グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11725: 匿名さん]

>>11723 匿名さん

マジレスするとあの流れで、その結論なら
当事者か流れが読めない人なのかなと推測されますな

[11726: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
私は台帳の件は大事と思ってませんよ
>>11722の質問に答えただけなのに、冗談キツいな

[11727: 匿名さん]

あのあと台帳見たさんもだんまりですから
そんな程度の話だったのでしょう。

[11728: 匿名さん]

若葉ってあの自演で削除されてる若葉かｗ

[11729: 匿名さん]

このスレや他のスレでも嫌がらせしてる若葉ですね。

[11730: 匿名さん]

大江戸線の魅力あるあるそろそろ言うよ

[11731: 匿名さん]

>>11722 匿名さん
賃貸借契約書見せれば閲覧できる。地番順に全部載ってるから関係ないマンションも簡単に見られる。

[11732: 匿名さん]

自粛や騒音問題を考えれば
積水ハウスも戸建てオンリーに
建売戸建て住宅に東京マンションも？

[11733: 匿名さん]

残念ながら見られないと記載されてますね

[11734: 周辺住民さん]

B級な噂好きな人の間では有名な江古田の森公園ですが
週末に初めて行ってきました。
近くはないので今まで行く機会なかったのですよね

色々と期待していったのですが思った以上に普通の公園で拍子抜け
明るいし、芝生広場広いし、家族連れ多いしで地域の人には良い公園なのでしょうね
遠くから行くか？と思うと微妙ですが
この規模の公園というだけである程度、近隣としては価値があるのかもしれないね

遊具はそんなに多くないので、手ぶらで行くと退屈かもしれんが
工夫すれば遊べるのだろうなと感じた
うちの子も家から持ってきた玩具で遊んでご満悦な様子
小さい公園だと無理だから偶に来るには良いかもしれんね

あとは健康の為に体動かしてますみたいな高齢の方、犬連れの人など
用途としては色々と使えそう

以上　公園の感想　マンションは分からんです

[11735: 匿名さん]

立地こそ劣るものの、意匠も普通、価格も普通の長谷工物件です。ネガされるような特徴あるマンションではないです。ネガの多くはマンション自体関心ないｔろ思います。それなのにネガが止まらないのは、住民の無理ポジ見れば良心ある閲覧者ならひと言言いたくなるからでしょう。

[11736: 匿名さん]

その手のレス要らなくね？
意地でも住民攻撃して間接的に物件攻撃したいの？

[11737: 匿名さん]

残り1戸？

[11738: 匿名さん]

最終１戸ならそう書くんじゃね
3戸はあるんじゃん
気になるなら聞けばいいだけと言われそうだけど
その通りではある　笑

[11739: マンション検討中さん]

>>11735 匿名さん
価格は割高ですよ

[11740: 匿名さん]

いつもの人がいつものネタ開始
生暖かい目で見守ってあげて下さい

[11741: 匿名さん]

>>11738 匿名さん 最終期1戸の記載もありますが

[11742: 匿名さん]

繰り上げ返済を頑張って早期完済
割高も残債が無くなれば。

[11743: 匿名さん]

11741 匿名さん

そうなん？俺は見つけられんかったが
それなら良かったな。自粛中でも売れたんやな

あと割高くんは毎度しつこいね
そんなら他にすればいいんちゃう
それくらい大人ならわかるよな　笑

[11744: 匿名さん]

気に入ってるちゅうねん

[11745: 匿名さん]

マンション検討中は永遠にマンション検討中だから仕方無い。このスレ大好きだからな

[11746: マンション検討中さん]

>>11745 匿名さん
そうですね。個人的にはやはり資産性が懸念なので、こちらは見送ろうかと思います
https://www.sumai-surfin.com/ranking/used/wealth/station/9077/

[11747: 匿名さん]

貴方そう言ってまた来るじゃん。最近は別のリンクに変えたんだね
意図は知らないけど、大人としてみっともないね

[11748: 匿名さん]

地上に出るまで時間がかかりがち

[11749: 匿名さん]

大江戸結構ええよ。遅れんし、運休ないし

[11750: 匿名さん]

>>11746 マンション検討中さん

好きにすればよいと思いますが、客観的に見て、上位にきている坂の下のマンションや、駅前のマンションよりこちらのマンションの方が居住性、安全性とも上でしょうね。
駅近信仰ならではのランキングですね。
永住したいランキングがあれば結果は全く違うと思います。
良い物件に出会えると良いですね。

[11751: 匿名さん]

このあとマンション検討中が毎度のネタで執拗に絡んでる未来が想像できる

[11752: 匿名さん]

毎回無理矢理な擁護を書き続けてる住民さん。

五年販売してもまだ完売しない現実を受け止めてください。

評価されてるのであればとっくに完売してますよ。

ポジショントークは住民板にお願いします。

[11753: 匿名さん]

備えあれば売れないし

[11754: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
地方税法　第三百八十二条の二
市町村長は、納税義務者その他の政令で定める者の求めに応じ、固定資産課税台帳のうちこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものに関する事項が記載をされている部分又はその写しをこれらの者の閲覧に供しなければならない

地方税法施行令　第五十二条の十四　
法第三百八十二条の二第一項に規定する政令で定める者は、次の表の上欄に掲げる者とし、同項に規定するこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものは、同表の上欄に掲げる者について、それぞれ同表の下欄に掲げる固定資産とする

