グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11023: 匿名さん]

>>11021

そのわざとらしい投稿何とかならないのでしょうか？
どう見てもバレバレだと思いますが。

[11024: 入居者]

購入経験者さんを擁護するわけではないですが、少しでもマンションについて不満を言ったら住民ではなくなりすましと決めつける排他的な考えはのは良くないと思いますよ。
これだけ多い入居者がいるのですから、色んな考えがあって然るべきです。
私は入居者ですが、少なからず購入経験者さんと近い考えを持っています。
2年経過してまだ完売しておらず中古物件も出ていることに、正直落胆しています。
衝撃だったのが地下1階とはいえ4980万円で販売
されていること。坪単価230万ですからね。
階層や方角が違うとはいえ、坪単価300万近くで購入した者にとっては衝撃でした。
子供が低学年のため、すぐには引越しせませんが、今後売却する際、厳しいのかと覚悟しています。
金額については不満がありますが、住まい自体は満足のいくマンションです。
早く完売することを切に願います。

[11025: 匿名さん]

価値観の問題もありますからね。
だんだんと周知されてきたのか、
最近は災害についてなどメリットが目立ちますね
ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけですから、、

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん

>価値観の問題もありますからね。
>ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけ

人の価値観を受け入れられずに皮肉ですか…
こういう住民がいるのではないか？と思われるのが、一番のマイナス要素なのでは？

[11027: 匿名さん]

それは明らかな荒らしの人がいるからじゃない。絶対メリットや良い点については語らないじゃない。それでいて同じ話だけ、検討者というふうでもないし、価値観を認める、認めない以前の問題だと感じますね

[11028: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
逆も然り。

[11029: 匿名さん]

マンションコミュニティの格言として、
ネガを擁護するのはネガ（当人）だけというのがあるらしい

[11030: 匿名さん]

類は友を呼ぶ、ですね。
ネガが一掃されますように。お祈りいたします。

[11031: 匿名さん]

たまに出てくる、謎の第三者

[11032: マンション検討中さん]

高齢者が住むにはどうでしょうか？
最初の数年は家族でこちらに住み、その後は両親の家を建て替えバリアフリーの観点から住居を交換したいと考えています。

[11033: 匿名さん]

翔んで埼玉を笑って許せる埼玉県人にように
ここの住民には自虐ネタで楽しませてほしい。

[11034: 匿名さん]

いいんじゃないですかね。高齢者も住める施設なども敷地内に併設されてるようですから
土台としてはしっかりしてると思います
センターラボ棟で色々な余暇活動している高齢の方たくさんいるようです。
地域の方とも交流あるようですしね。

[11035: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

ネガってもネガっても居住者は安心と住み心地の良さのもと満足に暮らし、物件は売れていく。
骨折り損っすねー

[11036: 匿名さん]

ここ本当に順調に売れてるんですかね？
ラスト３戸の商談会やったと聞きましたが、その割には完売する気配がありませんが。。

[11037: 匿名さん]

興味があるなら問い合わせすれば済む話だと思いますよ。

[11038: 名無しさん]

ここって新築と言えるのですか？

[11039: 匿名さん]

未入居という扱いのようです。保証に関しては
新築に準じたものになるようですね。

[11040: マンション検討中さん]

>>11034 匿名さん
ありがとうございます。環境としては悪くなさそうに感じています。
車のない両親なので電車利用を考えた際に駅距離は気になっていて両親だと徒歩どれくらいになるのかを現地で確認してみます。

[11041: 匿名さん]

駅まで出なくても周辺にスーパーなどもあり、大体のものは近場で揃うようです。
バスもあるので中野などにも出やすいようですよ。

あとは環境がいいので、
公園などでゆっくり体動かして住むには良さそうかなと感じてます。

[11042: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

逆ですね。
人それぞれの価値観を受け入れられないのがネガさんだと思いますよ。
ホントはおわかりと思いますが。

[11043: 匿名さん]

>>11040 マンション検討中さん

高齢の両親が暮らしてますので、参考になればと思い、投稿します。
ご高齢の方であれば都営地下鉄沿線はシルバーパスでとても助かりますよ。
バスも充実してますので、私の両親はシルバーパスを有効に使わせて頂き、アクティブにとても快適に暮らしております。
悪天候の日などはわざわざ外出もしませんので、天気の良い日に駅まで歩くのはちょうど良い運動になるようです。
メトロはこの恩恵がないので大分違いますね。
ゴミの回収や、各種イベントもあり、お友達が増えているようで、とても嬉しく思っております。
ぜひ現地確認してみてくださいね。
私も自分の老後は両親の部屋に住みたいと思っています。

