グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11383: 匿名さん]

たとえば築10年の時点で、今のままなら1000万ぐらいの下落が予想されますが、環境重視の風潮になれば7、800万ぐらいの下落で抑えられるかも知れません。希望が持てますね。

[11384: 匿名さん]

というネガの戯れ言でした。
ほんとしつこいですね。その話題に戻さない行けない病気か何かなのかな？

[11385: 匿名さん]

築10年で1000万はきついねぇ。

[11386: 匿名さん]

張り付きネガの感想はいらんのよ

[11387: 通りがかりさん]

>>11380 マンション検討中さん
家族3名だと明らかに狭さを感じています。。
贅沢は言いませんがもう一部屋分ある80平米台でもよいのですが。
妻もリモートにとなると尚更で同じ部屋で同時にテレカンもできず寝室とリビングに別れてなどは望ましくないですし、リビングで仕事しつつも子供の声やキッチンの音が入ってしまいプライベートな部屋が必要だねというのが夫婦で結論です。
1番長く過ごす場所が家となると広さはほしいですね。
皆さんの仰るとおりで周りの環境も見直されると同時に部屋の環境の見直しも同時だと考えると広い部屋を同じように求めるファミリー層が今より増えるのかなと思い売れにくさも緩和されるかと。

[11388: 匿名さん]

平米増えると高くなりますから、環境含め郊外行く人が増えるかもね

[11389: 匿名さん]

我が家は二人で５５㎡テレワークなので70超えの部屋は羨ましい

[11390: 匿名さん]

売れない・リセール低い理由

・周辺相場より価格がかなり高い
・駅から遠い
・駅力ゼロ
・大江戸線が不便
・物件近隣に何もない（ひたすら住居しかない）
・徒歩3分圏に生活用品店ほとんどなし
・外食できる店が駅までにほとんどなし
・南向き住戸がかなり少ない
・管理費が高い
・駐車場が平置きではない
（敷地が広いのに物件をめいっぱい建てて駐車場スペースをケチった）
・施工が長谷工（コストカット対策）
・建物デザインがダサイ（都営の大団地ぽい）
・物件全体のコンセプトが多摩ニュータウンと酷似

[11391: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
参考になります！

[11392: 匿名さん]

ネガの嫌がらせもここまで行くとふーんで終わるな。だだの落書き

[11393: 匿名さん]

外食できる店がないのは痛いですね。
なんだかんだ、外で食べたいこともけっこうありますから。

[11394: 匿名さん]

カフェありますね。あと宅配もこれだけ盛んなので困らないかなぁ

[11395: 匿名さん]

＞11392
たった5分で反応してわざわざ『ふーんで終わるな。だだの落書き』
とは気になって仕方がないのですね。かわいそうに。

[11396: 匿名さん]

飲食店は駅側行ってもあるけど反対側も結構豊富だったりするよ

[11397: 匿名さん]

>>11395 匿名さん

一生懸命書いたのかもだけど落書きだから仕方ないよね。ネガさん

[11398: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん

かなりバイアスかかった主観ですね。
何事もメリット、デメリットの比較が必要かと。
悪質な感じが否めません。
建物素敵だと思いますよ。
管理費は適切じゃないですか？
サービスが充実してると思いますが、どのあたりが高いですか？
戸数の少ないマンションや、タワマンの方が余程高い印象ですけど。
環境との災害からの安全性などどのように捉えてますか？

[11399: 評判気になるさん]

>>11394 匿名さん
カフェいいですね！
どういうカフェですか？チェーン店か個人店か、純喫茶か食事もできるかなど教えてください！

[11400: 評判気になるさん]

>>11398 マンション検討中さん
管理費はいくらぐらいですか？

[11401: 匿名さん]

>>11399 評判気になるさん

えごたいえ
で検索してください

[11402: 匿名さん]

>>11400 評判気になるさん
概要にかいてありますよ

[11403: 匿名さん]

>11398

数々のデメリットを我慢できるのはそれ相応の価格ということでしょう。
現在は『高かれ悪かれ』ですが
『安かれ悪かれ』になれば価格相応だからしょうがないよね！で終わる。

結局不動産は価格が全て。
適正価格であれば数々のデメリットは価格で説明が付くわけですから。

[11404: 匿名さん]

それもネガの主観だね、おつかれ

[11405: 匿名さん]

>>11401 匿名さん
ありがとうございます！ちょっとのんびりするのになかなか良さそうですね。ビールを飲めるのもグッドです。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
まぁリセール弱いということは、少なくとも現時点では割高と思われてるってことですよね。

[11407: 匿名さん]

しつこいですよ。ネガさん

[11408: 匿名さん]

まあ。オリンピックは結局中止ですし湾岸で･･･な事で大挙して移住してきますよ。長い目で見ないとね。

[11409: 匿名さん]

