グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10851: 通りがかりさん]

リセールネタ隔離スレはどうなりました？

[10852: 匿名さん]

リブインラボなどは多分じっくり案内してくれます。カフェもその中ですね。

[10853: 匿名さん]

リモート営業派遣がうらやましい。

[10854: マンション検討中さん]

新築では西向きしかないですが、中古では南向き住戸もあり、新築買うか迷います。
ただ、SUUMO（中古マンション）が既に5戸でており、やむなく手放すのか手放したいのかが気になるところです。

[10855: マンション比較中さん]

どれも新築よりかなり下げてますよね。
仕方なく下げてるんだと思いますが。

[10856: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、商談会とかやめてほしいです。
非常識だと思いますよ。

[10857: 検討板ユーザーさん]

この市況なので、売り急ぎたいのでしょう。

[10858: 検討板ユーザーさん]

>>10851 通りがかりさん
購入検討に重要な要素のリセールの話題を隔離するなんてナンセンスですね。既購入者は不都合な真実に目を背けたいのでしょう。

[10859: マンション検討中]

>>10855 マンション比較中さん
大した値引きなしで500戸売った事実があると過去レスで言われてましたが、下記は嘘と言うことですか？
>>10634

[10860: 通りがかりさん]

業界では2年経過はとっくにクリアランスに入ってます。
買い手優位になりますから値引きはもちろんですが無償のオプションやインテリアの交渉は遠慮なくされてもいいですね。
何より金融機関の査定価格が下がっているため住宅ローンが組みにくくなるので価格を下げざるを得ないということです。

[10861: 匿名さん]

残り僅かなようですから、あまり迷ってる感じはなさそうですね。
商談も自己責任ですから需要があるならよいのではと思います。

[10862: 匿名さん]

>>10859 マンション検討中さん
大した値引き情報ありませんでしたから、
その可能性も高いですね　　
値引きなしで売ったなら大したものですね

[10863: 匿名さん]

相変わらずの弱いリセールネタは専用スレで行いましょう。そちらで思う存分水掛け論を行いましょう

[10864: 名無しさん]

きてみたけどなるほどね。完売まで時間がかかったのはマイナスだね。既に中古で手放す人も出てるなら価格が公になってくるからしんどい。スーモの部屋ってデベの未入居部屋も入ってるならまだ利益出る水準にしてるから、更に低い価格の交渉はできるよ。

[10865: 匿名さん]

リセールはなかなかのようですよ。
中古も少ないですしね
リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。

[10866: 匿名さん]

モデルルーム開いてるのでしょうけど、やっぱり値引きの話は入ってきませんね。

[10867: 通りがかりさん]

>>10866 匿名さん
そりゃちょっと行っただけでは値引きの話は出ないよ。冷やかしと思われると逆効果

[10868: 通りがかりさん]

公式H Pとスーモで空部屋数が違うので、イマイチ部屋残数が分からんのー。デペに聞くしかないんじゃろうな。

[10869: 匿名さん]

個々の交渉次第なんじゃないですかね
全くそのような話が出てないのは
値びきが少ないか、わざわざ
書き込みしない層が多いのでしょう
もしくは掲示板すら見ていないとか
などでしょうかね

[10870: 匿名さん]

>>10859 マンション検討中さん
勘違いしてるよ。
新築の値引きの話じゃなくて中古の値付けの話でしよ。

[10871: マンション検討中さん]

未入居部屋に値引が無いのであれば中古が狙い目ですかね。５部屋ほど売りに出されてます。
新築価格より２割近く安い部屋もあるようです。

[10872: 匿名さん]

Suumoで71㎡ 5000万台なのにリセールなかなかとかw
どう見ても投げ売りだろ。

[10873: マンション検討中さん]

ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか？本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。

[10874: 匿名さん]

ここ1年くらいのレス読み返しても大幅な値引き提示あったなど話は無さそうですね

[10875: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
リセールネタは別スレでどうぞ。
データとしては弱いですね

[10876: 匿名さん]

リセール強いデータってあったっけ？笑

[10877: 匿名さん]

