グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 検討板ユーザーさん
D棟にあったと思ったんですが、E棟にも有るんですか？

[1186: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい、Dですね。
メインエントランスに向かって左側にある部屋です。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
私もいきましたよ。
1階の隅の部屋でしたがイメージわきました。
他の部屋も見てみたいです。

[1188: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
サミットがどんな風に改装されるかご存知ですか？

[1189: 匿名さん]

竣工まで様子見れば６０００万の部屋なら４８００万で買えるかも。

[1190: 匿名さん]

竣工後4年目でやっと完売した某大規模物件と記録を競うと予想する。
実際に相当苦戦してるしね。

[1191: 匿名さん]

サミットは東十条にあるサミット桜田通店と同じ規模です、レイアウトも似てます。

マンションは夜も見に行った方がいいですよ。
実際に生活すると夜帰宅することになるのでイメージがつかみやすいと思います。

[1192: 匿名さん]

ちなみに建て替え前のサミット江原町店は映画「スーパーの女」の撮影に使われました。外観だけですが。駐車場とか店の前のシーンで出てきます。宮本信子が出てた映画です

[1193: 検討板ユーザーさん]

サミット江原町店は2018年年明けオープンでスタッフの求人出してますね。
とりあえず深夜まで空いてるってぽいので便利そう。

[1194: 匿名さん]

>>1193 検討板ユーザーさん

建て替え前は夜9時閉店でした。
夜11時までやってたときもありましたが住宅街なので採算合わなかったのでしょう

[1195: 名無しさん]

>>1184
そうですね。そうしたいと思います。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1183 通りがかりさん
後で後悔するので、皆さんコメントされてます。都合悪いコメントには耳を傾けない契約者が多い困ったマンションですね。
将来はおろか、完成時に完売されなかった時、売主と管理費、積立修繕費の負担でもめそうです。
積水は払ってくれませんよ。赤字になるまで。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん
後何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[1198: マンション掲示板さん]

>>1196 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？

[1199: 匿名さん]

ネガテイブな投稿があった時の契約者の反応

駅遠だけど高台
駅遠だけど自転車で通える
駅遠だけど自然が豊かな環境にある
駅遠だけど都心
駅遠だけど複合開発
価格が高すぎで冷静に見送る人が多数なのに、貧乏人は買えないからと自尊心を高める発言
永住するから資産価値は関係ない
空き部屋が出ようとマンションの美観は維持できると信じている
自分が高齢になった時でも自転車や自動車に乗れると思っている
最後はとりあえず目をつむって無視

[1200: マンション掲示板さん]

>>1199 匿名さん
どうしたの？

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション掲示板さん
マンション掲示板さんは聞くばっかだな。聞こえてるくせに

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん
同じ人が投稿してる訳じゃないよ。
冷静になれよ。

[1203: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンと賃貸棟でどかっと人口が増えた後にバスのダイヤがどれくらい変わるのか気になる。

関東バスの中野行きの本数が今より増えるとグッと便利になるんだけど。

[1204: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
東側は堤防が途中で切れてるし、スーパー堤防はいつできるか分からず、荒川氾濫するかもしれないと国交省が言ってるから嫌だ。
こここの立地は災害マップ上は問題ない。
大江戸線は災害に強い。
近くに安いスーパーがある。

も加えよう。

[1205: マンション検討中さん]

グランドメゾンはもちろんだけど、プライムメゾンの建物も現地見ると凄い存在感だね
どちらにも人が入れば、大袈裟じゃなく人の流れが変わりそうだと感じたわ

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1199

最寄りの新江古田まで徒歩10分だけど、

1)地盤が堅牢で安全な高台
2)江古田、沼袋は自転車で楽勝、頑張れば中野までも自転車で通える
3)都内なのに自然が豊かな環境
4)都心 （23区で、環七の内側！）
5)複合開発で中野区最大級の大型マンション

なんか問題あるのか？

[1207: eマンションさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
自転車は雨降ったらおしまい。
山手線の外側に都心など存在しない。江古田を都心という不動産営業マンがいたら詐欺師。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 eマンションさん
準都心と言われてますね。

価値観は人それぞれだから。
押し付け合うのは無意味だと思います。

[1209: eマンションさん]

>>1208 マンション検討中さん
何ですか、準都心って？ここで初めて聞きました。公的一般的に使われている言葉なんてすか？
「住まいは準都心の江古田です！」って言うんですか？デベの営業マンしか使わないことばでは？

