グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11623: 匿名さん]

住環境重視派や家族の安全、もしもの災害に備えたい人には良いマンション

[11624: マンション検討中さん]

中古で3LDK ・71.31m2が5600万円で出てますね

[11625: 匿名さん]

このあとはお決まりの展開にまた持っていこうとするのかな？

[11626: マンション検討中さん]

>>11625 匿名さん
ビンビンですね
過剰反応し過ぎです

[11627: 検討中さん]

中古で5600万で出してるなら、ここから最低1割は引くだろうから、
ちょうど5000万くらいでしょうね。

[11628: マンション検討中さん]

>>11627 検討中さん
売出価格と成約価格の差は、昨今だと5%から10%のようですよ。
まぁ、1割マイナスでの成約も当然あり得ますね。
>>11543

[11629: 匿名さん]

案の定いつもの展開でしたね。まぁそんな程度の話だと思って
お読み下さい

[11630: 匿名さん]

>>11628 マンション検討中さん

専門家も同じように指摘しています
実際に売れる価格は売出し価格から▲5％から▲15％
https://www.kantei.ne.jp/report/91kairi_syuto.pdf
https://realestate-sale.link/price-guide/

3LDK、71.31m2は5000万で指値でしょう。
それくらいが妥当では？

[11631: 匿名さん]

この話題も飽きましたね。
またかという話です

[11632: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん
7階, 3LDK, 約71㎡での中古参考査定価格は5,270万円から5,530万円らしいので、5,000万円なら検討しても良いかもですね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売却者は残債割れになるかもですが。。

[11633: 匿名さん]

伝家の宝刀、これさえ書いとけば嫌がらせになると思ってる節があるからな
ネタもなくその末のループということかね

[11634: 匿名さん]

出ましたマンションマーケット
このリンク貼るの多分30回目くらいじゃないですかね？

[11635: 匿名さん]

フルローンはいないと思うが
売ることができない残債割れも…

[11636: マンション検討中さん]

>>11634 匿名さん
誰も資産性やリセールの話はしてないですよ？

ちなみに、ポジティブ・ネガティブ両方含め、マンションマーケットをソースに投稿された回数は合計で18回でしたね。

[11637: 匿名さん]

それだけしつこくリンク貼れれば大してものですね
よほど都合がよろしいのでしょう。

[11638: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
都合良い悪いではなく、情報ソースを示すのは当然だからではないですか？

繰り返ししつこいという話であれば、「グッドデザイン賞」をネタにした投稿は43回（全部数えてませんが多分）ですね。
マンションマーケット投稿の約2.4倍です。多いですね。

[11639: 匿名さん]

その必死に数える行為がまともな検討者のすることなのかな？
という疑問が湧きますが、まぁいつもの人なのでしょうね。

[11640: 匿名さん]

大江戸線新江古田駅とか満員電車で乗れないだろ…。
車通勤ならまだしも、大丈夫か？

[11641: 匿名さん]

普通の乗れますよ
大江戸線の乗車率は他のJR、私鉄、地下鉄に比べればまだ緩いです
空いているわけではないですけどね。

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
以前に光が丘と中井に住んでたけど、中井から乗るときは毎日頭を下げて乗ってました。
新江古田は乗車は余裕かもしれませんが、その後の駅では車内で鮨詰めにされますよね…。

[11643: 匿名さん]

とはいっても他の路線よりは乗りやすいというデータあるので
検索してみて下さい。そのへんは感じ方次第かもしれませんね
東中野で人減るので随分楽だと思いますけどね

[11644: 匿名さん]

大江戸線の魅力あるある言うよ。

[11645: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
そうなんですか。
私が大江戸線、中央線、東西線（中野から）、山手線、都営浅草線といった比較的空いている線しか使っていなかったからそう感じるのかもしれません。
確かに中央線よりは乗りやすかったです。

[11646: マンション検討中さん]

>>11624 マンション検討中さん
F棟だからね。

[11647: マンション検討中さん]

>>11627 検討中さん
5000万で買いたいと言うことかな？
頑張って交渉して、結果を書かせて下さい。

[11648: 匿名さん]

