グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11083: 匿名さん]

>>11081 匿名さん
ポジよりはるかに参考になる、内容も的確

[11084: 匿名さん]

積水ハウスは体力ありますからね
これまでの売り方みても大して値引きしないでもいけるデベロッパーなのでしょうね

[11085: 匿名さん]

今まで散々嘘とデマを流して、他も荒らしてる方のレスですからそんな程度のものかと

[11086: マンション検討中さん]

>>11084 匿名さん
なぜ値引きが大してない前提で話されてるのか意味不明ですが、もしそうだとしたら1番悲惨なのは購入者なのでは？
実際、同じような売れ行きで1000万程値下げしてる物件もありますし。
まぁ割高納得で買ってるのなら良いですけど

[11087: 匿名さん]

それも憶測でしかないからね。
そんな程度の話
個別とはいえモデルルーム開いてるようなのだからそこで確認すればいいだけ
ここであれこれ言ってるのは買う気ない、いつもの人だろうね

[11088: マンション検討中さん]

主要なデベ17、18社の値引き傾向の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

積水さんはどうなのか？と思って見てみましたが、まさか載ってないですね。。

[11089: 匿名さん]

積水ハウスはあまり値引かないという感じなのかもしれませんね

[11090: マンション検討中さん]

>>11089 匿名さん
「値引きするデベ」だけを載せてる記事ではないので、そういう事ではないと思います。
もっと読解力を鍛えましょう。

[11091: 匿名さん]

どっちにしろあまり無さそうという感じですかね

[11092: 匿名さん]

最初に買った人には悪いけどね。
売れ残りを買うんだからさ。

[11093: マンション検討中さん]

疑問なのですが、なぜ頑なに値引ないと装う方々がいるのでしょうか？
検討者であれば、少しでも安く買いたいと思うのが普通と思いますが…
しかも、参考になる！がたくさん付くという。。

定価購入の住民の方々は値引きしないで欲しい願望はあると思いますが、ここは「検討板」ですしね。。

[11094: 匿名さん]

そう思うならMRで確認してくればいいだけでは
検討者ならそれが普通の行動かと思います
情報の真偽など匿名掲示板では然程あてにならないのですから。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
MR行く以前のフィルターで検討板を使う
検討者ならそれが普通の行動
MRで確認してくればいい
では検討板の意味がないからその書き込みは不要
そもそも住民が口出すことじゃないよ

[11096: 匿名さん]

ならこんなとこでひたすら無駄なやり取りに終始してないで
MR行くことですね。他のスレも必死に荒らしてる方がまともな検討者だとは思えませんが
そのあたりの説明はないのですかね

[11097: 匿名さん]

2018年11月ののマンションマニアのブログで売り主からの提案があると記載されているわけだし、個別値引きや特典などはあるでしょうよ。
ただ、表示価格を下げないでここまで持ってこれたのはすごいですね。表示価格下げなければモデルルームに来る人の母数が減ってしまいますから。

青田売りの2年間で半数しか売れなかった
→「新江古田駅徒歩10分」が同価格帯の他物件に対して魅力的な立地として認識されなかった。

竣工後の2年間で残りの半数が売れた（表示価格据え置きで）
→出来上がった建物の出来や周辺環境の魅力が高かった。以前の駅近至上主義から住環境重視な時代になってきた。

って感じでしょうね。
このあと、ネガの偏ったオウム返しが来ると思いますが、無視してやってください。

[11098: マンション検討中さん]

>>11097 匿名さん
> 以前の駅近至上主義から住環境重視な時代
妄想は自由ですが、残念ながら有識者であるのらえもんさんは違う見解ですね。やはり駅近至上主義はかわらず。

コロナ騒動は都心駅近トレンドの変更になる？
https://www.sumu-log.com/archives/20971/

[11099: 匿名さん]

環境を気に入ってくださった方々に
割高感を取り除いて差し上げる。
お客様に寄り添う企業、積水ハウスです。

[11100: 匿名さん]

実際に災害に強いなどの結果が売れゆきに反映されてる可能性も存分にありますね。
トレンドの変化はあるかもしれません。

[11101: 匿名さん]

>>11088 マンション検討中さん
三井、住友、地所などのブランド志向デベは、収益性の低いこの土地はそもそも買わない。積水、ダイワ、野村くらいでしょ、この土地でマンションやろうなんて考えるの。

[11102: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/341858?display=b

駅近の価値低下だってさ。

[11103: マンション検討中さん]

11076です。MR行きましたが値引きはありましたよ。

[11104: マンション検討中さん]

>>11103 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってるので、値引きがあることは分かってます。
それなのに値引きないことにしたがる謎の勢力がいるので、おかしなスレッドだなぁと思ってます。

[11105: 匿名さん]

