グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11223: 匿名さん]

ダメ、絶対ダメ！現実逃避

[11224: 匿名さん]

毎日の住民のリセール悪い隠蔽工作も呆れるが
そもそもなんでこの物件はこんなにリセールが低いの？

[11225: 匿名さん]

何でネガは何ヶ月も同じネタで張り付いているの？

[11226: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
新築定価が割高だから。これは色んな有識者と指摘してたところ。
中古市場はある程度妥当な価格になるけど、新築定価とのギャップが大きいからリセール悪く見える。

新築定価をマイナス500万とかで出してたら、リセールもまぁ普通で終わったかもね。

[11227: 匿名さん]

その元となったデータが弱いので参考になりませんね。という話で終わってますね

[11228: 匿名さん]

こちらのネガは他の多数の物件を荒らしている若葉＋別アカと同一人物です。
過去にデマを多数流しており信頼に値しない要注意人物なのでそれをふまえて
お読み下さい。長期に渡って同じ話を繰り返しております。

[11229: 匿名さん]

↑住民にとって認めたくない現実＝リセールが相当低い事実

荒らしだと決め付けて資産価値が低いことをごまかし隠蔽する理由は
住民の所有してる部屋の含み損をこれ以上大きくしたくないからですね。
自分が助かりたいからと過剰な擁護情報を検討版に書き込むのはやめてください。

新築時に約6300万円の部屋が中古で5300万円前後で売りに出されてるのは事実ですよ。

[11230: 匿名さん]

参考になる！

[11231: 評判気になるさん]

>>そもそも最初からリセール狙いならこんなマンション買わんじゃろうよ。値段はさておき永住志向で考えるなら立地も含めて良いマンションと思うぞ。最初から検討の方向が違うのでは？永住志向で入居して結果的にリセールに出さざるを得ないのは別問題。最初から〇〇年後に売却する野望を持って購入する輩は、このマンションにはいないような気がするんじゃ。

[11232: 匿名さん]

というか何度も書いてるけどネガさんのデータが弱いんだよね。
というかそれやるなら専用スレ行けよ。
どんだけ同じネタ続けるの？

[11233: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
具体的にどう弱いんですか？
スーモは言わずもがなだし、マンマニさん記事の新築価格はマンコミュの価格表やMRで説明されたものと大差ないですよ？

・新築価格（マンマニさん）
https://manmani.net/?p=19822
E棟　東向き 3LDK　71.31㎡
3階　6410万円
4階　6440万円

・中古売り出し価格（スーモ）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...
5680万円
3LDK ・71.31m2
8階・東向き
（間取りからE棟と思われる）

[11234: マンション検討中さん]

そんなにリセール悪いんだ。
この先5年は好転しないだろうね。

[11235: 匿名さん]

しつこいな。前にもにも書いてるよな。
ネガのデータ大雑把だしあてにならんよね
どんだけ執着してるのでしょうかね。

[11236: 匿名さん]

あとさっきも書いたけどやるなら専用スレで朝までやろうか、、
ここだと邪魔だしな。どんだけこの話題でスレ専有するの？

[11237: 匿名さん]

>>11233 匿名さん
補足
・新築は1階upで30万増とすると8階で6560万円
・中古は売り出しなので、成約価格はさらに下がるはず（しかも現状売れてない）

[11238: 通りがかりさん]

お前ら。もう寝ろ！？

[11239: 匿名さん]

そのデータもダメだな

[11240: 匿名さん]

>>11235 匿名さん
棟、向き、間取り、平米、階、価格出してるのに大雑把って、意味不明ですね。。

[11241: 匿名さん]

さぁ専用スレで待ってるよ。逃げるのかな？
ちなみに中古だとネガさんがご執心の部屋は6000万くらいの適正価格となるようです。
新築並の保証がつくとなると悪くない数字ですな

[11242: 匿名さん]

新築並みの保証がつくのは積水ハウスの部屋ね
そう考えると妥当な範囲の値付けだね

[11243: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい、隔離スレです。待ってます

[11244: 匿名さん]

>>11231 評判気になるさん
論点が違うかな。
実需だろうがリセール狙いだろうが、どちらが良い悪いじゃない。そこは価値観。
>>11202の通り、実需としてもちゃんと納得してるか（現実逃避してないか）ということ。