[1210: 名無しさん]

>>1209 eマンションさん
少しは自分で調べた方がいいよ

[1211: eマンションさん]

Wikipediaには準都心なる言葉も説明もない。

[1212: 匿名さん]

準都心の新江古田に新築マンション買いました！と同僚に言ったら裏でイジラレルの間違いなしだな。
駅遠にある自慢の【最大級物件】だと流動性にかなりの危険を伴うよ。人口が減少するご時世に20年後に買い手は現れるのか冷静に考えよう。

[1213: マンション検討中さん]

駅前駐輪場については中野区自転車利用総合計画のP85に今後の方針が示されてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1214: 匿名さん]

そもそも準都心なんて、江古田の他にどこが該当するの？

[1215: 検討板ユーザーさん]

準都心計画区域ならwikiにも出てるし、準都市は行政でも使う用語だろ。

マンションを買うための情報交換がしたくてここを見てるわけではなく、ネガティブな発言でヒトの気分をざらつかせたり、人のあげ足をとって構ってもらうのが目的みたいな人が出入りしてるようだからあまり相手にしないのが良いんだろうね。

[1216: 匿名さん]

マンションのチラシやウェブ広告でも殆どみない言葉<準都心
営業マンだけがこっそり使うNGワードじゃね？

[1217: 匿名さん]

>>1215 検討板ユーザーさん

準都心とは全く関係のない準都市計画区域

準都市計画区域（じゅんとしけいかくくいき）とは、都市計画法に規定する区域の範囲である。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E...

[1218: 匿名さん]

で、江古田以外でどこが準都心なの？

[1219: 名無しさん]

>>1215 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。

[1220: 匿名さん]

<準都心>で車なら新宿まで近い大規模複合がのこの物件最大の強みらしい。
値下げしないでいつ完売できるか見物ですね。
定価で完売すれば周辺の不動産価格に良い影響を与えられるし、
スカイティアラのように完売に4年かかり値下げもするなら市場は
本来の実力並みの立地と評価したということだろう。
良くも悪くも駅遠く物件の市場評価の指標にはなるだろう。

[1221: マンション検討中さん]

少し前に比べたら大分検討スレらしくなってきたなぁ

[1222: 匿名さん]

駅から少し遠いものの、23区内で高台の自然豊かな環境に魅力を感じています。
かなり売れていて、部屋はあまり選べない感じでしょうか？

[1223: マンコミュファンさん]

>>1218 匿名さん
調べたけど特に定義はないんじゃないのかな？
間違ってたら教えて下さい。
準都心とは都心の周辺地域ってことでしょうか。
マンションマニアさんも中野区は準都心って仰ってますし、他の方も昔から言及されている単語なのになぜこだわるのか理解できません。

[1224: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
最大の強みなんて、そんな事を投稿してる人いましたっけ？
皆、ご自身の判断基準に沿って事実を総合的に判断してこの物件を購入するか否か判断してると思います。

皆、現役時代終わったら住んでる駅近マンション売ってしかるべき所に移り住むって考えてる様だけど、そもそもその時東京に買いたいと思って購入できる物件って有るんですかね？
同じこと考えてる人多いし、今後どうなるか分からないけど今は職人不足で建築費高騰してるし、今後、途上国の発展と日本の国力の低下により円安が進んで資材が高騰するかもしれないし、金融緩和も出口に向かい金利高騰しそうだし、郊外から都心方面に集まって人増えるから需要高まって築深でも価格高騰するかもしれないし、開発計画あるところでも詳細は不明のところ多いし、とにかく不安です・・・。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1222 匿名さん
新宿のモデルルールに行って価格表見せてもらいつつ、タクシーで現地モデルルーム案内してもらえば実態を把握できると思います。

[1226: 匿名さん]

夜中に現地に一人で行く勇気が無い人は、生活する事は無理かもね。だって日が暮れて帰宅するのは住み始めたら当たり前になるので。自分だけでなく、塾や習い事してる子供も然り。

[1227: 評判気になるさん]

>>1226 匿名さん
夜、駅から一人で歩いて現地やその周辺歩き回ったよ。
普通でしたよ。

[1228: 名無しさん]

中野区街路灯設置基準というものがあるようです。
他と比べて暗いと言うことはないようですね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1229: 匿名さん]

このスレには東京で家を購入しようと色々調べていると自然に知るであろう準都心ということばを知らずに感情的に定義を質問するクイズ小西みたいな奴が居るな。
本気で家を購入しようとしてないのがバレてしまったね。