リセールなかなかとかいう書き込みは、何をもってそう言ってるんだろうね？
ただ何となくそう思ったとか？w

[10878: 匿名さん]

そのネタやるなら隔離スレ行きましょうよ。
そこでいくらでも付き合いますよ
同じ繰り返しになりますし、邪魔でしょうから

[10879: マンション検討中さん]

>>10865 匿名さん
逆だろw
リセール弱い派はデータ出してんのに、良い派は個人の妄想だろw

>リセールはなかなかのようですよ。
>中古も少ないですしね
>リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。

[10880: 匿名さん]

ここに書かれた、リセールなかなかというレスに対してその根拠を聞きたいんだけど。
他スレじゃ質問できないだろ？

[10881: 匿名さん]

そのデータが弱いから薄い情報ということ
結果水掛け論だよな

[10882: 匿名さん]

>>10873 マンション検討中さん

昨日1日で決まった可能性もありますが、そうでない可能性もありますので、やはり販売側に聞くのが一番ですかね。掲示板だと不確かな情報も多いでしょうから。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん

根拠はリセール弱いネタが弱いから。

[10884: 名無しさん]

>>10873 マンション検討中さん
確かにYahooに掲載されてるね。
どの部屋か分からないけどこの広さの価格だとかなりお買い得だね。10期なら未入居中古だから早めに直接問い合わせた方がいいですよ。

[10885: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
そんなわけ分からんことはいいから、リセールなかなかの根拠を見せてよ

なかなかなんでしょ？

[10886: 匿名さん]

リセール弱いがゴミネタだから

[10887: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
根拠が弱すぎるwww

[10888: 匿名さん]

そんなばかみたいな根拠で、リセールなかなかとか言ってたのか。。涙

せっかく期待したのに。。

[10889: 匿名さん]

残り3戸が確かなら直近ペースかなりの追い込みで売れたということになるのかな

[10890: 匿名さん]

元々リセール弱いのデータが弱いのが原因かと

[10891: 匿名さん]

せめて何か数字出してほしいな。
リセールなかなかと言うからには。

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
リセールなかなかの根拠はもっと弱いだろ

[10893: 匿名さん]

あと隔離スレいく準備できたらいつでも言ってください。邪魔になってますよ

[10894: 匿名さん]

じゃあもうやめるか。
リセールなかなかの数的根拠は一切なかったのが分かったしね。

[10895: 匿名さん]

昨年年始あたりの残り戸数見てると結構それから売れたんですね。３戸？なら時間の問題という感じですかね

[10896: 匿名さん]

信頼性のあるリセールネタのデータだせないようですから仕方無いですね。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
なに言ってんの？

[10898: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
別にやめなくても隔離スレででしたら
一日中付き合いますよ

どうですか？

[10899: マンション検討中さん]

リセールは大事な話なのでまとめました。
これ見るとデータでてると思います。
>>10595
>>10605
>>10610
>>10640
>>10642
>>10680
>>10717
>>10724
>>10726
>>10727
>>10738

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

中古参考価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

新築割高ゾーン以上
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[10900: 購入経験者さん]

私が契約したときより値引きが大きくなっているみたいですね。。
まだ同じ間取りの部屋が残っているのでもう少し待てばよかったなと後悔します。

[10901: 匿名さん]

新築価格のデータが適当かつ大雑把なのて弱いデータですね。続けるなら隔離スレに行きましょうよ

[10902: 匿名さん]

価格別の判定では適切な価格帯になりますね。それに積水ハウスの保証なりもつくようなら、悪くはないですね

[10903: 匿名さん]

自粛期間なのでリモートワーク中心ですが
偶に公園で散歩したり、体動かすと気持ち良いので公園あって良かったです
エレベーターも基数多いので密になりにくいというのも良かった点

[10904: マンション検討中さん]

>>10901 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
販売員から説明された定価と大きな違いないですよ。
また、ここのリセールの話なので、ここで続けない理由は何ですか？

