グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10951: 匿名さん]

この人って何ヶ月もずっと同じ話で騒いでる人でしょ。
そんな感じの方がやってることと見ればふーんでいいんじゃないですか
あまりにしつこく続けるから遂にん専用スレが出来たというだけですよね

[10952: 匿名さん]

>>10948 マンション検討中さん

あなたが弱いのデータを提示するのが先かと

[10953: 匿名さん]

>>10950 マンション検討中さん

マンション買いたいの？買いたくないの？

[10954: 匿名さん]

>>10950 マンション検討中さん

そのネタは弱いですね

[10955: 匿名さん]

リセールなかなかの根拠データは出せません、ということですね。

ならもう結論出ましたね。

[10956: 通りがかりさん]

もういい加減にしてよ。三井信者のリセール爺さん

[10957: 匿名さん]

>>10955
貴方の中でだけ結論出たなら良かったですね
私の中ではデータ弱いで結論出てますけど堂々巡りですね

[10958: マンション検討中さん]

>>10956 通りがかりさん
悪口や皮肉は良くないよ

[10959: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
あなたの中だけで結論出て良かったですね。

[10960: 匿名さん]

同じ話を延々と張り付いてやる方に問題あるんじゃないですかね
検討者という感じでもないですよね。
貼ってるリンクも、書いてる内容も同じでもう笑うしかないです。
それがこの状況に繋がっているのだと思います

[10961: 匿名さん]

>>10960 匿名さん
あなたもやめれば？

[10962: 匿名さん]

>>10960

まさにそのとおりですね

[10963: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
弱いデータは既出ですよ。過去スレをよく見直して下さい。
隔離スレに来いと言われたので、待ってます。
確かな情報お待ちしております。

[10964: 匿名さん]

弱いデータがアレでは弱いですね。
それでは隔離スレでやり合いましょう

[10965: 匿名さん]

ようやく終わったようで何よりですね。
あとは専用スレでどうぞ

[10966: マンション検討中さん]

>>10949 匿名さん
>ここは永住者のためのスレです。
違います。
資産性含めマンションを検討するためのスレです。
住民は住民版へどぞ。

[10967: 匿名さん]

それで余りに同じ話題がしつこいので別スレ扱いになってるだけですからね。検討スレとしては仕方無いですよね

[10968: マンション検討中さん]

4980万円の部屋ですが、地下1階みたいです。
キャンセル部屋でしょうか。
こ是非、検討したいと思いますが、日当たりなどどうでしょうか。
（地下1階というのがすごく気になります）
もし、分かる方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

[10969: 匿名さん]

もう売れてないんじゃないですかね。

[10970: 匿名さん]

キャンセル住戸発生って言葉スキ
解約されただけなのにね。

[10971: 匿名さん]

公式から消えてますものね。
とりあえず在庫の有無の確認からしたらよろしいのではないでしょうか
問い合わせ窓口は開いてるみたいです。

[10972: 匿名さん]

>>10966 マンション検討中さん

資産性もなにも無いですよ。
不動産は今後値崩れしますから、もれなく。

だから、資産性うんぬんなんか気にせず住みたいマンションに住むのが正解です。

[10973: 匿名さん]

テレワーク増えるとこちらのような環境で選ぶ人も増えそうですね。

[10974: マンション検討中さん]

>>10972 匿名さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からも資産性・リセール大事ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋

マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。

売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。

本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
いいえ。
自炊も頻繁には大変ですし、テイクアウトできる店が近くにたくさんないとテレワークは厳しいです。それにこちらのマンション選ぶなら広い戸建にします。

[10976: 匿名さん]

戸建てはないですかね。維持管理が面倒ですし、共用設備もないですしね
ゴミ出しなども含めベクトル違うかなと思います
まあ戸建て派を否定する気もないですけど、ここマンションスレですしね

[10977: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

立地は環境で補ってますね
三井先生のお話です

[10978: 匿名さん]

>>10974 マンション検討中さん

また？どした？
大丈夫か？

[10979: 匿名さん]

テイクアウトならカフェが敷地内にありますね
惣菜屋やマルマンというスーパーも近いですね
あとはこれだけ宅配が増えてる時代ですから、主観ですがそこまで困らないですかね
それより気分転換できる公園や緑のメリットが勝ります

[10980: マンション検討中さん]

>>10979 匿名さん
江古田は今特に外出控えた方がいいですよ。。

[10981: 匿名さん]

江古田はとかそんな呑気な話してる時点でいまいち危機感ないのでは？と思います
嫌なら他の地域行っても誰も困らないと思いますよ

[10982: 匿名さん]

