グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11163: 匿名さん]

港区タワマンの低層階しか予算がなく、自分より金持ちが上に住むのが我慢できず、中央区のタワマン上層階を現金で買った富裕層がいた。その人は本物のウマシカだった。

[11164: 匿名さん]

投稿するとこ間違えてますよ。

[11165: 匿名]

買った時点ですぐにリセールは購入価格のマイナス1000万円は事実ですか？

[11166: 匿名さん]

その話題は別スレありますのでそちらへどうぞ。毎度の荒らしの大好きなネタですからね。
気になるなら不動産屋に行きましょう

[11167: 匿名さん]

>>11165 匿名さん
そう言うならデータ出してください

[11168: 匿名さん]

データ云々は荒らしのネタになるんで要らないんじゃないかな。
また同じリンク貼るだけでしょうから。
不動産屋行くのが正解。レインズでも見せてもらいなさい

[11169: 匿名]

販売価格より安く売り出してる部屋はすぐに見つかるので
逆に同等以上に売りに出している部屋があったなら知りたいですね。

成約価格は不動産屋に聞かないとわからなくても売り出し価格なら
いくらでも今のご時世なら調べられるのですが
売主の勝手な希望価格だけで出せる売り出し価格ですら
販売価格同等以上で出しているものが見つからないのです。
極端な話、1億円で売りに出してもいいはずなのに
販売時6300万円の部屋は大体5700万～5300万ぐらいで売りに出てますね。

やはり新築価格が高すぎて中古市場では1000万円近く安く売り出さないと
買い手がつかないということですか？

更に売り出し価格から成約価格はこの価格帯の物件なら平均して250万円は安くなる訳ですから新築価格で買ってしまうと相当厳しいですよね・・・・

[11170: 匿名さん]

また同じ話始めたね。それ以外の話題ないのでしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

専用スレありますのでそちらで話合いますか

[11171: 匿名さん]

>11170

別のスレは結構です。
リセールが悪いという事実を隠蔽しようとしてるのがミエミエですよ。
あなた様は住民ですよね？
利害関係者たる住民は住民板に移動をお願いします。

[11172: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
見ました。
リセール弱いと主張している側はしっかりデータ出してるのに、反対側は頑なに受け入れてないだけに見えますね。

[11173: 匿名さん]

またお前か。データ出せなかったよね。続きやるならスレ行こうか　
待ってるよ

[11174: 匿名さん]

結局いつものネガですって暴露してるようなもんだな。
案の定の結果

[11175: 匿名さん]

純粋な検討者には極めて重要な情報なのに、それを排除するっていかがなものか
やっぱり人によっては目を背けたい不都合な真実なのかなぁ…

[11176: 匿名さん]

検討者ではない人が喜々として同じ話をずっとしてるだけですから

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
住民は住民板へ

[11178: 匿名さん]

非検討者も不要ですね

[11179: 匿名さん]

この板で販売価格同等価格で売り出してる物件が合ったならそれを出せば終わる話ですよ。
別スレなんて必要ありません。
不都合な真実を隠蔽しないでください。
検討者にとってリセールは重要なファクターです。

出せないのなら普通に調べてドンドン出てくる販売時価格より1000万～700万円安い価格がここの本来の資産価値です。

環境と大規模を市場価格より1000万円高い価値だと判断して買ったのは
間違いだとは言ってません。
ただ事実としての市場価格は700～1000万円低いということですね。

[11180: 匿名さん]

しつこいね。そのデータは弱いと言う話だね
それをやるなら専用スレでデータ出してね

[11181: マンション検討中さん]

隔離スレは全く意味無く、ロクな議論できません、ただの時間の無駄です。
リセール良いデータを提示頂けると期待してたのに、残念でした...。
まぁ、リセールは期待できないという事でしょう。

[11182: 匿名さん]

リセールリセールって言ってる人は、沖なんとかのヤドカリ投資法の信者。住み替える度に儲けるなんて今後は不可能だって分からない時代錯誤。まだバブル気分でお立ち台で踊ってるくらい痛い。

リセールなんてセコい事考えないで、腹くくって、永住するつもりで住みたい場所に住みな。

[11183: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

なんでコロコロ名前変えるの？
隔離スレ行こうよ。どうせデータ出せないのだろうけど。

[11184: 匿名さん]

＞11180

売り出し価格が販売価格から700～1000万円安く売り出してる部屋は
スーモ等を調べればいくらでも出てくるので
逆に販売価格同等で売りに出てるケースを出してください。
出せないならリセールは弱いということです。

事実を隠蔽するのは良くないですよ。
検討板は住民の資産価値を偽って維持するための掲示板であってはなりません。
事実は事実ですから、現実を受け止めてください。

[11185: 匿名さん]

ワンパターンネガ＝若葉ネガなので
過去に嘘とデマ撒き散らしている人という点を踏まえてお読みください

[11186: 匿名さん]

１１１６３で誤爆してるし、大方他も荒らしてるから名前が色々変わるということかと思います

[11187: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
どう弱いんですか？
客観的に見て、>>11179さんの根拠になると思いますが。

・マンコミュ新築価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

・マンマニさん投稿の新築価格
スレ下段参照

・マンマケ中古参考査定価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

・スーモ中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80江古田%E3%80%80杜%E3%80%80中古/

[11188: 匿名さん]

>>11187 匿名さん
すみません。最後リンク外れてました。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...