三　家屋について賃借権その他の使用又は収益を目的とする権利（対価が支払われるものに限る。）を有する者
当該権利の目的である家屋及びその敷地である土地

地方税法　第四百十六条
市町村長は、固定資産税の納税者が、その納付すべき当該年度の固定資産税に係る土地又は家屋について土地課税台帳等又は家屋課税台帳等に登録された価格と当該土地又は家屋が所在する市町村内の他の土地又は家屋の価格とを比較することができるよう~

こんなことも調べられないのですか・・・

[11755: 匿名さん]

ネガのポジショントークとデマもやっぱりという感じだな
何で必死に連投すんだろ。

[11756: 匿名さん]

>>11754

あと見た当事者さんだよね？
残り何戸だったの？

[11757: マンション検討中さん]

>>11746 マンション検討中さん
誤解があるといけないので補足です。
資産性ランキング5位のグランドメゾン江古田は、こちらとは別です。
こちらのマンションは20位中20位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/ranking/used/wealth/station/9077/

[11758: 匿名さん]

マンション検討中さんもう戻ってきたの？
何の為にスレにいるのかな？
他のサイトだと順位も違うようだけど
都合のいい住まいサーフィンをこれから暫くは貼り付ける策略？

[11759: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
江古田1位
新江古田駅2位
中野区5位
こちらも貼っておきましょう

[11761: 匿名さん]

しつこいですね。そのネタしか言うことないのでしょうか？
完全にいつものコピペなのに名前がコロコロ変わる不思議
そんな自演してまで物件を悪く言いたいのですか？

[11762: 匿名さん]

物件を悪く言いたいとか感情論ではない。
事実としてリセール価格が高いか低いかだけ。
否定したいならリセールが高い履歴を出せばいいだけ。
今のところ低い履歴は山ほど出てくる。
それが現実。

残債割れで身動きとれなくなる前に検討者への啓蒙活動です。

[11763: 匿名さん]

前にも言いましたけどリセール弱いネタはネタとして弱いで決着ついたと思いますが
まだ隔離スレでやりますか？
啓蒙活動に自演とか必要ありますかね？誰がそんな言い訳信じるのでしょうかね
悪意なければ削除もされないと思いますがその辺どうですか？
そんな方の書いてる内容に何の意味があるのか説明願えますでしょうか？

[11764: 匿名さん]

リセールが新築価格より高い履歴を出せば話は終わる。
出せるならリセールは高い。
出せないならリセールは低い。
ただそれだけ。

今後は感情論や人格攻撃に対してはスルーします。

[11765: 匿名さん]

貴方がデータ出せなくて終わったよね。
まぁ続きやるなら隔離スレで朝までやろうか

[11766: 匿名さん]

あと人格攻撃ではなく貴方の今までの行動が荒らしのそれなんで
問いただしてるだけですね。そこわからないと気持ち悪いので
せめて名前くらい固定して頂きたいものですね

[11767: マンション検討中さん]

>>11759 匿名さん
マンションレビューの情報ありがとうございます！
投稿されたランキング（何の？）は確認できませんでしたが、ここの新築分譲価格は割高ゾーン以上が多いということが分かりました！

割高ゾーン　6,289 から 6,435万円

[11768: 匿名さん]

周辺相場よりかなり割高だから五年も売れ残ってる。
適正価格であれば大規模だろうと同時期販売だった
ガーデンズのように竣工前に完売してた。
新築販売価格が割高だから中古市場に出した途端に
本来の価格で取引される。
成約価格が本来のここの資産価値。
売り出し価格ですら新築販売価格から700万円ぐらい
安く売りに出す部屋しか見つからない。
不人気物件はそこから300万円は低く指値されて
やっと成約に至るのが現実。
この現実に対してはどうリセールが高いと証明するのか
興味深い。
しかしリセールが高い履歴は出て来ないだろうね。
住民だって本当はわかってるんだからいい加減観念しな。

[11769: 匿名さん]

リセール弱いのデータも出せてないよね
そんな程度のネタですね
長文書いてお疲れ様
隔離スレで待ってます

マンンションレビュー中古のサイトなので
実際の積水の新築価格などは当然上乗せの評価となるでしょうね
そう考えると適正範囲くらいですかね。保証や内装は新築なのですから
厳密な中古ではないですよね

[11770: 匿名さん]

あとこれも繰り返しになりますが昨年から結構売れたようですね
色々と風向き変わったのかもしれませんね

[11771: マンション検討中さん]

>>11769 匿名さん
>新築価格などは当然上乗せの評価
そうとは限りません。
ここより大規模・同時期販売であるザ・ガーデンズ東京王子の新築分譲価格は、超割安ゾーンより低いです。
また、新築分譲価格より今の中古価格の方が高いです。
つまり、資産性が強いということ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754836.html

https://www.sumu-log.com/archives/1463/

https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

[11772: 匿名さん]

でた。ガーデンズ王子、その物件ネタもしつこいですね。
シーサイドでも騒いでいましたね
そうやって自分に都合の良い物件だけ抽出して騒ぐのみっともないですよ。
そう思うならここに粘着する理由もないでしょう
啓蒙活動？に何の意味があるのですかね

[11773: 匿名さん]

まぁここでやっても無駄なので隔離スレで待ってますので準備出来たら言って下さい
ここは貴方が縋ってる唯一のネタを延々と書き綴る場所ではないですからね