>>10902 匿名さん
> 価格別の判定では適切な価格帯
それ中古の参考価格ですよね？
新築定価とは差がありますが。
>>10605

[10905: 匿名さん]

新築扱いなら保証もかわりますからね。
あとはくり返しになりますがデータが弱いので参考になりません。水掛け論なので他所でという話です

[10906: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

もう一度張っておきますね。
そちらでやり合いましょう。
邪魔ですから。

[10907: 匿名さん]

もう当事者2人だけなのでしょうから、そこでやり合えばえばよろしいのではないですか？

[10908: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
データが弱いとかw

よく言うよ。リセールなかなかは、データひとつ出せないくせにwww

[10909: 匿名さん]

しつこい。

[10910: 匿名さん]

同時期に販売された新築マンションと比較して、ここの販売ペースは3倍も遅い。営業経費も人件費も3倍。まともな会社なら、経費を欠けずに営業する方法を取り入れる。一番は広告でしょう。メディアに取り上げてもらう、SNSで話題にしてもらう。それが手っ取り早い。MRに来てもらい思いっきり下げた販売価格を見せる。これで何とか売れたのでしょう。
どう考えでもリセールが強いわけないでしょう。

[10911: 匿名さん]

それもデータとして弱いですね。

[10912: 匿名さん]

しつこい。

[10913: 匿名さん]

当事者二人と言われたからといって急に別垢の若葉で他人を演じたところで、ここでやり合う正当な理由にはならないと思いますよ
不毛なやり取りにしかならないでしょうから。中身同じですしね

[10914: マンション検討中さん]

>>10849 評判気になるさん

売るための家ではなく、ずっと住むための家を探しているからですけど。
そういう意味でそもそもタワマンは検討対象に全く入りませんし。

[10915: マンション検討中さん]

>>10914 マンション検討中さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からもリセール大事ですよ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋

マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。

売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。

本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。

[10916: マンション検討中さん]

>>10915 マンション検討中さん

人の意見を偉そうに転記されてもってとこです。
ご自分の価値観も大切にしてくださいませ。

[10917: 匿名さん]

三井先生は公園などの緑があると価値が高くなると書かれてましたね。しかも大規模で管理体制も良いと。あとな価値観でどこを重視するかですね。

[10918: 匿名さん]

>>10910 匿名さん

ネガってもネガっても売れちゃったから、悔しいんだね

[10919: 匿名さん]

結局何ヶ月も前から三井の記事ばっかり貼り付けてる人と同じということが何となく分かりました。そういう点も踏まえて読めばいいだけですけどね。例のデマばかり流してる人とも同じようですね

[10920: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
>本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。
とのことです。

[10921: 匿名さん]

所詮１意見ですよね。
適正価格となる不動産サイトもあるようですし
そんなもんかと。

[10922: 匿名さん]

案の定堂々巡りなようなので、専用スレ行ったらいいと思うよ。

[10923: 匿名さん]

>>10921 匿名さん
ここの素人意見よりは信頼できますね。

[10924: 匿名さん]

＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。

[10925: マンション検討中さん]

>>10921 匿名さん
>適正価格となる不動産サイトもあるよう
うん。だからそれは中古の査定価格な。
新築定価だと割高ゾーンすらオーバー。
その差が何を示すかは分かるよな？

[10926: 匿名さん]

ここの条件に似てますね

[10927: 匿名さん]

新築未入居と人も住んだ中古だと保証の面で差がつくからということだろ。その分の価格差、人も住んでないしな

[10928: 匿名さん]

>>10925 マンション検討中さん

必死ですが、粘着されてももう残りないですよ。

[10929: マンション検討中さん]

>>10927 匿名さん
それはあまり関係ないかな。
ザ・ガーデンズ東京王子は新築定価から中古相場が1,000万円前後上がってるし。
リセール強いとはこう言うこと。

https://www.sumu-log.com/archives/1463/
https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

[10930: 匿名さん]

他所がいいなら他所にすればいいのでは？
リセール弱いのデータは相変わらず弱いことには変わりません。
その話するなら隔離スレへ行きましょうよ

[10931: 匿名さん]