[11245: 匿名さん]

何処を重視するかの問題だろうな。良い点も多数ありますからね

[11246: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
データが弱い典型

[11247: 匿名さん]

そのまんまお返しします。データ弱いネガさん

[11248: 口コミ知りたいさん]

リセールの議論に関してはネガの投稿の方が理路整然としてますね。
それに反論する方は「データが弱い」と指摘するだけで理由もデータも示さない。
現実を受け止められなく、深夜まで無駄に抵抗する哀れな方ですね。

[11249: 通りがかりさん]

住民喝！リセールネガ野郎はこのマンションの粗探しで注目を浴びるのが生きがい。隔離スレは誰も注目しないので来ない。場が荒れるのでいちいち反応しないで。

[11250: 口コミ知りたいさん]

リセールに関してはネガの方が既に販売されてる中古価格がある以上は納得感ある。
とは言え、ちょっと荒らしが過ぎるように見えます。

[11251: 匿名さん]

まだやってるの？隔離スレへどうぞ。
ネガの擁護の自演は説得力無いかと

[11252: 口コミ知りたいさん]

この板は初投稿で自演ではないですよ。
他所で話題なってるので覗きに来ました。

[11253: 匿名さん]

そいうい言い訳もいいですよ。

[11254: マンション検討中さん]

ネガポジ両方ヤバいな。こりゃ荒れるわ。パブリックな場なのに民度大丈夫？

[11255: 評判気になるさん]

すいません、私も参加させてください。
いくつかマンションを比較検討してます。ここはあまり注目してなかったんですが、残り少ないようですし、もし価格交渉が可能なら検討しようかなと思ってます。
でもリセールが悪いという点が気になりました。もう少し詳しく知りたいのでよろしくお願いします！

[11256: 匿名さん]

モデルルーム行けばよろしいかと

[11257: 評判気になるさん]

今いけないし、まだそこまで購入確度が高いわけでもないので、先に情報知りたいです！

[11258: 匿名さん]

>>11255 評判気になるさん

どこが気に入りマンションを検討いているのでしょうか？？メリットなども含めて教えて頂けると助言しやすんじゃないかな

[11259: 評判気になるさん]

自分の通勤に便利そうなことと、値段はまぁまぁなので、もし価格交渉ができればお買い得になりそうってことです！

[11260: 匿名さん]

それくらいしかないのだったらしい余計にモデルルーム行ったほうが分かりやすいだろねうね。過去スレ読んで見たらどうでしょうか

[11261: 匿名さん]

最終というような話もあるので、今更感あるよよね。タイミング的に遅いのではないでしょうか

[11262: 評判気になるさん]

最終なんですか？ HPにはそんなこと書いてなかったけど。
まぁ他にも候補あるんで、売り切れたらあきらめます！

[11263: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
気に入ってる面を言わせときながら、モデルルーム行け。過去レス読め。は酷いんじゃないでしょうか？

[11264: 匿名さん]

とりあえずモデルルームに残りだけ確認してみたらどうかな。窓口は開いてるようなので。わかれば皆さんの参考にもなるでしょう

[11265: 匿名さん]

>>11263 匿名さん

いやー薄いなーと思ったんで。

[11266: 匿名さん]

ここの自警団住民はリセールが悪いのを知らないで買ったの？
第一期から諸所の不動産ブロガーから相当割高だと言われてましたよね？

割高なの知っていて買ってたなら評判どおりで流動性も低く、
中古流通価格が購入価格から1000万円安いのも納得でしょ。

知らなかった、納得しないで買ったなら勉強不足なだけ。

納得して買うか、知らないで買うかでは大分違ってくるから
事実としてのリセールの低さは把握しておくべき重要事項ですよ。

[11267: 評判気になるさん]

薄くてすいません。
あんまり歓迎されないみたいなんで、しばらく発言控えます。
興味ある話題になったら質問するかもですが。

[11268: 匿名さん]

しつこいな。隔離スレでやろうよ。何ヶ月この話題で専有するの？しかも検討者でもないのに。

[11269: 匿名さん]

なんでここはリセールの話題だけ隔離スレになるの？
見たところ他に話題もないようだから、ここでやっても迷惑にはならんのでは？

[11270: 匿名さん]

いや迷惑だろ。スレどんだけ流れてるのよ　

[11271: 口コミ知りたいさん]