中央線もだけど西武線と比べても朝は大江戸線の方が乗りやすいかな

[11649: 匿名さん]

>>11646 マンション検討中さん
同じマンション内でディするの止めませんか。
やってることネガと同じですよ。

[11650: 匿名さん]

長年荒らしてる方がお引き取りいただければそれが一番なんですけどね
なかなかご執心なようでそうならないのが、残念ですね

[11651: 口コミ知りたいさん]

>>11650 匿名さん

長年、掲示板の監視を続けている貴方様のような住民さんがいるのも残念です。

[11652: 匿名さん]

11651 口コミ知りたいさん

そうやって荒しという姿勢を隠さないのは潔くて
良いと思いますよ。名前いちいち変えるのはどうかと思いますけどね

[11653: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
どちらかとと言えば荒しはポジ側だと思います。
マンションの欠点を指摘され論理的に反論すれば良いのに、「ネタ切れ」「飽きた」などの煽りコメントや、ネガの人格を侮辱する書き込みも多いです。

[11654: 匿名さん]

荒らしでないのなら何故削除されたり自演するのでしょうか？
納得いく説明できますでしょうか？
そんな検討者でもない方が同じ話題し続ける意味もないですよね
まあ真っ当な答えが返ってくるとも思っていませんが

[11655: 匿名さん]

大江戸線あるある早く言いたい

[11656: マンション検討中さん]

11646 マンション検討中さん
F棟が安い理由を教えていただけないでしょうか。
SUUMOで安く検討しています。

[11657: 匿名さん]

不動産屋に聞いたほうが早いで。

[11658: 匿名さん]

>>11656

参考までに何を重視して検討していますか？

[11659: マンション検討中さん]

不動産屋ではなく、住民の方にご意見をききたかったので、ここで質問しました。
重視しているには方角ですね。南向きの中階でこのお値段はお得だと感じましたが、
F棟は微妙みたいな書き込みがあったので気になった次第です。

[11660: 匿名さん]

方角だけでなく前建てなども確認したほうがよろしいかと

そうなると現地行くのが一番ですかね。

現物見れますから。

[11661: 匿名さん]

ここの住民は検討者に厳しいな
現地見ろ、不動産に聞け。そんなの当たり前じゃん。
ただ、住民がF棟微妙みたいな書き込みしたから気になったんじゃないの
その程度しか答えられんなら書かなきゃいいのに

[11662: マンション検討中さん]

11660 匿名さん
ありがとうございます。
前建て、SUUMOの写真からバルコニーの眺めは敷地内の写真みたいで特段大きな建物が立つものと思わなかったのですが、距離感やプライバシ含め実物をみてみますね。

[11663: 匿名さん]

>>11661

散々若葉（別回線含む）に荒らされてますからね。そこが元凶でしょうね

[11664: 匿名さん]

>>11663 匿名さん
荒らされる、か。
掲示板が住民の所有物のつもりなのか。

[11665: 匿名さん]

とりあえず有る事無い事デマを言ったり印象操作する場ではありませんね
若葉さん

[11668: 匿名さん]

[No.11666から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11669: マンション検討中さん]

>>11662 マンション検討中さん
南向きではないですが、新築3階6410万円、4階6440万円で売ってたE棟と思われる部屋（8階）が、5680万円で出てますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/

[11670: マンション検討中さん]

>>11646 マンション検討中さん
>>11669の通りなので、5000万円台中盤の売出価格なのはF棟だから　とは限らなそうですね。

[11671: 匿名さん]

ここで検討していない自称検討中さんの代わり映えのしない内容の御託に付き合うくらいなら不動産屋行ったほうが早いのは確か

[11672: 見当違い]

5000万円なら悪くはない

[11673: 匿名さん]

検討もしてない人には関係のない話でしょう。
ワンパターンですね

[11674: 匿名さん]

みなさん検討してますよ。ネガティブな要素が多いマンションとはいえ価格次第ですから。
適正価格を探っているのですから住民は口出ししないでください。

[11675: 匿名さん]