同じことしか言えないのかな？
データ言うけど、リセールなかなかはそのデータひとつ出せないよね。

[10932: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい。しつこいんで専用スレ

[10933: 匿名さん]

>>10929 マンション検討中さん

ガーデンズが欲しいならあなたは買えば良いのでは？
確かにガーデンズは人気あったようですが、先程から比較がそれだけですよね？
バイアスかかりすぎなので参考になりません。
あの立地が好みではない人も、直床が嫌な人もいろいろいますよ。

[10934: マンション検討中さん]

リセールネタを頑に拒んで隔離しようとする人はどういう立場なんでしょうか？
リセールはマンション購入検討において、非常に重要な要素の一つだと思いますが。

[10935: 匿名さん]

だから水掛け論なんで専用スレいきましょうと言われてますよね

[10936: 匿名さん]

>>10934 マンション検討中さん

マンション検討中なんですよね？
ここのリセールが弱いと思えば、ここに粘着しなくても良くないですか？
ガーデンズを買ってくださいな。

一般的なリセールネタを話したいなら、専用スレでと言っているだけでは？

[10937: マンション検討中さん]

>>10936 匿名さん
検討者です。
一般的なリセールネタをしたい訳じゃなく、この物件のリセールについて知りたいです。
リセール弱い証拠は十分出たので、リセール弱くないというのであればそのエビデンスを見せて欲しい。

[10938: 匿名さん]

管理人も言ってましたよね。
ひとつの話題で延々と専有続けるのはダメと。
だからわざわざ隔離スレ用意したんですけどね。

[10939: マンション検討中さん]

>>10938 匿名さん
ぐうの音も出ない根拠出して論破すれば終わるんじゃないですか？
リセール弱いと言うデータは出てるようなので。

[10940: 匿名さん]

リセール弱いのネタは元のデータが弱いので情報として弱い
何度も書きましたよね。だから隔離スレに行こうと言っているのですよ
迷惑ですよ。

[10941: 匿名さん]

終わらせるなら、リセールなかなかの数的根拠となるデータを出せばいいでしょ。
それが出せないならもう結論出てるので、別スレ行く価値もないよね。

[10942: 匿名さん]

リセール弱いというネタがあてにならないというだで十分ですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

続けるなら隔離スレへ

[10943: 匿名さん]

リセールなかなかの数的根拠となるデータを出せないならもう結論出てるので、別スレ行く価値もないよ。

[10944: 匿名さん]

結論は貴方と私で違うので水掛け論ですね
データが弱いことには変わりません

[10945: 匿名さん]

ならお互い結論違うでいいじゃないですかね
続けるなら別スレでということで...正直この展開飽きました
そこでやりたいだけやればよろしいのでは？
管理側に言われてる通りこれ以上は迷惑だと思います

[10946: 匿名さん]

>>10937 マンション検討中さん

マジ意味不明なんだけど。
このマンション買いたいけど、リセールが心配で踏み切れないってこと？
もう新築なくなるよ。
完売するまでは同じ物件なら普通新築買うでしょ。だからホントのデータはこれからじゃないの？
っていうか何か決める時は自分の頭でもう少し考えたらって思うよ。

[10947: 匿名さん]

>>10944 匿名さん
リセールなかなかの根拠データが無いことも変わりませんね。

[10948: マンション検討中さん]

それでは隔離スレに当物件の「リセールなかなかの数的根拠となるデータ」投稿お願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

[10949: 匿名さん]

転売業者やマンション転がしは消えて欲しい。

ここは永住者のためのスレです。

そもそもどこもマンション自体、エレベーターボタンや宅配ボックスなど共用部分の危険性などが叫ばれてる昨今、値上がりすることは今後ありません。これは物件ごとに比較しても無意味です。マンション自体の構造の問題なので。

それでも自身で住む分には、賃貸よりもお得です。

[10950: マンション検討中さん]

>>10946 匿名さん
>完売するまでは同じ物件なら普通新築買うでしょ。

いや、新築定価より中古相場がだいぶ安いから、そうとは言えない。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/