グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10801: 匿名さん]

論破されてはいませんね。

[10802: 匿名さん]

論破したと思い込んでる人がいるだけでしょう。

[10803: 匿名さん]

ついにオウム返ししか出来なくなりましたね

[10804: 通りがかりさん]

>>10801 匿名さん
意識高い系の大学生みたいに「はい！論破！」って言いたいんですよ。
勘弁してあげてください。

[10805: 匿名さん]

>>10803 匿名さん
あなたも似たようなものです。

[10806: 匿名さん]

論破されてますね

[10807: 匿名さん]

いえ、されてませんね。

[10808: 匿名さん]

されてますね。

[10809: 匿名さん]

>>10808 匿名さん
証拠は？

[10810: 匿名さん]

読み直せば？それで理解できないならそれまでかと。

[10811: 匿名さん]

それは証拠とは言いませんね。

[10812: 匿名さん]

論破された、されてない、どちらでも良いです。マンションのバリュエーションを勉強した者なら同じ見解を持つはずです。リセールを語るようなマンションではありません。

[10813: 匿名さん]

証拠を理解出来ない人がいるだけで水掛け論ですね

[10814: 通りがかりさん]

論破されたとか、されてないとかどうでもいいよ。
結局この物件はリセールには弱いという事でOKですね。

[10815: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
証拠もわからないんですね、頑迷氏は。

[10816: 匿名さん]

これ以上ここでやっても水掛け論ですし邪魔になるので他でスレ建てましょうよ
そこででしたら朝まで付き合いますよ。どうですか？

[10817: 匿名さん]

議論はイイのですが、
冷静で客観性に基づいた議論をお願いします。

[10818: 匿名さん]

リセールネタはデータが弱く信憑性なしで終わりましたね

[10819: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
頑迷氏だけの説ではね。

[10820: 匿名さん]

正直、リセールが強いというロジカルな説明もないので、なんとも言えないです。

[10821: 匿名さん]

だから水掛け論なんですってば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

スレ建てたのでそこでとことんやりましょう
その方が気分いいでしょう。

[10822: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10823: 匿名さん]

>>10822 マンション比較中さん

今残ってるのはB3とC1タイプのみですよ。
売ってないタイプを検討しても仕方ないのでは？

残りは以下の3戸のみだそうです。

３LDK　　71.31㎡　6,380万円　　　　9階　　西向き

　　３LDK　　71.31㎡　6,520万円　　　　最上階（11階）　西向き

　　２LDK＋S 76.62㎡　7,034万4,669円　 4階　南南西向き（モデルルーム住戸）

[10824: 通りがかりさん]

>>10823 匿名さん
4980万円の地下室売れたんだ。

[10825: 匿名さん]

地下扱いですが傾斜を利用してましたから
悪くはなかったですよ
庭もついてましたし、完売間近ですかね

[10826: マンション検討中さん]

どれくらいの値引きになるか楽しみです！
20%を初めから持ちかけたいと思ってます。

[10827: 匿名さん]

>>10826 マンション検討中さん
いつ行われるのですか？
予約制ですか？

[10828: 匿名さん]

結構売れてるんですね。仮に個別値引きがあったとしても、売り出し価格が初期値のままだと問い合わせも少ないだろうに。ホームページで見るより、現物強いからな。

[10829: 匿名さん]

問い合わせが多かったので限られた人だけにMR開くという感じでしょうかね

[10830: 匿名さん]

今週末、個別に商談会やってるみたいですよ。
人が密集しないようもちろん予約制かと思います。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/voice/index.html

実際に住まれてる方の声は貴重ですね。
皆さん自然体で素敵です。
えごたいえに何度か下見？に行きましたがホント素敵でした。今は･･･開いてるのでしょうか？

[10831: 匿名さん]

本日の分析は、
総戸数／完売までの日数

大規模物件は販売期間が長く小規模物件は短くなります。規模による有利不利をなくすため、一戸を販売するのにかかった日数を比較します。各マンションの分譲価格が割安なのか割高なのかを検討者がどう判断しているかがわかります。
なお、こちらのマンションは残戸数3戸（所有者の言い値）として計算します。

[10832: 匿名さん]

現地で見ると存在感大きいですからね。見栄えも中々のもの
あとは敷地広くて気持ちいいなどそこでしか感じられないことありますからね

[10833: 匿名さん]

残り3戸？本当だとしたら、ここ1年でかなり売れたね。

[10834: マンコミュファンさん]

残り３戸！このコロナ渦のなかですごい売れ行きですね～

[10835: 周辺住民さん]

あの自然に癒やされるというのはあるかもね

[10836: 匿名さん]

1戸を販売するのにどれくらい日数を要したか。
検討者が " お買い得 " と判断すれば短期に
検討者が " 割高 " と判断すれば長期になります。

これが市場参加者の客観的な判断です。

[10837: 匿名さん]

