グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10882: 匿名さん]

>>10873 マンション検討中さん

昨日1日で決まった可能性もありますが、そうでない可能性もありますので、やはり販売側に聞くのが一番ですかね。掲示板だと不確かな情報も多いでしょうから。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん

根拠はリセール弱いネタが弱いから。

[10884: 名無しさん]

>>10873 マンション検討中さん
確かにYahooに掲載されてるね。
どの部屋か分からないけどこの広さの価格だとかなりお買い得だね。10期なら未入居中古だから早めに直接問い合わせた方がいいですよ。

[10885: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
そんなわけ分からんことはいいから、リセールなかなかの根拠を見せてよ

なかなかなんでしょ？

[10886: 匿名さん]

リセール弱いがゴミネタだから

[10887: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
根拠が弱すぎるwww

[10888: 匿名さん]

そんなばかみたいな根拠で、リセールなかなかとか言ってたのか。。涙

せっかく期待したのに。。

[10889: 匿名さん]

残り3戸が確かなら直近ペースかなりの追い込みで売れたということになるのかな

[10890: 匿名さん]

元々リセール弱いのデータが弱いのが原因かと

[10891: 匿名さん]

せめて何か数字出してほしいな。
リセールなかなかと言うからには。

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
リセールなかなかの根拠はもっと弱いだろ

[10893: 匿名さん]

あと隔離スレいく準備できたらいつでも言ってください。邪魔になってますよ

[10894: 匿名さん]

じゃあもうやめるか。
リセールなかなかの数的根拠は一切なかったのが分かったしね。

[10895: 匿名さん]

昨年年始あたりの残り戸数見てると結構それから売れたんですね。３戸？なら時間の問題という感じですかね

[10896: 匿名さん]

信頼性のあるリセールネタのデータだせないようですから仕方無いですね。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
なに言ってんの？

[10898: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
別にやめなくても隔離スレででしたら
一日中付き合いますよ

どうですか？

[10899: マンション検討中さん]

リセールは大事な話なのでまとめました。
これ見るとデータでてると思います。
>>10595
>>10605
>>10610
>>10640
>>10642
>>10680
>>10717
>>10724
>>10726
>>10727
>>10738

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

中古参考価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

新築割高ゾーン以上
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[10900: 購入経験者さん]

私が契約したときより値引きが大きくなっているみたいですね。。
まだ同じ間取りの部屋が残っているのでもう少し待てばよかったなと後悔します。

[10901: 匿名さん]

新築価格のデータが適当かつ大雑把なのて弱いデータですね。続けるなら隔離スレに行きましょうよ

[10902: 匿名さん]

価格別の判定では適切な価格帯になりますね。それに積水ハウスの保証なりもつくようなら、悪くはないですね

[10903: 匿名さん]

自粛期間なのでリモートワーク中心ですが
偶に公園で散歩したり、体動かすと気持ち良いので公園あって良かったです
エレベーターも基数多いので密になりにくいというのも良かった点

[10904: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
販売員から説明された定価と大きな違いないですよ。
また、ここのリセールの話なので、ここで続けない理由は何ですか？

>>10902 匿名さん
> 価格別の判定では適切な価格帯
それ中古の参考価格ですよね？
新築定価とは差がありますが。
>>10605

[10905: 匿名さん]

新築扱いなら保証もかわりますからね。
あとはくり返しになりますがデータが弱いので参考になりません。水掛け論なので他所でという話です

[10906: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

もう一度張っておきますね。
そちらでやり合いましょう。
邪魔ですから。

[10907: 匿名さん]

もう当事者2人だけなのでしょうから、そこでやり合えばえばよろしいのではないですか？

[10908: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
データが弱いとかw

よく言うよ。リセールなかなかは、データひとつ出せないくせにwww

[10909: 匿名さん]

しつこい。

[10910: 匿名さん]

同時期に販売された新築マンションと比較して、ここの販売ペースは3倍も遅い。営業経費も人件費も3倍。まともな会社なら、経費を欠けずに営業する方法を取り入れる。一番は広告でしょう。メディアに取り上げてもらう、SNSで話題にしてもらう。それが手っ取り早い。MRに来てもらい思いっきり下げた販売価格を見せる。これで何とか売れたのでしょう。
どう考えでもリセールが強いわけないでしょう。

[10911: 匿名さん]

それもデータとして弱いですね。

[10912: 匿名さん]

しつこい。

[10913: 匿名さん]

当事者二人と言われたからといって急に別垢の若葉で他人を演じたところで、ここでやり合う正当な理由にはならないと思いますよ
不毛なやり取りにしかならないでしょうから。中身同じですしね

[10914: マンション検討中さん]

>>10849 評判気になるさん

売るための家ではなく、ずっと住むための家を探しているからですけど。
そういう意味でそもそもタワマンは検討対象に全く入りませんし。

[10915: マンション検討中さん]

>>10914 マンション検討中さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からもリセール大事ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋

マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。

売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。

本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。

[10916: マンション検討中さん]

>>10915 マンション検討中さん

人の意見を偉そうに転記されてもってとこです。
ご自分の価値観も大切にしてくださいませ。

[10917: 匿名さん]

三井先生は公園などの緑があると価値が高くなると書かれてましたね。しかも大規模で管理体制も良いと。あとな価値観でどこを重視するかですね。

[10918: 匿名さん]

>>10910 匿名さん

ネガってもネガっても売れちゃったから、悔しいんだね

[10919: 匿名さん]

結局何ヶ月も前から三井の記事ばっかり貼り付けてる人と同じということが何となく分かりました。そういう点も踏まえて読めばいいだけですけどね。例のデマばかり流してる人とも同じようですね

[10920: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
>本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。
とのことです。

[10921: 匿名さん]

所詮１意見ですよね。
適正価格となる不動産サイトもあるようですし
そんなもんかと。

[10922: 匿名さん]

案の定堂々巡りなようなので、専用スレ行ったらいいと思うよ。

[10923: 匿名さん]

>>10921 匿名さん
ここの素人意見よりは信頼できますね。

[10924: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

[10925: マンション検討中さん]

>>10921 匿名さん
>適正価格となる不動産サイトもあるよう
うん。だからそれは中古の査定価格な。
新築定価だと割高ゾーンすらオーバー。
その差が何を示すかは分かるよな？

[10926: 匿名さん]

ここの条件に似てますね

[10927: 匿名さん]

新築未入居と人も住んだ中古だと保証の面で差がつくからということだろ。その分の価格差、人も住んでないしな

[10928: 匿名さん]

>>10925 マンション検討中さん

必死ですが、粘着されてももう残りないですよ。

[10929: マンション検討中さん]

>>10927 匿名さん
それはあまり関係ないかな。
ザ・ガーデンズ東京王子は新築定価から中古相場が1,000万円前後上がってるし。
リセール強いとはこう言うこと。

https://www.sumu-log.com/archives/1463/
https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

[10930: 匿名さん]

他所がいいなら他所にすればいいのでは？
リセール弱いのデータは相変わらず弱いことには変わりません。
その話するなら隔離スレへ行きましょうよ

[10931: 匿名さん]

同じことしか言えないのかな？
データ言うけど、リセールなかなかはそのデータひとつ出せないよね。