グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11488: 匿名さん]

長谷工のマンションは
ニトリの商品みたいに
よく研究されてるんだ。

[11489: 匿名さん]

長谷工物件も色々ですが積水ハウスの拘りも随所に見れますよね

[11490: 匿名さん]

長谷工よりも、長谷京のほうが好きかな。
あくまで個人の意見です。

[11491: 匿名さん]

長谷部は心をととのえる。

[11492: 匿名さん]

緑は豊富なのと石積みが綺麗、あとは間取りが少し特徴的だと思いました

[11495: 匿名さん]

スーモだと5/6更新で6戸掲載されてますね。

[11496: 匿名さん]

残り３程度なら時間のもんだいですかね

[11497: 匿名さん]

マンションマーケットも更新されてました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売買参考価格と将来の予想価格
7階、3LDK、71㎡の場合

2020年4月の参考価格
→5,280万から5,550万円

2020年5月の参考価格
→5,270万から5,530万円

[11498: 匿名さん]

推定相場価格：5,933万円
別のサイトだとこんなもんですね。まぁ悪くないかと思います

[11499: 匿名さん]

また検討者でもないのに同じネタ繰り返すのか　ほんと笑うしかない
貼ってるリンクいつものワンパターンなやつですね

[11500: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
データが弱いですね。
どのサイトですか？
階や間取り、広さにもよるのに「まぁ悪くない」ってどうなんですかね？

[11501: 匿名さん]

あなた検討者でもないでしょ？なんでそこに拘るのかな？

[11502: 匿名さん]

>>11501 匿名さん

相手にしなくていいんだよ
スルーしよーぜ

[11503: 匿名さん]

>>11501 匿名さん
？
意味不明です。
検討者なのでリセールに拘ってるんですよ。

[11504: 匿名さん]

アンチの方同じ話しかしませんから、建設的な意見交換にはなりませんからね

コロコロ名前変わるのが紛らわしいで止めて欲しいですが

[11505: 匿名さん]

名前変えてやってるのか、、

[11506: マンション検討中さん]

マンションマーケットさんの平米単価の推移がエグいですね。
もともと120万がいまじゃ75万ですからね。
もとが高すぎたような気もしますが、いまが買い時だなって思いますね。

[11507: 匿名さん]

色々な部分が評価されてきて昨年あたりから一気に売れたようですから
確かに買いどきかもしれませんね。少し値引きしてもらえれば手がどどきそうな
価格帯もありますが..

[11508: 匿名さん]

割高感を取り除いて差し上げる
一割と諸費用で買いたくなるでしょう？

[11509: 匿名さん]

いつものアンチがのいつものネタのいつもの自演なので
それを踏まえてお読み下さい。

[11510: 匿名さん]

長谷工品質がお手軽に買えたら良いですね

[11511: 匿名さん]

ネタ切れな模様

[11512: 検討板ユーザーさん]

諸費用込みで1割引きするかしないかくらいかと。

[11513: 匿名さん]

>>11512 検討板ユーザーさん

今日時点でですか?部屋のタイプなどはどれになりますか？

[11514: 匿名さん]

もう一声お願いです

[11515: 匿名さん]

具体的な数字はなし？

[11516: 名無しさん]

>>11507 匿名さん
>>昨年あたりから一気に売れた
その前向きな妄想を加味しても今も売れ残りです

[11517: 匿名さん]

別にネタがないのなら無理に低レベルレス返さなくていいんですよ。ネガさん

[11518: 匿名さん]

モデルルームのカッツーナ家具とか
もらえるのかな

[11519: 匿名さん]

販売住戸にモデルルームも含まれてるので交渉次第では貰えるかもしれませんね。カーテンなどもつくという話もありましたね

[11520: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
カッシーナな

[11521: 匿名さん]

新江古田から徒歩10分、平成30年築、
１中住専、建ぺい60％・容積200％
間違いなくこのマンションですね。

70㎡の3LDKで5300万、坪250です…か。

[11522: 匿名さん]

個人情報保護の観点から、
取引された住戸が特定されないように
面積は端数処理されて70㎡と表記されている
実際は71.31㎡ですから

71.31㎡の3LDKで5300万、坪246です…か

[11523: 匿名さん]

またリセールネタですか。しつこいですね。元値と他の売買履歴も全部載せたら
都合の良いデータだけ抽出してる疑惑も晴れるかもしれませんね。
まぁ粘着質なのは十分伝わってますけどね。コロコロ若葉になったり忙しい方ですね

[11524: 匿名さん]

結局アンチの人からしたらそれしかネタが無いんだなと推測される。
だから同じ話題数個を延々とループすると　

[11525: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
今スーモで出てる5680万円の中古が売れてないことや、マンションマーケットの参考査定価格みるとそんなもんなのかもですね。

マンコミュの新築分譲価格表だと、その間取りで大体坪300前後ですが、階とか向きはわかりますか？

[11526: 匿名さん]