週末は招待制の商談会ということですかね
この時期だと大々的にできませんから仕方無いのかもしれませんね。

[10838: 匿名さん]

これって予約したいといえば行けるものだったりするのでしょうか？

[10839: 匿名さん]

資料請求かモデルルームいってる人みたいですね。メールなどで予約するようです。問い合わせはできるでしょうけど、組数は絞るでしょうから今からだと先になるのではないですかね

[10840: 匿名さん]

>>10836 匿名さん
ごめん、皆それはわかった上で検討してますから。お疲れ様

[10841: マンション検討中さん]

>>10836 匿名さん

あんまり関心ないです。
どっちかっていうと、居住者の満足度順位とか知りたいです。調べてもらえませんか？

[10842: 匿名さん]

少し驚きましたがGWですしね。
家を探してる人もいるでしょうから、
限定的にモデルルーム開けるのは
アリといえばアリなのですかね。
終わったあと公園でも散歩すれば気が晴れるかもしれませんね

[10843: 匿名さん]

モデルルーム住戸売りに出したってことは、今週末で売り切るつもりなのかもしれませんね。

[10844: マンション検討中さん]

既に数年経過しており新築ではなく未入居物件の中古とも言えるので検討している他物件と同じく15%値引きにであれば即決するという話にしました。

[10845: 匿名さん]

家族で長く住むには良さそうな物件かなと感じます。

[10846: 匿名さん]

せっかくなので敷地内にあるコミュニティカフェのえごたいえに行くことオススメしますよ

http://www.egotanoma.jp

メニュー割と豊富で軽食、ドリンクから定食、お酒など色々あります。
週末は結構混みますのでお時間合えばですけどね

[10847: 匿名さん]

大幅値引き以外に積極的に買う理由がないです。

[10848: 匿名さん]

地域で利用できるカフェがあるのですね。　機会あったら行ってみます

[10849: 評判気になるさん]

>>10841 マンション検討中さん

何で検討者なのに関心ないのですか？

[10850: 通りがかりさん]

一般的に1年で10%、2年で15%はよくある話しなので、これくらい年数が経過しているなら20%以上でお話しされた方がよいですよ。

[10851: 通りがかりさん]

リセールネタ隔離スレはどうなりました？

[10852: 匿名さん]

リブインラボなどは多分じっくり案内してくれます。カフェもその中ですね。

[10853: 匿名さん]

リモート営業派遣がうらやましい。

[10854: マンション検討中さん]

新築では西向きしかないですが、中古では南向き住戸もあり、新築買うか迷います。
ただ、SUUMO（中古マンション）が既に5戸でており、やむなく手放すのか手放したいのかが気になるところです。

[10855: マンション比較中さん]

どれも新築よりかなり下げてますよね。
仕方なく下げてるんだと思いますが。

[10856: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、商談会とかやめてほしいです。
非常識だと思いますよ。

[10857: 検討板ユーザーさん]

この市況なので、売り急ぎたいのでしょう。

[10858: 検討板ユーザーさん]

>>10851 通りがかりさん
購入検討に重要な要素のリセールの話題を隔離するなんてナンセンスですね。既購入者は不都合な真実に目を背けたいのでしょう。

[10859: マンション検討中]

>>10855 マンション比較中さん
大した値引きなしで500戸売った事実があると過去レスで言われてましたが、下記は嘘と言うことですか？
>>10634

[10860: 通りがかりさん]

業界では2年経過はとっくにクリアランスに入ってます。
買い手優位になりますから値引きはもちろんですが無償のオプションやインテリアの交渉は遠慮なくされてもいいですね。
何より金融機関の査定価格が下がっているため住宅ローンが組みにくくなるので価格を下げざるを得ないということです。

[10861: 匿名さん]

残り僅かなようですから、あまり迷ってる感じはなさそうですね。
商談も自己責任ですから需要があるならよいのではと思います。

[10862: 匿名さん]

>>10859 マンション検討中さん
大した値引き情報ありませんでしたから、
その可能性も高いですね　　
値引きなしで売ったなら大したものですね

[10863: 匿名さん]

相変わらずの弱いリセールネタは専用スレで行いましょう。そちらで思う存分水掛け論を行いましょう

[10864: 名無しさん]

きてみたけどなるほどね。完売まで時間がかかったのはマイナスだね。既に中古で手放す人も出てるなら価格が公になってくるからしんどい。スーモの部屋ってデベの未入居部屋も入ってるならまだ利益出る水準にしてるから、更に低い価格の交渉はできるよ。

[10865: 匿名さん]

リセールはなかなかのようですよ。
中古も少ないですしね
リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。

[10866: 匿名さん]

モデルルーム開いてるのでしょうけど、やっぱり値引きの話は入ってきませんね。

[10867: 通りがかりさん]

