グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11183: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

なんでコロコロ名前変えるの？
隔離スレ行こうよ。どうせデータ出せないのだろうけど。

[11184: 匿名さん]

＞11180

売り出し価格が販売価格から700～1000万円安く売り出してる部屋は
スーモ等を調べればいくらでも出てくるので
逆に販売価格同等で売りに出てるケースを出してください。
出せないならリセールは弱いということです。

事実を隠蔽するのは良くないですよ。
検討板は住民の資産価値を偽って維持するための掲示板であってはなりません。
事実は事実ですから、現実を受け止めてください。

[11185: 匿名さん]

ワンパターンネガ＝若葉ネガなので
過去に嘘とデマ撒き散らしている人という点を踏まえてお読みください

[11186: 匿名さん]

１１１６３で誤爆してるし、大方他も荒らしてるから名前が色々変わるということかと思います

[11187: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
どう弱いんですか？
客観的に見て、>>11179さんの根拠になると思いますが。

・マンコミュ新築価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

・マンマニさん投稿の新築価格
スレ下段参照

・マンマケ中古参考査定価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

・スーモ中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80江古田%E3%80%80杜%E3%80%80中古/

[11188: 匿名さん]

>>11187 匿名さん
すみません。最後リンク外れてました。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...

[11189: 匿名さん]

専用スレでやりましょ。
水掛け論なんで。

[11190: マンション検討中さん]

>>1183
名前変えてませんよ、1184等で投稿されてる方とは別人です、決めつけないで頂きたい。
リセールネタに関して、わざわざ隔離スレ作った理由がよく分かりました。
リセール悪いという事を触れられたくないって事ですよね。

[11191: 匿名さん]

その手の言い訳要らないんで
専用スレ行きましょうよ。

[11192: 評判気になるさん]

>>11190 マンション検討中さん
お前もう去れ

[11193: 匿名さん]

>>11192 評判気になるさん
落ち着いてください。
反論したいなら、感情論ではなく理路整然とお願いします。

[11194: 評判気になるさん]

リセール、リセール言うけど新築5年だと、不動産売却益に高額の税金がかかるので、多少の利益では全く儲からんぞ。経験者は語る！？

[11195: 匿名さん]

リセールネタ一辺倒だから隔離スレ用意されるんだよな。ここのネガしつこ過ぎ

[11196: 匿名さん]

>>11194 評判気になるさん
安心してください。
譲渡の際、利益ではなく損失の場合は損益通算で他の所得と相殺できます。
また、所得よりも譲渡損益の方が大きい場合は翌年に繰越控除できるケースもあります。

[11197: 匿名さん]

リセール弱けりゃ、売れ残りは大幅値引きしなきゃ誰も買わないよね。

[11198: 匿名さん]

買った瞬間に1000万下がるのが明白なのに、大幅値引きないで買うのは余程のお人好し

[11199: 匿名さん]

こんなとこで同じネタばっかりやってる人が検討者とは思えんしそういうこと。

[11200: 匿名さん]

残債割れとか聞いたことがありますか？

[11201: 匿名さん]

リセールネタは同じ話題の専有になるので専用スレでどうぞ

[11202: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
たとえ割高定価だとしても納得して買うのは良いと思いますよ。
ただ、知らないで買うのはダメ。
受け入れず現実逃避もダメ。ゼッタイ。

[11203: 匿名さん]

最終販売らしいのでこんなとこでおなじ話題繰り返しても無駄に終わるだけかと

[11204: 匿名さん]

ネガ（非検討者）と住民（非検討者）でリセール価格の話して意味あんの？
どっちも値引き額すら知らないくせに。

そもそもコロナ影響で不動産への需要もガラッと変わってしまったこのご時世で、これまでのデータ持ってきて偉そうに語られても説得力ないよね。
評論家とか、AI査定とかいう、信憑性高そうで実はなんだかわからない占いみたいの信じているから後悔するんだよ。
自分の判断と対局にある他人のことを匿名掲示板で叩くことで、自分の判断を肯定してる気になっているんだろうけど、かなり滑稽。
誰も君たちのこと否定しないから、自分の判断信じてあげなさいな。

[11205: 匿名さん]

まとまな検討者はメリット、デメリット合わせてしっかり検討してるよ。こんなバカの一つ覚えのように同じ話はしないだろうな。

[11206: 匿名さん]