[11044: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

追記です。
お子さんがマンションにとても多くいらっしゃるようで、毎日可愛い子供達が遊んでいるのを見るのがとても幸せと言ってました。

[11045: マンション検討中さん]

築浅で永住ではないので中古で検討してますが6戸のうち5戸が3LDKで、どこがお得でしょうか？

[11046: 匿名さん]

不動産屋に相談するのが良いでしょうね

[11047: マンション検討中さん]

>>11046 匿名さん
冷たい感じだなぁ

[11048: 匿名さん]

というより現地で内覧するのが手っ取り早くだろうね。
それで良いと思うところにすればいい。
そこの辺は感じ方次第だし、不動産営業も当然色々教えてくれるでしょう

[11049: 匿名さん]

中古を仲介手数料払って買うより
未入居物権大幅値引きで買いたい。
諸費用もサービスして欲しい。
完売してナンボでしょ！

[11050: 匿名さん]

ここで騒いでも何も変わりませんよ。
積水ハウスと交渉して結果が出たら教えてください。

[11051: 通りがかりさん]

>>11049 匿名さん
いつものネガ氏と同じ匂いがするな。同一人物？

[11052: 匿名さん]

>>11051 通りがかりさん
嗅覚障害ですからまずは保健所へ相談

[11053: 匿名さん]

他も荒らしてるいつもの人でしょう。今は銀座東にご執心のようです。

[11054: 匿名さん]

間もなく完売の売り切りラストスパートメール来ましたね。5月２～10日がラストチャンスなのかも

[11055: 匿名さん]

え～本当に、完売の目処ついたの？

[11056: 匿名さん]

完売間近、4年以上も販売は大変ですよ。
お疲れ様です、さすが積水ハウス。
ネットで面談とかも凄い。

[11057: 匿名さん]

結局そこまでの値引きなどは無さそうでしたね
それでいて完売間近なら大したものですね

[11058: 匿名さん]

最近売れた住戸の謄本をいくつか取ってください。
権利部（乙区）、抵当権設定の債権額を確認しましょう。
住宅ローンの多くは9割融資ですから
債権額÷0.9で買った価格が計算できます。
当初の分譲価格より相当安く買っていることが分かります。

[11059: 匿名さん]

昨年あたりからの追い込みが結構凄かったという話

[11060: マンション検討中さん]

>>11058 匿名さん
終盤から売上が加速したのは、個別の値引きがあったからと考えられるのでしょうか？

[11061: 匿名さん]

そういう話は殆ど出て来てませんね
真面目に検討していてモデル行った人なら
分かるでしょう。

[11062: マンション検討中さん]

>>11061 匿名さん
あなたはどういう立場の方ですか？
なぜ個別の値引きが無いと知ってるのですか？

[11063: 匿名さん]

あるなら話題に出てきてるのではないですかね
他人の口に戸は立てられませんから。
今の所そういう話はほぼないですね

[11064: マンション検討中さん]

>>11063 匿名さん
このスレを「値引き」でソートすると、結構値引きの提示あったと記載されてますけど。

[11065: 通りがかりさん]

このスレは販売員と思われるステマ投稿が多いなぁ。

[11066: 匿名さん]

微々たるものじゃないですか？
大幅な提示受けたという情報はほぼ読み返してもありませんでした

[11067: 匿名さん]

ひとこえ600万円！

[11068: 匿名さん]

モデルルーム行けば解決だね

[11069: 匿名さん]

実際の値引き額は、謄本1戸500円×10戸で調べれば、大幅値引きされているのが分かりますよ。掲示板でクレクレ乞食やるなら5000円かけて確実に調べた方が良い。

[11070: 匿名さん]

この人以前も役所で見ましたって嘘書いてた人だよね。またやってるのか、、説得力ないですね。

[11071: 匿名さん]

>>11069 匿名さん

抵当権を見るってことですか？

[11072: 匿名さん]

ごまかしてないで実際の額書けばいいだろうけど
見てないんだろうから書けないよね。前と同じパターンよね若葉さん
銀座東と渋谷を荒らすのが忙しいのかネタが弱い

そもそもローンで援助などある人も多数いるから参考にならないよね