>>10866 匿名さん
そりゃちょっと行っただけでは値引きの話は出ないよ。冷やかしと思われると逆効果

[10868: 通りがかりさん]

公式H Pとスーモで空部屋数が違うので、イマイチ部屋残数が分からんのー。デペに聞くしかないんじゃろうな。

[10869: 匿名さん]

個々の交渉次第なんじゃないですかね
全くそのような話が出てないのは
値びきが少ないか、わざわざ
書き込みしない層が多いのでしょう
もしくは掲示板すら見ていないとか
などでしょうかね

[10870: 匿名さん]

>>10859 マンション検討中さん
勘違いしてるよ。
新築の値引きの話じゃなくて中古の値付けの話でしよ。

[10871: マンション検討中さん]

未入居部屋に値引が無いのであれば中古が狙い目ですかね。５部屋ほど売りに出されてます。
新築価格より２割近く安い部屋もあるようです。

[10872: 匿名さん]

Suumoで71㎡ 5000万台なのにリセールなかなかとかw
どう見ても投げ売りだろ。

[10873: マンション検討中さん]

ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか？本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。

[10874: 匿名さん]

ここ1年くらいのレス読み返しても大幅な値引き提示あったなど話は無さそうですね

[10875: 匿名さん]

>>10872 匿名さん
リセールネタは別スレでどうぞ。
データとしては弱いですね

[10876: 匿名さん]

リセール強いデータってあったっけ？笑

[10877: 匿名さん]

リセールなかなかとかいう書き込みは、何をもってそう言ってるんだろうね？
ただ何となくそう思ったとか？w

[10878: 匿名さん]

そのネタやるなら隔離スレ行きましょうよ。
そこでいくらでも付き合いますよ
同じ繰り返しになりますし、邪魔でしょうから

[10879: マンション検討中さん]

>>10865 匿名さん
逆だろw
リセール弱い派はデータ出してんのに、良い派は個人の妄想だろw

>リセールはなかなかのようですよ。
>中古も少ないですしね
>リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。

[10880: 匿名さん]

ここに書かれた、リセールなかなかというレスに対してその根拠を聞きたいんだけど。
他スレじゃ質問できないだろ？

[10881: 匿名さん]

そのデータが弱いから薄い情報ということ
結果水掛け論だよな

[10882: 匿名さん]

>>10873 マンション検討中さん

昨日1日で決まった可能性もありますが、そうでない可能性もありますので、やはり販売側に聞くのが一番ですかね。掲示板だと不確かな情報も多いでしょうから。

[10883: 匿名さん]

>>10880 匿名さん

根拠はリセール弱いネタが弱いから。

[10884: 名無しさん]

>>10873 マンション検討中さん
確かにYahooに掲載されてるね。
どの部屋か分からないけどこの広さの価格だとかなりお買い得だね。10期なら未入居中古だから早めに直接問い合わせた方がいいですよ。

[10885: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
そんなわけ分からんことはいいから、リセールなかなかの根拠を見せてよ

なかなかなんでしょ？

[10886: 匿名さん]

リセール弱いがゴミネタだから

[10887: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
根拠が弱すぎるwww

[10888: 匿名さん]

そんなばかみたいな根拠で、リセールなかなかとか言ってたのか。。涙

せっかく期待したのに。。

[10889: 匿名さん]

残り3戸が確かなら直近ペースかなりの追い込みで売れたということになるのかな

[10890: 匿名さん]

元々リセール弱いのデータが弱いのが原因かと

[10891: 匿名さん]

せめて何か数字出してほしいな。
リセールなかなかと言うからには。

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
リセールなかなかの根拠はもっと弱いだろ

[10893: 匿名さん]

あと隔離スレいく準備できたらいつでも言ってください。邪魔になってますよ

[10894: 匿名さん]

じゃあもうやめるか。
リセールなかなかの数的根拠は一切なかったのが分かったしね。

[10895: 匿名さん]

昨年年始あたりの残り戸数見てると結構それから売れたんですね。３戸？なら時間の問題という感じですかね

[10896: 匿名さん]

信頼性のあるリセールネタのデータだせないようですから仕方無いですね。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
なに言ってんの？

[10898: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
別にやめなくても隔離スレででしたら
一日中付き合いますよ

どうですか？

[10899: マンション検討中さん]

リセールは大事な話なのでまとめました。
これ見るとデータでてると思います。
>>10595
>>10605
>>10610
>>10640
>>10642
>>10680
>>10717
>>10724
>>10726
>>10727
>>10738

新築価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

中古参考価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

新築割高ゾーン以上
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[10900: 購入経験者さん]

私が契約したときより値引きが大きくなっているみたいですね。。
まだ同じ間取りの部屋が残っているのでもう少し待てばよかったなと後悔します。