グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11570: 匿名さん]

基本適当な情報流す人が横行してるので結局自分で確認するしかないスレだと認識してる

[11571: 匿名さん]

>>11567 マンション検討中さん
非論理的というなら具体的に指摘し数値で反証してください

・分譲開始4年でも完売できず
・一戸を販売するに必要な日数が2.6日（大規模平均1.5日）でさらに上昇中
・収益還元法による試算では70㎡で5000万程度が適正価格
・隣接する大規模賃貸マンション空室率25％の住宅需要が弱い地域
・中古マンション最高値を記録したR14Qの取引事例が坪250万（新築平均坪306万）
・不動産査定サービス複数社の評価は新築時から▲500万から▲1000万

[11572: 匿名さん]

同じ話題しつこいですね
論理的に粘着行為の正当性を
わかりやすく説明してみては
いかがでしょうか？

[11573: 匿名さん]

CMのウェブ打ち合わせというのは
注文住宅の一戸建ちだけなのかなぁ

[11574: マンション検討中さん]

住民板で騒音問題が盛り上がってますね。
子供は良いとして、その親はどう思ってるんだろう…

[11575: 匿名さん]

アンチさんは住民板も監視してるのですか？

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 匿名さん
アンチではないですよ。
検討者なら、そのマンションの住民板でどのようなことが投稿されてるかくらいは見ると思いますが。

ネガに触れられたくないリセールのこと言われてるからって、誰に対しても攻撃的になるのはやめて下さい。

[11580: 匿名さん]

住民坂でで民の様子を確認するのは普通

[11582: マンション検討中さん]

未入居残数戸で完売間近の物件に敢えてのネガ発言する人ってこんな人↓
①購入を検討したけど、買えなかった残念な人
②購入を検討したけ、予算が合わないので、新築、中古問わず価格下落を狙ってる残念な人
③購入を検討したけど、値下げ交渉してるうちに、気に入った部屋を他者に買われてしまった残念な人

既に同業他社の書き込む理由もない時期なので、上記のどれかでしょうね？

[11583: 匿名さん]

>>11582
わたしも同感です。
こちらを買えない人は23区内で新築買えませんから、
埼玉、都下で探している方だと思います。

[11592: マンション検討中さん]

>>11580 匿名さん

住民の質は悪くなさそうですね。
騒音のやり取りでも建設的だし、他の物件の住民版と比べると攻撃的な投稿があまりないと思いました。
やはり暮らしに満足されてる方が多そうな印象ですね。

[11614: 匿名さん]

あのベーグルピザがうまいんだよな。

[11615: 匿名さん]

色々なスレでも言われてますが
若葉さんのレスは若葉さんとして
差し引きして捉えれば、目くじらたてる程
中身、内容共にもないので皆様冷静に
いきましょう

[11616: 住民さん]

あと残り4部屋（事務所部屋含む）ぽいね！

[11617: 匿名さん]

>>11616 住民さん
ここ4週間で1戸も売れず
もう完売しないのでは

[11618: 匿名さん]

>>11617 匿名さん
いつかはすると思うよ

[11619: 匿名さん]

今日もお決まりの嫌がらせレスの開始でしょうかね
相変わらず中身のないこと。無理にレスする必要もないのでは？と思います

[11620: 匿名さん]

どんなマンションでも必ず売れる。
売れない不動産は無い。

[11621: 匿名さん]

近く通りましたが存在感は凄いですね。
敷地内歩きましたけど気持ちよかったです

[11622: 匿名さん]

どんなとこだろうが
住んだらみやこだよ

[11623: 匿名さん]

住環境重視派や家族の安全、もしもの災害に備えたい人には良いマンション

[11624: マンション検討中さん]

中古で3LDK ・71.31m2が5600万円で出てますね

[11625: 匿名さん]

このあとはお決まりの展開にまた持っていこうとするのかな？

[11626: マンション検討中さん]

>>11625 匿名さん
ビンビンですね
過剰反応し過ぎです

[11627: 検討中さん]

中古で5600万で出してるなら、ここから最低1割は引くだろうから、
ちょうど5000万くらいでしょうね。

[11628: マンション検討中さん]

>>11627 検討中さん
売出価格と成約価格の差は、昨今だと5%から10%のようですよ。
まぁ、1割マイナスでの成約も当然あり得ますね。
>>11543

[11629: 匿名さん]

案の定いつもの展開でしたね。まぁそんな程度の話だと思って
お読み下さい

[11630: 匿名さん]

>>11628 マンション検討中さん

専門家も同じように指摘しています
実際に売れる価格は売出し価格から▲5％から▲15％
https://www.kantei.ne.jp/report/91kairi_syuto.pdf
https://realestate-sale.link/price-guide/

3LDK、71.31m2は5000万で指値でしょう。
それくらいが妥当では？

[11631: 匿名さん]

この話題も飽きましたね。
またかという話です

[11632: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん
7階, 3LDK, 約71㎡での中古参考査定価格は5,270万円から5,530万円らしいので、5,000万円なら検討しても良いかもですね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売却者は残債割れになるかもですが。。

[11633: 匿名さん]

伝家の宝刀、これさえ書いとけば嫌がらせになると思ってる節があるからな
ネタもなくその末のループということかね

[11634: 匿名さん]

出ましたマンションマーケット
このリンク貼るの多分30回目くらいじゃないですかね？

[11635: 匿名さん]

フルローンはいないと思うが
売ることができない残債割れも…

[11636: マンション検討中さん]