[1230: 匿名さん]

>>1228 名無しさん
「(備考)特殊な場所はについては適宜考慮すること」ってあるから、暗い場合は区に陳情すれば良いんですかね。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
近隣の自分の現在居住中の物件や他の物件と比較して見る人も多いでしょう。比較検討の「検討」の手前のユーザーです。その人らの評価や評判は無視できませんよ。

[1232: 匿名さん]

東十条のザガーデンズ東京王子よりは100倍マシな物件である事だけは確かです。

[1233: 匿名さん]

契約しちゃった人は準都心に住めた事を誇りに残債割れ生活を謳歌してください。検討中の方は竣工後の値下げ価格で購入すれば市場の適正価格に近くなり大損はしないのでは。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
残債割れ？
現金一括で買ったらそもそも債務なんてありませんよ。

それに実需エリアだし売るつもりで買う人は少数でしょ。
東十条のザ・ガーデンズ東京王子だと、中国人が爆買いした挙げ句、もう転売の話で掲示板盛り上がってて呆れました。

[1235: 名無しさん]

竣工後か中古で買う方が良い感じということですね！

[1236: 匿名さん]

＞1234
一括で買える資産がおありのようで流石であります！

『庶民の団地』ど真ん中のこの物件で現実的でない反論が素晴らしいです！

これからもディスリに対抗してその都度説得力のない反論をお願いします！

一括の場合、残債はなくとも含み損は莫大ですがね。

検討者の方にはお伝えしますが流動性とリセール・資産価値という概念は必要ですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

庶民ではなくアッパーミドル層が買う物件ですよここ。
年収で言えば1000万は無いとローンも厳しいでしょう。年収の5倍を目安としてますから。
実際は医者や公務員の共働きといった世帯年収1500万以上の人がほとんどと思います。

[1238: 匿名さん]

庶民の物件と勘違いして「高すぎる」ってわめいてる人もいますがそもそもコンセプトが庶民向けじゃないですが。丘の上の駅から離れた閑静なエリアってまんま金持ちが好む条件ですよ。
成城学園前とか世田谷区は駅から遠いほうが高級で高かったりします。

ちゃんと高級感アピールしない積水ハウスが悪いのでしょうが。

二重床やディスポーザーといった仕様みてもフツーの長谷工物件とレベルが違うことくらい分かりそうなものですが・・・

[1239: 匿名さん]

準都心、アッパーミドル層、医者、共働き公務員、

世帯年収１５００

何か微妙な響きのオンパレード。

都合よく引き合いに出された医者は完全にもらい事故だ。

いくら甘く見ても立地、価格からしたら普通のマンションなのに

無駄に自尊心高いな(苦笑)

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

近くに大きな病院がたくさんあるので購入してる医者もいるでしょう。
江古田駅方面だと各種お金持ち私立大学もありますし教授ら、卒業生らが購入する可能性もあります。

[1241: 匿名さん]

坪300以下の物件で高級物件気取り笑わすな！

周りに何にもない新江古田徒歩10分の土地を成城学園と

無理矢理比較するのは痛々しいな。

恐らくこの人契約者だろうから、検討中の人は

こういう人が隣人になる可能性がある事も加味して

竣工後に２割引きで買いましょう！

[1242: 匿名さん]

都庁前まで12分なので都庁勤務の職員も多いですし、都庁前乗り換えで飯田橋方面もすぐです。六本木まで24分なので大手外資系企業勤務の人も当然いるでしょう。

[1243: 匿名さん]

江古田駅方面に歩いていけば、庶民的な居酒屋や美味しいお洒落なイタリアンとかたくさんあるので、実は収入はアッパーミドルクラスだけど庶民的な散策が好きな人には向いてると思います。

金持ちほど地味で謙虚ですよ、この辺のエリア。
大豪邸に住んでる人がママチャリで地味なユニクロ着てたりします。世田谷区と違うのはその点ですね。

[1244: 匿名さん]

資産や年収がないと買えない物件であることには間違いないが、この物件を選択するかどうかは別問題。
長谷工である時点で少なくとも高級物件ではないことは事実。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
事業主は積水ハウスですが・・
高級マンションでも、施工は長谷工って最近多いですよ。

[1246: 匿名さん]

練馬区豊玉だとミドルで中野区江原だとアッパーミドルなの？

陸の孤島にしか思えないんだが・・・・

[1247: 匿名さん]