ネガテイブな要素多いなら検討しなければいいのでは？
相変わらずの若葉で検討者でも無さそうですね
どういう基準で物件選んでるのか知りませんが。
どこに惹かれて検討してるのでしょうか？

[11676: マンション検討中さん]

>>11669 マンション検討中さん

EじゃなくてDみたいですよ

[11677: 匿名さん]

それなりの販売期間経過してるのにこれだけ頻繁に挙がってるスレも珍しいね
普通は書き込み圧倒的に減るもんだけど

[11678: 匿名さん]

カキコミが多いのは人気あるからです

[11679: 匿名さん]

ここの場合は特定の人が特定の目的に同じことばかり言ってるから
という側面が影響してるのだと思います。

[11680: マンション検討中さん]

>>11678 匿名さん
住まいサーフィンのアクセス数ランキングは1位ですね。
新江古田駅　20件中1位
中野区　349件中1位

ちなみに資産性は良くないですね。
新江古田駅　20件中20位
中野区　349件中302位


https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

[11681: 匿名さん]

今日もしつこく同じネタでいくようですね。

[11682: 匿名さん]

住人の質は都内トップクラスだと思うけどなあ
学歴もあって知的で上品な感じです

[11683: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まぁ悪くないですかね

[11684: 匿名さん]

5680万だとかなり値あがってますね

[11685: 匿名さん]

確かにいつもの話で今日も書き込みは盛況ですね

実際の検討者が書き込みしてるという感じではないのでしょうね

[11686: マンション検討中さん]

>>11683 匿名さん
5680万円で売れてないのはどう説明しますか？

[11687: 匿名さん]

いつか売れるんじゃないですか。
あとあなたの粘着行為の正当性も説明していただけますか？

[11688: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
販売中の住戸の所有者が、この掲示板を利用して
宣伝活動を行っている可能性が高いです。
その情報は客観的ではなく、盛られた内容なので
善意の第三者が、検討者が適切な判断ができるように
客観的な情報を提供しているんじゃないですか？

[11689: マンション検討中さん]

>>11683 匿名さん
マンションレビューってページリロードする毎に推定相場価格の表示が変わって、参考にならないですね。

[11690: 匿名さん]

同じ話がしつこすぎて検討者みてても誰も参考にしてないと思います
それがこのスレの現状

[11691: 匿名さん]

>>11688
誰も宣伝してないと思いますよ。
荒らし側が躍起になってないときは静かですからね
読み返してみたらいかがでしょうか？

都合の良い解釈するのは荒らしてる当事者だからなのでしょうね
あと面倒なので名前変えるの止めて頂けますか？

[11692: マンション検討中さん]

まぁ確かに中古で出てる価格より推定相場が高く出てるのに、「悪くない」ってどの立場なのか明白ですね

>>11683

[11693: 匿名さん]

11688 匿名さん
啓蒙活動ということでしょうかね？
それなら自演や暴言で削除されてまで活動することの
意味を説明していただけますか？

[11694: 匿名さん]

自称マンション検討中さんの立場も明白ですよ。

[11695: 匿名]

ここの住民さんは、自粛警察みたいな方達なので、住民以外は取り締まられないよう書き込みしない方が賢明ですね。
住民板みると建設的な話をできるため、好印象に捉えられますが、検討板をみると二面性を感じます。
特にいいねの数。気持ち悪い。
ネガティブな発言に対し、住民さんがいちいち反応することこそ、マンションの価値を損なっていると思いますし、この掲示板見た方はこのマンションを買いたいとは思わないでしょう。
この検討板がここまで続くのはネガティブな発言が多いのではなく、過敏に反応する住民さんだと自覚してもらいたいものです。
私はこのマンションを購入検討していますが、もし購入することになっても、ここにいる住民さんがご近所さんじゃないことを願います。

[11696: 匿名さん]

毎回のことだけどこの手の第３者を装った荒らしが一番の問題だと思うけどな
結局粘着行為の正当性はないようだしね

[11697: マンション検討中さん]