少なくとも販売価格と同等の中古売り出し履歴があれば住民の言い分も納得もできるので

この掲示板に販売価格と同等以上の中古売り出し価格の履歴を掲示してください。

エビデンスがあれば一発ですよね。

ずっと出せないでいるのはリセール低い履歴しかないからでしょうけど。

売り出し価格より1000万円～700万円低く売り出されてるのは諸所の不動産売買サイト

で普通に見れますが、住民はこの事実を有耶無耶にごまかす気ですか？

そもそも住民がリセールの低さをごまかすために自警団的に毎日検討版に嘘の書き込みを

して、まるで資産性が高いような書き込みをするのは自分だけが損したくないからで

ですよね。検討者は道ずれですか？

事実としてリセールが低いのはマンマニ氏をはじめ

不動産ブロガーにも散々指摘されてますよね。

住民は現実を受け止めてください。

そして事実を隠蔽するのはやめてください。

売り出し価格が低いのは事実ですよね？嘘ではないですよね？

[11207: 匿名さん]

そのデータは弱いと指摘されてましたね。
以上です。やるなら専用スレへどうぞ

[11208: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
データは妥当と思いますが、、
具体的にどう弱いんですか？

[11209: 匿名さん]

前に指摘してますので専用スレへどうぞ。

[11210: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい。どうぞです。そちらで朝まで付き合いますよ

[11211: 匿名さん]

お待ちしてます。

[11212: 匿名さん]

住民情報ですと4月30日で残り3戸でしたね。
不人気でも3戸なら1週間で売り切れる戸数ですから、
営業も続けているようですしGW明けには完売でしょう。
完売のお知らせ、待ち遠しいですね。

[11213: 匿名さん]

検討してない若葉さんには関係のない話でしょう。
毎度お疲れ様です

[11214: 匿名さん]

>>11212 匿名さん
完売してスレ閉鎖前に、リセール弱いに対する確固とした反論を聞きたいですね
今は根拠なく「データが弱い」の一辺倒なので

[11215: 匿名さん]

しつこいね。何ヶ月同じ話題やってるの？
そこの理由が知りたいですね

[11216: 匿名さん]

>>11215 匿名さん
理由は、検討者にとってリセールは大事な要素の一つだからです。
同じ話題といえば、「環境は良い！」系の話もひたすら、かつ不自然に投げ込まれてますね。

[11217: 匿名さん]

だから専用スレでいくらでも相手しますよ。待ってますよ

[11218: 匿名さん]

500世帯が平均して700～1000万円購入価格から大損してる物件ですから
住民の監視がかなり厳しいですね。
しかし低いリセール価格の指摘は大袈裟にネガキャンしている訳ではなく
常時中古不動産サイトで検索をかければ6300万円の部屋は大体5300万円前後で売りに出されているのは事実です。
今のところ新築時購入価格と同等の中古売り出し価格のケースが１件すら出てきません。

自分の部屋がこれ以上の損を出さないためだけの住民による
中古流通価格情報の隠蔽でしかない。
ここは検討板なのでマイナス情報含めての情報交換が求められます。

住民は住民版で自分の住んでる物件を自画自賛して自己満足していてください。

[11219: 匿名さん]

>>11216

貴方にとってリセール以外のメリットって何ですか？
それがあるから検討してるのですよね。

[11220: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

はいはい。同じネタですね。そのデータは弱いで終わってますね
長文お疲れです

[11221: 匿名さん]

>>11219 匿名さん
> リセール以外のメリット
は？
リセール悪いと思ってるのでメリットと思ってません。話にならないのでやり直し。

[11222: 匿名さん]

なるほど。検討者でもないということですね
よくわかりました
メリット言えない毎度の方でしたね

[11223: 匿名さん]

ダメ、絶対ダメ！現実逃避

[11224: 匿名さん]

毎日の住民のリセール悪い隠蔽工作も呆れるが
そもそもなんでこの物件はこんなにリセールが低いの？

[11225: 匿名さん]

何でネガは何ヶ月も同じネタで張り付いているの？

[11226: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
新築定価が割高だから。これは色んな有識者と指摘してたところ。
中古市場はある程度妥当な価格になるけど、新築定価とのギャップが大きいからリセール悪く見える。

新築定価をマイナス500万とかで出してたら、リセールもまぁ普通で終わったかもね。

[11227: 匿名さん]

その元となったデータが弱いので参考になりませんね。という話で終わってますね

[11228: 匿名さん]

こちらのネガは他の多数の物件を荒らしている若葉＋別アカと同一人物です。
過去にデマを多数流しており信頼に値しない要注意人物なのでそれをふまえて
お読み下さい。長期に渡って同じ話を繰り返しております。

[11229: 匿名さん]

