グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11801: 匿名さん]

あと買い物も便利ですよ、前にも書かれてますけどね。
若葉ですけど同じ方なのでしょうね。匿名掲示板なのでそういうこと
延々と書いてる方がいるということも踏まえて読むことも大事ですかね

[11802: 匿名さん]

まあリセールも言うほど悪くないですかね。
6300万円の部屋は5600万円ぐらいで売却できるみたいですから残債割れも頭金次第ですかね。

[11803: 匿名さん]

同じこと、同じ内容書き込む人は印象操作が目的でしょうから、そのあたりの事情はスレを読み際に鑑みる必要あるかもね。
異常に書き込み多いのはそのあたりも原因でしょうね

[11804: 匿名さん]

>>11802 匿名さん
仲介手数料3.3%、登録免許税、抵当権抹消、司法書士報酬、引越費用もかかります。実際の手取りは相当少なくなりそうですね。

[11805: 匿名さん]

まぁ確かに不自然なほどレスが多いのは否定できんよね
原因としてはネガ側の荒らし投稿が多くの部分占めるのだろうけど

[11806: 匿名さん]

今日もワンパターンなネタで終わりそう

[11807: 匿名さん]

>>11803 匿名さん
もう掲示板開けてる意味ないから閉鎖した方が良さそうですね。今週末、地階1F住戸6300万円が抽選のようです。長期販売中の3戸と合わせて管理組合で買ってしまえば、めでたく完売で検討板閉鎖です。いかがでしょうか。

[11808: 匿名さん]

この手の無意味なレスでスレが伸びると
困ったものだなと

[11809: 匿名さん]

最終期ということはたくさん残ってたと言ってた台帳見た？さんは嘘をついていたか
そこから怒涛で売れたということになるんですかね

[11810: 匿名さん]

>11804
まあ持ち出しでたった1000万円ぐらいですよね。そもそも資産価値は期待してませんし
それで公園近くの物件に住めたんだから
人それぞれ考え方ですかね。

[11811: 匿名さん]

そういうことになりますね
どちらにせよ、アンチさんには不都合な真実かな

[11812: 匿名さん]

>11735
まあ立地は劣りませんし、意匠も高級、価格も適正な高級物件です。
ネガされるような欠点のあるマンションではないです。
ただ静かな立地だから駅から遠いだけです。

[11813: 匿名さん]

それにしてもこのタイミングで11810のような住民を装ったであろう若葉さんがいつもの話に乗っかってるのを見ると滑稽でしかないね

[11814: 匿名さん]

ヤサクとかワカチコより安心の長谷工

[11815: 匿名さん]

コロナでも快適に過ごせたマンション。ということで住みやすさは折り紙付きだと思います。
気分転換できる公園もありますから。

[11816: 匿名さん]

まあ大きい公園が近い物件はあまりないので
価格は周辺相場に比べて高いのはわかっていても環境に満足できてればいいでは。
リセール低いのは永住すれば関係ないですかね。

[11817: 匿名さん]

どうしても一言嫌味付け加えないと心の平静が保てない方が執着する物件ということは何らかの優れた特徴があるのでしょうね

[11818: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
駅徒歩10分は可もなく不可もなくって感じかと。
あと、どの辺りが高級なんですか？

[11819: 匿名さん]

共用部周りは大規模物件ですし、
積水ハウス得意の石垣と植栽で
かなりのスケール感になってますね　
専有部の仕様も悪くないですし、
両面バルコニーやプライバシー重視した
動線などもしっかり考えられてますね

[11820: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
石垣と植栽、全体観が素敵な物件ですね。
専有部も悪くありません。
両面バルコニーも採光が取れて良いと思います。
ただ、やはり現在売っている部屋の価格が…。
湾岸エリアでタワーマンションを買えてしまいます。

[11821: 匿名さん]

>>11819 匿名さん

非常時も動くエネファームだったり、膨大な災対品備えた備蓄倉庫など
そのあたりの防災対策もかなり力入れてますね

[11822: 匿名さん]

>11820
まあ高級マンションですから湾岸タワマンより高くて当たり前ですかね。
住んでる方々はリセールの悪さも全く
気にしない高収入の方々ばかりですしね。

[11823: 匿名さん]

>>11822 匿名さん
流石にその手のレスは見苦しいだけかと思います。
そんなに物件気に入りませんか？

[11824: 匿名さん]