>>11695 匿名さん
確かに参考になる！の数は異様ですね。
参考になる！が20以上のレス検索しても、ほとんどネガティブ投稿者に対する悪口や皮肉でした。
どこが参考になるんだか。。

[11698: 匿名さん]

マンション検討中さんは誰からも参考になる押されない現実
今日も粗探しに必死ですね

[11699: 通りがかりさん]

コロナでテレワークが多くなって来ると、この様な緑が近くに有り、大型ショッピングセンターが近くない物件、かつ、都心に出るにもさほど不便さを感じない物件は貴重ですよね。
今、都内でマンション探してますが、緑が多く、圧迫感の少ない物件は、どれも築30年の築古が主流です。
これからの生活様式にマッチングしそうな物件なのでちょっと注目してみました。
だいぶご執心な方がいらっしゃる様なので、実は狙い目だったりするのかも知れないですね。
流石に五千万になったら飛びつきますが、逆にそんなに安いと何か有るのか？と心配になります。

[11700: 匿名さん]

まぁ気になる方は先入観持たずに（このスレは流し見程度で十分）現地行くことオススメしますね

[11701: 匿名さん]

>>11659 マンション検討中さん

積水の元の値付けが他より安かったようですね。
眺望が他に比べてないと言うだけでお得だと思いますよ。
販売時もF棟はすぐ売れてましたしね。
中古だったら部屋見れるし、現地で確認してはどうですか？

[11702: 匿名さん]

11695です。
早速取締りいただきありがとうございます。
自分にとって聞こえの悪い発言は全て敵だと思うのは良くないですよ。
ただ、11701さんのような書き込みは素敵ですね。
当時のことを踏まえお話いただけるのは参考になります。
新築を検討していましたが、中古5600万も気になりました。
ありがとうございます。
11701さんのような住民さんが増えるといいですね。

もしかすると、過剰に反応する書き込みをする人は、住民ではなく積水かもしれませんね。
参考になるの増え方が短時間で異常ですし笑

[11703: 匿名さん]

異常な執着の荒らしが張り付いてるから仕方ないよね
検討者を装うのも常套手段でしたからね

スレが殺伐とするのもそこが原因でしょう
前にも書かれてましたけどこんなにスレが荒らされて
上に常時挙がってるのが異常なのだと思います

[11704: 匿名さん]

マンションは長谷工、長谷工品質で
なかなか良いマンションだと思った
オプションもローンに組めるしね

[11705: 匿名さん]

長谷工の中でも積水ハウスらしさなど特色もしっかり出てますしね

[11706: 匿名さん]

今夜も住民の書き込む話題はマンションのことではなくネガのことが多いですね。住民は一体なにを議論してるのでしょうか・・・・

[11707: 匿名さん]

そういう貴方は何がしたいのでしょうか？
若葉さん
住民と言ったり積水の人と言ったり忙しいですね

[11708: 匿名]

11702です。
ここに変な人たち（いいね稼いでる投稿）が多いのは、荒らしから守ろうするためだったのですね。
ただ、守ろうとするあまりご自分が粘着質であり周りの検討を阻害する『荒らし』になっていることを理解した方がいいでしょう。
客観的にみて、間違いありません。
現にまともな投稿する人がおらず、いるのは変な投稿とそれにいいねする輩。異常にさせているのは誰だか明白でしょう。
ご自分が正義だと思っているため、分かりやすく伝えても『また新手の荒らしだ』と言われるだけだと思いますが、敢えて言わせていただきました。
もう、掲示板には来ません。
早く完売しこの掲示板が封鎖されるといいですね。

[11709: 匿名さん]

他の人も書いていますけど、デマを流したりなど自演して嫌がらせの印象操作などアンチさんの嫌がらせが継続的に続いてますから、そこが原因でしょうね。他人の家にそこまでして悪意のある行動をとれる人の神経疑いますね
有名な方なようで他の物件でもくりかえしているようですが、検討してるひとはそれも踏まえてスレを読むとよろしいかと思います

[11710: 匿名さん]

