グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1305: 匿名さん]

マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。
今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。

[1306: 匿名さん]

玄関から敷地出るまで５分、徒歩１０分、ホームまで２分で合計１７分もあれば駅に着く計算でも

真剣に歩いて１７分、信号待ち加味して余裕見たら２０分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。

中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか？

駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。

この物件は相当人を選ぶ物件だな。

不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。

専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから

結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。

[1307: 匿名さん]

>1305

別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。
売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。

青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない
（どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる）

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

タワマンじゃあるまいし玄関から敷地出るまで5分もかかりませんよ。せいぜい1～3分。それに信号は1カ所だけだし待っても最大30秒。信号が無い道を通るルートもあります。それに自転車だと5分もかかりませんよ。

中学は武蔵中だと歩いて通えます。
公立も悪くない。

共働き前提みたいに書いてますが主人の収入だけで1000万はある人ばかりですからね・・

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
青田売りで完売後、中国人が転売騒動を引き起こしてる某ガーデンズの例もありますね。

[1310: 匿名さん]

武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの？

[1311: 匿名さん]

検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら？自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ！

[1312: 名無しさん]

>>1306 匿名さん

欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。
無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。
駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか？

[1313: 匿名さん]

>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。
「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」
「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」
そういうご時世です。
ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。
住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか？
もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。

[1315: 匿名さん]

リセールや資産価値を気にする＝一生そこに住むつもりは無い、腰掛けのような魅力のない地域

[1316: 匿名さん]

永住するつもりで買っていても殺伐とした日本をこれから生き残ってゆく中で

転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題、親の介護

などなど永住できない状況に陥ることも可能性としてはゼロではないはず。

いざというときにリセールは大いに心強いものになる。

割高は明白でリセールの期待できない実質ホームまで徒歩２０分の物件を敢えて契約する理由が見当たらない。

[1317: 匿名さん]

>>1314よりは>>1316の方が考え方がまとも。
価値観は人それぞれと言いながら、人のコメを揶揄批判している。思考停止と矛盾が甚だしい。

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

そういうリスクのある方はここ買う必要は無いと思いますが。
いくら値段が下がったところでそういったリスクがある方はリスクが無くなるわけでもないですし。
全員が全員あなたのようなサラリーマンではないのですよ。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
坪230以下なら、お買い得な感じなんですけどね。

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
老後の税金対策？それじゃあ、実需サラリーマンにもファミリーにも向いていないただの高齢者タウンですね。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
A街区は子供がいるファミリー向けですよ。
医者や公務員、自営業、資産家も家族くらいいますよ。
そういった人が多いと思いますよ。

[1322: 匿名さん]

そもそも駅を使うことが前提な時点でちょっとね・・
サラリーマンの発想て感じ。世田谷のお金持ちは皆さん基本車移動ですよ
この辺も同じです。100年前から区画整理完了しており道路幅が広く運転しやすいです

[1323: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
20年後はどこもかしこも高齢者だらけですよ。
あなたのお住いも例外ではないでしょう。
病院が近くて安心な方もおられると思いますよ。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1313 匿名さん
資産価値の点で駅１分とか、駅直結の物件とか駅近物件を薦めてるのは分かりますが、
なぜここに来て労力かけてネガ投稿してるんですか？
その理由が知りたいです。
業界の色んな方が駅からは最低徒歩10分以内が良いと言っていますし、それより駅に近いに越したことありませんが、この物件も業界基準内の徒歩10分だし、駅内や敷地内の移動はどの駅、物件もたいして変わらないと思うのですが・・・

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
あんた人の生活や住まいにお節介言い過ぎ。
全部が全部江古田のような町ではない。

でも釣られて書けば、今の自分の分譲の住まいは、スーパーもコンビニもドラッグストアも病院も歯医者も美容院もクリーニング店も駅も全て徒歩2分圏内だ。もちろんここより安く、都心にも20分前後で行ける。
マンションコミュニティの掲示板も荒れなくて、いい物件でした。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん


>>1325 匿名さん

それだけいいマンションで満足してるのならわざわざここに来るの、意味不明です・・・
自然が少なかったり武蔵小杉みたく殺伐としてたりするのでしょうか？

資産価値、リセールって言葉が大好きらしいので、仕方なく実例挙げますが

すぐお隣のベルテ中野江古田、築32年ですが未だに2LDK 5000万前後で取引されてますよ。なかなか売りに出ませんけどね。
お寺の墓地横とか駅から距離あるとか関係ないですしこの辺。むしろこういったレアな立地だと上昇する傾向すら見られます。

[1327: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

あんたっていう言葉を使う時点でレベルが知れますが、リセールに心配ない良いお住いで何よりですね。ここに来る理由はないと思いますが、何か満足出来ないことがあって物件を探しているのでしょうね。頑張ってください。

[1328: 通りがかりさん]

この辺は上がる要素はあっても下がる要素は全く無いのですが。
地元の人は知ってます。

ヒント　都市計画
中野北口大規模再開発
キリンに続く大手企業の中野への本社移転
西武新宿線、新井薬師前と沼袋駅の地下化による踏切廃止

人口が一気に増えて住まいを探すとなると・・・
大規模な自然があるのは
平和の森公園
哲学堂公園
江古田の森公園
だけ

しかも中野本社へアクセス良好で環境良いのは・・

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
荒れなかった理由は何だとお考えですか？

[1330: 匿名さん]

