グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1125: 匿名さん]

自転車通勤できれば良いと思うんだけど。

[1126: 通りがかりさん]

朝の時間帯は800世帯？が自転車で道路を埋め尽くす北京のような風景が見られるのかしらん。
自転車だなんて、セレブは乗りませんよ。

歩道も狭くて危険ですし

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 通りがかりさん
早く駅にいけるなら自転車でいいだろ？
セレブは誰も批判できないような所に住める人だと思いますが。

[1128: マンション検討中さん]

誰がこの物件にセレブ感求めてるんだ
貶めるのに必死で形振り構わなくなってるよ

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1125 匿名さん
雨を始めとした荒天だと自転車はねぇ。。。

[1130: 匿名さん]

長谷工だと直床？
駅から遠くて高いから必ず売れ残る！

[1131: 名無しさん]

>>1130
駅から遠いかどうかは人それぞれ価値観が違う。というか、なんでわざわざそんな事言ってくるの？あなたが住まなければ良いだけの話でしょ。失礼な人だね。

[1132: 名無しさん]

ここ先着21戸以外にも、まだまだ未販売物件あるのでしょうか？

[1133: 匿名さん]

このマンションに興味があるけど何らかの事情で買えない人が、自分を納得させる為に必死に貶めてるみたいな書き込みが多い気がしますね。
買えないんじゃなくて、買わないんだって自分を正当化してる感じ。

[1134: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん

そうですね。
その逆もまた然り。
買った以上、正当化するしかないでしょうね。

[1135: 匿名さん]

直床だと致命的じゃないか・・・・

[1136: マンション検討中さん]

二重床でしょ
何デマ流してんの

[1137: 匿名さん]

駅から遠くて毎回雨の日はお父ちゃんの通勤大変そう。

[1138: 通りがかりさん]

>>1137 匿名さん

そういうときはママにお車で送迎してもらいませ。
都心まで車でたった15～30分ざあます。

[1139: 匿名さん]

このクラスの物件買う購入層は昨今のご時世では大半は共働きだから雨の日は夫婦共に駅までずぶ濡れで通勤して社畜頑張って完済。運が悪ければパワハラで精神崩壊、リストラ、出向でマンションを残債割れで売却の可能性だってあり。
植木等に言ってやりたい！気楽な稼業じゃないぞなもし！

[1140: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん

いろいろな条件が気に入ったから契約したのであって、正当化とは全く違いますよ。御心配なく^ - ^

[1141: 名無しさん]

>>1138 通りがかりさん
免許証返納になったら売却ですね

[1142: マンション検討中さん]

この物件が気に入らないひとは何のために書き込みしてるのかな？
好きな場所に好きな家買えば良いのに。

[1143: 匿名さん]

この物件2018年後半に入居する頃には不動産市況もピークアウトしてそう。
今契約しなくても陸の孤島でこんだけ戸数あれば竣工後で実際の部屋を見て買えるだろうし、市況のピークアウトに合わせて価格も値下げせざる負えないだろう。
前回の長野オリンピック時も２年前に不動産市況はピークアウトしている。
今契約する理由がない。

[1144: 検討板ユーザーさん]

自分が2年前に新築で買って今住んでいるマンションより色々スペックが下で(特にアクセス)、かつそれより同等以上の値段ということで関心はある。
市況キツイな、値下げしないのか、こんなに規模でかくて大丈夫か、契約者は納得しているのかとか。

[1145: 匿名さん]

>>1143
入居は2018年春先からですよ。でも、その読みを信じて大幅な値下げを期待しつつ待つのも一考ですね。

今契約する理由がある人は、棟／階／間取り／室内オプションの希望を優先したい人、あるいは期待できる値下げが判断の大きな要素とはならない人でしょう。いろんな人がいます。

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 検討板ユーザーさん

2015年竣工って、周辺住民の熾烈な反対運動に遭って最後は大幅値引きしたディ●スタ江古田の森でしょうか？
あそこよりはグランドメゾンのほうが格上ですね。というか、キッズルームやラウンジなど比べものになりません。

[1147: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

まあ、良い場所から当然売れていきますから売れ残りは病院目の前の低層階とか訳ありばかりでしょうね。買うならさっさと買った方がいいかも。

[1148: マンション検討中さん]

櫻井氏は五輪後も下がらないかもって言ってるけど・・・・
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008...