部外者としては面白いのでいいですけどね笑

[11272: 匿名さん]

だから何の話題が流されて困るの？

[11273: 匿名さん]

>>11267 評判気になるさん
検討段階は人それぞれなので、謝る必要は全くないですよ。
ここが気に入ってるなら、中古狙いが良いかもしれませんね。某不動産サイトでも中古価格は妥当ゾーンに位置付けられてます。
あと、投稿内容から勤務地は新宿や池袋と推察しますが、そうであればアトラス加賀は良いかもです。近くに公園もあります。ちなみにマンマニさんも、素直に欲しいと思える　と評価してますね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/

https://manmani.net/?p=18500

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

[11274: 匿名さん]

もう完売なんでしょ？
迷惑かかる人いないでしょ。

[11275: 匿名さん]

いいじゃん、ここでリセールの話しても。誰にも迷惑かからんよ。

[11276: 匿名さん]

それはネガの暴論ですね。何で何ヶ月も張り付いてるのでしょうか

[11277: 匿名さん]

暴論ではないかと。
流されて困る話題なんてないんでしょ？

[11278: 匿名さん]

同じ話題を続ける意味とこの物件に執着する真っ当な理由が分からないですよね

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
それはあなたの主観ですよね。
ここは検討板なので、マンションの検討に関する話題であればどんなことでも排除はできませんよ。
他の話題の邪魔になるようなら考慮しなけれぱなりませんが、そうでない限り拒否する権利はあなたにはありません。

[11280: 匿名さん]

こんなやり取り無駄でしょう、だから隔離スレ用意したんですけどね

[11281: 匿名さん]

だから他の話題がないんなら隔離スレはいらんでしょ。

[11282: 匿名さん]

>>11279は正論だね。

[11283: 匿名さん]

自分が良ければというネガの主張にはリテラシーが欠如してますね
こんな輩を深夜まで相手をしないといけないとなると気が滅入ります

[11284: 口コミ知りたいさん]

反応しなけりゃいいのに。
余計に助長してるように見えるけど。
これで実は両方ネガでしたとかいうオチだったらMナイトシャラマンばりに面白い。

[11285: 匿名さん]

ネガの自演にも飽きましたね。

[11286: 口コミ知りたいさん]

自分はただの投資家なので自演に巻き込まないでくださいm(__)m

[11287: 匿名さん]

この不毛なやり取りで深夜までとかどう考えても邪魔でしょ。続けたいなら付き合いますが

[11288: 匿名さん]

>>11284 口コミ知りたいさん

貴方に言ってるわけではないですよ。11282あてですね

[11289: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

検討版に失礼いたします。
売るつもりはなく、環境、住み心地が最高なので皆様にご心配いただく必要は何一つないのですが、住民として一言言わせていただきます。
条件の良い新築物件が少なくなることが予想される中、中古物件において、マンションの管理状態も資産価値に繋がってきます。
住民で協力し、よいコミュニティを作り、皆が安全に、安心して、快適に生活できるマンションを目指しております。
リセールについては駅近信仰のこの数年はおっしゃる通りだと思います。ただ災害からの安心と管理状態とを含め少し長い目で推移をみてはいかがでしょうか？ご自分の住まいを明らかにせず、匿名サイトにおいて鬼の首を取ったような方々には違和感を感じますね。
それと民度について言われる方がいますが、居住者の民度は非常に良いですね。それは間違いないです。
住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。

[11290: 匿名さん]

>>11284 口コミ知りたいさん
シックスセンス！
私もシャマラン好きです。

[11291: 匿名さん]

リブインラボでイベントやっていたり食事などもできるので
営業さんの案内で時間があるようでしたら見学すると面白いかもですね。

[11292: 匿名さん]

>>11287 匿名さん
>>11279にまともに反論できないくせに。

[11293: 匿名さん]

反論って何？私は常識の範囲で答えてるだけですが

[11294: 匿名さん]

>>11293 匿名さん
あなたのはへ理屈だけ。もういいよそんなのは。

>>11289さんのレスを読んで、住民にもリセールについて真摯に向き合っている方がいることが分かりました。とても共感しますね。
今まではただデータが弱いだの、へ理屈とその場しのぎばかりだったので、そんな人ばかりかと思っていました。