公園散歩なんで問題ないかな、敷地も広いですしね
体を動かすには最適です。

[10983: マンション検討中さん]

>>10981 匿名さん
落ち着いてください。ただの注意喚起ですよ。

[10984: 匿名さん]

そういうの要らないですね

[10985: 匿名さん]

>>10976 匿名さん
戸建て推しのつもりで書いたわけではございません。

戸建てより駅遠なマンション買うメリット何ですか？
新築マンションを買う多くの人は戸建てより駅近で
利便性が高いからだからです。

近年の新築マンションの一番のメリットを放棄してまで
こちらのマンションを選ぶ理由が
維持管理の容易さ、共用設備、ゴミ出しですか！？

[10986: 匿名さん]

環境と子育て支援の施設の充実でしょうかね。
災害に強いのも魅力でしょうか
家族の安全はお金に変えられませんからね。
あとは両面バルコニーの間取りなども色々考えれれてますね

[10987: 匿名さん]

>>10985 匿名さん

もうその手の議論はされ尽くしてるからね。
検討してないなら、わざわざ時間取ってここに来る必要ないでしょ。
価値観の違いはどうしようもないよ。
駅の近くに住めば良いのでは？

[10988: 匿名さん]

こういう時期だからこそEVの密になりにくい構造配置がありがたいと思う。
建物も敷地も広々ですしね

[10989: 匿名さん]

>>10985 匿名さん

いろいろ見学してみてください。
ピンとくる物件がいつか見つかると良いですね。
ここもぜひ見に行っては？
選ぶ人がいる理由がきっと分かりますよ。

[10990: 匿名さん]

マンションは密ですか？
戸建ての積水ハウス。

[10991: 匿名さん]

保育所に学童保育、リブインラボで色々な教室と子供は
育て易い環境かとおもいます。
近隣の方にも開放されてる施設ですがそのおかげで
色々な人と触れ合えるので情操教育の面でもプラスかな感じてます。
うちの子は近所のおじいちゃんの将棋教わってますね。
地域で育てる、協力し合うという点がこちらの
物件のメリットでしょうかね
なかなかこの手の交流ないので伝わりにくいかもしれませんけどね

[10993: 匿名さん]

新築マンション1戸を販売するために要する平均的な日数は0.5日から1.5日です。こちらのマンションは1戸販売するのに2.67日を要しています。

[10994: 通りがかりさん]

>>10974 マンション検討中さん
出た！三井先生

[10995: 匿名さん]

今日あたりMR行かれた方もいたのでしょうかね
気になりますね

[10996: 匿名さん]

ここの良さとしてエレベーターの配置を工夫することにより
両面バルコニーとプライバシー性の高いエントランス前を作ってることですかね
それにより大規模の泣き所のゴミ捨て場が遠いという不満をゴミ回収サービスで
補ってたり中々良く考えてる

[10997: 匿名さん]

三井先生の話題と同じネタと同じ画像貼り付ける人には正直がっかりしかない

[10998: 匿名さん]

>>10990 匿名さん

あまり仰っしゃりたいことの意図が分からないのですが密ではないと思いますよ

[10999: 匿名さん]

>>10991 匿名さん

地域と協力関係があるマンションも中々珍しいですね。防災などの面でも心強いという点ありそうですね

[11000: 匿名さん]

現在進行系で
リモートワークの環境づくりが今後も含め進んでいくだろうから
自然環境優先で選ぶのもありかもしれないなと思い始めた

[11001: 周辺住民さん]

家具付きの住戸販売ということは
本格的にクローズの準備に入ってきたということなのかな

[11002: 匿名さん]

>>10985 匿名さん

駅距離と良好な住環境は両立為難いので
そこは求めるものの違いですかね…
あとのマンションのメリットは他の方が
もう書かれてますね

[11003: 匿名さん]

>>10993 匿名さん
これ見るとグランドメゾン江古田の杜の販売長期化が際立ちますね。
褒め称える投稿が多いのに何故完売できないのでしょうか？

[11004: 購入経験者さん]

さすがに2年以上かかるとは思っていませんでした。
空き部屋があると値下がり率が高くなるので、早い人は中古売買成約が多くなる前の5年くらいで売却に移るんじゃないかと想像しています。
そういう私も先手を打とうと妻とは話し合っています。
即売は難しいと思うので段階的な値下げ方式となると長期化するなぁと・・・残債だけは残したくないです。

[11005: 匿名さん]