>>11634 匿名さん
誰も資産性やリセールの話はしてないですよ？

ちなみに、ポジティブ・ネガティブ両方含め、マンションマーケットをソースに投稿された回数は合計で18回でしたね。

[11637: 匿名さん]

それだけしつこくリンク貼れれば大してものですね
よほど都合がよろしいのでしょう。

[11638: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
都合良い悪いではなく、情報ソースを示すのは当然だからではないですか？

繰り返ししつこいという話であれば、「グッドデザイン賞」をネタにした投稿は43回（全部数えてませんが多分）ですね。
マンションマーケット投稿の約2.4倍です。多いですね。

[11639: 匿名さん]

その必死に数える行為がまともな検討者のすることなのかな？
という疑問が湧きますが、まぁいつもの人なのでしょうね。

[11640: 匿名さん]

大江戸線新江古田駅とか満員電車で乗れないだろ…。
車通勤ならまだしも、大丈夫か？

[11641: 匿名さん]

普通の乗れますよ
大江戸線の乗車率は他のJR、私鉄、地下鉄に比べればまだ緩いです
空いているわけではないですけどね。

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
以前に光が丘と中井に住んでたけど、中井から乗るときは毎日頭を下げて乗ってました。
新江古田は乗車は余裕かもしれませんが、その後の駅では車内で鮨詰めにされますよね…。

[11643: 匿名さん]

とはいっても他の路線よりは乗りやすいというデータあるので
検索してみて下さい。そのへんは感じ方次第かもしれませんね
東中野で人減るので随分楽だと思いますけどね

[11644: 匿名さん]

大江戸線の魅力あるある言うよ。

[11645: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
そうなんですか。
私が大江戸線、中央線、東西線（中野から）、山手線、都営浅草線といった比較的空いている線しか使っていなかったからそう感じるのかもしれません。
確かに中央線よりは乗りやすかったです。

[11646: マンション検討中さん]

>>11624 マンション検討中さん
F棟だからね。

[11647: マンション検討中さん]

>>11627 検討中さん
5000万で買いたいと言うことかな？
頑張って交渉して、結果を書かせて下さい。

[11648: 匿名さん]

中央線もだけど西武線と比べても朝は大江戸線の方が乗りやすいかな

[11649: 匿名さん]

>>11646 マンション検討中さん
同じマンション内でディするの止めませんか。
やってることネガと同じですよ。

[11650: 匿名さん]

長年荒らしてる方がお引き取りいただければそれが一番なんですけどね
なかなかご執心なようでそうならないのが、残念ですね

[11651: 口コミ知りたいさん]

>>11650 匿名さん

長年、掲示板の監視を続けている貴方様のような住民さんがいるのも残念です。

[11652: 匿名さん]

11651 口コミ知りたいさん

そうやって荒しという姿勢を隠さないのは潔くて
良いと思いますよ。名前いちいち変えるのはどうかと思いますけどね

[11653: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
どちらかとと言えば荒しはポジ側だと思います。
マンションの欠点を指摘され論理的に反論すれば良いのに、「ネタ切れ」「飽きた」などの煽りコメントや、ネガの人格を侮辱する書き込みも多いです。

[11654: 匿名さん]

荒らしでないのなら何故削除されたり自演するのでしょうか？
納得いく説明できますでしょうか？
そんな検討者でもない方が同じ話題し続ける意味もないですよね
まあ真っ当な答えが返ってくるとも思っていませんが

[11655: 匿名さん]

大江戸線あるある早く言いたい

[11656: マンション検討中さん]

11646 マンション検討中さん
F棟が安い理由を教えていただけないでしょうか。
SUUMOで安く検討しています。

[11657: 匿名さん]

不動産屋に聞いたほうが早いで。

[11658: 匿名さん]

>>11656

参考までに何を重視して検討していますか？

[11659: マンション検討中さん]

不動産屋ではなく、住民の方にご意見をききたかったので、ここで質問しました。
重視しているには方角ですね。南向きの中階でこのお値段はお得だと感じましたが、
F棟は微妙みたいな書き込みがあったので気になった次第です。

[11660: 匿名さん]

方角だけでなく前建てなども確認したほうがよろしいかと

そうなると現地行くのが一番ですかね。

現物見れますから。

[11661: 匿名さん]

ここの住民は検討者に厳しいな
現地見ろ、不動産に聞け。そんなの当たり前じゃん。
ただ、住民がF棟微妙みたいな書き込みしたから気になったんじゃないの
その程度しか答えられんなら書かなきゃいいのに

[11662: マンション検討中さん]

11660 匿名さん
ありがとうございます。
前建て、SUUMOの写真からバルコニーの眺めは敷地内の写真みたいで特段大きな建物が立つものと思わなかったのですが、距離感やプライバシ含め実物をみてみますね。

[11663: 匿名さん]

>>11661

散々若葉（別回線含む）に荒らされてますからね。そこが元凶でしょうね

[11664: 匿名さん]

>>11663 匿名さん
荒らされる、か。
掲示板が住民の所有物のつもりなのか。

[11665: 匿名さん]

とりあえず有る事無い事デマを言ったり印象操作する場ではありませんね
若葉さん

[11668: 匿名さん]

[No.11666から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11669: マンション検討中さん]

>>11662 マンション検討中さん
南向きではないですが、新築3階6410万円、4階6440万円で売ってたE棟と思われる部屋（8階）が、5680万円で出てますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/