グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11343: 匿名さん]

個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー

[11344: 匿名さん]

ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[11345: 匿名さん]

というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか

[11346: 匿名さん]

築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど

[11347: 匿名さん]

部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

[11348: 匿名さん]

検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？

[11349: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
築2年で500万の下落ですか。リセールはやはり厳しいですね。
今後の下落をどこまで留められるかですね。

[11350: 匿名さん]

結論ありきのネガはスルーで良いかと

[11351: 匿名さん]

リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。

[11352: 匿名さん]

片手ってどんくらい？

[11353: 匿名さん]

まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。

[11354: 匿名さん]

築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。

[11355: 匿名さん]

昨年からいっぱい売れたから人気

[11356: 匿名さん]

ネガは同じことしか言わないね。

[11357: 匿名さん]

ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い

[11358: 匿名さん]

コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。

[11359: 匿名さん]

最初に買った人が辛い
なんてこった

[11360: 匿名さん]

中古もなかなか売れないみたいだしね。。

[11361: 匿名さん]

これからは駅近のメリットが薄れると少し前に貼られてたリンク先に書かれてましたね
そうなると環境重視もありですね

[11362: 匿名さん]

ワンパターンネガは健在やね

[11363: 匿名さん]

駅近メリットはそう簡単には薄れないでしょう。コロナが落ち着いたらまた通勤ラッシュは復活するでしょうし、共働きほ減らないでしょうしね。

[11364: 匿名さん]

働き方改革進んでますからね‥
それ次第ですかね

[11365: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/341858

こういうことですかね

[11366: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
そういうのは、当るも八卦当たらぬも八卦だからなぁ。

[11367: 匿名さん]

買ったら2割下がるから
頭金は2割入れるんだよね。

[11368: 匿名さん]

リモートが広がると住環境重視の価値観もありですね。大江戸線もとくに不便だとは思わないですけど。

[11369: 匿名さん]

もし駅近神話が崩れて環境重視になったら、リセールの弱さがある程度カバーされるかも知れませんね。

[11370: 匿名さん]

そしてネガのまたワンパターン投稿に戻ると

[11371: 匿名さん]

質問なんだけどここのネガは
なんの為にスレにいるの？
行き着く話題全部同じで正直邪魔なんだけど？

[11372: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
駅近マンションが下がっても、ここのような駅遠マンションは上がりませんよ。

[11373: 匿名さん]

ネガの嫌がらせは続く

[11374: 匿名さん]

邪魔なんでリセールの話題したい方は専用スレいってもらえますか？

[11375: 匿名さん]

>>11365 匿名さん

なるほどですね。参考になります

[11376: マンション検討中さん]

ここにネガなんている？
むしろ無理ポジの人だけ。検討の邪魔ってだいたいあなた検討してないでしょ？
そんなに好きならとっとと買えばいいだけの話。何を躊躇してるの？

[11377: 匿名さん]

ネガは何年も張り付いていますよ。
当然検討者でもない。

[11378: 通りがかりさん]

環境の見直しという意味では家の広さが1番大事になってくるんじゃないでしょうか。
ファミリーだと80、90平米以上の部屋のニーズが上がると思います。
現在72平米の3LDKですが在宅勤務やテレカンがやりづらく自分のワークルームが確保できる物件に引越しを検討しようと思い始めました。

[11379: 匿名さん]

家の広さと環境ですか。それはありますね
広さは価格に直結しますから難しい問題ですね。ここの環境に関しては申し分ないですね

[11380: マンション検討中さん]

>>11378 通りがかりさん

そうかな？
広いのは売れにくいから安直にあんまり郊外の広い物件に行かない方が良くない？
共用施設の整ったここの物件くらいがちょうど環境との兼ね合いが良いと思う。

[11381: 匿名さん]

絶対的には上がりませんが、相対的に比べると上がることになります。

[11382: 匿名さん]

これからは災害に強い街や物件なんかが手堅いという見方もあるね。水害なども被害でると怖いですからね。

[11383: 匿名さん]

たとえば築10年の時点で、今のままなら1000万ぐらいの下落が予想されますが、環境重視の風潮になれば7、800万ぐらいの下落で抑えられるかも知れません。希望が持てますね。

[11384: 匿名さん]

というネガの戯れ言でした。
ほんとしつこいですね。その話題に戻さない行けない病気か何かなのかな？

[11385: 匿名さん]

築10年で1000万はきついねぇ。

[11386: 匿名さん]

張り付きネガの感想はいらんのよ

[11387: 通りがかりさん]

>>11380 マンション検討中さん
家族3名だと明らかに狭さを感じています。。
贅沢は言いませんがもう一部屋分ある80平米台でもよいのですが。
妻もリモートにとなると尚更で同じ部屋で同時にテレカンもできず寝室とリビングに別れてなどは望ましくないですし、リビングで仕事しつつも子供の声やキッチンの音が入ってしまいプライベートな部屋が必要だねというのが夫婦で結論です。
1番長く過ごす場所が家となると広さはほしいですね。
皆さんの仰るとおりで周りの環境も見直されると同時に部屋の環境の見直しも同時だと考えると広い部屋を同じように求めるファミリー層が今より増えるのかなと思い売れにくさも緩和されるかと。

[11388: 匿名さん]

平米増えると高くなりますから、環境含め郊外行く人が増えるかもね

[11389: 匿名さん]

我が家は二人で５５㎡テレワークなので70超えの部屋は羨ましい

[11390: 匿名さん]

売れない・リセール低い理由

・周辺相場より価格がかなり高い
・駅から遠い
・駅力ゼロ
・大江戸線が不便
・物件近隣に何もない（ひたすら住居しかない）
・徒歩3分圏に生活用品店ほとんどなし
・外食できる店が駅までにほとんどなし
・南向き住戸がかなり少ない
・管理費が高い
・駐車場が平置きではない
（敷地が広いのに物件をめいっぱい建てて駐車場スペースをケチった）
・施工が長谷工（コストカット対策）
・建物デザインがダサイ（都営の大団地ぽい）
・物件全体のコンセプトが多摩ニュータウンと酷似

[11391: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
参考になります！

[11392: 匿名さん]

ネガの嫌がらせもここまで行くとふーんで終わるな。だだの落書き