[11295: 匿名さん]

昨日に地震あったようですがでも震度の割のは揺れが小さかった気がしますね
気づきませんでした。

[11296: 匿名さん]

>>11294

荒らしの粘着ネガ書いても説得力ないよね？貴方の粘着理由は？

[11297: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
あなた、残念ながら住民にも支持されてませんでした。
あなたは何を守ろうとしたの？
そもそもあなたは検討者じゃないでしょ。住民でもないよね。何者なの？

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん

> 住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。
>>11289

[11299: 匿名さん]

貴方も誰からも支持されてないよ。それで貴方の張り付き行為の正当性は？

[11300: マンション検討中さん]

>>11296 匿名さん

マトモなレスだと思うけど。

あなたマジやばいですよ。他の居住者に迷惑かけない方が良いのでは？

[11301: 匿名さん]

貴方もね。あとその手の自演面倒何でやめて下さい

[11302: 匿名さん]

自演じゃないんだよ。
残念な人だな。

[11303: 匿名さん]

不毛な議論なんで隔離スレ行きませんか？

[11304: マンション検討中さん]

>>11289 匿名さん

おっしゃる通りで駅から遠いこの物件はリセール悪くなりますよね。
リセール狙いで買った人なんて居ないと思う。
1日中張り付いてマイナス意見に食ってかかってる人は何らかの理由で早く売りたい人ではないでしょうか？
プラスの評価しかないマンションなんてほとんど存在しないのだから、聞き流せばいいのに。

[11305: 匿名さん]

>>11303　匿名さん
あなた住民代表ぶってるけど、住民に全く支持されてないことが判明したので、もうあなたと話す意味はありません。これ以降スルーさせてもらいます。

[11306: 匿名さん]

同じ話題なので隔離スレへ
貴方の張り付きの正当性についてはスルーですか
予想通りですね

[11307: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

敷地が広く施設が多いので色々見て回ると１日がかりなので
そのあたりは考慮したほうがいいかもですね

[11308: 匿名さん]

エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。

[11309: 匿名さん]

>>11233
エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。

[11310: 匿名さん]

結局、現時点でリセールが悪い物件を購入検討に当たってどう考えるか？ ということですね。
>>11289さんの言うように、今後管理をしっかりやっていって管理のすぐれたマンションという評価になれば、それにつれて中古価格が上昇するということもあるでしょう。
そういう意味では、MRが再開したら管理会社や管理組合の活動についても資料を見せてもらうのが良いかも知れません。
ある意味、竣工販売のメリットでもありますからね。

[11311: 匿名さん]

不動産屋行けばいいと思うよ

[11312: 匿名さん]

そのリセール弱いネタがネガ側の主張で弱いですからね
相変わらずしつこいだけでワンパターンですが

[11313: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
新築と中古のふたまたかけて、両方から管理状態などの情報を引き出すといいかも知れませんね。

[11314: 匿名さん]

ネガの張り付きの正当な理由はないようですね
そんな方の主張と思って見ればいいんじゃないですかね

[11315: 匿名さん]

中古は中古で保証なりの面でデベロッパー側から買う場合と変わって来ると思うので
そのあたりの見極めも大事になるのかな

[11316: 匿名さん]

実際、今出てる中古って、新築時から比べていくらぐらい安くなってるんだろう？

[11317: 匿名さん]

>>11314 匿名さん
匿名掲示板に張り付く正当な理由
よく噛みしめて読むとじわじわきます

[11318: 匿名さん]

昨日の地震もだけど地盤が固いんで地震を感じにくいというのはあるかもな

[11319: マンション検討中さん]

リセール悪いの分かっててでも欲しいなら
中古狙いしかないですよね。
希望の向きとプランが出れば買いでしょう。
1割減くらいで売り出してるのをさらに指値すれば悪くないかと。
デベは残りを捌くのは大変でしょうね。

[11320: 匿名さん]

リセール弱いネタは弱いと結論されてましたね。隔離スレ読むとわかります

[11321: 匿名さん]

>>11319 マンション検討中さん
まぁ中古で納得できればそれがいいですね。
日本人は新築信仰あるから、なかなかふんぎれないんですよね。

[11322: 匿名さん]

ここまで読んだ限りだけど値引きはほぼない感じ？あっても少なめ？
ということになるのかな