これだけ粘着質だと住民の人に煙たがられるのも無理ないね。中身ないし酷いねこのネガさん

[11410: マンション検討中さん]

>>11403 匿名さん

11398です。
答えになっていないのですが。

[11411: 匿名さん]

>>11408 匿名さん
意味分からないので、もうちょっと分かりやすく。

[11412: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
人気があることを示すデータは皆無です

[11413: 匿名さん]

ネガさんが同じこと言ってる間に昨年一気に売れたみたいです。残念ですね

[11414: 匿名さん]

大幅な値引きで買った人は
売却時に下値をつくる。

[11415: 匿名さん]

それなのにまだ完売しないのですか

[11416: 匿名さん]

ネガさんレスに捻りが無いですよ

[11417: 匿名さん]

>>11413 匿名さん

ホントに売れたみたいですね。
だからでしょうね、ネガの怨念がすごいと思います！そういう人たちって運からも見放されそう。

[11451: 匿名さん]

話は変わりますが
駅に駐輪場はありますか？
歩けない距離ではないですけど。

[11464: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[11465: 匿名さん]

前にも投稿されていましたが、資産価値の面では安定していそうですね。竣工後販売で価格が落ち着いているだろうから、リセール価格が上がることもないと思いますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[11466: 匿名さん]

ひとつのサイトだけで判断するのは危険ですね。
↓こちらを参照されるのがよろしいかと。

>>11342

これによると、新築時騰落率としては500万円程度が妥当とのことです。

[11467: 匿名さん]

新江古田駅から新宿方面の大江戸線に乗るのってかなりキツかった記憶が…。
その辺りも留意した方が良さそうですね。

[11468: 匿名さん]

資産価値一辺倒の話は散々最近目にしましたし、削除もされてるようなのでもう十分です。
悪くないという評価もありますし、それ以外のメリット、デメリット含め総合的な判断をすれば良いだけですね。
流石にこの話だけをし続ける方の投稿には悪意すら感じます‥

[11469: マンション検討中さん]

単純な疑問なんですが、現在の中古物件でスーモなどに掲載されているものは未入居物件なので積水ハウスさんが出されているということではないんでしょうか？
MRに行って紹介されるものと同じなのかな？と思ったので。

[11470: 匿名さん]

削除されているのは資産価値に関する書き込みではなく、マンション検討の情報を含まない書き込みですね。
ひとつの話題をどこまで続けるのが妥当かは個人の主観にもよるので、他の人の議論を独断的に遮るのはどうかと思います。他の話題を検討されたいなら、それを提案されてはいかがでしょうか？

むしろ重要なのは本来のスレの主旨に則り、物件検討の情報を含まない書き込みを控えることだと思います。

[11471: 匿名さん]

>>11469 マンション検討中さん
投資用に購入している人は、自分は住まずにそのまま売りに出すことがあります。

[11472: 匿名さん]

取り扱いで仲介入っているのが中古じゃないですかね？それ以外はスーモなどに載ってるのも積水の販売だと思います。
積水の問い合わせ窓口に聞くのが一番正確かもしれませんね

[11473: 匿名さん]

いずれにせよ、ワンパターンの露骨な方の同じ話は不要ですね。管理側のいう販売の阻害行為でしょうから。

[11474: 匿名さん]

まぁ販売というか検討スレの阻害になってたのは間違いないかな

[11475: マンション検討中さん]

>>11471 匿名さん
>>11472 匿名さん

なるほど。勉強になります！

[11476: 匿名さん]

最近地震が増えてきましたね…そういうことです

安全な場所が一番

[11477: 匿名さん]

大震災が起きれば多くの重傷者が一気に病院に押し寄せてきます。治療を受ける前に亡くなる人も多く出てきます。病院の屋外ではリアージがなされ、さながら野戦病院でしょう。
地盤が良いマンションなら他にもいくらでもあります。救急病院の近くには住みたくないです。コロナが教訓になりました。

[11478: 匿名さん]

家族の安全考えたら、地盤がよくなお且つ、付帯設備や高台で水害などへの備えもあったほうがいいですね。公園という避難拠点も近いですし。
その点こちらは良い部分が目立ちますね

[11479: 匿名さん]

>>11477 匿名さん
なるほど。たしかに救急病院の近くはそうしたリスクがありますね。
見逃してました。ありがとうございます。
これからは感染症が頻発する可能性もありますからね。長く住むんだから、それも踏まえて場所は選ばないといけませんね。

[11480: 匿名さん]

ファミリー層で周辺にあって良かった施設アンケートで小児科、病院などが上位にくるので
一般的にはプラス要素かなと感じます
あとは個々の主観でよろしいんじゃないですかね

[11481: 匿名さん]

ということは、救急指定や感染症対応病院でない、ふつうの小児科クリニックや医院があるのがベストということですかね。

[11482: 匿名さん]

ここの場合は小児救命などもあるので心強いね。