グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11403: 匿名さん]

>11398

数々のデメリットを我慢できるのはそれ相応の価格ということでしょう。
現在は『高かれ悪かれ』ですが
『安かれ悪かれ』になれば価格相応だからしょうがないよね！で終わる。

結局不動産は価格が全て。
適正価格であれば数々のデメリットは価格で説明が付くわけですから。

[11404: 匿名さん]

それもネガの主観だね、おつかれ

[11405: 匿名さん]

>>11401 匿名さん
ありがとうございます！ちょっとのんびりするのになかなか良さそうですね。ビールを飲めるのもグッドです。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
まぁリセール弱いということは、少なくとも現時点では割高と思われてるってことですよね。

[11407: 匿名さん]

しつこいですよ。ネガさん

[11408: 匿名さん]

まあ。オリンピックは結局中止ですし湾岸で･･･な事で大挙して移住してきますよ。長い目で見ないとね。

[11409: 匿名さん]

これだけ粘着質だと住民の人に煙たがられるのも無理ないね。中身ないし酷いねこのネガさん

[11410: マンション検討中さん]

>>11403 匿名さん

11398です。
答えになっていないのですが。

[11411: 匿名さん]

>>11408 匿名さん
意味分からないので、もうちょっと分かりやすく。

[11412: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
人気があることを示すデータは皆無です

[11413: 匿名さん]

ネガさんが同じこと言ってる間に昨年一気に売れたみたいです。残念ですね

[11414: 匿名さん]

大幅な値引きで買った人は
売却時に下値をつくる。

[11415: 匿名さん]

それなのにまだ完売しないのですか

[11416: 匿名さん]

ネガさんレスに捻りが無いですよ

[11417: 匿名さん]

>>11413 匿名さん

ホントに売れたみたいですね。
だからでしょうね、ネガの怨念がすごいと思います！そういう人たちって運からも見放されそう。

[11451: 匿名さん]

話は変わりますが
駅に駐輪場はありますか？
歩けない距離ではないですけど。

[11464: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[11465: 匿名さん]

前にも投稿されていましたが、資産価値の面では安定していそうですね。竣工後販売で価格が落ち着いているだろうから、リセール価格が上がることもないと思いますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[11466: 匿名さん]

ひとつのサイトだけで判断するのは危険ですね。
↓こちらを参照されるのがよろしいかと。

>>11342

これによると、新築時騰落率としては500万円程度が妥当とのことです。

[11467: 匿名さん]

新江古田駅から新宿方面の大江戸線に乗るのってかなりキツかった記憶が…。
その辺りも留意した方が良さそうですね。

[11468: 匿名さん]

資産価値一辺倒の話は散々最近目にしましたし、削除もされてるようなのでもう十分です。
悪くないという評価もありますし、それ以外のメリット、デメリット含め総合的な判断をすれば良いだけですね。
流石にこの話だけをし続ける方の投稿には悪意すら感じます‥

[11469: マンション検討中さん]

単純な疑問なんですが、現在の中古物件でスーモなどに掲載されているものは未入居物件なので積水ハウスさんが出されているということではないんでしょうか？
MRに行って紹介されるものと同じなのかな？と思ったので。

[11470: 匿名さん]

削除されているのは資産価値に関する書き込みではなく、マンション検討の情報を含まない書き込みですね。
ひとつの話題をどこまで続けるのが妥当かは個人の主観にもよるので、他の人の議論を独断的に遮るのはどうかと思います。他の話題を検討されたいなら、それを提案されてはいかがでしょうか？

むしろ重要なのは本来のスレの主旨に則り、物件検討の情報を含まない書き込みを控えることだと思います。

[11471: 匿名さん]

>>11469 マンション検討中さん
投資用に購入している人は、自分は住まずにそのまま売りに出すことがあります。

[11472: 匿名さん]

取り扱いで仲介入っているのが中古じゃないですかね？それ以外はスーモなどに載ってるのも積水の販売だと思います。
積水の問い合わせ窓口に聞くのが一番正確かもしれませんね

[11473: 匿名さん]

いずれにせよ、ワンパターンの露骨な方の同じ話は不要ですね。管理側のいう販売の阻害行為でしょうから。

[11474: 匿名さん]

