の流布（偽計業務妨害）で積水さんに叱られない程度にしときなさいよ。特に数字出しちゃった方ね。

ここで散々こき下ろされてるほどに売れてないなら、積水さんも価格には敏感になってるでしょうから。

[1402: 匿名さん]

>>1401 名無しさん
東側で言えば江戸川区の葛西とかの中小デベ物件と同じだね。中野もそこまで落とさないと売れないんだなと実感。というより、東京駅周辺の都心へのアクセスが資産価値を考える上で重要性が上がっているということだね。

[No.1398～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

それは確かに納得できる話ですね。

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

あとここは中野という評価は得られないでしょうね。その評価があれば、もう少し頑張れたと思います。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

確かにね。大江戸線のマイナー駅から徒歩8分、発展も望めないような立地ではつらい。

[1406: 匿名さん]

>1402

東側の地位が上がってるのはもちろんなんだけど、
それ以前にここは駅から遠いのが致命的。

西武池袋線の中村橋のパークハウスなんてもっと高いけど残1戸でほぼ完売が見えてるし、
富士見台のクラッシィハウスとかパークハウスもそれより高い水準でさっくりと売れてる。
まだ売り出し前だけど、ブランズ練馬は超強気の高値で来ている。

駅から近ければ評価されるんだけど、今の御時世、駅から遠い物件は評価を得られませんね。

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
それはこの物件においては決定的な要因ではないんじゃないかな。

駅遠というより、駅力・街力の不足。8分ぐらいなら、駅・街に魅力があればサクッと売れるよ。10分超えたら、例えばパークタワー晴海みたいなことしないと厳しくなるけど。

ここの場合は、駅力・街力の不足に加えて物件自体も悪い意味でいつものグランドメゾンになってしまったね。周りに十分森があるのにさらに森っちゃって、駅力・街力をカバーするだけの強烈な魅力のようなものが出せていない。

[1408: 名無しさん]

>>1404
なぜ？中野アドレスだから購入したんですが。

[1409: 名無しさん]

>>1407
先日見に行ってきたけど森森していなかったけど。良い感じで自然があって子供達の笑い声が聞こえてきて雰囲気が前に比べて良かったけど！

[1410: 名無しさん]

>>1406
駅から遠いって言う人は普段歩いてない証拠。

[1411: 名無しさん]

>>1406
メタボリックなの？

[1412: 匿名さん]

>>1408 名無しさん
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を通らないと新宿駅に行けない立地にアドレス名は関係ないのでは。
広告で新宿駅5キロ圏を強調しているが、駅遠＋駅深＋電車待ち＋駅数多い大江戸線で、新宿駅まで30分は見ないとならない、新宿駅5キロ圏の中野区アドレスです。
民間デベのマンションの立地と言うには、色々厳しい。

[1413: 名無しさん]

>>1406 匿名さん
西武池袋線に魅力は感じない。

[1414: 匿名さん]

>>1410 >>1411
契約者や居住者が納得していても、市場で評価されなければ値段は下がるし空室は埋まらない。
とにかく駅遠がより一層不利なのが今の現実。