内覧会が楽しみですね！
長谷工のグレードの高いお部屋
何か思い通りにならないと、職業や年収が高いことを自慢される方が多いので、一気に不満も噴出しそうな感じで怖いです。

[1331: 匿名さん]

>>1329 検討板ユーザーさん
超駅近で某大手デベにしてはリーズナブルな価格の物件だったこと。これに尽きる。
当時そのデベは周辺に他のマンションもいくつか分譲していて、高い価格設定ができなかった。

[1332: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
ここに来る理由は間接的な相場調査。

[1333: 匿名さん]

世田谷と比べようとしてもここは所詮中野区と練馬区の境。
実需の物件なのに駅と駅の間のでただ不便なだけ。
世田谷区の生活スタイルと比較する監視契約者て気持ち悪い。

[1334: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
中古バブル物件はとにかく管理費と修繕積立金が気になる。異常な設定のが少なくないので

[1335: 匿名さん]

いくらネガって値下げを期待しても無駄。
今までのネガが吹っ飛ぶくらいのポジティブな事がありますから
知ってる人は知ってます
上に上げた都市計画はごく序章

[1336: 匿名さん]

>>1329 検討板ユーザーさん

あと、周辺の物件と適切な比較検討できるユーザーが多かった。あそこよりは高いけど別のところより安くて、トータルで見ると駅近でお得、という冷静な結論に至った。

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
ここは中野駅北口再開発の恩恵が受けられるところなの？バス便でしょ？

[1338: 匿名さん]

まとめると子供は男子限定で武蔵中学に受かる学力があり、
世帯主は一馬力で転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題
親の介護問題には一切皆無で移動は車で通勤に電車の必要はない
世田谷のライフスタイルに憧れている似非アッパーミドル層ということでいいのか？

[1339: 匿名さん]

>1338
そんな狭い条件で500世帯も集まるか？
娘は私立中学行かせないの？
親の介護ていつかはあるんじゃない？
アッパーミドル層て自らがそう思ってるの？
自意識過剰て言葉知ってる？

[1340: マンション検討中さん]

良さげなマンションかと思いましたが、立地や契約者の質を見てやめることにします。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

揶揄という言葉を知らんのか？

[1342: 匿名さん]

アッパーミドル層を語る契約者は馬鹿にされてたて事か。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
ネガに色々言われてカッカ来ているポジや契約者が複数いる。それをネガがさらに煽る。
まあ、どっちも悪くないですよ(笑)

[1344: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん

もったいぶらないで教えてくださいよ〜

[1345: 匿名さん]

坪300以下の庶民の物件なのにごく一部の契約者が高属性の人しか買えないとか言っちゃうと他の普通の感覚を持ち合わせた契約者からしたら恥ずかしいんじゃないか？

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 匿名さん
選び抜かれたアッパーミドル層の方しか買えないマンションなので、竣工時に売れ残りが発生するのは仕方ないですね。
同じような高属性の方々が何年かかけて集まるマンションになるでしょう。

[1347: 匿名さん]

検討者の皆様

ここは一馬力で年収１０００万以上で妻は専業主婦、子供は御三家男子校、移動手段は電車では無く
車と決め付けるアッパーミドル層を自負する偏った思考の契約者がいること、
マンション選びの９割を占める立地＝駅距離という最重要項目を疎かにしている
『一路線しか使えない徒歩１０分という微妙な立地』
であるのに価格は割高だという事を加味して検討してください。

ちなみにマンション選びの鉄板は２３区内で複数路線が使える
駅から徒歩３分以内の総戸数５０戸以上の物件です。
徒歩１０分以上の立地は戸建てエリアです。

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1347 匿名さん
戸建てこそ微妙なのでは？

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん

２３区内で複数路線が使える駅から徒歩３分以内の総戸数５０戸以上の物件について、例えば今のお勧め物件があれば是非教えて下さい。

この物件を有力候補に入れてはいますが、貴方の仰るような物件がここと同じような価格で手に入るならそれに越したことはないので、真剣に知りたいです。

[1350: 匿名さん]

＞1349
上記条件だと竣工前に瞬間蒸発してしまいますね。
最近は調べてないんでご自分でお探しください。
この条件なら中古でもいいですよね。

[1351: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
匿名掲示板に聞く前にまず検索でしょ。
その条件を検索すらせずにここを有力候補に入れていることがおかしい。
真剣に探してないでしょ？

[1352: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=77591

現在の中野サンプラザ・ドコモビル・区役所などの敷地を一体化した超大型商業施設＆オフィスビル＆アリーナ＆ホテルが2025年完成予定です。グランフロント大阪より大きいかも。

本物件からバスで15分でいけるようになるでしょう。(踏切廃止によりバスの時間が短縮されます)
オフィスフロアには国際的な企業も多数入居しますし各種大型イベントも。


これだけでも相当な好影響はありますが
大本命のポジティブな要素は他にあります・・

[1353: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/グランフロント大阪

ここと似たような感じになります

[1354: マンコミュファンさん]

じゃあ、中野周辺や中野に電車ですぐ行ける物件を検討するか。情報ありがとう。