私もその手の話ありましたけど小幅な感じでした。ここ見て結構な額期待してたのに残念

[11106: 匿名さん]

想像ですが、まずローン審査を通過します。
親からの援助が無くなったテイで
検討をキャンセルします。
デベロッパーから電話が来ます。
大幅な値引き！！こんな感じ！

[11107: 匿名さん]

うちは2回めでそういう話ありましたけど金額はそこまで多く無かったです

[11108: 匿名さん]

>>11098 マンション検討中さん

わっまた人の意見オンリーの自分で考えない人だw

[11109: マンション検討中さん]

>>11108 匿名さん
煽るだけのお前より100倍マシな

[11110: 匿名さん]

マンション評論家を否定するつもりはないですが、参考程度にしておいたほうがいいかと。経済のプロではないですし、、はやり最後は自分で裏を取る必要があります。

[11111: 匿名さん]

>>11103 マンション検討中さん

残り何戸でしたか？

[11112: マンション掲示板さん]

>>11102 匿名さん

でも、本音は、選べるとしたら、駅近のほうがよくないですか？

[11113: 匿名さん]

そう思う人は駅の方へ、私は環境重視派です。もちろん大規模だったり付属施設だったり他の点も魅力ではありますが

[11114: マンション検討中さん]

>>11112 マンション掲示板さん
そらそうよ
ただ、駅近は人気があるだけあって割高ですね
駅から距離があればその分、割安感が欲しいですけどね…多くの人は実需で選ぶんだし…

[11115: 匿名さん]

かつての通勤利便性だけを重視した家選びが多様化していくとなると、住環境や公園など重視でも良いかもしれませんね。

[11116: 匿名さん]

この距離ならば積水ハウスの注文住宅

[11117: 匿名さん]

賃貸も出てないようですし、実需メインの人が多いのでしょうね。管理組合などが同じ方向向いていそうなのは良い点ですね。

[11118: マンション検討中さん]

>>11115 匿名さん

かつては、都心に住めるのはほんの一握りで、多くの人は郊外モデルから約１時間３０かけて通っていた。しかし、職住近接になり、都心にマンションが多く立ちだしたおかげで、多くの人が都心にも住めるようになった、さらに人口減少や少子高齢化のために、都心駅近需要が増した。しかし、マンション価格の高騰に伴い、都心駅近は一部の人達しか手が届かなくなっている、が正しくないですかね？

[11119: 匿名さん]

昭和から平成の流れはそんな感じすかね。そして今は令和です。

[11120: マンション検討中さん]

えっと、駅近マンションの人気ってこういうことじゃないですか？マンションで大事なのは、入り口と出口の差分。つまり流動性の高さ。つまり分母のおおきさであり、路線の多さ。

以下に一例を示します。お金を調達しなくちゃならないけどね。

Aさん
購入時1億円
10年後価値 9300万円
→10年を700万円で住めた
→減税400万とすれば
　月2～3万円で住めた

Bさん
購入時 5000万
10年後価値 3000万円
→10年を2000万で住めた
→減税400万とすれば
　月13万で住めた

[11121: 通りがかりさん]

マンションは、購入時と売却時の価格差が、実際に払った金額だからね。

[11122: 匿名さん]

働き方改革も進んでますし
職住近接という考えが廃れていくのかも
ここの場合は大江戸線で都心にも近いですけどね
住む環境としては申し分ないよね

[11123: マンション検討中さん]

>>11122 匿名さん

皆さんが、購入価格と売却価格の差を意識しないと思いますが、購入価格と売却価格の差が実際に支払う住居コストである以上、それを最小限化する動きは加速する一方ではないですかね？労働して給料を得ている以上、お得にお金を使いたいでしょうから。お金持ちは除いて

[11124: 匿名さん]

満足度と住みやすさ、家族の安全と子供の育てやすさなど重視するポイント違うので価値感の問題ではないですかね

[11125: マンション検討中さん]

いろんな価値観があるというのは誰にも否定できませんし、まさにその通りですよね。ただし、資本主義の下、お金は大事で多くの人にとって住居コスト比率は高いため、それをミニマム化する動きは今後もとめられないのではと思われます。何より、分譲マンション購入における大きなメリットの一つが、購入価格と売却価格の差をミニマム化することで、賃貸物件よりも仕様を上げて、当該期間の住居コストを減らせられる可能性があることですから。

[11126: 匿名さん]

この検討中さんは隔離スレで行きの（リセール君）＆他所のスレでも暴れてる若葉2垢の片割れとして活動してる方なのでそれを踏まえてお読み下さい

[11127: 匿名さん]

そういう考え方もありだと思いますが、そういう方がこういう物件のネガキャンに走っている姿をみると見習いたくないなと思ってしまいます。。なにか今の生活に不安でもあるのですかね？