↑住民にとって認めたくない現実＝リセールが相当低い事実

荒らしだと決め付けて資産価値が低いことをごまかし隠蔽する理由は
住民の所有してる部屋の含み損をこれ以上大きくしたくないからですね。
自分が助かりたいからと過剰な擁護情報を検討版に書き込むのはやめてください。

新築時に約6300万円の部屋が中古で5300万円前後で売りに出されてるのは事実ですよ。

[11230: 匿名さん]

参考になる！

[11231: 評判気になるさん]

>>そもそも最初からリセール狙いならこんなマンション買わんじゃろうよ。値段はさておき永住志向で考えるなら立地も含めて良いマンションと思うぞ。最初から検討の方向が違うのでは？永住志向で入居して結果的にリセールに出さざるを得ないのは別問題。最初から〇〇年後に売却する野望を持って購入する輩は、このマンションにはいないような気がするんじゃ。

[11232: 匿名さん]

というか何度も書いてるけどネガさんのデータが弱いんだよね。
というかそれやるなら専用スレ行けよ。
どんだけ同じネタ続けるの？

[11233: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
具体的にどう弱いんですか？
スーモは言わずもがなだし、マンマニさん記事の新築価格はマンコミュの価格表やMRで説明されたものと大差ないですよ？

・新築価格（マンマニさん）
https://manmani.net/?p=19822
E棟　東向き 3LDK　71.31㎡
3階　6410万円
4階　6440万円

・中古売り出し価格（スーモ）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...
5680万円
3LDK ・71.31m2
8階・東向き
（間取りからE棟と思われる）

[11234: マンション検討中さん]

そんなにリセール悪いんだ。
この先5年は好転しないだろうね。

[11235: 匿名さん]

しつこいな。前にもにも書いてるよな。
ネガのデータ大雑把だしあてにならんよね
どんだけ執着してるのでしょうかね。

[11236: 匿名さん]

あとさっきも書いたけどやるなら専用スレで朝までやろうか、、
ここだと邪魔だしな。どんだけこの話題でスレ専有するの？

[11237: 匿名さん]

>>11233 匿名さん
補足
・新築は1階upで30万増とすると8階で6560万円
・中古は売り出しなので、成約価格はさらに下がるはず（しかも現状売れてない）

[11238: 通りがかりさん]

お前ら。もう寝ろ！？

[11239: 匿名さん]

そのデータもダメだな

[11240: 匿名さん]

>>11235 匿名さん
棟、向き、間取り、平米、階、価格出してるのに大雑把って、意味不明ですね。。

[11241: 匿名さん]

さぁ専用スレで待ってるよ。逃げるのかな？
ちなみに中古だとネガさんがご執心の部屋は6000万くらいの適正価格となるようです。
新築並の保証がつくとなると悪くない数字ですな

[11242: 匿名さん]

新築並みの保証がつくのは積水ハウスの部屋ね
そう考えると妥当な範囲の値付けだね

[11243: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい、隔離スレです。待ってます

[11244: 匿名さん]

>>11231 評判気になるさん
論点が違うかな。
実需だろうがリセール狙いだろうが、どちらが良い悪いじゃない。そこは価値観。
>>11202の通り、実需としてもちゃんと納得してるか（現実逃避してないか）ということ。

[11245: 匿名さん]

何処を重視するかの問題だろうな。良い点も多数ありますからね

[11246: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
データが弱い典型

[11247: 匿名さん]

そのまんまお返しします。データ弱いネガさん

[11248: 口コミ知りたいさん]

リセールの議論に関してはネガの投稿の方が理路整然としてますね。
それに反論する方は「データが弱い」と指摘するだけで理由もデータも示さない。
現実を受け止められなく、深夜まで無駄に抵抗する哀れな方ですね。

[11249: 通りがかりさん]

住民喝！リセールネガ野郎はこのマンションの粗探しで注目を浴びるのが生きがい。隔離スレは誰も注目しないので来ない。場が荒れるのでいちいち反応しないで。

[11250: 口コミ知りたいさん]

リセールに関してはネガの方が既に販売されてる中古価格がある以上は納得感ある。
とは言え、ちょっと荒らしが過ぎるように見えます。

[11251: 匿名さん]

まだやってるの？隔離スレへどうぞ。
ネガの擁護の自演は説得力無いかと

[11252: 口コミ知りたいさん]

この板は初投稿で自演ではないですよ。
他所で話題なってるので覗きに来ました。

[11253: 匿名さん]

そいうい言い訳もいいですよ。

[11254: マンション検討中さん]

ネガポジ両方ヤバいな。こりゃ荒れるわ。パブリックな場なのに民度大丈夫？

[11255: 評判気になるさん]