>11818
エレベーターもたくさん設置してありますから豪華ですよね。
まあ駅からは遠いですが車を家族それぞれ1台持てばいいだけですし、そもそも電車通勤しない経営者層しか買えない高級レジデンスですからね。

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
あなたその調子で東中野で書き込みしてるね
そんなにこの物件を攻撃する仲間増やしたいの？
流石に姑息じゃないですかね？
とりあえず荒らしのようなので通報しときます

[11826: 匿名さん]

どのくらい値下がりしているのでしょうか？

[11827: 匿名さん]

モデルルームに聞けばよろしいのでは？
残り2戸だそうですが。

[11828: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

ブランズタワー豊洲と行ったり来たりして、何やってるの？若葉は相変わらずしょーもない。

[11829: 匿名さん]

とりあえずブランズ中野富士見町とリビオ東中野とブランズタワー豊洲とガーデンズなどで似たような投稿してこちらの物件が反感買うように仕向けてますね
やり方も情けないけど立派なマルチ投稿ですね
粘着質な若葉ネガらしいと言えばらしい

[11830: 検討さん]

>>11807 匿名さん

そんなに焦って閉鎖させなくてもいいのでは。

[11831: 匿名さん]

どっちにしろ完売すれば閉鎖ですからね
ネガが同じ話を続けられるのも残り僅かな期間ですね

[11832: 匿名さん]

江古田は有名だから
流動性は相当なモノ

[11838: 匿名さん]

江古田は中野区だし都会的なイメージだからいいと思う。
知り合いは和光市に住んでたけど、和光市って英語でWacko City (変人の街)って聞こえるので、友人の外国人にどん引きされたそうです。
なので慌てて練馬区に引っ越して来ましたよ。

[11839: 匿名さん]

>11826
新築購入価格から700万円から1000万円
安い価格で中古では流通してるようですね。

[11840: 匿名さん]

練馬区でも良ければ人生らくとですよ

[11841: 匿名さん]

>11826
新築購入価格から700万円から1000万円
安い価格で中古では流通してるようですね。

[11842: 匿名さん]

これしかネタがない若葉さんが今日も同じ話を始めましたね

[11843: 匿名さん]

地下住戸のある大規模マンション＝グレードの低いマンションと公言してるようなものです。

規制緩和によりできた容積率への地階部分の床面積不算入のルールにより、通常の住戸の面積に、ボーナス面積として加えて建てても良いとされるのが地下住戸です。このルールにより、現在、すべての新築マンションでは地下住戸を更に加えて売ることができます。ところが現実には地下住戸を作って売るデベは少ないです。その理由は、地下住戸を売っても建築コストとの関係で見合わないのと、地下住戸があることでマンション全体のグレードが下がるからです。それと、地下住戸は安くても環境が悪いために売れないからです。

崖地を利用した地下住戸であれば小規模マンションで良く見られますが、大規模マンションとなるとまずありません。

こちらのマンションで地下住戸を作ったのは、元々のマンション全体のグレードが高くないため地下住戸があったとしても大きなイメージダウンにはならないこと、地下住戸でも安ければ買う購買層のマンションであること。そして、大規模建築により地盤工事や建築費が安く抑えられたからでしょう。

[11844: 匿名さん]

ここの場合は地下と言っても傾斜を利用して上手く建ててますよね。
それにより地下扱いの住戸が発生しているだけです
厳密に半地下で戸数稼いでいるわけでもないと思いますよ

今更する話でも無いような気がしますが嫌なら他にすればよろしいだけかと思います

この話も基本繰り返さてるネタですね。
そんな程度の話です
グレード云々は昨日に色々とかかれてるようなので割愛します
コピペレベルの長文ですがネガさんお疲れ様でした

[11845: 匿名さん]

まぁ、腐っても23区ですからね。

[11846: 匿名さん]

今更感の強い話題
基本的にはループしてるような
話だけだな

[11847: 匿名さん]

どんなマンションでも
住んだわらみやこなんだわ。

[11848: 匿名さん]

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

[11849: 匿名さん]

またそのネタ続けるの
色んな役演じてるけど誰も参考にしてない。中身もない
そのネタにすがるしかない。それでも嫌がらせはしたい
という必死さは伝わってきます

[11850: マンション検討中さん]

>>11848 匿名さん
中古の売出価格から出してるのであれば、データとして弱いですね。売出価格から実際の成約価格は0.5割から1割下がるのが普通ですから。

こちらのサイトは成約価格から参考査定価格出してるようですよ。データとして強いかなと思います。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