昨年あたりから風向き変わったようで一気に販売が進んだようですね
色々な賞をとったのがきっかけなどあったのかもしれませんね。

[11006: 匿名さん]

今日も一日不毛な議論に終始すると思うけどまともな検討者はスレ読んでないと思うぞ。なんで立場色々偽装したりせず、思う存分やればいい。そのほうが気持ちいいと思うけどな。小細工ばかりで気持ち悪い

[11007: 匿名さん]

現物見れるし、まとめサイト読めば事足りるしな。色々と出尽くしてるし、このスレは日常的に嘘やデマを流す人が常駐している、バイアス掛かった中身の無いエンタメ程度の扱いでたまに読むくらいでいいと思うよ

[11008: 匿名さん]

>>11004 購入経験者さん
売却予定なのに「ここ買わないほうがいいですよ」的
なネガ発言しますかね？住民装うのならもうちょい上手くやらないと。。

[11009: 匿名さん]

>>11005 匿名さん

賞というより、災害からの安全性に対する意識の変化が大きいかも。
どの災害リスクも1で、管理体制も良好なら盤石だもんね。
あとは竣工直後より、はるかに植栽が立派になってるのも見栄えがいいね。現地来たら分かるけどね。

[11010: 匿名さん]

>>10997 匿名さん

まあもうネガる材料もないってことをさらけ出してますよね。

[11011: 購入経験者さん]

>>11008 匿名さん
買わない方がいいですよと感じられると思っておりませんでした。。
年明けまでは悠長に構えていまして途端に市況が変わってきたので困惑しています。
訂正させていただくと、売却したいのでむしろ買ってほしいです！

[11012: 匿名さん]

>>11011 購入経験者さん
成りすましにも無理あるって（笑）

[11013: 匿名さん]

>>11005 匿名さん
積水ハウスは賞マニアです。
ここが特別ではないです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/grandpri.html

ここの受賞キーワードは「サステナブル」だそうで、
賞に共感して購入した方は
一生この街に住むということなのでしょう。

[11014: 匿名さん]

賞はおまけ、まあグッドデザインベスト１００は取ろうとしても中々とれるものではないようだけど。結局は賞がきっかけなどになったとしても価値観合う人が買ってると思う

[11015: 匿名さん]

>>11010 匿名さん
ネガネタがエンドレスで出てくるマンションあんのかよｗ

[11016: 匿名さん]

>>11009 匿名さん
どの災害リスクも1というのは、どこ見たら分かりますか？

[11017: 匿名さん]

これだけ同じ話題、同じリンク先ばっかり
貼ってるスレも早々ないよ。そういうこと

[11018: 匿名さん]

江古田３丁目 台地1 0.78 4082 1 0.03 3929 1 0.08 3083 1 0.06 3678 1

全て１ですね。総合危険度も１なので最も安全な部類かと思います。
１が最高５が最低となるようです

[11019: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

その通り。
何度もしつこく同じネタを繰り返す悪質なネガが存在するのみ！

[11020: 匿名さん]

中野区だと３番目くらいに安全な町内なようです。２３区で見ても上位にくるくらい災害に対しての安全度は高いエリアだと思いますよ

[11021: 匿名さん]

駅から遠いところがメリット
売らないからリセール関係ないから

[11022: 匿名さん]

私はやはりメリットは環境ですね。防災対しての備えという部分含めても良いなと感じました

[11023: 匿名さん]

>>11021

そのわざとらしい投稿何とかならないのでしょうか？
どう見てもバレバレだと思いますが。

[11024: 入居者]

購入経験者さんを擁護するわけではないですが、少しでもマンションについて不満を言ったら住民ではなくなりすましと決めつける排他的な考えはのは良くないと思いますよ。
これだけ多い入居者がいるのですから、色んな考えがあって然るべきです。
私は入居者ですが、少なからず購入経験者さんと近い考えを持っています。
2年経過してまだ完売しておらず中古物件も出ていることに、正直落胆しています。
衝撃だったのが地下1階とはいえ4980万円で販売
されていること。坪単価230万ですからね。
階層や方角が違うとはいえ、坪単価300万近くで購入した者にとっては衝撃でした。
子供が低学年のため、すぐには引越しせませんが、今後売却する際、厳しいのかと覚悟しています。
金額については不満がありますが、住まい自体は満足のいくマンションです。
早く完売することを切に願います。

[11025: 匿名さん]

価値観の問題もありますからね。
だんだんと周知されてきたのか、
最近は災害についてなどメリットが目立ちますね
ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけですから、、