ネガを養護するのはネガだけという
有名な格言あるしね

誰がなど犯人探ししても仕方なけど若葉のように
このスレ不自然、異常に活発すぎんのよね

それは荒らしが常駐してるからだというのは一目瞭然
放置すればいいという問題でもないよね
管理人も抜本的な対策はできないようだし
結局逐次駆除が一番の方法

[11711: 匿名さん]

>>11709 匿名さん
デマってどの話ですか？
あとご自身も若葉なんだから、若葉マークを中傷するのやめましょうね

[11712: 匿名さん]

>>11711 匿名さん
過去スレ読めばわかりますよ
あといちいち名前変えるのやめませんか？

[11713: 匿名さん]

11708です。
書かないといいつつ書いてしまってすみません。
自分の意見に追記です。
「過去スレみれば分かる」と意見がありますが
もはや1万を越すスレを最初から見るのは難しいのもご理解ください。
また、私は直近分しかみていませんが、そんな嫌がらせのコメントなど
あったのでしょうか。（私は見つけられませんでした）
1点、リセールバリューのお話が挙がっていましたが、それは検討するうえで
普通かと思います。

私自身、このマンションは職場に近くまた23区内でありながら自然が多いので非常に魅力を感じています。
加えて積水が担う植栽は素晴らしいので、それがまたこの自然とマッチしている感じがしていいなと思っています。

「他人の家に」というコメントから察するにこれらの書き込みは住民さんでしょうか。
素晴らしいマンションだと思いますので、自信をもって変なコメントを気にしないことをオススメします。
また、このマンションへの愛を感じられますので、もし同じ住民になった際は仲良くしたいです。
改めて、書き込み失礼しました。

[11714: 匿名さん]

私もリセールや長期販売期間の話があるのは確認しましたが、デマなんて見つけられませんでした。
客観的にみたらそうなんでしょうね。

[11715: 匿名さん]

見つけられないということにしたいのならいいんじゃないですか？
台帳やらいろんなデマを流してたのは周知の事実だとおもいますが、なかったことにしたいのでしょうからね。
悪意のある書き方からして検討者でもないようですし、その程度の方の話でしょうかね

[11716: 匿名さん]

私はこの物件を以前拝見した者です。
このコロナの状況で都心駅近トレンドの
マンションの価値が変わったりするのか
見極めようと思い、引き続き掲示板拝見しています。
情報ありがとうございます。

住民の方と思われるご発言に
逐一20いいねがついてるというのが、
何と言いますか、顔の見えない「圧」を感じてしまいます。
これから検討される方にとって、
この20いいねの合唱が、
はたして前向きな要素になるのかどうかは
ご一考なさった方がよいのではと考えます。
ご気分を害されたら申し訳ありません。
考え方の一つとしてご容赦くださればと。

[11717: 匿名さん]

>>11715 匿名さ
>>台帳やらいろんなデマを流してたのは周知の事実
自分の思っている事は事実
>>見つけられないということにしたいのならいいんじゃないですか？
ネガの思っている事は空想

自分に都合の悪いことはネガの空想や妄想。
ネガを責める時は周知の事実。
一番嫌われるダブルスタンダードなんですよ。

[11718: 匿名さん]

とは言ってもデマあるのは事実ですしね
何のためにそこにフォーカスしてからんでくるのか知りませんが
まぁ検討してる方には思えませんね

[11719: 匿名さん]

11715 匿名さんの若葉マークさん

>見つけられないということにしたいのならいいんじゃないですか？
>台帳やらいろんなデマを流してたのは周知の事実だとおもいますが、
>なかったことにしたいのでしょうからね。

では、レスアンカー（＞＞）つけてどの部分か教えてください。
それを見て判断します。
できないなら、逆に貴方の妄想となりますよ
（ここでも過去レス参照というのであれば失笑もんですね

[11720: 匿名さん]

>>11719 匿名さん
自分で探してください。検討者？にとって
そこそんなに大事なことですかね

[11721: 匿名さん]

台帳の話見ました。
確かに4月初にやりとりありましたが、どこがデマなんですか？
あとその後は反論側？が粘着して連呼してるだけに見えました。

[11722: 匿名さん]

関係者じゃない人がどうやって見るんですか？