江古田の森公園自体は中野区のものですし近隣の練馬区民が利用してるだけですから・・

陸の孤島って徒歩圏内に駅がない埼玉県新座市のようなエリアの事ですよ。

それにお金持ち＝高台は昔から決まってます。
「池田山」、「御殿山」、 「島津山」、「花房山」、 「八つ山」といった城南五山は有名ですね。地盤も強固で災害などの心配もありません。

[1248: 匿名さん]

いくら契約者や販売業者がムリクリ高級と言い張ろうが
売れ行きで市場の評価は歴然。
何戸売れたの？
残りは何戸？
完売は竣工後2年？3年？4年？

契約者は必死だな。
正直内心は不安で仕方ないんだろう。

[1249: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
地価と建設費が高騰してるから、長谷工に頼んでコスト圧縮している。
最近はで、以前はないのがその証です。
高級を謳ってるだけ。

[1250: マンション検討中さん]

高級かどうかはともかく、高額なマンションですねえ。

[1251: 匿名さん]

長谷工で二重床とディスポーザー付いてるから高級とのくだりが微笑ましいです。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん
ゼネコンはほかに割りの良い仕事があるからマンションを受けないだけだよ。

[1253: 匿名さん]

まとめると市場価格よりはかなり高額ではあるが
駅から遠い閑静な住宅街である準都心中野区江原に立つ
長谷工マンションはアッパーミドルには最適の物件だ！
という事でいいのか？

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
江原じゃなくて中野区江古田です
全然物件のこと調べもせずに来ないほうがよろしいかと。

[1255: 評判気になるさん]

で、売れてんの？

[1256: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷 のように、竣工後1年以上経っても販売中のマンションは普通にあります。なので慌てて売る必要なんてありませんよ。

[1257: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624566/

新宿まで20分台で1900万の新築マンション出たんですね。
長谷工物件ですが、緑が多くて駐車場も月額900円だとか。
3分の1の価格ですね。

[1258: 匿名さん]

竣工後４年かかったスカイティアラと同じぐらいかかるだろ。一路線しか使えない徒歩7分と同じく一路線しか使えない徒歩10分でどちらも無駄に大規模だから似たような運命をたどると予想する。竣工後は値引きは免れない。

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん
あれはデベの狙い通りではない長期販売。想定外の大苦戦。

[1260: 名無しさん]

欲しいけど高くて買えないから文句言う。竣工後値引きされたら買えばいいって結局本音は買いたいんだろう。待てる人は待てばいい。資金があり、条件の良い部屋が欲しければ早めに買う。それだけじゃないだろうか？現地を見たがかなりすごいことは確かである。駅からの距離も気になるほどではなかった。まあ一見の価値はある物件との印象を受けた。

[1261: eマンションさん]

>>1260 名無しさん
駅からの距離、夜間の雨でもう一度往復されたらいかがですか？

[1262: 匿名さん]

>>1261 eマンションさん

そこまで大雨ならバスかタクシー使えば済む話です。

[1263: 匿名さん]

ここに住める人は、ふるさと納税50万はしてる人ばかりなので、返礼品が毎月何度も届いて肉や果物はスーパーで買わなくても済んじゃうかも。なのでスーパーは意外と思ったほど需要無かったりしてね。
スポーツジムとかスーパー銭湯の需要はありそうですね。

[1264: 匿名さん]

江古田駅方面にエスカマーレという紀ノ国屋や成城石井も真っ青な高級スーパーがあるかと思えば、エスカマーレの道路を挟んで向かいには100円ローソン・・・
色んな人のお財布事情に応えてくれる町ですよ。

[1265: 匿名さん]

>1264
ちょっと！
これ以上混むと困るからこういう所に書かないでよ。

[1266: 匿名さん]

ちなみに当物件から小池百合子都知事の江古田駅近辺の自宅まで徒歩26分です。どうでもいい情報ですが・・

当物件からJR中野駅までは徒歩36分です。

[1267: 匿名さん]

脳科学者の茂木 健一郎さんという方が近くのマンションに住んでるという噂もありますね。
江古田の森公園でジョギングしてるとこや、江原町のサミット、新江古田駅、新江古田駅のファミマで目撃談多数。
当マンションにも来たりしてね。

[1268: 匿名さん]

https://goo.gl/txt5hB

本人のブログにも合同住宅の事書かれてますが10年以上前の話なので今でもこの辺に住んでおられるかどうかは不明です。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
グランドメゾン建設工事のためにフェンス張ってホームレスの方を追い出した旨告発されていますね