[1149: 匿名さん]

>1143

株式・土地のバブル崩壊のあった長野五輪と比べるのはさすがに非常識でしょ。
ぶっちゃけ1998年の長野五輪から2000年で土地の価格が暴落したのはオリンピックとは関係ない。

今の日本経済の状況から株式・地価の大きな下げは期待できないよ。
もちろん、売れ残りによる値引きは経済情勢と関係なく行われるから、
ココが不人気だと思うなら待ってみるのもありだと思うけど・・・

※野村の阿佐ヶ谷のようにある程度の値引きはあるかもしれませんが、20%オフといった規模は難しいと思います。

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1146 通りがかりさん
そこよりももっと便利なところです。

[1151: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板で通りすがりの誰かが住んでるという名前も明かされないマンションと何かを比較されても特に意味がないんでどうでもいいんだけど、自分のマンションと比べてどうのこうのって言う上から目線の物言いはあまりいい気分がしないね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 検討板ユーザーさん
それは投稿者のせいでなく、デベや物件のせい。
駅遠は梅雨や台風シーズンでは色々つらそう。

[1153: 匿名さん]

どうしてもこのエリアがいいなら戸建て買えばいい。マンションは駅からの距離が全て。働いてる間は駅近に住み引退したら駅近マンションを売るなり、永住するなりその時の市況で判断がいい。現役時代に駅遠のマンションはない。駅近総戸数50戸～100戸が理想。

[1154: 名無しさん]

>>1147
は？早い段階から病院前の低層階契約したんだけど。人の価値観それぞれでしょ。

[1155: 名無しさん]

>>1142
ひがみだよ、ひ・が・み。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1154 名無しさん
その価値観とやらで、1000万2000万の金額が動くのだが。

[1157: 名無しさん]

>>1156
自分に合っていれば良いんじゃない？それでも良い人は沢山いる！私も契約した中のひとりです。

[1158: 名無しさん]

>>1156
さぞかし、素敵な所にお住まいなのでしょうね。

[1159: マンション検討中さん]

救急車の音ってするのでしょうか？

[1160: 匿名さん]

大江戸線一本しか使えない徒歩10分の土地の希少性を冷静に考えるべき。
ゼロとは言わないが正直和光市徒歩7分と比べても劣るぞ。
今契約しないで様子見たら？

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

もし本気で和光市より劣ると思っていたら逆にあなたの価値観に驚きますが人はそれぞれなので否定はしないでおきます。

[1162: 匿名さん]

地下鉄２線が始発で有楽町、新宿三丁目、渋谷、横浜まで必ず座れて
東上線でも急行で池袋まで2駅のアクセスの良さがある和光市駅と
使えない駅ばかりの大江戸線駅から徒歩１０分もかかる僻地のこの物件だと
立地の優位性も危うい。
竣工後まで粘って投げ売りなった時に2割引で購入したい。

[1163: 検討板ユーザーさん]

本気で和光市の方がいいと思ってるなら、和光市のマンション買えよ…って思いますけどね。

予算が足らずにこのままでは手が出ないので、値引きされるのを待ってる人がこのスレに常駐してるアンチの正体なのかな。

それで、少しでも売れ残って値引きになる部屋が増えるように、ここでネガティブ情報を垂れ流して本気で検討してる人の前向きな気持ちを削いでる…とすれば涙ぐましい努力だけど、大手デベが二割も引くとは思えないな。

[1164: 検討板ユーザーさん]

和光市の方が上とは思わんが、和光市は安くて便利ではあるな。もうちょっと開発進められそうな感じもするが。

[1165: 通りがかりさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

ワロタ。
そんなに魅力的な部屋ってございます？ここ
和光市よりは上と思います腐っても中野区ザンス。埼玉は埼玉やしね

[1166: マンション掲示板さん]

周辺に金髪の若者とかがおおいなーと思ったら、
すぐ近くに敬和園という少年更生施設があったのですね・・・

https://www.komei.or.jp/news/detail/20151007_18195

仮出所中の若者ら41名が暮らしてるようです。
ちなみにすぐ隣の社会福祉法人の東京コロニーは現在建て替え中。

[1167: 匿名さん]

ここだけの話、公●党すごく多いですこの辺
選挙の際お願いされます

[1168: 検討板ユーザーさん]

やはり民間デベの大規模高額マンションよりは、公共施設や公営住宅向けの立地なのかな。

[1169: 匿名さん]