参考査定価格5,270万円 から 5,530万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

[11851: 匿名さん]

ここまでくると荒らしだとわかるから適当にスレを流してやればよい
どうせ誰も参考にしてないんだし。

[11852: マンション検討中さん]

>>11851 匿名さん
なぜ荒らし扱いになるのですか？
マンマニさんも、新築狙いでも中古相場は抑えるべきとおっしゃってますので、より強いデータをと考えた次第です。
https://www.sumu-log.com/archives/21664/

[11853: 匿名さん]

今日もネガさんは何とかの一つ覚えも真っ青の粘着質っぷりですね
こういうことで粘着してる人が必死になってるスレです
ということは公平さとして周知しておく必要はあるでしょうけどね

[11854: 匿名さん]

>>11852 マンション検討中さん
それなら隔離スレでやりますかね
昨今の悪さがたたって若葉背負ってるようで
説得力もないですがね
昨夜はあちこちのスレで頑張っていたようですが
今日もやるのですか？

[11855: 匿名さん]

>>11853 匿名さん
身元不明のネガより
住民の書き込みに注目してます
なにが公平なのか
さっぱり分かりません

[11856: 匿名さん]

他所の物件スレでこの物件を攻撃させるように仕向けるように煽るという幼稚な輩がいるのは
周知の対象でしょうね
昨日のことです

[11857: 匿名さん]

>>11854 匿名さん
暗闇で誰かれ分からパンチ出してるようですね
貴方の指摘しているネガは私かもしれませんので
その彼ではないですよ

[11858: 匿名さん]

>>台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
>>比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね

このあたりのデマだったのか一気に売れたのかもはっきりさせたいですね
マンション検討中さん

[11859: マンション検討中さん]

しっかりデータ出したり、根拠を示してる投稿に対して、バカにしたり皮肉を言うのは良くないですね。
さらに、そんな投稿に参考になる！が複数つくのは意味不明というか残念です。

反論したいなら、なぜデータや根拠を示さないのでしょうか？

[11860: 匿名さん]

>>11857 匿名さん

そんな言い訳しなくてもいいですよ
大差ないですから

[11861: 匿名さん]

>>11859 マンション検討中さん

自分の行動を省みてから発言してください

[11862: 匿名さん]

>>11854 匿名さん
若葉の住民11853さんを悪く言わないように
同じマンションに住む仲間ですよ

[11863: 匿名さん]

こうやって中身の無いレスの応酬が深夜まで続く
いつもどおりですね

[11864: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事、参考になりますね。

新築マンションを検討している方も中古マンション相場を気にするべき
https://www.sumu-log.com/archives/21664/

この記事は新築マンションを検討するな！というものではありません。検討する際は新築マンション同士だけでなく周辺の中古マンションとも比較をしてほしいのです。「比較って…新築マンションしか考えてないから！」という方も周辺相場を知ることは絶対にしたほうが良いとアドバイスしています。

長く住むつもりでもいつか売ることになる可能性は十分あります。そんな時に売るに売れない状態になってはほしくないのです。自分が買おうとしている新築マンションと中古マンションの相場が大きくとも無理に中古マンションへシフトする必要はないでしょう。ただ、その差を理解していざという時に対応できるようにしておくべきなのです。それが対応できていないとなれば住宅ローン破綻になりかねません。

「なんだか難しい…」という方は価格のこなれた中古マンションのほうが安心でしょう。極端な話ですが中古マンションは引き渡されたその日に査定をしても買った時の価格と変わりありませんから。(一概には言えませんが購入から引渡しまで2ヵ月前後であることが多く、その間の相場変動は少ない)

[11865: 匿名さん]

昨晩の他スレを使ってこちらの物件の敵対者を作るというのは

中々にびっくりしましたねー器が小さ過ぎて普通はできないよね

[11866: 匿名さん]

まあ残り2戸らしいので
騒いだところで何も変わりません
しかも今日も同じネタですしね

[11867: 匿名さん]

台帳を見たという人が一体何を見たのか気になるところですね
答えは返ってこないでしょうけどね

[11868: 匿名さん]

年始から一気に売れたというのも昨年辺りからの勢いなら有り得なくはない話

[11869: 匿名さん]

テレワーク、リモートワークが主体になると環境重視で
ここのような物件選ぶ人増えそうだね

[11870: マンション検討中さん]