すいません、私も参加させてください。
いくつかマンションを比較検討してます。ここはあまり注目してなかったんですが、残り少ないようですし、もし価格交渉が可能なら検討しようかなと思ってます。
でもリセールが悪いという点が気になりました。もう少し詳しく知りたいのでよろしくお願いします！

[11256: 匿名さん]

モデルルーム行けばよろしいかと

[11257: 評判気になるさん]

今いけないし、まだそこまで購入確度が高いわけでもないので、先に情報知りたいです！

[11258: 匿名さん]

>>11255 評判気になるさん

どこが気に入りマンションを検討いているのでしょうか？？メリットなども含めて教えて頂けると助言しやすんじゃないかな

[11259: 評判気になるさん]

自分の通勤に便利そうなことと、値段はまぁまぁなので、もし価格交渉ができればお買い得になりそうってことです！

[11260: 匿名さん]

それくらいしかないのだったらしい余計にモデルルーム行ったほうが分かりやすいだろねうね。過去スレ読んで見たらどうでしょうか

[11261: 匿名さん]

最終というような話もあるので、今更感あるよよね。タイミング的に遅いのではないでしょうか

[11262: 評判気になるさん]

最終なんですか？ HPにはそんなこと書いてなかったけど。
まぁ他にも候補あるんで、売り切れたらあきらめます！

[11263: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
気に入ってる面を言わせときながら、モデルルーム行け。過去レス読め。は酷いんじゃないでしょうか？

[11264: 匿名さん]

とりあえずモデルルームに残りだけ確認してみたらどうかな。窓口は開いてるようなので。わかれば皆さんの参考にもなるでしょう

[11265: 匿名さん]

>>11263 匿名さん

いやー薄いなーと思ったんで。

[11266: 匿名さん]

ここの自警団住民はリセールが悪いのを知らないで買ったの？
第一期から諸所の不動産ブロガーから相当割高だと言われてましたよね？

割高なの知っていて買ってたなら評判どおりで流動性も低く、
中古流通価格が購入価格から1000万円安いのも納得でしょ。

知らなかった、納得しないで買ったなら勉強不足なだけ。

納得して買うか、知らないで買うかでは大分違ってくるから
事実としてのリセールの低さは把握しておくべき重要事項ですよ。

[11267: 評判気になるさん]

薄くてすいません。
あんまり歓迎されないみたいなんで、しばらく発言控えます。
興味ある話題になったら質問するかもですが。

[11268: 匿名さん]

しつこいな。隔離スレでやろうよ。何ヶ月この話題で専有するの？しかも検討者でもないのに。

[11269: 匿名さん]

なんでここはリセールの話題だけ隔離スレになるの？
見たところ他に話題もないようだから、ここでやっても迷惑にはならんのでは？

[11270: 匿名さん]

いや迷惑だろ。スレどんだけ流れてるのよ　

[11271: 口コミ知りたいさん]

部外者としては面白いのでいいですけどね笑

[11272: 匿名さん]

だから何の話題が流されて困るの？

[11273: 匿名さん]

>>11267 評判気になるさん
検討段階は人それぞれなので、謝る必要は全くないですよ。
ここが気に入ってるなら、中古狙いが良いかもしれませんね。某不動産サイトでも中古価格は妥当ゾーンに位置付けられてます。
あと、投稿内容から勤務地は新宿や池袋と推察しますが、そうであればアトラス加賀は良いかもです。近くに公園もあります。ちなみにマンマニさんも、素直に欲しいと思える　と評価してますね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/

https://manmani.net/?p=18500

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

[11274: 匿名さん]

もう完売なんでしょ？
迷惑かかる人いないでしょ。

[11275: 匿名さん]

いいじゃん、ここでリセールの話しても。誰にも迷惑かからんよ。

[11276: 匿名さん]

それはネガの暴論ですね。何で何ヶ月も張り付いてるのでしょうか

[11277: 匿名さん]

暴論ではないかと。
流されて困る話題なんてないんでしょ？

[11278: 匿名さん]

同じ話題を続ける意味とこの物件に執着する真っ当な理由が分からないですよね

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
それはあなたの主観ですよね。
ここは検討板なので、マンションの検討に関する話題であればどんなことでも排除はできませんよ。
他の話題の邪魔になるようなら考慮しなけれぱなりませんが、そうでない限り拒否する権利はあなたにはありません。

[11280: 匿名さん]

こんなやり取り無駄でしょう、だから隔離スレ用意したんですけどね

[11281: 匿名さん]

だから他の話題がないんなら隔離スレはいらんでしょ。

[11282: 匿名さん]

>>11279は正論だね。