個人的には和光市徒歩5分以内で見つかればここより遥かに便利だと思う。

そういう私は、和光市駅は一時期本気で調べたんだけど、
駅前はホンダと理研で場所を取られてるから駅近の物件がない。
シーアハイツの中古はあるけど、近くに理研・ホンダがあるから中古の割に割高
（すぐ売れるからタイミングもきつい）

和光市のような都心に近い始発とか練馬駅・小竹向原駅のように鉄道利便性のいい駅で駅近ならそっちがいいけど、そういうところはそもそもないか高い
（中小規模の中古だと修繕積立金がきつかったりする）

具体的に選ぶとなると、この物件はそんなに高すぎるというわけでもないよ。
中村橋のパークハウスなんかも高かったしね・・・

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

中村橋って練馬の青山って呼ばれてるオシャレな町ですね
西武池袋線ですが・・

個人的には江古田のほうがいいかも。
江古田駅周辺や桜台もオシャレなイタリアンとか多いですし。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1169 匿名さん
練馬駅は高いけど、小竹や和光市はそうでもないんでは。去年完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)は坪320ー330で、ここよりはやや高めだったかな？

[1172: 匿名さん]

ちなみに、小竹向原だからいいんであって、千川だとイマイチです。

江古田より練馬のほうが実質的に便利なのと一緒ですよ。

それでも千川のほうがこの物件より高いって言うことは駅距離の価値がはっきり出てますね。

[1173: 口コミ知りたいさん]

副都心線の急行が止まらないのは残念だが、我慢できないほどではない<千川と要町
要町は池袋から歩けるし、頑張れば千川も行ける。あれ、新江古田からグランドメゾンまでの距離と似てる？

[1174: 口コミ知りたいさん]

千川はチョイ高いスーパーライフ（食料品だけでない総合スーパー）がある以外地味ですが、要町通りは車道も歩道もめちゃ広くて、アメリカ西海岸と勘違いすると言っても言い過ぎではない。

[1175: 通りがかりさん]

江古田の杜プロジェクトのHPがアップされてましたね。プレスブリーフィングが開催されたとか。
中野区長も出席されてこのプロジェクトの将来性をお話してくださっていて街開きが本当に楽しみです。

[1176: 匿名さん]

>>1166 マンション掲示板さん

江古田の森公園でよくここの若者を見かけますね。

地域が温かい目で更生を見守ってあげたいですね。

[1177: 匿名さん]

去年にするすると竣工前に完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)とヴィークコート赤塚新町(駅徒歩30秒)の方がここより圧倒的に便利なのは確か。平均坪単価は千川はが坪330で地下鉄赤塚はが坪290。
大江戸線一本しか使えない徒歩10分と三路線徒歩2分や1分ならここの契約者がどんだけ贔屓目に見ても不便なのは明白。
マンションは駅からの距離が全てだから最重要ポイントを疎かにすると今後のリセールで本当に苦しむことになるからここの検討者は冷静になるべき。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>マンションは駅からの距離が全て

これは余りに一方的な価値観の押し付けだよ。

リセールを念頭に置いてない人もいるし、病院や介護施設が近い事を評価してる人もいる。

中野区や江古田という場所に意味がある人もいる。

駅が近すぎるとパチンコ屋や飲み屋とか風営法関連の施設がすぐ近くに出来かねない事を嫌だと思う人もいるぞ。

[1179: 通りがかりさん]

ヴィークコート赤塚新町はもとはパチンコ屋のビルだった気がする。パチンコ屋が住宅に転換するのは良い傾向。

[1180: 匿名さん]

千川が良いと思う方はそちらに勝手に住めばいいし
わざわざ個人的主観を押し付けるような、またこの物件に関係ないコメント。。。。
わざわざ書き込みお疲れ様でございますね。

さて、マンションは着々と出来てきて
遠くからでも見えるようになってきました。
近所のサミット(スーパー)も建て替え中で
出来上がるの楽しみです。年明け頃にオープン予定みたいですね。

[1181: 名無しさん]

>>1180
そうなんですね！近々またマンションを見に行きます。住むのを楽しみにしています。

[1182: 通りがかりさん]

>>1178 検討板ユーザーさん

駅遠であるが故に空部屋が増えるリスクは考えられてますか？

[1183: 通りがかりさん]