>>11869 匿名さん
またいつリーマンやコロナショックのような事態が起こるか分からないので、マンションの新築価格と中古相場の差を把握して、住宅ローン破綻しないようにしっかりとRISK MANAGEMENTしたいですね。

[11871: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
中野区は公園、緑地の面積が少ないのがネックなのですがこのエリア周辺の方に関してはかなり恵まれてると思いますよ

[11872: 匿名さん]

こんな住環境の良いマンションは
なかなか無いですよ、ただすぐに再販できるか
は分からないですが。
西武新宿線のマンションは弱い
中央線徒歩圏のマンションは強い
こちらはどうなんだろうな？

[11873: 匿名さん]

環境の良さは誰もが認めるところですね
あとはそれぞれ優先順位で決めればいいと思います

[11874: 匿名さん]

大江戸線だからなぁ

[11875: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
認めてないけど

[11876: 匿名さん]

環境の良さは否定できませんしね
あと災害に強いところも防災マップみると
間違いなさそうかなと

[11877: マンション検討中さん]

リスクに対する保険と考えれば相応の値段なのかも

[11878: 匿名さん]

地域と協力して防災での取り組みしてるのでいざという時は心強いでしょうね
家族の安全はお金に変えられませんしね

[11879: マンション検討中さん]

>>11877 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
もしそうなら新築価格と中古相場にあまり差が出ないはずなので。
災害という観点では、新築でも中古でも保険の効果は同じです。

[11880: 匿名さん]

この規模の公園隣接はプラス要因ではあるね
その割には駐車場など無いので、地元の人しか利用しないのでゴミゴミしないというのも利用者からしたらありがたい
散歩、運動にはもってこいの公園

[11881: 匿名さん]

大江戸線も防災の備えがしっかりされた路線ということなので
いざというときも帰れる公共交通があるというだけで安心感はありますね

[11882: 匿名さん]

いつもの住民のいつもの防災と公園ネタ始まりました

[11883: 匿名さん]

昨年の台風と震災などの時も大江戸線は問題なく動いてましたからね
そのあたりは心強い

[11884: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
大江戸線、防災にはうってつけですね。
ただ、日々の通勤にはしんどいものがありますね。

[11885: 匿名さん]

都心にも出やすいですし、混んではいますがほかの路線と比べても乗車率そこまでではない気がしますね
遅延しにくいなどの理由もあるのでしょうけど

[11886: 通りがかりさん]

>>11884 匿名さん
混雑するからでしょうか？
大江戸線の混雑具合を教えて頂ける方、いらっしゃいませんか？
三田線、西武新宿線、埼京線、山手線を通勤で利用した事が有るのですが、
どれも混雑が激しくて、1度乗ったら身動き取れない程で、ホトホト嫌気がさしてます。
只今物件探し中です。
因みに今は京王線利用ですが、こちらも半端なく混みます。
テレワークの旨味を知ってしまい、もう通勤地獄は無理かも・・・
と言うのが、転居理由です。
週一は会社に行く為、大江戸線がダメな理由をぜひ教えて下さいませんか？

[11887: 匿名さん]

>>11886 通りがかりさん
大江戸線（光が丘と中井から）、中央線（東小金井から）と乗っていました。
実感では大江戸線と中央線のどちらも途中駅から乗車する苦労、混雑具合は同じくらいでした。
乗車率は大江戸線の方が低いようですが、車両が小さいため余計に窮屈に感じるのかもしれませんね。

[11888: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
補足です。
中央線と同等に感じたのは「乗車のしづらさ」だけであって、上でもあるように人身事故の少なさ、遅延の少なさは圧倒的に大江戸線の方が優れていると思います。

[11889: 匿名さん]

東中野で乗り換えする人は多いよね
なのでそれ以降は割と楽

[11890: 匿名さん]

背が高いと頭をぶつけがち

[11891: 匿名さん]

乗車するときに会釈しがち

[11892: 匿名さん]

京王線と西武線と比べたら多分空いていますよ
スマホなども普通にいじれます。

[11893: 匿名さん]

販売して４年も経ち、
今さらの大江戸線の質問に、
これだけ多くの回答。
変だと思いませんか。

[11894: 匿名さん]

年始の時点で在庫がたくさん、たっぷりと書いてた方がいたので、自粛2ヶ月を含んでも数十戸以上販売されたということになるのかね
これは結構凄いことですし
書き込み多いのも当然では？

[11895: 匿名さん]

