グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1205: マンション検討中さん]

グランドメゾンはもちろんだけど、プライムメゾンの建物も現地見ると凄い存在感だね
どちらにも人が入れば、大袈裟じゃなく人の流れが変わりそうだと感じたわ

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1199

最寄りの新江古田まで徒歩10分だけど、

1)地盤が堅牢で安全な高台
2)江古田、沼袋は自転車で楽勝、頑張れば中野までも自転車で通える
3)都内なのに自然が豊かな環境
4)都心 （23区で、環七の内側！）
5)複合開発で中野区最大級の大型マンション

なんか問題あるのか？

[1207: eマンションさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
自転車は雨降ったらおしまい。
山手線の外側に都心など存在しない。江古田を都心という不動産営業マンがいたら詐欺師。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 eマンションさん
準都心と言われてますね。

価値観は人それぞれだから。
押し付け合うのは無意味だと思います。

[1209: eマンションさん]

>>1208 マンション検討中さん
何ですか、準都心って？ここで初めて聞きました。公的一般的に使われている言葉なんてすか？
「住まいは準都心の江古田です！」って言うんですか？デベの営業マンしか使わないことばでは？

[1210: 名無しさん]

>>1209 eマンションさん
少しは自分で調べた方がいいよ

[1211: eマンションさん]

Wikipediaには準都心なる言葉も説明もない。

[1212: 匿名さん]

準都心の新江古田に新築マンション買いました！と同僚に言ったら裏でイジラレルの間違いなしだな。
駅遠にある自慢の【最大級物件】だと流動性にかなりの危険を伴うよ。人口が減少するご時世に20年後に買い手は現れるのか冷静に考えよう。

[1213: マンション検討中さん]

駅前駐輪場については中野区自転車利用総合計画のP85に今後の方針が示されてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1214: 匿名さん]

そもそも準都心なんて、江古田の他にどこが該当するの？

[1215: 検討板ユーザーさん]

準都心計画区域ならwikiにも出てるし、準都市は行政でも使う用語だろ。

マンションを買うための情報交換がしたくてここを見てるわけではなく、ネガティブな発言でヒトの気分をざらつかせたり、人のあげ足をとって構ってもらうのが目的みたいな人が出入りしてるようだからあまり相手にしないのが良いんだろうね。

[1216: 匿名さん]

マンションのチラシやウェブ広告でも殆どみない言葉<準都心
営業マンだけがこっそり使うNGワードじゃね？

[1217: 匿名さん]

>>1215 検討板ユーザーさん

準都心とは全く関係のない準都市計画区域

準都市計画区域（じゅんとしけいかくくいき）とは、都市計画法に規定する区域の範囲である。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E...

[1218: 匿名さん]

で、江古田以外でどこが準都心なの？

[1219: 名無しさん]

>>1215 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。

[1220: 匿名さん]

<準都心>で車なら新宿まで近い大規模複合がのこの物件最大の強みらしい。
値下げしないでいつ完売できるか見物ですね。
定価で完売すれば周辺の不動産価格に良い影響を与えられるし、
スカイティアラのように完売に4年かかり値下げもするなら市場は
本来の実力並みの立地と評価したということだろう。
良くも悪くも駅遠く物件の市場評価の指標にはなるだろう。

[1221: マンション検討中さん]

少し前に比べたら大分検討スレらしくなってきたなぁ

[1222: 匿名さん]

駅から少し遠いものの、23区内で高台の自然豊かな環境に魅力を感じています。
かなり売れていて、部屋はあまり選べない感じでしょうか？

[1223: マンコミュファンさん]

>>1218 匿名さん
調べたけど特に定義はないんじゃないのかな？
間違ってたら教えて下さい。
準都心とは都心の周辺地域ってことでしょうか。
マンションマニアさんも中野区は準都心って仰ってますし、他の方も昔から言及されている単語なのになぜこだわるのか理解できません。