>>11523 匿名さん

アク禁で若葉になるんですよ。
基本若葉はスルーで良いと思いますが。

[11527: 匿名さん]

ここの場合5000万くらいから新築あったはずなのでこれだけだと薄い情報にしかなりませんね。

[11528: 匿名さん]

何とかしていつものネタに戻したい人の自演でしょうから
無視でいいのではないでしょうか。そんな程度の話です。

[11529: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
これレインズの成約情報ですよね。
不動産業者が見れるやつだと細かい情報載ってますね。問い合わせてみようかな。

[11530: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
その例は極端ですね。
スーモの5680万円は、坪263で売れてないってことですからね。。
スーモ掲載情報から元値は6300から6600万円くらいかと思いますが。。

[11531: 匿名さん]

荒らした上でアク禁になった副産物の若葉マークと
捉えるとその内容も大したものではないと
分かるんじゃないですかね

[11532: 匿名さん]

若葉とそれに呼応したような返信はこれまでのパターンからすると自演も可能性高いので
そういうことも含めて読めばいいと思う。過去に自演指摘されて削除されてますので...

[11533: 匿名さん]

>>11531 匿名さん
参考にならない悪口や皮肉はやめた方が良いのでは？
否定したいならちゃんとデータ出してください。参考にしたいので。

[11534: 匿名さん]

不動産屋行けば？それが早いよ。

[11535: 匿名さん]

新築時から1000万ダウンで成約ということか。

[11536: 匿名さん]

結論ありきの同じ展開、同じ話題と。。何とかの一つ覚えのようだなと感じる

[11537: 匿名さん]

>>11535

同じデマを繰り返しているので、過去レスそのまま張り付けておきますよ。ご参考に。

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

[11538: 匿名さん]

>>11537

11535は同じこと言ってるだけのいつもの方でしょうからスルーでいいんじゃないでしょうか

[11539: 匿名さん]

令和1年10-12月期といえば、マンションが一番高かった時期です。住民情報ではその時期にはハイペースで売れたという絶好調な時期です。その時期に坪250万弱とはかなり厳しいリセールですね。

[11540: 匿名さん]

毎度のネタですしね。中の人も名前色々使ってますが、同じ人なので内容はいつも一緒
あまりにしつこく、隔離スレでできてそこでやれと言われてる程度の話です

[11541: 匿名さん]

>>11537 匿名さん
過去の中古売り出し価格より成約価格が重要ではないですか？
さらに、過去（段階的に下がる中での平均？）より、>>11530のように、今現在どうなのかで考える必要があるのでは？

[11542: 匿名さん]

ここまで同じ様な話ばかりだとさすがに流石に検討スレの意味もなくなって
しまいますね。他の条件含め複合的に検討すべきななのに意図的に荒らしてる方のせいで
常に同じ話題で占領されてしまってますから。内容にも変化がない話をまた繰り返すようであれば、また管理側になんとかしてもらうしかないのでしょうかね。
困ったものです

[11543: 匿名さん]

>>11537 匿名さん
念のため。
https://asahi-sale.com/allfudosan/zenpan6/

中古の不動産市場は、最初に売り出した時の「売出価格」と実際に成約に至った時の「成約価格」の間に乖離が見られます。売りに出しているエリアやタイミング等個々の要因によって差はあれど、その乖離率は、昨今では平均で約5％~10％近くになっています。

[11544: 匿名さん]

同じ人が荒らすために同じ話題続けてるという時点で
あまり議論の余地もないけどな

[11545: 匿名さん]

マンションが一番高かった時期って2018年じゃないの？　いつもの手口みたいですが、若干ずらして都合のいいように情報下記帰るのやめましょうよ。

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん
新築は前年比横ばい、中古は2019年4Qが1番高いですね。
元はレインズの情報のようです。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

[11547: 匿名さん]

どうしてもこの話題を続けたいネガさんの自演が捗りますね

[11548: 匿名さん]

今ならお客さんも来ないから
カクヤスで買うチャンス
部長の承認を得やすい

[11549: 住民さん]

坪単価250万は妥当なところだと思うぞ。定価で買うと損だが値引きしてもらえばトントンかちょいマイナスぐらいじゃろう。売り出し当初は少なからず値引きがあった。今は知らんけど。

[11550: 匿名さん]

マッチポンプで工作するの得意だからな。それを踏まえるとこれも茶番劇ですな

[11551: 匿名さん]

とりあえずここ最近見たようなレスばかりで中身は皆無だったな今日も
明日もこれが続くのかな？

[11552: 住民さん]

坪300万はいくらなんでもセキスイボッタクリ杉よ。新江古田徒歩10分以上のほぼ練馬区だぜ。皆んなそれが分かってるから一部の人気部屋以外は買い手市場状態で値下げがあった。選択肢が少なくなった今となってはセキスイも強気かもしれないけどね。