待ち合わせに遅れがち

[11896: 匿名さん]

最後の1戸の販売メール来ましたね

＜最終期分譲住戸　1戸(税込）＞

　　３LDK　71.84㎡　6,325万2,162円　 2階　 南南西向き（販売センター使用中住戸）※エアコン・照明付き

[11897: 匿名さん]

自粛してなくて笑った。

[11898: 匿名さん]

>>11894 匿名さん

昨年あたりから書き込み増えて風向きが変わったのかな？と感じてましたが
追い込みの売れ行きかなりのハイペースだったみたいですね

[11899: 匿名さん]

逆に都心じゃないからこそ安心して周りを歩いて検討できたってのもあるかもしれませんね。

[11900: 匿名さん]

書き込みみると自粛前にもう残り僅かだったようなので、今はその残りを捌いているという感じですかね

[11901: 匿名さん]

軽井沢の別荘処分してここ買うのもありかも。
空気も綺麗で森林浴でリラックスできますし。

[11902: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
>>11898 匿名さん

1戸販売するのに必要な日数（500戸以上の大規模マンション）
グランドメゾン江古田は2.67日ですから、
計算上の昨年年末時点の在庫は50戸です。
妥当な数字でしょう。

[11903: 匿名さん]

近年災害が続いたりなどで、潮目が変化したのが良い感じに販売に追い風になったのかもね

[11904: 匿名さん]

残り50戸から自粛期間含んでラスト1戸なら
かなりのペース売りさばいた計算ですね

[11905: 匿名さん]

自粛警察官がいなくてラッキー！

[11906: 匿名さん]

地震だけじゃなく、水害などにも
ハザードマップ見る限り安心という点も
良かったのかもしませんね

[11907: 匿名さん]

先着順ですし、朝一で並んだら買えるかもね。

[11908: 匿名さん]

災害やパンデミックで逆にますます価値が上がるマンションだとバレましたね･･･。
買えた人は超ラッキーだったかも。なぜなら

[11909: 匿名さん]

そっか
家具付きモデルルームは
もう売れてしまったのですね
今のは事務所という扱いなので
カーテン、照明くらいは
つけてもらえるのかな

[11910: マンション検討中さん]

>>11906 匿名さん
去年の台風の時、テレビで江戸川区の小学校に大量に避難してるのを見て大変だなと思ったけど、当事者は恐怖だっただろうね。

[11911: 匿名さん]

他のデベロッパーが営業していない
今がチャンスですよ

[11912: 匿名さん]

>>11909 匿名さん

エアコンもつくみたいですよ

[11913: 匿名さん]

そろそろ他社自粛要請解除ですね
今週がラストチャンス

[11914: 匿名さん]

自習もなんのそのいっきに売れたようですね

[11915: 匿名さん]

自粛でした
失礼しました

[11916: 匿名さん]

↑きっと良いお父さんですね。

[11917: 匿名さん]

不謹慎かもしれませんが
近年の災害続きで考え方が変わった人
多いのかもね
浸水などは今後も増えそうな情勢なので
そのあたりの事情を鑑みれば
安心なエリア選ぶのも選択として
わかる気がします

[11918: 匿名さん]

>>11716 匿名さん
別人装ってんのばればれ。
すごい執着ね。

[11919: 匿名さん]

物件HPによると、完売までマジックナンバー２ですか？　この検討板はもうすぐ閉鎖ですね。
このスレは、長きにわたって書込みが途絶えることなく、大いに盛り上がりました。
これは、ネガさんたちの不断の努力と昼夜を問わずパトロールを怠らなかった住人さんたちの苦労の賜物だと思います。
どちらも、本当にお疲れさまでした。

[11920: 匿名さん]

ネガさんが必死に無駄な時間使ってスレを常時挙げてくれたおかげで
販売が加速したという点はあるかもね。結果周知が広まったのでOKですね
他のスレでも頑張って下さい

[11921: 匿名さん]

入間町と江古田は歴史に残る物件

[11927: 匿名さん]

[No.11922から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11928: 匿名さん]

業界内での噂をご紹介します。

積水ハウスがURから土地譲渡を受ける際、マンション開発プランのほか戸建開発プランもあったという話しです。むしろ戸建開発がプランAでマンションがプランB。

積水ハウスはハウスメーカーとしてはトップブランドですから、延床20坪の狭小住宅は作れない。最低30坪となると総額で8500万以上になります。中野区江古田、駅遠のこの立地では8500万の建売りは売れません。周辺の新築戸建との比較でも高すぎます。そこでプランBのマンション開発に舵を切ったわけです。

