グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11051: 通りがかりさん]

>>11049 匿名さん
いつものネガ氏と同じ匂いがするな。同一人物？

[11052: 匿名さん]

>>11051 通りがかりさん
嗅覚障害ですからまずは保健所へ相談

[11053: 匿名さん]

他も荒らしてるいつもの人でしょう。今は銀座東にご執心のようです。

[11054: 匿名さん]

間もなく完売の売り切りラストスパートメール来ましたね。5月２～10日がラストチャンスなのかも

[11055: 匿名さん]

え～本当に、完売の目処ついたの？

[11056: 匿名さん]

完売間近、4年以上も販売は大変ですよ。
お疲れ様です、さすが積水ハウス。
ネットで面談とかも凄い。

[11057: 匿名さん]

結局そこまでの値引きなどは無さそうでしたね
それでいて完売間近なら大したものですね

[11058: 匿名さん]

最近売れた住戸の謄本をいくつか取ってください。
権利部（乙区）、抵当権設定の債権額を確認しましょう。
住宅ローンの多くは9割融資ですから
債権額÷0.9で買った価格が計算できます。
当初の分譲価格より相当安く買っていることが分かります。

[11059: 匿名さん]

昨年あたりからの追い込みが結構凄かったという話

[11060: マンション検討中さん]

>>11058 匿名さん
終盤から売上が加速したのは、個別の値引きがあったからと考えられるのでしょうか？

[11061: 匿名さん]

そういう話は殆ど出て来てませんね
真面目に検討していてモデル行った人なら
分かるでしょう。

[11062: マンション検討中さん]

>>11061 匿名さん
あなたはどういう立場の方ですか？
なぜ個別の値引きが無いと知ってるのですか？

[11063: 匿名さん]

あるなら話題に出てきてるのではないですかね
他人の口に戸は立てられませんから。
今の所そういう話はほぼないですね

[11064: マンション検討中さん]

>>11063 匿名さん
このスレを「値引き」でソートすると、結構値引きの提示あったと記載されてますけど。

[11065: 通りがかりさん]

このスレは販売員と思われるステマ投稿が多いなぁ。

[11066: 匿名さん]

微々たるものじゃないですか？
大幅な提示受けたという情報はほぼ読み返してもありませんでした

[11067: 匿名さん]

ひとこえ600万円！

[11068: 匿名さん]

モデルルーム行けば解決だね

[11069: 匿名さん]

実際の値引き額は、謄本1戸500円×10戸で調べれば、大幅値引きされているのが分かりますよ。掲示板でクレクレ乞食やるなら5000円かけて確実に調べた方が良い。

[11070: 匿名さん]

この人以前も役所で見ましたって嘘書いてた人だよね。またやってるのか、、説得力ないですね。

[11071: 匿名さん]

>>11069 匿名さん

抵当権を見るってことですか？

[11072: 匿名さん]

ごまかしてないで実際の額書けばいいだろうけど
見てないんだろうから書けないよね。前と同じパターンよね若葉さん
銀座東と渋谷を荒らすのが忙しいのかネタが弱い

そもそもローンで援助などある人も多数いるから参考にならないよね

[11073: マンション検討中さん]

10%＋一部オプション無料

[11074: 匿名さん]

うちは以前に行ったときは300万程度+カーテン等でしたね

[11075: 匿名さん]

結局自分で確認するしかない程度の話題ですな
残り僅かなようですが..

[11076: マンション検討中さん]

先週他社に決めてしまいましたが、他物件も検討してて近くに物件を決める予定であることを伝えた方がよいですよ。
最初は定価しか言ってくれませんでしたから。

[11077: 匿名さん]

さじ加減が大事ですよね。この手の話はある程度の信頼関係も必要ですからね

[11078: マンション検討中さん]

マンマニさんも、売主からの提案はあると言ってますね

https://manmani.net/?p=19822
駅距離があるのに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりある

[11079: 匿名さん]

結局MR行ってる人しか知らないと。ここで毎度のこと騒いでるだけの人は
曖昧、適当で色々な事書いたりリンク貼ってるけどそれだけということかと。

[11080: マンション検討中さん]

>>11078 マンション検討中さん
ちなみにこちらは一年半前の記事です

[11081: 匿名さん]

あちこちのマンションスレに手を出し過ぎてネタのクオリティが更に落ちてますね。この人

[11082: マンション検討中さん]