私も近いうちにまた現地に行こうと思っています。とても素敵になってきましたね。エントランスが完成したら興奮しちゃいそうです。
駅から遠いとかいろいろコメントされる方がいますが確かに近くはないですよね。
でも契約された方々はそれ以外のこの物件の良さを感じているんだと思います。
そういう方々と一緒のコミュニティを築いていけることが今はとても楽しみです。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1181, 1183
せっかく現地まで行かれるなら、E棟にできてるモデルルームも見てくればいかがですか？

自分は棟も違うしフロアも違いますが、営業の方に頼んで見せてもらいました。入居はまだ先ですがイメージが膨らんでテンション上がりましたよ。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 検討板ユーザーさん
D棟にあったと思ったんですが、E棟にも有るんですか？

[1186: 検討板ユーザーさん]

ごめんなさい、Dですね。
メインエントランスに向かって左側にある部屋です。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
私もいきましたよ。
1階の隅の部屋でしたがイメージわきました。
他の部屋も見てみたいです。

[1188: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
サミットがどんな風に改装されるかご存知ですか？

[1189: 匿名さん]

竣工まで様子見れば６０００万の部屋なら４８００万で買えるかも。

[1190: 匿名さん]

竣工後4年目でやっと完売した某大規模物件と記録を競うと予想する。
実際に相当苦戦してるしね。

[1191: 匿名さん]

サミットは東十条にあるサミット桜田通店と同じ規模です、レイアウトも似てます。

マンションは夜も見に行った方がいいですよ。
実際に生活すると夜帰宅することになるのでイメージがつかみやすいと思います。

[1192: 匿名さん]

ちなみに建て替え前のサミット江原町店は映画「スーパーの女」の撮影に使われました。外観だけですが。駐車場とか店の前のシーンで出てきます。宮本信子が出てた映画です

[1193: 検討板ユーザーさん]

サミット江原町店は2018年年明けオープンでスタッフの求人出してますね。
とりあえず深夜まで空いてるってぽいので便利そう。

[1194: 匿名さん]

>>1193 検討板ユーザーさん

建て替え前は夜9時閉店でした。
夜11時までやってたときもありましたが住宅街なので採算合わなかったのでしょう

[1195: 名無しさん]

>>1184
そうですね。そうしたいと思います。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1183 通りがかりさん
後で後悔するので、皆さんコメントされてます。都合悪いコメントには耳を傾けない契約者が多い困ったマンションですね。
将来はおろか、完成時に完売されなかった時、売主と管理費、積立修繕費の負担でもめそうです。
積水は払ってくれませんよ。赤字になるまで。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん
後何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[1198: マンション掲示板さん]

>>1196 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？

[1199: 匿名さん]

ネガテイブな投稿があった時の契約者の反応

駅遠だけど高台
駅遠だけど自転車で通える
駅遠だけど自然が豊かな環境にある
駅遠だけど都心
駅遠だけど複合開発
価格が高すぎで冷静に見送る人が多数なのに、貧乏人は買えないからと自尊心を高める発言
永住するから資産価値は関係ない
空き部屋が出ようとマンションの美観は維持できると信じている
自分が高齢になった時でも自転車や自動車に乗れると思っている
最後はとりあえず目をつむって無視

[1200: マンション掲示板さん]

>>1199 匿名さん
どうしたの？

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション掲示板さん
マンション掲示板さんは聞くばっかだな。聞こえてるくせに

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん
同じ人が投稿してる訳じゃないよ。
冷静になれよ。

[1203: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンと賃貸棟でどかっと人口が増えた後にバスのダイヤがどれくらい変わるのか気になる。

関東バスの中野行きの本数が今より増えるとグッと便利になるんだけど。

[1204: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
東側は堤防が途中で切れてるし、スーパー堤防はいつできるか分からず、荒川氾濫するかもしれないと国交省が言ってるから嫌だ。
こここの立地は災害マップ上は問題ない。
大江戸線は災害に強い。
近くに安いスーパーがある。

も加えよう。

[1205: マンション検討中さん]

グランドメゾンはもちろんだけど、プライムメゾンの建物も現地見ると凄い存在感だね
どちらにも人が入れば、大袈裟じゃなく人の流れが変わりそうだと感じたわ

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1199

最寄りの新江古田まで徒歩10分だけど、

1)地盤が堅牢で安全な高台
2)江古田、沼袋は自転車で楽勝、頑張れば中野までも自転車で通える
3)都内なのに自然が豊かな環境
4)都心 （23区で、環七の内側！）
5)複合開発で中野区最大級の大型マンション