折しも新築マンションバブルの真っ最中、街作り一体開発の名目のもと、分譲価格を多少抑えて売ればイケるとの判断でしたが、ふたを開けてみれば売れ行き絶不調。それは現在まで続いている、という内容です。

やはり、本来であれば戸建開発すべき土地に、利益率の高いマンション事業を計画したことが失敗だったと考えられています。あくまで噂ですが、そこは業界の噂だけに妙に説得力がありますよね。

[11929: マンション検討中さん]

>>11928 匿名さん
最初から集合分譲住宅での公募ですけど‥
https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/lrmhph000000bz0f-att/201411...

[11930: 匿名さん]

子育て、医療、防災、自然と色々組み合わせてコンセプトが認知されるまで時間掛かりましたが、最後は好調だったようで何よりですね
他の方も書いてますが、各地で水害などあったのも防災意識の高まりなど、追い風になったのかもしれませんね

[11931: 匿名さん]

業界内の噂がデマだとわかって何よりですな
長文書いてでっち上げる労力無駄でしたね

[11932: 匿名さん]

太田六郷、武蔵関、江古田
噂には聞きますよね

[11933: 匿名さん]

今日も適当なデマと中傷に終始して終わりそうですね

[11934: 匿名さん]

誤爆でよそに迷惑かけるのはいただけませんな。笑

[11935: 匿名さん]

意図的に検討もしてない物件荒らしてるネガはいいの？

[11936: 匿名さん]

とりあえず挑発と嘘と嫌味、揚げ足取りなどでスレッドがまた荒れてますので
削除依頼出しておきますね
該当するいくつかのレスは削除されるかもしれません

[11937: 匿名さん]

完売間近なので、ネガさんも最後の頑張りどころですね。
試合終了後はノーサイドにしましょうね。
検討板閉鎖後は、住人板で暴れないようにお願いします。

[11938: 匿名さん]

>>11928 匿名さん
匿名掲示板で業界内の噂とかいってる時点でおそろしいほど説得力なくて笑ってしまった

[11940: 匿名さん]

大規模住宅を供給して医療と子育てと防災を充実させて
長期間、多世代が住める安心した街づくりがコンセプトでしょうかね
そういう部分が評価されて色々な賞も獲得できたようですね

[11941: 匿名さん]

企画モノでマーケットを超越

[11942: 匿名さん]

江古田の住民もこの先も増えるようだし、若い世帯の流入もあるだろうし
街としての将来はいいんじゃないかな
中野区という点も大きいね

[11943: 匿名さん]

ここめちゃくちゃカッコいいじゃん。現地見に行ったら緑豊かで良かったよ。
自分は商業施設隣接みたいのが好きだからずれるけど、まぁマンション単体で見れば十二分に良いマンションだと感じた。

[11944: 匿名さん]

自分は駅近が好きだからズレるけど
マンション単体で見れば
都営大江戸線徒歩12分の
良いマンションだと感じた。

[11945: 匿名さん]

存在感は凄いよね。共用部分も立派。商業施設より子育て支援施設、病院、緑などを統合した
マンションだから、そういう部分に惹かれる人には良い物件ですね

[11949: マンション検討中さん]

メインエントランスの通りはめちゃくちゃキレイでいいよね。駅徒歩10分ならまぁ許容範囲。
仕様も悪くなし。今売れ残ってるのは完全に値付けを間違えてるからでしょう。
新築時に↓の価格で売ってれば良かったのに。こっから200万、コロナでプラス200万、400万引いて即決かな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_93440934/?suit=STkr201806...

[11950: 匿名さん]

売れ残りの住戸は中古扱いですか？

[11951: 匿名さん]

なんだかんだで値引きらしい値引きの話も出てこないうちに完売近くまで持ってきてしまいましたね
終盤にかけて売れたという書き込みもありますし、現物みて良いと思われるかたが多かったのかもしれませんね
書き込みもずっと多いままでしたね

[11952: 匿名さん]

>>11929 マンション検討中さん
ほかに応札者がいなかったような。。。
売れない借り手も少ないと分かれば大手デベ応札しないです。。。

[11953: 匿名さん]

4年以上販売されて大変でしたね
お疲れ様でした

[11954: 匿名さん]

