グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10862: 匿名さん]

>>10859 マンション検討中さん
大した値引き情報ありませんでしたから、
その可能性も高いですね　　
値引きなしで売ったなら大したものですね

[10863: 匿名さん]

相変わらずの弱いリセールネタは専用スレで行いましょう。そちらで思う存分水掛け論を行いましょう

[10864: 名無しさん]

きてみたけどなるほどね。完売まで時間がかかったのはマイナスだね。既に中古で手放す人も出てるなら価格が公になってくるからしんどい。スーモの部屋ってデベの未入居部屋も入ってるならまだ利益出る水準にしてるから、更に低い価格の交渉はできるよ。

[10865: 匿名さん]

リセールはなかなかのようですよ。
中古も少ないですしね
リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。

[10866: 匿名さん]

モデルルーム開いてるのでしょうけど、やっぱり値引きの話は入ってきませんね。

[10867: 通りがかりさん]

>>10866 匿名さん
そりゃちょっと行っただけでは値引きの話は出ないよ。冷やかしと思われると逆効果

[10868: 通りがかりさん]

公式H Pとスーモで空部屋数が違うので、イマイチ部屋残数が分からんのー。デペに聞くしかないんじゃろうな。

[10869: 匿名さん]

個々の交渉次第なんじゃないですかね
全くそのような話が出てないのは
値びきが少ないか、わざわざ
書き込みしない層が多いのでしょう
もしくは掲示板すら見ていないとか
などでしょうかね

[10870: 匿名さん]

>>10859 マンション検討中さん
勘違いしてるよ。
新築の値引きの話じゃなくて中古の値付けの話でしよ。

[10871: マンション検討中さん]

未入居部屋に値引が無いのであれば中古が狙い目ですかね。５部屋ほど売りに出されてます。
新築価格より２割近く安い部屋もあるようです。

[10872: 匿名さん]

Suumoで71㎡ 5000万台なのにリセールなかなかとかw
どう見ても投げ売りだろ。

[10873: マンション検討中さん]

ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか？本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。

[10874: 匿名さん]

ここ1年くらいのレス読み返しても大幅な値引き提示あったなど話は無さそうですね

[10875: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
リセールネタは別スレでどうぞ。
データとしては弱いですね

[10876: 匿名さん]

リセール強いデータってあったっけ？笑

[10877: 匿名さん]

リセールなかなかとかいう書き込みは、何をもってそう言ってるんだろうね？
ただ何となくそう思ったとか？w

[10878: 匿名さん]

そのネタやるなら隔離スレ行きましょうよ。
そこでいくらでも付き合いますよ
同じ繰り返しになりますし、邪魔でしょうから

[10879: マンション検討中さん]

>>10865 匿名さん
逆だろw
リセール弱い派はデータ出してんのに、良い派は個人の妄想だろw

>リセールはなかなかのようですよ。
>中古も少ないですしね
>リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。

[10880: 匿名さん]

ここに書かれた、リセールなかなかというレスに対してその根拠を聞きたいんだけど。
他スレじゃ質問できないだろ？

[10881: 匿名さん]

そのデータが弱いから薄い情報ということ
結果水掛け論だよな

[10882: 匿名さん]

>>10873 マンション検討中さん

昨日1日で決まった可能性もありますが、そうでない可能性もありますので、やはり販売側に聞くのが一番ですかね。掲示板だと不確かな情報も多いでしょうから。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん

根拠はリセール弱いネタが弱いから。

[10884: 名無しさん]

>>10873 マンション検討中さん
確かにYahooに掲載されてるね。
どの部屋か分からないけどこの広さの価格だとかなりお買い得だね。10期なら未入居中古だから早めに直接問い合わせた方がいいですよ。

[10885: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
そんなわけ分からんことはいいから、リセールなかなかの根拠を見せてよ

なかなかなんでしょ？

[10886: 匿名さん]

リセール弱いがゴミネタだから

[10887: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
根拠が弱すぎるwww

[10888: 匿名さん]

そんなばかみたいな根拠で、リセールなかなかとか言ってたのか。。涙

せっかく期待したのに。。

[10889: 匿名さん]

残り3戸が確かなら直近ペースかなりの追い込みで売れたということになるのかな

[10890: 匿名さん]

元々リセール弱いのデータが弱いのが原因かと

[10891: 匿名さん]

せめて何か数字出してほしいな。
リセールなかなかと言うからには。

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
リセールなかなかの根拠はもっと弱いだろ

[10893: 匿名さん]

あと隔離スレいく準備できたらいつでも言ってください。邪魔になってますよ

[10894: 匿名さん]

じゃあもうやめるか。
リセールなかなかの数的根拠は一切なかったのが分かったしね。

[10895: 匿名さん]

昨年年始あたりの残り戸数見てると結構それから売れたんですね。３戸？なら時間の問題という感じですかね

[10896: 匿名さん]

信頼性のあるリセールネタのデータだせないようですから仕方無いですね。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
なに言ってんの？

[10898: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
別にやめなくても隔離スレででしたら
一日中付き合いますよ

どうですか？

[10899: マンション検討中さん]

リセールは大事な話なのでまとめました。
これ見るとデータでてると思います。
>>10595
>>10605
>>10610
>>10640
>>10642
>>10680
>>10717
>>10724
>>10726
>>10727
>>10738

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

中古参考価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

新築割高ゾーン以上
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[10900: 購入経験者さん]

私が契約したときより値引きが大きくなっているみたいですね。。
まだ同じ間取りの部屋が残っているのでもう少し待てばよかったなと後悔します。

[10901: 匿名さん]

新築価格のデータが適当かつ大雑把なのて弱いデータですね。続けるなら隔離スレに行きましょうよ

[10902: 匿名さん]

価格別の判定では適切な価格帯になりますね。それに積水ハウスの保証なりもつくようなら、悪くはないですね

[10903: 匿名さん]

自粛期間なのでリモートワーク中心ですが
偶に公園で散歩したり、体動かすと気持ち良いので公園あって良かったです
エレベーターも基数多いので密になりにくいというのも良かった点

[10904: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
販売員から説明された定価と大きな違いないですよ。
また、ここのリセールの話なので、ここで続けない理由は何ですか？

>>10902 匿名さん
> 価格別の判定では適切な価格帯
それ中古の参考価格ですよね？
新築定価とは差がありますが。
>>10605

[10905: 匿名さん]

新築扱いなら保証もかわりますからね。
あとはくり返しになりますがデータが弱いので参考になりません。水掛け論なので他所でという話です

[10906: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

もう一度張っておきますね。
そちらでやり合いましょう。
邪魔ですから。

[10907: 匿名さん]

もう当事者2人だけなのでしょうから、そこでやり合えばえばよろしいのではないですか？

[10908: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
データが弱いとかw

よく言うよ。リセールなかなかは、データひとつ出せないくせにwww

[10909: 匿名さん]

しつこい。

[10910: 匿名さん]

同時期に販売された新築マンションと比較して、ここの販売ペースは3倍も遅い。営業経費も人件費も3倍。まともな会社なら、経費を欠けずに営業する方法を取り入れる。一番は広告でしょう。メディアに取り上げてもらう、SNSで話題にしてもらう。それが手っ取り早い。MRに来てもらい思いっきり下げた販売価格を見せる。これで何とか売れたのでしょう。
どう考えでもリセールが強いわけないでしょう。

[10911: 匿名さん]

それもデータとして弱いですね。