[11189: 匿名さん]

専用スレでやりましょ。
水掛け論なんで。

[11190: マンション検討中さん]

>>1183
名前変えてませんよ、1184等で投稿されてる方とは別人です、決めつけないで頂きたい。
リセールネタに関して、わざわざ隔離スレ作った理由がよく分かりました。
リセール悪いという事を触れられたくないって事ですよね。

[11191: 匿名さん]

その手の言い訳要らないんで
専用スレ行きましょうよ。

[11192: 評判気になるさん]

>>11190 マンション検討中さん
お前もう去れ

[11193: 匿名さん]

>>11192 評判気になるさん
落ち着いてください。
反論したいなら、感情論ではなく理路整然とお願いします。

[11194: 評判気になるさん]

リセール、リセール言うけど新築5年だと、不動産売却益に高額の税金がかかるので、多少の利益では全く儲からんぞ。経験者は語る！？

[11195: 匿名さん]

リセールネタ一辺倒だから隔離スレ用意されるんだよな。ここのネガしつこ過ぎ

[11196: 匿名さん]

>>11194 評判気になるさん
安心してください。
譲渡の際、利益ではなく損失の場合は損益通算で他の所得と相殺できます。
また、所得よりも譲渡損益の方が大きい場合は翌年に繰越控除できるケースもあります。

[11197: 匿名さん]

リセール弱けりゃ、売れ残りは大幅値引きしなきゃ誰も買わないよね。

[11198: 匿名さん]

買った瞬間に1000万下がるのが明白なのに、大幅値引きないで買うのは余程のお人好し

[11199: 匿名さん]

こんなとこで同じネタばっかりやってる人が検討者とは思えんしそういうこと。

[11200: 匿名さん]

残債割れとか聞いたことがありますか？

[11201: 匿名さん]

リセールネタは同じ話題の専有になるので専用スレでどうぞ

[11202: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
たとえ割高定価だとしても納得して買うのは良いと思いますよ。
ただ、知らないで買うのはダメ。
受け入れず現実逃避もダメ。ゼッタイ。

[11203: 匿名さん]

最終販売らしいのでこんなとこでおなじ話題繰り返しても無駄に終わるだけかと

[11204: 匿名さん]

ネガ（非検討者）と住民（非検討者）でリセール価格の話して意味あんの？
どっちも値引き額すら知らないくせに。

そもそもコロナ影響で不動産への需要もガラッと変わってしまったこのご時世で、これまでのデータ持ってきて偉そうに語られても説得力ないよね。
評論家とか、AI査定とかいう、信憑性高そうで実はなんだかわからない占いみたいの信じているから後悔するんだよ。
自分の判断と対局にある他人のことを匿名掲示板で叩くことで、自分の判断を肯定してる気になっているんだろうけど、かなり滑稽。
誰も君たちのこと否定しないから、自分の判断信じてあげなさいな。

[11205: 匿名さん]

まとまな検討者はメリット、デメリット合わせてしっかり検討してるよ。こんなバカの一つ覚えのように同じ話はしないだろうな。

[11206: 匿名さん]

少なくとも販売価格と同等の中古売り出し履歴があれば住民の言い分も納得もできるので

この掲示板に販売価格と同等以上の中古売り出し価格の履歴を掲示してください。

エビデンスがあれば一発ですよね。

ずっと出せないでいるのはリセール低い履歴しかないからでしょうけど。

売り出し価格より1000万円～700万円低く売り出されてるのは諸所の不動産売買サイト

で普通に見れますが、住民はこの事実を有耶無耶にごまかす気ですか？

そもそも住民がリセールの低さをごまかすために自警団的に毎日検討版に嘘の書き込みを

して、まるで資産性が高いような書き込みをするのは自分だけが損したくないからで

ですよね。検討者は道ずれですか？

事実としてリセールが低いのはマンマニ氏をはじめ

不動産ブロガーにも散々指摘されてますよね。

住民は現実を受け止めてください。

そして事実を隠蔽するのはやめてください。

売り出し価格が低いのは事実ですよね？嘘ではないですよね？

[11207: 匿名さん]

そのデータは弱いと指摘されてましたね。
以上です。やるなら専用スレへどうぞ

[11208: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
データは妥当と思いますが、、
具体的にどう弱いんですか？

[11209: 匿名さん]

前に指摘してますので専用スレへどうぞ。

[11210: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい。どうぞです。そちらで朝まで付き合いますよ

[11211: 匿名さん]

お待ちしてます。

[11212: 匿名さん]

住民情報ですと4月30日で残り3戸でしたね。
不人気でも3戸なら1週間で売り切れる戸数ですから、
営業も続けているようですしGW明けには完売でしょう。
完売のお知らせ、待ち遠しいですね。