コンペで選定されたようですね
積水ハウスは緑の扱いが上手いとのことで
そのあたりが評価されたのかもですね　
UR都市機構だけでなく
中野区などの意向もあるでしょうけどね
現地行くと余裕もって通路、避難路など
つくられてるのよくわかります

[11955: 匿名さん]

逆に言えば、即日完売せず時間をかけて販売したことで、じっくり検討できましたし、住環境を重視する本当に住みたい人が集まるいい街になった気がします。飾らず、自然体だけどおしゃれな素敵な人が多いです。これは長い目で見て大きなメリットですよ。

[11956: 匿名さん]

下手に値引きしなかったのも正解だったと思います。買えるのはそれなりの収入がある層なので、比較的知的で常識を持った方が多いです。

[11957: 匿名さん]

病院に関しては初期小児救急に
対応できる
医療法人という意向があり
今の病院になったようですね

安心して子育てできる環境をという
URの考えがあってのことらしいです

[11958: 匿名さん]

>>11955 匿名さん
それじゃあ早くに買った人が馬鹿みたいじゃないですか。

[11959: 匿名さん]

早くに動いた人は好きに部屋が選べた
じっくり待つ人もいた
それぞれですね
じっくり子育てしていきたくて
自然好きという割と属性近い人多いのは
管理組合してもメリットでしょうね

[11960: 匿名さん]

最後に良い部屋を大商談会で購入した人は
相場より安い価格でゲットですかね

[11961: 匿名さん]

価値観として同じ方向
向いてる人が多い印象受けます

[11962: 匿名さん]

仲介手数料が無くて低価格&諸費用サービス
なら消費税が10%でもお得ですねー

[11963: 匿名さん]

相変わらずスレッドも活発で検討してる人多そうですね

[11964: 通りがかりさん]

>>11949 マンション検討中さん

この写真素敵。
こんなキレイな通りなんですか？
歩道も広くて安全っていうか、マンションが緑で見えないってスゴイですね！
ここ中野区ですよね？
敷地めちゃ広そう。
見に行ってみようかって気にさせられました。

[11965: 匿名さん]

中古の販売がパラパラ出てるけどコロナでローン厳しくなったりしたのかね

[11966: 匿名さん]

これだけ大規模なら一定数は出回るもの
数としたら少ないわ

[11967: 匿名さん]

失礼、気付かず若葉に絡んでしまいました

[11968: マンション検討中さん]

>>11953 匿名さん
そうゆう物件は他にもありますよ

[11969: 匿名さん]

>>11968 マンション検討中さん
そうゆう…。

[11970: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

レス数も伸びましたけど、販売も伸びましたね
そこからは早かったですね

[11971: 匿名さん]

4月28日時点の公式サイトでは残3戸でした。
いまは2戸。1ヶ月で1戸売れましたね。

[11972: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

レス数も伸びましたけど、販売も伸びましたね
そこからは早かったですね

[11973: 匿名さん]

SUUMOだと６戸だったの４戸売れたというくらいだと思います。
自粛中でも売れましたね。

[11974: 匿名さん]

自粛しながら売るのは凄い

[11975: 匿名さん]

積水ハウスも要望あったからだろうから販売したんだろうし、自己責任でいくならありだろうね。すぐ住みたい人もいるだろうし。

[11976: 匿名さん]

竣工後4年も経過してれば建物は減価してますから、その減価分は当然に値引きされるでしょう。税法上のRC建物（住宅用）は耐用年数が44年。すでに4/44の価値はなくなっています。

分譲価格が6500万円、半分が土地、半分が建物として、建物3250万×（1-4/44）+土地3250万＝6175万。これがスタートの価格です。ここから更に値引きがあるはずなので6000万は切るでしょう。

営業も中古住宅の価格の求め方くらい勉強してるでしょうから、「原価法による経年減価分は分譲価格を安くして、さらにその上で値引額を提案してください」と言いましょう。

[11977: 匿名さん]

若葉さんの講釈も毎度のことですけど
何の影響もなく販売進んでますね

大して意味のない長文書いてますがそんな程度の話ですかね

[11978: 匿名さん]

ここでも若葉が恥を晒してるのか

[11979: 匿名さん]

例えば、新築時から設置されている住宅設備、トイレやガス給湯器などの給排水設備、食洗器、換気空調機器やLEDなどの電気設備、床、天井、壁などの内装設備。建物価格の3割がこれら設備になります。