[1224: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
最大の強みなんて、そんな事を投稿してる人いましたっけ？
皆、ご自身の判断基準に沿って事実を総合的に判断してこの物件を購入するか否か判断してると思います。

皆、現役時代終わったら住んでる駅近マンション売ってしかるべき所に移り住むって考えてる様だけど、そもそもその時東京に買いたいと思って購入できる物件って有るんですかね？
同じこと考えてる人多いし、今後どうなるか分からないけど今は職人不足で建築費高騰してるし、今後、途上国の発展と日本の国力の低下により円安が進んで資材が高騰するかもしれないし、金融緩和も出口に向かい金利高騰しそうだし、郊外から都心方面に集まって人増えるから需要高まって築深でも価格高騰するかもしれないし、開発計画あるところでも詳細は不明のところ多いし、とにかく不安です・・・。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1222 匿名さん
新宿のモデルルールに行って価格表見せてもらいつつ、タクシーで現地モデルルーム案内してもらえば実態を把握できると思います。

[1226: 匿名さん]

夜中に現地に一人で行く勇気が無い人は、生活する事は無理かもね。だって日が暮れて帰宅するのは住み始めたら当たり前になるので。自分だけでなく、塾や習い事してる子供も然り。

[1227: 評判気になるさん]

>>1226 匿名さん
夜、駅から一人で歩いて現地やその周辺歩き回ったよ。
普通でしたよ。

[1228: 名無しさん]

中野区街路灯設置基準というものがあるようです。
他と比べて暗いと言うことはないようですね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1229: 匿名さん]

このスレには東京で家を購入しようと色々調べていると自然に知るであろう準都心ということばを知らずに感情的に定義を質問するクイズ小西みたいな奴が居るな。
本気で家を購入しようとしてないのがバレてしまったね。

[1230: 匿名さん]

>>1228 名無しさん
「(備考)特殊な場所はについては適宜考慮すること」ってあるから、暗い場合は区に陳情すれば良いんですかね。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
近隣の自分の現在居住中の物件や他の物件と比較して見る人も多いでしょう。比較検討の「検討」の手前のユーザーです。その人らの評価や評判は無視できませんよ。

[1232: 匿名さん]

東十条のザガーデンズ東京王子よりは100倍マシな物件である事だけは確かです。

[1233: 匿名さん]

契約しちゃった人は準都心に住めた事を誇りに残債割れ生活を謳歌してください。検討中の方は竣工後の値下げ価格で購入すれば市場の適正価格に近くなり大損はしないのでは。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
残債割れ？
現金一括で買ったらそもそも債務なんてありませんよ。

それに実需エリアだし売るつもりで買う人は少数でしょ。
東十条のザ・ガーデンズ東京王子だと、中国人が爆買いした挙げ句、もう転売の話で掲示板盛り上がってて呆れました。

[1235: 名無しさん]

竣工後か中古で買う方が良い感じということですね！

[1236: 匿名さん]

＞1234
一括で買える資産がおありのようで流石であります！

『庶民の団地』ど真ん中のこの物件で現実的でない反論が素晴らしいです！

これからもディスリに対抗してその都度説得力のない反論をお願いします！

一括の場合、残債はなくとも含み損は莫大ですがね。

検討者の方にはお伝えしますが流動性とリセール・資産価値という概念は必要ですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

庶民ではなくアッパーミドル層が買う物件ですよここ。
年収で言えば1000万は無いとローンも厳しいでしょう。年収の5倍を目安としてますから。
実際は医者や公務員の共働きといった世帯年収1500万以上の人がほとんどと思います。

[1238: 匿名さん]

庶民の物件と勘違いして「高すぎる」ってわめいてる人もいますがそもそもコンセプトが庶民向けじゃないですが。丘の上の駅から離れた閑静なエリアってまんま金持ちが好む条件ですよ。
成城学園前とか世田谷区は駅から遠いほうが高級で高かったりします。