[1270: 匿名さん]

https://mobile.twitter.com/15kenchan/status/747403765330829312

今でも住んでおられるようです。
霊は脳内現象ということでお気になさらないのはさすがです。
公園で見かけたらラッキーですね。

[1271: 匿名さん]

資産価値とは関係ない糞のプラスにもならないポジ発言が増えてきたな。 契約者がハンコ押してしまってからの資産価値、流動性欠如に気が付いて必死さが伝わる。いつ完売するか、いくらで売れるか結果が全てだ。

[1272: 匿名さん]

大手企業勤務であれば楽々買えるお値段だと思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171104-00023455-president-bu...

＞富士フイルムの大卒総合職30歳のモデル賃金は約600万円。35歳で約740万円、40歳の管理職になると約1100万円、50歳約1400万円、55歳約1500万円と右肩上がりの賃金体系になっている。

[1273: 匿名さん]

先住ホームレスを「排除」する事でグランドメゾン敷地工事を断行した歴史。
そして「排除」発言で政治的に追い込まれた江古田ハウス在住の小池都知事。
脳内現象、という本を出されて霊を信じない茂木先生。

[1274: eマンションさん]

>>1273 匿名さん
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならない投稿だな。

[1275: 匿名さん]

ホームレスを無事排除で来たんだから
ここにとっても、周辺物件にとっても資産価値はプラスですね。

百害あって一利なしのホームレスはどんどん排除してくれたほうがありがたい。

[1276: 匿名さん]

買えるか買えないかではなく駅遠物件で価格と資産価値が見合わない割高なこの物件に今の価格設定で契約する価値があるのか無いのかだ。今の価格設定では竣工後まで売れ残るのは想像に容易い。

[1277: 匿名さん]

>1276

竣工後まで残るのは確実でしょう。
ただ、その時の市況がどうなってるか・・・

今は１～２年前より5%ぐらい下がってるから、売れ残りは早めに処理する傾向にあるけど、
株高が続いて、今年の春闘の模様が良ければ竣工後も強気の可能性はあるよね。

[1278: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
それはちょっと違うと思います。
誰にだって生きるための人権はあるのですよ。
排除はどうかと思いますが。
色んな人と共生していく事を学ぶことも子供にとっても大事な事だと思います。
ちなみに近隣の江古田図書館にホームレスの方は日中いますがもちろん公共施設なので追い出されることはありません。
完成後にリブインラボに入ってきたら追い出すつもりなのでしょうか？それこそ人を選んだりしたら当物件の共生社会のコンセプトに反してますよね。

[1279: 匿名さん]

当物件から徒歩5分の場所には元ホームレスの方がやっているカフェもあります。ランチが500円で食べられたり、次に食べにくる方でお金に困っている方に事前におごる制度もあります。自然な形でチャリティーに参加出来ます

http://inabatsuyoshi.net/2017/04/21/2815

言いたいのは、別にホームレスを排除したりしようとする人は少ない福祉に理解ある土地柄なので、こういうことに理解のない非寛容な方は合いませんよって事です

[1280: 匿名さん]

>1278

人権はもちろんあるけど、
周囲に迷惑をかけて野宿する自由（＝他人に迷惑をかける自由）は認めるべきじゃない。

共用施設への立ち入りにしたって、見苦しくない（＝他人が不快に感じない）限度で認めるべき。
（リブインラボがどういう権利関係になるか確認していないけど、当マンションとしても汚い・臭い人の立ち入りは拒むよう要望を出すべき）


共生というのは、周りと調和する意思がある人に認められるもので、
反社会的な人に対しても開かれたものではないと思いますよ。

[1281: 匿名さん]

ここの契約者は、価値以上の価格でマンションを買う心に余裕がある方が多いので、ホームレスの方達に対する配慮もありそうです。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
反社会的とまで言い切るとは、冷たい方ですね・・。呆れました。

[1283: 匿名さん]

社会から背を向けた人がホームレスになるんだから、反社会的で合ってるでしょう？

社会的と判断したら、ホームレスにむしろ失礼ですよ。

[1284: 匿名さん]

ホームレスになった理由はどうあれホームレスとの共生を肯定して流動性の低いこの物件を敢えて買う物好きて必死にポジ活動してる契約者他ごく一部なんじゃないか。ホームレスネタはリセール大幅下振れの追加要因になっちゃいましたな。