グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11864: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事、参考になりますね。

新築マンションを検討している方も中古マンション相場を気にするべき
https://www.sumu-log.com/archives/21664/

この記事は新築マンションを検討するな！というものではありません。検討する際は新築マンション同士だけでなく周辺の中古マンションとも比較をしてほしいのです。「比較って…新築マンションしか考えてないから！」という方も周辺相場を知ることは絶対にしたほうが良いとアドバイスしています。

長く住むつもりでもいつか売ることになる可能性は十分あります。そんな時に売るに売れない状態になってはほしくないのです。自分が買おうとしている新築マンションと中古マンションの相場が大きくとも無理に中古マンションへシフトする必要はないでしょう。ただ、その差を理解していざという時に対応できるようにしておくべきなのです。それが対応できていないとなれば住宅ローン破綻になりかねません。

「なんだか難しい…」という方は価格のこなれた中古マンションのほうが安心でしょう。極端な話ですが中古マンションは引き渡されたその日に査定をしても買った時の価格と変わりありませんから。(一概には言えませんが購入から引渡しまで2ヵ月前後であることが多く、その間の相場変動は少ない)

[11865: 匿名さん]

昨晩の他スレを使ってこちらの物件の敵対者を作るというのは

中々にびっくりしましたねー器が小さ過ぎて普通はできないよね

[11866: 匿名さん]

まあ残り2戸らしいので
騒いだところで何も変わりません
しかも今日も同じネタですしね

[11867: 匿名さん]

台帳を見たという人が一体何を見たのか気になるところですね
答えは返ってこないでしょうけどね

[11868: 匿名さん]

年始から一気に売れたというのも昨年辺りからの勢いなら有り得なくはない話

[11869: 匿名さん]

テレワーク、リモートワークが主体になると環境重視で
ここのような物件選ぶ人増えそうだね

[11870: マンション検討中さん]

>>11869 匿名さん
またいつリーマンやコロナショックのような事態が起こるか分からないので、マンションの新築価格と中古相場の差を把握して、住宅ローン破綻しないようにしっかりとRISK MANAGEMENTしたいですね。

[11871: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
中野区は公園、緑地の面積が少ないのがネックなのですがこのエリア周辺の方に関してはかなり恵まれてると思いますよ

[11872: 匿名さん]

こんな住環境の良いマンションは
なかなか無いですよ、ただすぐに再販できるか
は分からないですが。
西武新宿線のマンションは弱い
中央線徒歩圏のマンションは強い
こちらはどうなんだろうな？

[11873: 匿名さん]

環境の良さは誰もが認めるところですね
あとはそれぞれ優先順位で決めればいいと思います

[11874: 匿名さん]

大江戸線だからなぁ

[11875: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
認めてないけど

[11876: 匿名さん]

環境の良さは否定できませんしね
あと災害に強いところも防災マップみると
間違いなさそうかなと

[11877: マンション検討中さん]

リスクに対する保険と考えれば相応の値段なのかも

[11878: 匿名さん]

地域と協力して防災での取り組みしてるのでいざという時は心強いでしょうね
家族の安全はお金に変えられませんしね

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
もしそうなら新築価格と中古相場にあまり差が出ないはずなので。
災害という観点では、新築でも中古でも保険の効果は同じです。

[11880: 匿名さん]

この規模の公園隣接はプラス要因ではあるね
その割には駐車場など無いので、地元の人しか利用しないのでゴミゴミしないというのも利用者からしたらありがたい
散歩、運動にはもってこいの公園

[11881: 匿名さん]

大江戸線も防災の備えがしっかりされた路線ということなので
いざというときも帰れる公共交通があるというだけで安心感はありますね

[11882: 匿名さん]

いつもの住民のいつもの防災と公園ネタ始まりました

[11883: 匿名さん]

昨年の台風と震災などの時も大江戸線は問題なく動いてましたからね
そのあたりは心強い

[11884: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
大江戸線、防災にはうってつけですね。
ただ、日々の通勤にはしんどいものがありますね。

[11885: 匿名さん]

都心にも出やすいですし、混んではいますがほかの路線と比べても乗車率そこまでではない気がしますね
遅延しにくいなどの理由もあるのでしょうけど

[11886: 通りがかりさん]