[11128: 匿名さん]

上位に上がってるスレみんなこの人の仕業のようですよ

[11129: 匿名さん]

どこの営業だよ(笑)

[11130: マンション検討中さん]

純粋な検討者ですが、>>11125さんがディスられてる理由が全く分からないです。。
仰っている事は当たり前のことだと思いますが。。

[11131: 匿名さん]

いまさらそんな無駄に取り繕う必要もないと思うけどな
バレバレなんだし

[11132: マンション検討中さん]

確かにわざわざ分譲買うなら、購入価格と売却価格の差をできるだけ小さくしたいよな。逆にそこをはじめから諦めるなら、身軽な賃貸で、それなりの家賃を支払う方がリスクも低いってなるし。結局は、いくら払うかだからね。

[11133: 匿名さん]

どうでもいい話だね。どうせいつもの人だから

[11134: マンション検討中さん]

リセール考えずに買った人、または数年で現在の参考査定価格になると思ってなかった人にとっては不都合な真実なのかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[11135: 匿名さん]

そのネタ続けるなら隔離スレで相手になろう
ワンパターンの非検討者君

[11136: 匿名さん]

リセールリセールって･･･

マンションは5年で売れ！とかいう流れを作ろうとしてる人達は、不動産関係者ですよ。
仲介手数料で儲けてるので、皆がずっと売らないで永住されたら困るからです。
彼らからしたら、流動性を高めないと商売にならないから、皆どんどん売り買いしてどんどん住み替えてほしい。そのたびに仲介手数料が入るから。だからリセールリセールと連呼する。
売らなければリセールもなにも関係無い。
騙されないように。

[11137: 匿名さん]

>>11125 マンション検討中さん

スレ違いです。皆様にも指摘されてますし、相手にもされてないのでお引き取りくださいませ。

[11138: 匿名さん]

リセールネタは荒らしの養分なのでもう十分でしょう。
それこそ隔離スレで永遠にやってればいいと思う。

[11139: 匿名さん]

いや単純に

支払いコスト１
＝購入価格（一時負担額）ー売却額

支払いコスト２
管理費

支払いコスト３
修繕費

総支払いコスト
＝支払いコスト１＋２＋３

と当たり前のマンション式を
言っているだけだと思いますが。
マンションは一軒家じゃないですから。

総支払いコストを低くしたい動機は
非難されることではなく純粋かと？

何がダメなの？？

[11140: 匿名さん]

今までの行動から相手されないのは当たり前だからもういいよ。

[11141: 匿名さん]

支払いコスト４　固定資産

もかかりますね。



頑張れるのは、
支払いコスト１ですよね？

[11142: 匿名さん]

考え方の違いで終わり

[11143: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
全然良いと思います。
むしろ、検討者にとって支払いコスト1が他物件と比べどうなのかは極めて重要な要素です。

定価購入の住民の方々には、今の参考査定価格踏まえると不都合な真実なのかもしれませんが、ここは住民板ではなく検討板なので。

[11144: 匿名さん]

不動産から資産価値の話題を排除するということは
馬券を買わない競馬みたいなもの。ただのお馬さん好き。

[11145: 匿名さん]

そのネタしつこいんでもう皆さん飽きてますね
隔離スレまでできる始末

[11146: 匿名さん]

住民を飽きさせないで楽しませるスレ笑

[11147: 匿名さん]

何ヶ月も同じネタ、同じリンクしか貼れないから流石に飽きますよね

[11148: マンション検討中さん]

>>11147 匿名さん
環境は良い！みたいなネタもひたすら投げ込まれてますが、それは飽きないんですか？

[11149: 匿名さん]

荒らしが飽きようがどうでもいいので。

[11150: 匿名さん]

こちらが住民スレなんですね

[11151: 匿名さん]

>>11148 マンション検討中さん

それは事実ですからね。
そうやって永遠にマンション検討中さんなんでしょうね。マンションを探す時間が無駄っていうか、他に有意義なことする時間が削られるだけ。
そんな人にコスト云々言う資格ないし、誰も参考にしない。

[11152: 匿名さん]

違いますよ。

[11153: 匿名さん]

各パークコート、銀座湊、色々なスレを荒らしてる人と同じなのでそれを踏まえてスレを読んでください。

[11154: 匿名さん]

>>11153 匿名さ
価格帯が全然違うマンションの掲示板見にいかなくても

[11155: 匿名さん]

ウーバーとか来てくれへんやん

[11156: 匿名さん]

大体他のスレでも若葉の扱いは同じだね

[11157: 匿名さん]

スーパーのレジのように
ビニールシートでガードして商談。
マスクももちろんしてるから安心。
そんなこと無理かな。
アルコール消毒、プラズマクラスター等
配置して早く販売して欲しいですね。