新商品の家電が発売され売れずに在庫となり1年型落ちになると価格は50％程度下がるのと同じで、住宅設備も1年で50%程度下落し、3-5年で経済価値はゼロになります。築4年のマンションを買うということは、住宅設備は経年により価値ゼロの状態に減価してるわけですから、建物の価値が減っているのは容易に理解できるでしょう。

家と言うのは、すぐに価値のなくなる住宅設備が3割、鉄筋コンクリートなどの価値がなかなか下がらない躯体が7割です。値引き交渉の際は覚えておくとよいでしょう。

[11980: 匿名さん]

他で相手されなくて、ここで長文書いてんのかな。このスレももうすぐ終わりだから誰も読まないままレス流れて終わりだろうな

[11981: 匿名さん]

>>11964 通りがかりさん
敷地の60%くらいは空き地ですからね
凄く余裕もって作られてますね
元々防災という観点に主眼置いた物件だから
避難路など広くて安心かと

[11982: マンション検討中さん]

このスレ活況ですが、他社営業らしき人が書き込んでる雰囲気ありますね。
営業する見込み客も居ないのでしょうかね？
それともアポすら取れないから、代わりにマンコミュで他社物件ディスってその日の成果示さないと帰宅できないんでしょうか？
今時そんな不動産屋ないのかもしれないけど。

[11983: 匿名さん]

若葉さんはもうあちこちでレスバして中身もなく悪い方に有名だからね

[11984: マンション検討中さん]

ここの検討板には15名程の住民の方々が張り付いているようですね。

[11985: 匿名さん]

マンション単体というより病院と高齢者施設とカフェなど色々な施設含めての
ランドプランだから余計に大きく見えるのはあると思う

[11986: 匿名さん]

先住民さんも優しい
不特定多数の訪問を赦す

[11987: 匿名さん]

実際ネガが湧いてスレ活性化、結果マンション売れた。嫌がらせが宣伝になるという皮肉
当事者からしたらこんなはずじゃってとこだろうね。若葉はそんな感じであちこちで宣伝に貢献してると思えばまとわりついてくる蝿みたいなもん。同じことしか言わないのは辟易するけどな

[11988: 匿名さん]

かわいそうだよね

[11989: マンション検討中さん]

しかし、真面目な話、アポすら取れない営業はマンコミュ住人となってウェブで他社物件をdisり、営業の前線で活躍する自社営業マンを後方支援する業務してるひともいるかも。

[11990: 匿名さん]

時給いくらかな

[11991: 匿名さん]

大規模な建物が殆どであとは公園と江古田3丁目は23区でも屈指の災害に強いエリアのようですね

[11992: 匿名さん]

ここの良い所は3戸1エレベーターだよ。
530戸にエレベーター14台、1台あたり平均40戸以下で利用する部屋が限定されてる。
そしてその結果実現した両面バルコニー。風通し抜群。
コロナリスクを気にする人なら検討の価値あり。

ウチは残念ながら手が届かずですが。

[11993: マンション検討中さん]

>>11985
それ。最初は老人ホームがマンションだと勘違いしてた。

[11994: 匿名さん]

コロナリスクを気にする人は、クラスター発生した施設の近くは避けるのが賢明かも知れませんね。

[11995: 匿名さん]

高齢な方や小さな子供がいる環境でしたら
医療機関が充実してるエリアなので
良いと思いますよ
働き盛りの人だとあまり掛からなかもしれませんが、長い目でみれば安心かと思います

[11996: マンション検討中さん]

>>11992 匿名さん
それって修繕積立金爆上げというリスクも孕んでいるのですが…。
エレベーターの改装ってお金かかりますよ。

[11997: 匿名さん]

これだけ大規模ならスケールメリット効きますのでそのあたりはあまり深刻な問題ではないのではないでしょうか
お金の掛かる共用設備も少ないですし、積和は管理費も比較的安めですね

間取り面でのメリットが勝るかなと個人的には思います

[11998: 匿名さん]

エレベーターの改装・修繕中は、高層階の人はどうやって上り降りするんでしたっけ？

[11999: 匿名さん]

ここのような形状だと足場組むにも
比較的楽なので大規模修繕費も
読みやすいですね

[12000: 匿名さん]

>>11998 匿名さん
シーサイドでも話題になってましたが
完全に利用できなくなるわけではなく
動かしながら何日かかけて取り替えるようですよ　
まあ当分先の話ですけどね
メンテの時もコアタイムずらしてるので
問題は出てませんね