[11026: 匿名さん]

>>11025 匿名さん

>価値観の問題もありますからね。
>ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけ

人の価値観を受け入れられずに皮肉ですか…
こういう住民がいるのではないか？と思われるのが、一番のマイナス要素なのでは？

[11027: 匿名さん]

それは明らかな荒らしの人がいるからじゃない。絶対メリットや良い点については語らないじゃない。それでいて同じ話だけ、検討者というふうでもないし、価値観を認める、認めない以前の問題だと感じますね

[11028: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
逆も然り。

[11029: 匿名さん]

マンションコミュニティの格言として、
ネガを擁護するのはネガ（当人）だけというのがあるらしい

[11030: 匿名さん]

類は友を呼ぶ、ですね。
ネガが一掃されますように。お祈りいたします。

[11031: 匿名さん]

たまに出てくる、謎の第三者

[11032: マンション検討中さん]

高齢者が住むにはどうでしょうか？
最初の数年は家族でこちらに住み、その後は両親の家を建て替えバリアフリーの観点から住居を交換したいと考えています。

[11033: 匿名さん]

翔んで埼玉を笑って許せる埼玉県人にように
ここの住民には自虐ネタで楽しませてほしい。

[11034: 匿名さん]

いいんじゃないですかね。高齢者も住める施設なども敷地内に併設されてるようですから
土台としてはしっかりしてると思います
センターラボ棟で色々な余暇活動している高齢の方たくさんいるようです。
地域の方とも交流あるようですしね。

[11035: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

ネガってもネガっても居住者は安心と住み心地の良さのもと満足に暮らし、物件は売れていく。
骨折り損っすねー

[11036: 匿名さん]

ここ本当に順調に売れてるんですかね？
ラスト３戸の商談会やったと聞きましたが、その割には完売する気配がありませんが。。

[11037: 匿名さん]

興味があるなら問い合わせすれば済む話だと思いますよ。

[11038: 名無しさん]

ここって新築と言えるのですか？

[11039: 匿名さん]

未入居という扱いのようです。保証に関しては
新築に準じたものになるようですね。

[11040: マンション検討中さん]

>>11034 匿名さん
ありがとうございます。環境としては悪くなさそうに感じています。
車のない両親なので電車利用を考えた際に駅距離は気になっていて両親だと徒歩どれくらいになるのかを現地で確認してみます。

[11041: 匿名さん]

駅まで出なくても周辺にスーパーなどもあり、大体のものは近場で揃うようです。
バスもあるので中野などにも出やすいようですよ。

あとは環境がいいので、
公園などでゆっくり体動かして住むには良さそうかなと感じてます。

[11042: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

逆ですね。
人それぞれの価値観を受け入れられないのがネガさんだと思いますよ。
ホントはおわかりと思いますが。

[11043: 匿名さん]

>>11040 マンション検討中さん

高齢の両親が暮らしてますので、参考になればと思い、投稿します。
ご高齢の方であれば都営地下鉄沿線はシルバーパスでとても助かりますよ。
バスも充実してますので、私の両親はシルバーパスを有効に使わせて頂き、アクティブにとても快適に暮らしております。
悪天候の日などはわざわざ外出もしませんので、天気の良い日に駅まで歩くのはちょうど良い運動になるようです。
メトロはこの恩恵がないので大分違いますね。
ゴミの回収や、各種イベントもあり、お友達が増えているようで、とても嬉しく思っております。
ぜひ現地確認してみてくださいね。
私も自分の老後は両親の部屋に住みたいと思っています。

[11044: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

追記です。
お子さんがマンションにとても多くいらっしゃるようで、毎日可愛い子供達が遊んでいるのを見るのがとても幸せと言ってました。

[11045: マンション検討中さん]

築浅で永住ではないので中古で検討してますが6戸のうち5戸が3LDKで、どこがお得でしょうか？

[11046: 匿名さん]

不動産屋に相談するのが良いでしょうね

[11047: マンション検討中さん]

>>11046 匿名さん
冷たい感じだなぁ

[11048: 匿名さん]

というより現地で内覧するのが手っ取り早くだろうね。
それで良いと思うところにすればいい。
そこの辺は感じ方次第だし、不動産営業も当然色々教えてくれるでしょう

[11049: 匿名さん]

中古を仲介手数料払って買うより
未入居物権大幅値引きで買いたい。
諸費用もサービスして欲しい。
完売してナンボでしょ！

[11050: 匿名さん]

ここで騒いでも何も変わりませんよ。
積水ハウスと交渉して結果が出たら教えてください。