グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11488: 匿名さん]

長谷工のマンションは
ニトリの商品みたいに
よく研究されてるんだ。

[11489: 匿名さん]

長谷工物件も色々ですが積水ハウスの拘りも随所に見れますよね

[11490: 匿名さん]

長谷工よりも、長谷京のほうが好きかな。
あくまで個人の意見です。

[11491: 匿名さん]

長谷部は心をととのえる。

[11492: 匿名さん]

緑は豊富なのと石積みが綺麗、あとは間取りが少し特徴的だと思いました

[11495: 匿名さん]

スーモだと5/6更新で6戸掲載されてますね。

[11496: 匿名さん]

残り３程度なら時間のもんだいですかね

[11497: 匿名さん]

マンションマーケットも更新されてました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売買参考価格と将来の予想価格
7階、3LDK、71㎡の場合

2020年4月の参考価格
→5,280万から5,550万円

2020年5月の参考価格
→5,270万から5,530万円

[11498: 匿名さん]

推定相場価格：5,933万円
別のサイトだとこんなもんですね。まぁ悪くないかと思います

[11499: 匿名さん]

また検討者でもないのに同じネタ繰り返すのか　ほんと笑うしかない
貼ってるリンクいつものワンパターンなやつですね

[11500: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
データが弱いですね。
どのサイトですか？
階や間取り、広さにもよるのに「まぁ悪くない」ってどうなんですかね？

[11501: 匿名さん]

あなた検討者でもないでしょ？なんでそこに拘るのかな？

[11502: 匿名さん]

>>11501 匿名さん

相手にしなくていいんだよ
スルーしよーぜ

[11503: 匿名さん]

>>11501 匿名さん
？
意味不明です。
検討者なのでリセールに拘ってるんですよ。

[11504: 匿名さん]

アンチの方同じ話しかしませんから、建設的な意見交換にはなりませんからね

コロコロ名前変わるのが紛らわしいで止めて欲しいですが

[11505: 匿名さん]

名前変えてやってるのか、、

[11506: マンション検討中さん]

マンションマーケットさんの平米単価の推移がエグいですね。
もともと120万がいまじゃ75万ですからね。
もとが高すぎたような気もしますが、いまが買い時だなって思いますね。

[11507: 匿名さん]

色々な部分が評価されてきて昨年あたりから一気に売れたようですから
確かに買いどきかもしれませんね。少し値引きしてもらえれば手がどどきそうな
価格帯もありますが..

[11508: 匿名さん]

割高感を取り除いて差し上げる
一割と諸費用で買いたくなるでしょう？

[11509: 匿名さん]

いつものアンチがのいつものネタのいつもの自演なので
それを踏まえてお読み下さい。

[11510: 匿名さん]

長谷工品質がお手軽に買えたら良いですね

[11511: 匿名さん]

ネタ切れな模様

[11512: 検討板ユーザーさん]

諸費用込みで1割引きするかしないかくらいかと。

[11513: 匿名さん]

>>11512 検討板ユーザーさん

今日時点でですか?部屋のタイプなどはどれになりますか？

[11514: 匿名さん]

もう一声お願いです

[11515: 匿名さん]

具体的な数字はなし？

[11516: 名無しさん]

>>11507 匿名さん
>>昨年あたりから一気に売れた
その前向きな妄想を加味しても今も売れ残りです

[11517: 匿名さん]

別にネタがないのなら無理に低レベルレス返さなくていいんですよ。ネガさん

[11518: 匿名さん]

モデルルームのカッツーナ家具とか
もらえるのかな

[11519: 匿名さん]

販売住戸にモデルルームも含まれてるので交渉次第では貰えるかもしれませんね。カーテンなどもつくという話もありましたね

[11520: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
カッシーナな

[11521: 匿名さん]

新江古田から徒歩10分、平成30年築、
１中住専、建ぺい60％・容積200％
間違いなくこのマンションですね。

70㎡の3LDKで5300万、坪250です…か。

[11522: 匿名さん]

個人情報保護の観点から、
取引された住戸が特定されないように
面積は端数処理されて70㎡と表記されている
実際は71.31㎡ですから

71.31㎡の3LDKで5300万、坪246です…か

[11523: 匿名さん]

またリセールネタですか。しつこいですね。元値と他の売買履歴も全部載せたら
都合の良いデータだけ抽出してる疑惑も晴れるかもしれませんね。
まぁ粘着質なのは十分伝わってますけどね。コロコロ若葉になったり忙しい方ですね

[11524: 匿名さん]

結局アンチの人からしたらそれしかネタが無いんだなと推測される。
だから同じ話題数個を延々とループすると　

[11525: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
今スーモで出てる5680万円の中古が売れてないことや、マンションマーケットの参考査定価格みるとそんなもんなのかもですね。

マンコミュの新築分譲価格表だと、その間取りで大体坪300前後ですが、階とか向きはわかりますか？

[11526: 匿名さん]

>>11523 匿名さん

アク禁で若葉になるんですよ。
基本若葉はスルーで良いと思いますが。

[11527: 匿名さん]

ここの場合5000万くらいから新築あったはずなのでこれだけだと薄い情報にしかなりませんね。

[11528: 匿名さん]

何とかしていつものネタに戻したい人の自演でしょうから
無視でいいのではないでしょうか。そんな程度の話です。

[11529: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
これレインズの成約情報ですよね。
不動産業者が見れるやつだと細かい情報載ってますね。問い合わせてみようかな。

[11530: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
その例は極端ですね。
スーモの5680万円は、坪263で売れてないってことですからね。。
スーモ掲載情報から元値は6300から6600万円くらいかと思いますが。。

[11531: 匿名さん]

荒らした上でアク禁になった副産物の若葉マークと
捉えるとその内容も大したものではないと
分かるんじゃないですかね

[11532: 匿名さん]

若葉とそれに呼応したような返信はこれまでのパターンからすると自演も可能性高いので
そういうことも含めて読めばいいと思う。過去に自演指摘されて削除されてますので...

[11533: 匿名さん]

>>11531 匿名さん
参考にならない悪口や皮肉はやめた方が良いのでは？
否定したいならちゃんとデータ出してください。参考にしたいので。

[11534: 匿名さん]

不動産屋行けば？それが早いよ。

[11535: 匿名さん]

新築時から1000万ダウンで成約ということか。

[11536: 匿名さん]

結論ありきの同じ展開、同じ話題と。。何とかの一つ覚えのようだなと感じる

[11537: 匿名さん]

>>11535

同じデマを繰り返しているので、過去レスそのまま張り付けておきますよ。ご参考に。

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。