グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1265: 匿名さん]

>1264
ちょっと！
これ以上混むと困るからこういう所に書かないでよ。

[1266: 匿名さん]

ちなみに当物件から小池百合子都知事の江古田駅近辺の自宅まで徒歩26分です。どうでもいい情報ですが・・

当物件からJR中野駅までは徒歩36分です。

[1267: 匿名さん]

脳科学者の茂木 健一郎さんという方が近くのマンションに住んでるという噂もありますね。
江古田の森公園でジョギングしてるとこや、江原町のサミット、新江古田駅、新江古田駅のファミマで目撃談多数。
当マンションにも来たりしてね。

[1268: 匿名さん]

https://goo.gl/txt5hB

本人のブログにも合同住宅の事書かれてますが10年以上前の話なので今でもこの辺に住んでおられるかどうかは不明です。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
グランドメゾン建設工事のためにフェンス張ってホームレスの方を追い出した旨告発されていますね

[1270: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/15kenchan/status/747403765330829312

今でも住んでおられるようです。
霊は脳内現象ということでお気になさらないのはさすがです。
公園で見かけたらラッキーですね。

[1271: 匿名さん]

資産価値とは関係ない糞のプラスにもならないポジ発言が増えてきたな。 契約者がハンコ押してしまってからの資産価値、流動性欠如に気が付いて必死さが伝わる。いつ完売するか、いくらで売れるか結果が全てだ。

[1272: 匿名さん]

大手企業勤務であれば楽々買えるお値段だと思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171104-00023455-president-bu...

＞富士フイルムの大卒総合職30歳のモデル賃金は約600万円。35歳で約740万円、40歳の管理職になると約1100万円、50歳約1400万円、55歳約1500万円と右肩上がりの賃金体系になっている。

[1273: 匿名さん]

先住ホームレスを「排除」する事でグランドメゾン敷地工事を断行した歴史。
そして「排除」発言で政治的に追い込まれた江古田ハウス在住の小池都知事。
脳内現象、という本を出されて霊を信じない茂木先生。

[1274: eマンションさん]

>>1273 匿名さん
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならない投稿だな。

[1275: 匿名さん]

ホームレスを無事排除で来たんだから
ここにとっても、周辺物件にとっても資産価値はプラスですね。

百害あって一利なしのホームレスはどんどん排除してくれたほうがありがたい。

[1276: 匿名さん]

買えるか買えないかではなく駅遠物件で価格と資産価値が見合わない割高なこの物件に今の価格設定で契約する価値があるのか無いのかだ。今の価格設定では竣工後まで売れ残るのは想像に容易い。

[1277: 匿名さん]

>1276

竣工後まで残るのは確実でしょう。
ただ、その時の市況がどうなってるか・・・

今は１～２年前より5%ぐらい下がってるから、売れ残りは早めに処理する傾向にあるけど、
株高が続いて、今年の春闘の模様が良ければ竣工後も強気の可能性はあるよね。

[1278: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
それはちょっと違うと思います。
誰にだって生きるための人権はあるのですよ。
排除はどうかと思いますが。
色んな人と共生していく事を学ぶことも子供にとっても大事な事だと思います。
ちなみに近隣の江古田図書館にホームレスの方は日中いますがもちろん公共施設なので追い出されることはありません。
完成後にリブインラボに入ってきたら追い出すつもりなのでしょうか？それこそ人を選んだりしたら当物件の共生社会のコンセプトに反してますよね。

[1279: 匿名さん]

当物件から徒歩5分の場所には元ホームレスの方がやっているカフェもあります。ランチが500円で食べられたり、次に食べにくる方でお金に困っている方に事前におごる制度もあります。自然な形でチャリティーに参加出来ます

http://inabatsuyoshi.net/2017/04/21/2815

言いたいのは、別にホームレスを排除したりしようとする人は少ない福祉に理解ある土地柄なので、こういうことに理解のない非寛容な方は合いませんよって事です

[1280: 匿名さん]

>1278

人権はもちろんあるけど、
周囲に迷惑をかけて野宿する自由（＝他人に迷惑をかける自由）は認めるべきじゃない。

共用施設への立ち入りにしたって、見苦しくない（＝他人が不快に感じない）限度で認めるべき。
（リブインラボがどういう権利関係になるか確認していないけど、当マンションとしても汚い・臭い人の立ち入りは拒むよう要望を出すべき）


共生というのは、周りと調和する意思がある人に認められるもので、
反社会的な人に対しても開かれたものではないと思いますよ。

[1281: 匿名さん]

ここの契約者は、価値以上の価格でマンションを買う心に余裕がある方が多いので、ホームレスの方達に対する配慮もありそうです。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
反社会的とまで言い切るとは、冷たい方ですね・・。呆れました。

[1283: 匿名さん]

社会から背を向けた人がホームレスになるんだから、反社会的で合ってるでしょう？

社会的と判断したら、ホームレスにむしろ失礼ですよ。

[1284: 匿名さん]

ホームレスになった理由はどうあれホームレスとの共生を肯定して流動性の低いこの物件を敢えて買う物好きて必死にポジ活動してる契約者他ごく一部なんじゃないか。ホームレスネタはリセール大幅下振れの追加要因になっちゃいましたな。

[1285: 匿名さん]

http://www.sutekicookan.com
長谷工ほめまくり

[1286: 匿名さん]

財閥系のマンション建設が多いですね。
それは長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているからです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。
大手財閥系がこぞって長谷工を使い出したのはここ数年のこと。以前は、長谷工は中堅デベの物件を手がけることが多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で破綻したデベが続出。一方、鋼材価格の高騰と不動産不況で、建設コストを下げたい大手デベのニーズともマッチして、大手デベが長谷工に発注するようになった。