なんか問題あるのか？

[1207: eマンションさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
自転車は雨降ったらおしまい。
山手線の外側に都心など存在しない。江古田を都心という不動産営業マンがいたら詐欺師。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 eマンションさん
準都心と言われてますね。

価値観は人それぞれだから。
押し付け合うのは無意味だと思います。

[1209: eマンションさん]

>>1208 マンション検討中さん
何ですか、準都心って？ここで初めて聞きました。公的一般的に使われている言葉なんてすか？
「住まいは準都心の江古田です！」って言うんですか？デベの営業マンしか使わないことばでは？

[1210: 名無しさん]

>>1209 eマンションさん
少しは自分で調べた方がいいよ

[1211: eマンションさん]

Wikipediaには準都心なる言葉も説明もない。

[1212: 匿名さん]

準都心の新江古田に新築マンション買いました！と同僚に言ったら裏でイジラレルの間違いなしだな。
駅遠にある自慢の【最大級物件】だと流動性にかなりの危険を伴うよ。人口が減少するご時世に20年後に買い手は現れるのか冷静に考えよう。

[1213: マンション検討中さん]

駅前駐輪場については中野区自転車利用総合計画のP85に今後の方針が示されてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1214: 匿名さん]

そもそも準都心なんて、江古田の他にどこが該当するの？

[1215: 検討板ユーザーさん]

準都心計画区域ならwikiにも出てるし、準都市は行政でも使う用語だろ。

マンションを買うための情報交換がしたくてここを見てるわけではなく、ネガティブな発言でヒトの気分をざらつかせたり、人のあげ足をとって構ってもらうのが目的みたいな人が出入りしてるようだからあまり相手にしないのが良いんだろうね。

[1216: 匿名さん]

マンションのチラシやウェブ広告でも殆どみない言葉<準都心
営業マンだけがこっそり使うNGワードじゃね？

[1217: 匿名さん]

>>1215 検討板ユーザーさん

準都心とは全く関係のない準都市計画区域

準都市計画区域（じゅんとしけいかくくいき）とは、都市計画法に規定する区域の範囲である。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E...

[1218: 匿名さん]

で、江古田以外でどこが準都心なの？

[1219: 名無しさん]

>>1215 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。

[1220: 匿名さん]

<準都心>で車なら新宿まで近い大規模複合がのこの物件最大の強みらしい。
値下げしないでいつ完売できるか見物ですね。
定価で完売すれば周辺の不動産価格に良い影響を与えられるし、
スカイティアラのように完売に4年かかり値下げもするなら市場は
本来の実力並みの立地と評価したということだろう。
良くも悪くも駅遠く物件の市場評価の指標にはなるだろう。

[1221: マンション検討中さん]

少し前に比べたら大分検討スレらしくなってきたなぁ

[1222: 匿名さん]

駅から少し遠いものの、23区内で高台の自然豊かな環境に魅力を感じています。
かなり売れていて、部屋はあまり選べない感じでしょうか？

[1223: マンコミュファンさん]

>>1218 匿名さん
調べたけど特に定義はないんじゃないのかな？
間違ってたら教えて下さい。
準都心とは都心の周辺地域ってことでしょうか。
マンションマニアさんも中野区は準都心って仰ってますし、他の方も昔から言及されている単語なのになぜこだわるのか理解できません。

[1224: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
最大の強みなんて、そんな事を投稿してる人いましたっけ？
皆、ご自身の判断基準に沿って事実を総合的に判断してこの物件を購入するか否か判断してると思います。

皆、現役時代終わったら住んでる駅近マンション売ってしかるべき所に移り住むって考えてる様だけど、そもそもその時東京に買いたいと思って購入できる物件って有るんですかね？
同じこと考えてる人多いし、今後どうなるか分からないけど今は職人不足で建築費高騰してるし、今後、途上国の発展と日本の国力の低下により円安が進んで資材が高騰するかもしれないし、金融緩和も出口に向かい金利高騰しそうだし、郊外から都心方面に集まって人増えるから需要高まって築深でも価格高騰するかもしれないし、開発計画あるところでも詳細は不明のところ多いし、とにかく不安です・・・。