ちゃんと高級感アピールしない積水ハウスが悪いのでしょうが。

二重床やディスポーザーといった仕様みてもフツーの長谷工物件とレベルが違うことくらい分かりそうなものですが・・・

[1239: 匿名さん]

準都心、アッパーミドル層、医者、共働き公務員、

世帯年収１５００

何か微妙な響きのオンパレード。

都合よく引き合いに出された医者は完全にもらい事故だ。

いくら甘く見ても立地、価格からしたら普通のマンションなのに

無駄に自尊心高いな(苦笑)

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

近くに大きな病院がたくさんあるので購入してる医者もいるでしょう。
江古田駅方面だと各種お金持ち私立大学もありますし教授ら、卒業生らが購入する可能性もあります。

[1241: 匿名さん]

坪300以下の物件で高級物件気取り笑わすな！

周りに何にもない新江古田徒歩10分の土地を成城学園と

無理矢理比較するのは痛々しいな。

恐らくこの人契約者だろうから、検討中の人は

こういう人が隣人になる可能性がある事も加味して

竣工後に２割引きで買いましょう！

[1242: 匿名さん]

都庁前まで12分なので都庁勤務の職員も多いですし、都庁前乗り換えで飯田橋方面もすぐです。六本木まで24分なので大手外資系企業勤務の人も当然いるでしょう。

[1243: 匿名さん]

江古田駅方面に歩いていけば、庶民的な居酒屋や美味しいお洒落なイタリアンとかたくさんあるので、実は収入はアッパーミドルクラスだけど庶民的な散策が好きな人には向いてると思います。

金持ちほど地味で謙虚ですよ、この辺のエリア。
大豪邸に住んでる人がママチャリで地味なユニクロ着てたりします。世田谷区と違うのはその点ですね。

[1244: 匿名さん]

資産や年収がないと買えない物件であることには間違いないが、この物件を選択するかどうかは別問題。
長谷工である時点で少なくとも高級物件ではないことは事実。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
事業主は積水ハウスですが・・
高級マンションでも、施工は長谷工って最近多いですよ。

[1246: 匿名さん]

練馬区豊玉だとミドルで中野区江原だとアッパーミドルなの？

陸の孤島にしか思えないんだが・・・・

[1247: 匿名さん]

江古田の森公園自体は中野区のものですし近隣の練馬区民が利用してるだけですから・・

陸の孤島って徒歩圏内に駅がない埼玉県新座市のようなエリアの事ですよ。

それにお金持ち＝高台は昔から決まってます。
「池田山」、「御殿山」、 「島津山」、「花房山」、 「八つ山」といった城南五山は有名ですね。地盤も強固で災害などの心配もありません。

[1248: 匿名さん]

いくら契約者や販売業者がムリクリ高級と言い張ろうが
売れ行きで市場の評価は歴然。
何戸売れたの？
残りは何戸？
完売は竣工後2年？3年？4年？

契約者は必死だな。
正直内心は不安で仕方ないんだろう。

[1249: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
地価と建設費が高騰してるから、長谷工に頼んでコスト圧縮している。
最近はで、以前はないのがその証です。
高級を謳ってるだけ。

[1250: マンション検討中さん]

高級かどうかはともかく、高額なマンションですねえ。

[1251: 匿名さん]

長谷工で二重床とディスポーザー付いてるから高級とのくだりが微笑ましいです。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん
ゼネコンはほかに割りの良い仕事があるからマンションを受けないだけだよ。

[1253: 匿名さん]

まとめると市場価格よりはかなり高額ではあるが
駅から遠い閑静な住宅街である準都心中野区江原に立つ
長谷工マンションはアッパーミドルには最適の物件だ！
という事でいいのか？

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
江原じゃなくて中野区江古田です
全然物件のこと調べもせずに来ないほうがよろしいかと。