[11553: 匿名さん]

価格改定もせず大きな値引きも無さそうだし
それで完売間近なら大したもんだわ

[11554: 匿名さん]

物件への理解やコンセプトの周知が進んでからは販売進捗良かったようだからな
なんだかんだで賞の受賞もそこら辺で一役買ってるかもしれんな

[11555: 匿名さん]

積水ハウスのブランド料
それはしかたない

[11556: マンコミュファンさん]

あまり値引かないデベロッパーとして有名

[11557: 匿名さん]

有名？ そんな話は初めて聞いた。
というか、マイナーデベだからあんまり噂にものぼらないが。

[11558: 匿名さん]

まあ数兆円の売上がある企業ですからね
投げ売りする理由もないのでしょう

[11559: 匿名さん]

マンション売上は大したことないだろ。
事業部門の業績を確保するため、値引きに走るのは十分あり得る。

[11560: 匿名さん]

たらればの想像の話ですかね
これまでのところ具体的な値引きの話は
大してないように思えますが

[11561: 匿名さん]

値引きは表に出ないから、大してないかどうかは分からんね

[11562: 匿名さん]

不毛なやり取りだな
このネタも定期

[11563: 口コミ知りたいさん]

>>11521 匿名さん

これF棟でもともと確か5500万くらいの部屋だったんじゃない？
同じ南でも以前でたC棟は高く売れてた気がするけど。
C棟とかE棟の高層階は良いと思うけど、まだあんまり出てないし、そっちのデータがないと両方の主張はどっちもどっちかと。

[11564: 匿名さん]

都心に出るまで意外と時間かかるねんな。

[11565: 匿名さん]

歳とるとかかりつけのお医者が付近にいると
いうのはとても有難いと親が言ってたので
医療機関が充実してるのはいいかもしれませんね
子どもがいる世帯なら通い慣れた小児科もあったほうがいいですし
働き盛りの層はそこまで頻繁に病院にはかからないかもしれませんが、後々のことや家族のこと考えるとありがたい施設ですかね

[11566: 匿名さん]

>>11563 口コミ知りたいさん
ポジは希望的な憶測のみ
ネガは複数データを根拠とする論理的仮説

どちらの数値に説得力があるかは
賢明な検討者なら判断できるでしょう

[11567: マンション検討中さん]

>>11566 匿名さん

演繹的にも帰納的にも論理的とは言えないね。
若葉マーク残念！

[11568: 匿名さん]

統計的な意見言える人が削除されたり、自演したり、張り付き行為に終始しないだろ
そんな程度の話

[11569: 匿名さん]

本当はまだ4戸…

[11570: 匿名さん]

基本適当な情報流す人が横行してるので結局自分で確認するしかないスレだと認識してる

[11571: 匿名さん]

>>11567 マンション検討中さん
非論理的というなら具体的に指摘し数値で反証してください

・分譲開始4年でも完売できず
・一戸を販売するに必要な日数が2.6日（大規模平均1.5日）でさらに上昇中
・収益還元法による試算では70㎡で5000万程度が適正価格
・隣接する大規模賃貸マンション空室率25％の住宅需要が弱い地域
・中古マンション最高値を記録したR14Qの取引事例が坪250万（新築平均坪306万）
・不動産査定サービス複数社の評価は新築時から▲500万から▲1000万

[11572: 匿名さん]

同じ話題しつこいですね
論理的に粘着行為の正当性を
わかりやすく説明してみては
いかがでしょうか？

[11573: 匿名さん]

CMのウェブ打ち合わせというのは
注文住宅の一戸建ちだけなのかなぁ

[11574: マンション検討中さん]

住民板で騒音問題が盛り上がってますね。
子供は良いとして、その親はどう思ってるんだろう…

[11575: 匿名さん]

アンチさんは住民板も監視してるのですか？

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 匿名さん
アンチではないですよ。
検討者なら、そのマンションの住民板でどのようなことが投稿されてるかくらいは見ると思いますが。

ネガに触れられたくないリセールのこと言われてるからって、誰に対しても攻撃的になるのはやめて下さい。

[11580: 匿名さん]

住民坂でで民の様子を確認するのは普通

[11582: マンション検討中さん]

未入居残数戸で完売間近の物件に敢えてのネガ発言する人ってこんな人↓
①購入を検討したけど、買えなかった残念な人
②購入を検討したけ、予算が合わないので、新築、中古問わず価格下落を狙ってる残念な人
③購入を検討したけど、値下げ交渉してるうちに、気に入った部屋を他者に買われてしまった残念な人

既に同業他社の書き込む理由もない時期なので、上記のどれかでしょうね？

[11583: 匿名さん]

>>11582
わたしも同感です。
こちらを買えない人は23区内で新築買えませんから、
埼玉、都下で探している方だと思います。