>>11884 匿名さん
混雑するからでしょうか？
大江戸線の混雑具合を教えて頂ける方、いらっしゃいませんか？
三田線、西武新宿線、埼京線、山手線を通勤で利用した事が有るのですが、
どれも混雑が激しくて、1度乗ったら身動き取れない程で、ホトホト嫌気がさしてます。
只今物件探し中です。
因みに今は京王線利用ですが、こちらも半端なく混みます。
テレワークの旨味を知ってしまい、もう通勤地獄は無理かも・・・
と言うのが、転居理由です。
週一は会社に行く為、大江戸線がダメな理由をぜひ教えて下さいませんか？

[11887: 匿名さん]

>>11886 通りがかりさん
大江戸線（光が丘と中井から）、中央線（東小金井から）と乗っていました。
実感では大江戸線と中央線のどちらも途中駅から乗車する苦労、混雑具合は同じくらいでした。
乗車率は大江戸線の方が低いようですが、車両が小さいため余計に窮屈に感じるのかもしれませんね。

[11888: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
補足です。
中央線と同等に感じたのは「乗車のしづらさ」だけであって、上でもあるように人身事故の少なさ、遅延の少なさは圧倒的に大江戸線の方が優れていると思います。

[11889: 匿名さん]

東中野で乗り換えする人は多いよね
なのでそれ以降は割と楽

[11890: 匿名さん]

背が高いと頭をぶつけがち

[11891: 匿名さん]

乗車するときに会釈しがち

[11892: 匿名さん]

京王線と西武線と比べたら多分空いていますよ
スマホなども普通にいじれます。

[11893: 匿名さん]

販売して４年も経ち、
今さらの大江戸線の質問に、
これだけ多くの回答。
変だと思いませんか。

[11894: 匿名さん]

年始の時点で在庫がたくさん、たっぷりと書いてた方がいたので、自粛2ヶ月を含んでも数十戸以上販売されたということになるのかね
これは結構凄いことですし
書き込み多いのも当然では？

[11895: 匿名さん]

待ち合わせに遅れがち

[11896: 匿名さん]

最後の1戸の販売メール来ましたね

＜最終期分譲住戸　1戸(税込）＞

　　３LDK　71.84㎡　6,325万2,162円　 2階　 南南西向き（販売センター使用中住戸）※エアコン・照明付き

[11897: 匿名さん]

自粛してなくて笑った。

[11898: 匿名さん]

>>11894 匿名さん

昨年あたりから書き込み増えて風向きが変わったのかな？と感じてましたが
追い込みの売れ行きかなりのハイペースだったみたいですね

[11899: 匿名さん]

逆に都心じゃないからこそ安心して周りを歩いて検討できたってのもあるかもしれませんね。

[11900: 匿名さん]

書き込みみると自粛前にもう残り僅かだったようなので、今はその残りを捌いているという感じですかね

[11901: 匿名さん]

軽井沢の別荘処分してここ買うのもありかも。
空気も綺麗で森林浴でリラックスできますし。

[11902: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
>>11898 匿名さん

1戸販売するのに必要な日数（500戸以上の大規模マンション）
グランドメゾン江古田は2.67日ですから、
計算上の昨年年末時点の在庫は50戸です。
妥当な数字でしょう。

[11903: 匿名さん]

近年災害が続いたりなどで、潮目が変化したのが良い感じに販売に追い風になったのかもね

[11904: 匿名さん]

残り50戸から自粛期間含んでラスト1戸なら
かなりのペース売りさばいた計算ですね

[11905: 匿名さん]

自粛警察官がいなくてラッキー！

[11906: 匿名さん]

地震だけじゃなく、水害などにも
ハザードマップ見る限り安心という点も
良かったのかもしませんね

[11907: 匿名さん]

先着順ですし、朝一で並んだら買えるかもね。

[11908: 匿名さん]

災害やパンデミックで逆にますます価値が上がるマンションだとバレましたね･･･。
買えた人は超ラッキーだったかも。なぜなら

[11909: 匿名さん]

そっか
家具付きモデルルームは
もう売れてしまったのですね
今のは事務所という扱いなので
カーテン、照明くらいは
つけてもらえるのかな

[11910: マンション検討中さん]

>>11906 匿名さん
去年の台風の時、テレビで江戸川区の小学校に大量に避難してるのを見て大変だなと思ったけど、当事者は恐怖だっただろうね。

[11911: 匿名さん]

他のデベロッパーが営業していない
今がチャンスですよ

[11912: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

エアコンもつくみたいですよ

[11913: 匿名さん]

そろそろ他社自粛要請解除ですね
今週がラストチャンス