[11158: 匿名さん]

このご時世ですから安全には殊更注意払ってる思いますよ
5/2更新で3戸となってますね

[11159: 匿名さん]

現地販売センターに自粛警察クルー

[11160: 匿名さん]

その手の荒らし投稿はいらないですかね。いつもの若葉なんでしょうけど

[11161: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
2.6日で1戸売れるペース。4年前から変わらないですね。

[11162: 匿名さん]

他のスレでボロ負けして逃げ帰ってきたのか。他は静かになったもんな
分かりやすいよな

[11163: 匿名さん]

港区タワマンの低層階しか予算がなく、自分より金持ちが上に住むのが我慢できず、中央区のタワマン上層階を現金で買った富裕層がいた。その人は本物のウマシカだった。

[11164: 匿名さん]

投稿するとこ間違えてますよ。

[11165: 匿名]

買った時点ですぐにリセールは購入価格のマイナス1000万円は事実ですか？

[11166: 匿名さん]

その話題は別スレありますのでそちらへどうぞ。毎度の荒らしの大好きなネタですからね。
気になるなら不動産屋に行きましょう

[11167: 匿名さん]

>>11165 匿名さん
そう言うならデータ出してください

[11168: 匿名さん]

データ云々は荒らしのネタになるんで要らないんじゃないかな。
また同じリンク貼るだけでしょうから。
不動産屋行くのが正解。レインズでも見せてもらいなさい

[11169: 匿名]

販売価格より安く売り出してる部屋はすぐに見つかるので
逆に同等以上に売りに出している部屋があったなら知りたいですね。

成約価格は不動産屋に聞かないとわからなくても売り出し価格なら
いくらでも今のご時世なら調べられるのですが
売主の勝手な希望価格だけで出せる売り出し価格ですら
販売価格同等以上で出しているものが見つからないのです。
極端な話、1億円で売りに出してもいいはずなのに
販売時6300万円の部屋は大体5700万～5300万ぐらいで売りに出てますね。

やはり新築価格が高すぎて中古市場では1000万円近く安く売り出さないと
買い手がつかないということですか？

更に売り出し価格から成約価格はこの価格帯の物件なら平均して250万円は安くなる訳ですから新築価格で買ってしまうと相当厳しいですよね・・・・

[11170: 匿名さん]

また同じ話始めたね。それ以外の話題ないのでしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

専用スレありますのでそちらで話合いますか

[11171: 匿名さん]

>11170

別のスレは結構です。
リセールが悪いという事実を隠蔽しようとしてるのがミエミエですよ。
あなた様は住民ですよね？
利害関係者たる住民は住民板に移動をお願いします。

[11172: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
見ました。
リセール弱いと主張している側はしっかりデータ出してるのに、反対側は頑なに受け入れてないだけに見えますね。

[11173: 匿名さん]

またお前か。データ出せなかったよね。続きやるならスレ行こうか　
待ってるよ

[11174: 匿名さん]

結局いつものネガですって暴露してるようなもんだな。
案の定の結果

[11175: 匿名さん]

純粋な検討者には極めて重要な情報なのに、それを排除するっていかがなものか
やっぱり人によっては目を背けたい不都合な真実なのかなぁ…

[11176: 匿名さん]

検討者ではない人が喜々として同じ話をずっとしてるだけですから

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
住民は住民板へ

[11178: 匿名さん]

非検討者も不要ですね

[11179: 匿名さん]

この板で販売価格同等価格で売り出してる物件が合ったならそれを出せば終わる話ですよ。
別スレなんて必要ありません。
不都合な真実を隠蔽しないでください。
検討者にとってリセールは重要なファクターです。

出せないのなら普通に調べてドンドン出てくる販売時価格より1000万～700万円安い価格がここの本来の資産価値です。

環境と大規模を市場価格より1000万円高い価値だと判断して買ったのは
間違いだとは言ってません。
ただ事実としての市場価格は700～1000万円低いということですね。

[11180: 匿名さん]

しつこいね。そのデータは弱いと言う話だね
それをやるなら専用スレでデータ出してね

[11181: マンション検討中さん]

隔離スレは全く意味無く、ロクな議論できません、ただの時間の無駄です。
リセール良いデータを提示頂けると期待してたのに、残念でした...。
まぁ、リセールは期待できないという事でしょう。

[11182: 匿名さん]

リセールリセールって言ってる人は、沖なんとかのヤドカリ投資法の信者。住み替える度に儲けるなんて今後は不可能だって分からない時代錯誤。まだバブル気分でお立ち台で踊ってるくらい痛い。

リセールなんてセコい事考えないで、腹くくって、永住するつもりで住みたい場所に住みな。