[1287: 匿名さん]

ベランダのカラスの糞被害問題は解決できるのか？

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
カラスが来ないようにするには
http://shibalabo.eco.coocan.jp/crow/taisaku/boujo/boujo.htm

[1289: 匿名さん]

通勤通学がない隠居生活の老夫婦には良い物件と思いきや
老人は足腰弱るからどこへ行くのもいちいち距離のあるこの物件はしんどい。杖が手放せない状態になったら物件敷地から出るのも億劫になるだろうな。現役時も駅近、引退後も結局駅近が便利なんだよな。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

別に駅近物件だとはいわないけど、
この物件って別に駅遠物件ではないよね。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

すぐに必死になって反論されそうだけど、今日日、駅から10分を駅遠物件だって切り捨ててたら、都内ではかなり選択肢が少なくなるよね。

[1292: マンション検討中さん]

お年寄りもバス停が近いので大丈夫ですよ。
中野駅行き、江古田駅行き、池袋駅行きそれぞれ徒歩１～2分のところにバス停があります。
10分歩いて新江古田駅、15分歩いて沼袋駅は議論になるほど遠いわけではありません。
徒歩１～５分なんて大規模マンションには無理な話だと思います。駅から徒歩３分という世田谷区のマンション
を知っていますが、エントランスまでが３分で、そこからは遠い棟では7分くらいかかるようでした。

[1293: 匿名さん]

大江戸線はご存知の通り地下深いとこを走ってるので玄関からホームまでは実質徒歩20分以上かかる事になる。ドアtoドアで考えるとこの物件を選ぶ奴等はホームラン級 のウマシカだな！

[1294: 住民板ユーザーさん1]

新宿や六本木はともかく、新江古田駅はそんなに深くないけどね。

[1295: 匿名さん]

敷地から出るのに5分、ホームまで下るのに5分、徒歩10分で合計20分！
メタボサラリーマンには良い運動になり、健康まで維持できる素晴らしい高額物件ですね！

[1296: マンション検討中さん]

上でも言ってる人がいるけど、新江古田駅は大江戸線の割には全然深くないよ。
他の地下鉄とも首都高とも被ってないから
もちろん、六本木クラスになると5分超かかるみたいだから勤務地によっては降りてからの時間を心配しなきゃなのはあるかもだけど、それは住んでる場所にはあまり関係無いかな

[1297: マンション掲示板さん]

>>1293 匿名さん
適当なこと言うなようましか。
データ示すときはエビデンス示せよ。
※最後方より下車して計測した場合とのこと。最短ではもっと短時間になる。
※A1出口の場合だが、A2も同程度。
http://ooedofukasugi.jugem.jp/?eid=7

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

同意です。
新江古田駅は浅いので地上入り口からホームまでせいぜい２分でしょうね。

[1299: 匿名さん]

必死になってディスってるのは城東のザ・ガーデンズ東京王子の方でしょうか？
あちらの掲示板にも書き込みしたり忙しいですね…。

[1300: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
足腰弱るのは運動しないからだぞ。
筋肉は使わないとどんどん小さくなっていく。老いても畑仕事してる俺の婆さんはアラナインティだが全くボケてない。

日本創生会議のシナリオで面白いのは、これに年代別の移動状況をからめて分析しているところです。
つまり、東京圏の中でも、東京都区部は特別で「10代～20代」の若い層を集めており、「60代以上」の高齢層を東京圏内の他の地域へ出しています。
若い層は進学や就職で東京都区部に集まり、定年退職後に都下や周辺の県へ出ているというわけです。
https://seniorguide.jp/article/1001845.html

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
国土交通省作成の荒川氾濫の動画が効いたんでしょうね。不動産が安いのには必ず理由がありますから。
http://toyokeizai.net/articles/amp/104085?display=b&_event=read-bo...

[1302: 匿名さん]

東京で現役終えたリーマンはどこに住むの？

[1303: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
ここは大雨の度に堤防決壊を気にしないで済む。

[1304: 名無しさん]

>>1300 匿名さん
ということは定年後の介護を念頭に入れた物件にした方がいいってこと？

[1305: 匿名さん]

マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。
今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。

[1306: 匿名さん]

玄関から敷地出るまで５分、徒歩１０分、ホームまで２分で合計１７分もあれば駅に着く計算でも

真剣に歩いて１７分、信号待ち加味して余裕見たら２０分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。

中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか？

駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。

この物件は相当人を選ぶ物件だな。

不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。

専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから

結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。

[1307: 匿名さん]

>1305

別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。
売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。

青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない
（どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる）

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

タワマンじゃあるまいし玄関から敷地出るまで5分もかかりませんよ。せいぜい1～3分。それに信号は1カ所だけだし待っても最大30秒。信号が無い道を通るルートもあります。それに自転車だと5分もかかりませんよ。

中学は武蔵中だと歩いて通えます。
公立も悪くない。

共働き前提みたいに書いてますが主人の収入だけで1000万はある人ばかりですからね・・

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
青田売りで完売後、中国人が転売騒動を引き起こしてる某ガーデンズの例もありますね。

[1310: 匿名さん]

武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの？

[1311: 匿名さん]

検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら？自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ！

[1312: 名無しさん]

>>1306 匿名さん

欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。
無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。
駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか？

[1313: 匿名さん]

>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。
「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」
「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」
そういうご時世です。
ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。
住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか？
もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。