ここと同じような売れ行きだったソライエ成増は、部屋にもよりますが元々の価格から約1000万円程値下げしたようです。
https://manmani.net/?p=14752

[11083: 匿名さん]

>>11081 匿名さん
ポジよりはるかに参考になる、内容も的確

[11084: 匿名さん]

積水ハウスは体力ありますからね
これまでの売り方みても大して値引きしないでもいけるデベロッパーなのでしょうね

[11085: 匿名さん]

今まで散々嘘とデマを流して、他も荒らしてる方のレスですからそんな程度のものかと

[11086: マンション検討中さん]

>>11084 匿名さん
なぜ値引きが大してない前提で話されてるのか意味不明ですが、もしそうだとしたら1番悲惨なのは購入者なのでは？
実際、同じような売れ行きで1000万程値下げしてる物件もありますし。
まぁ割高納得で買ってるのなら良いですけど

[11087: 匿名さん]

それも憶測でしかないからね。
そんな程度の話
個別とはいえモデルルーム開いてるようなのだからそこで確認すればいいだけ
ここであれこれ言ってるのは買う気ない、いつもの人だろうね

[11088: マンション検討中さん]

主要なデベ17、18社の値引き傾向の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

積水さんはどうなのか？と思って見てみましたが、まさか載ってないですね。。

[11089: 匿名さん]

積水ハウスはあまり値引かないという感じなのかもしれませんね

[11090: マンション検討中さん]

>>11089 匿名さん
「値引きするデベ」だけを載せてる記事ではないので、そういう事ではないと思います。
もっと読解力を鍛えましょう。

[11091: 匿名さん]

どっちにしろあまり無さそうという感じですかね

[11092: 匿名さん]

最初に買った人には悪いけどね。
売れ残りを買うんだからさ。

[11093: マンション検討中さん]

疑問なのですが、なぜ頑なに値引ないと装う方々がいるのでしょうか？
検討者であれば、少しでも安く買いたいと思うのが普通と思いますが…
しかも、参考になる！がたくさん付くという。。

定価購入の住民の方々は値引きしないで欲しい願望はあると思いますが、ここは「検討板」ですしね。。

[11094: 匿名さん]

そう思うならMRで確認してくればいいだけでは
検討者ならそれが普通の行動かと思います
情報の真偽など匿名掲示板では然程あてにならないのですから。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
MR行く以前のフィルターで検討板を使う
検討者ならそれが普通の行動
MRで確認してくればいい
では検討板の意味がないからその書き込みは不要
そもそも住民が口出すことじゃないよ

[11096: 匿名さん]

ならこんなとこでひたすら無駄なやり取りに終始してないで
MR行くことですね。他のスレも必死に荒らしてる方がまともな検討者だとは思えませんが
そのあたりの説明はないのですかね

[11097: 匿名さん]

2018年11月ののマンションマニアのブログで売り主からの提案があると記載されているわけだし、個別値引きや特典などはあるでしょうよ。
ただ、表示価格を下げないでここまで持ってこれたのはすごいですね。表示価格下げなければモデルルームに来る人の母数が減ってしまいますから。

青田売りの2年間で半数しか売れなかった
→「新江古田駅徒歩10分」が同価格帯の他物件に対して魅力的な立地として認識されなかった。

竣工後の2年間で残りの半数が売れた（表示価格据え置きで）
→出来上がった建物の出来や周辺環境の魅力が高かった。以前の駅近至上主義から住環境重視な時代になってきた。

って感じでしょうね。
このあと、ネガの偏ったオウム返しが来ると思いますが、無視してやってください。

[11098: マンション検討中さん]

>>11097 匿名さん
> 以前の駅近至上主義から住環境重視な時代
妄想は自由ですが、残念ながら有識者であるのらえもんさんは違う見解ですね。やはり駅近至上主義はかわらず。

コロナ騒動は都心駅近トレンドの変更になる？
https://www.sumu-log.com/archives/20971/

[11099: 匿名さん]

環境を気に入ってくださった方々に
割高感を取り除いて差し上げる。
お客様に寄り添う企業、積水ハウスです。

[11100: 匿名さん]

実際に災害に強いなどの結果が売れゆきに反映されてる可能性も存分にありますね。
トレンドの変化はあるかもしれません。