まぁ販売というか検討スレの阻害になってたのは間違いないかな

[11475: マンション検討中さん]

>>11471 匿名さん
>>11472 匿名さん

なるほど。勉強になります！

[11476: 匿名さん]

最近地震が増えてきましたね…そういうことです

安全な場所が一番

[11477: 匿名さん]

大震災が起きれば多くの重傷者が一気に病院に押し寄せてきます。治療を受ける前に亡くなる人も多く出てきます。病院の屋外ではリアージがなされ、さながら野戦病院でしょう。
地盤が良いマンションなら他にもいくらでもあります。救急病院の近くには住みたくないです。コロナが教訓になりました。

[11478: 匿名さん]

家族の安全考えたら、地盤がよくなお且つ、付帯設備や高台で水害などへの備えもあったほうがいいですね。公園という避難拠点も近いですし。
その点こちらは良い部分が目立ちますね

[11479: 匿名さん]

>>11477 匿名さん
なるほど。たしかに救急病院の近くはそうしたリスクがありますね。
見逃してました。ありがとうございます。
これからは感染症が頻発する可能性もありますからね。長く住むんだから、それも踏まえて場所は選ばないといけませんね。

[11480: 匿名さん]

ファミリー層で周辺にあって良かった施設アンケートで小児科、病院などが上位にくるので
一般的にはプラス要素かなと感じます
あとは個々の主観でよろしいんじゃないですかね

[11481: 匿名さん]

ということは、救急指定や感染症対応病院でない、ふつうの小児科クリニックや医院があるのがベストということですかね。

[11482: 匿名さん]

ここの場合は小児救命などもあるので心強いね。

[11483: 匿名さん]

まぁベストかベターかは各々の判断でいいんじゃない。

[11484: 匿名さん]

ここまで大きな病院はなかなか使わないのであまりメリットに感じませんが、そのおかげでバス便が多かったり、区としても投資対象地域にしやすいという点ではプラス要素だと思います。病院いらずなのも若い内だけだから、年とったら病院自体の存在を有難く感じるのかもしれないですが。

[11485: 匿名さん]

地域としての環境整備も兼ねてるので
公園など含め病院と区とURなど
色々絡んでいるので、体制としては
今後もしっかりやっていくとは思うよ

[11486: 匿名さん]

今後はクラスターは発生させない、ということでしょうか。
そう望みたいですが、家族がいるとやはり一抹の不安がありますよね。。

[11487: 匿名さん]

>>11479 匿名さん

きっとお世話になって初めてわかるんでしょうね。
近くにこんな規模の病院があることがどんなに便利か。
とても良い病院で本当にありがたいです。

[11488: 匿名さん]

長谷工のマンションは
ニトリの商品みたいに
よく研究されてるんだ。

[11489: 匿名さん]

長谷工物件も色々ですが積水ハウスの拘りも随所に見れますよね

[11490: 匿名さん]

長谷工よりも、長谷京のほうが好きかな。
あくまで個人の意見です。

[11491: 匿名さん]

長谷部は心をととのえる。

[11492: 匿名さん]

緑は豊富なのと石積みが綺麗、あとは間取りが少し特徴的だと思いました

[11495: 匿名さん]

スーモだと5/6更新で6戸掲載されてますね。

[11496: 匿名さん]

残り３程度なら時間のもんだいですかね

[11497: 匿名さん]

マンションマーケットも更新されてました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売買参考価格と将来の予想価格
7階、3LDK、71㎡の場合

2020年4月の参考価格
→5,280万から5,550万円

2020年5月の参考価格
→5,270万から5,530万円

[11498: 匿名さん]

推定相場価格：5,933万円
別のサイトだとこんなもんですね。まぁ悪くないかと思います

[11499: 匿名さん]

また検討者でもないのに同じネタ繰り返すのか　ほんと笑うしかない
貼ってるリンクいつものワンパターンなやつですね

[11500: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
データが弱いですね。
どのサイトですか？
階や間取り、広さにもよるのに「まぁ悪くない」ってどうなんですかね？

[11501: 匿名さん]

あなた検討者でもないでしょ？なんでそこに拘るのかな？

[11502: 匿名さん]

>>11501 匿名さん

相手にしなくていいんだよ
スルーしよーぜ