グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10751: マンション検討中さん]

・71.31m2 6階 6180万円
・71.31m2 8階 5680万円
・71.31m2 9階 6180万円
・71.31m2 11階 5980万円
・71.84m2 6階 5980万円

[10752: マンション比較中さん]

>>10750 匿名さん
元値はおおざっぱなんやなくて、幅があるだけ。
幅を考慮して計算すると、東向き8F71.31㎡は最低で6360万。

中古売り出しは適正値を超えた売り出しでも6180万。

これらは確定値だから、中古が新築より下がってるのは間違いない事実よ。

[10753: 匿名さん]

データが信頼に値しないということです。
証明するのはそちら側かと、まあそれを差し引いても悪くないくらいですね
リセールネタの弱さが露呈してます。

[10754: マンション比較中さん]

呆れた。よくそんな逃げを打てるね。
このマンコミュの価格スレが信頼できん言うてるの？

[10755: マンション比較中さん]

あんた、こっちが新築時の価格表引っ張ってきても、それが信頼できんとか言い出すやろ？
それじゃいつまで経っても議論にならん。両方が公平に見れるここの価格スレをベースにせんと話が進まんと思うがな？
この価格スレが間違うとる言うなら、あんたがそれをまず証明してや。

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
あなた、人にデータ出させてケチつけるだけですか？ あなたは何も信頼性のあるデータを出せてないでしょう？
結局否定しかできない、未熟なサラリーマンですか？

[10757: 匿名さん]

それを証明するのはそちらがわですね
現状弱い大雑把なデータという域を出ません
それも元に語られてもねという話かと

[10758: マンション比較中さん]

マンコミュに書いてあるデータを信用せんとはね。
というかそれしか逃げ手がないか。

[10759: マンション比較中さん]

そうやって逃げるなら仕方ないな。どこまで逃げればええんやない？

どうせリセール強いデータ出せんやろしな。

[10760: 匿名さん]

適当なデータ、都合がいい部屋をチョイス
それでリセールネタが弱いと分かっただけで良しとしましょう。

[10761: 匿名さん]

いえ、リセールは弱いですよ。データで証明されました。
約１名がここの価格データにケチつけて認めないだけです。
その人は無視すべきですので、リセール弱いは正しいですね。

[10762: 匿名さん]

参考になるの数を見ればリセールネタが弱いのは一目瞭然かと

[10763: 匿名さん]

それは何の証明にもなりませんね。

[10764: 匿名さん]

証明にならないのはリセールネタも同じでしたね

[10765: 匿名さん]

それはあなたがそう思ってるだけですね。

で、リセールが強いことは証明できるんですか？

[10766: 匿名さん]

残り3戸になったとのメールが来ました。
週末に商談会やるそうです。

[10767: 匿名さん]

リセールネタの弱さが露呈したのでそれで十分ですね

[10768: 匿名さん]

また逃げですか。
リセール強いは証明できないんですね。

[10769: 匿名さん]

この時期に商談はないでしょう。流石に嘘はダメですよ。

[10770: 匿名さん]

弱いデータに縋ってる時点で逃げだと思います

[10771: 匿名さん]

嘘だと思うなら販売センターに確かめてみては。
というか検討者ならメール届いてるはずですが。

[10772: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
なので弱いデータと思うのはあなただけですよ。

その頑ななあなたでさえ、リセールが強いとは言えないわけですね。

[10773: 匿名さん]

証明できないなら弱いデータかと思います。

[10774: 匿名さん]

そんな話してませんけど？

あなたは、リセールが強いと思ってるんですか？

[10775: 匿名さん]

勝手に話題すり替えて何を言ってるのでしょうか？
リセールネタが弱い、データが弱いという話ですよ。

[10776: 匿名さん]

あなたとそれをいくら話しても埓が開かないでしょ？

だからこちらから質問してるんです。
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？

[10777: 通りがかりさん]

>>10775 匿名さん
フワァっと投げ込まれるポジネタより100倍理路整然としてると思いますが。。

[10778: 匿名さん]

埒があかないのはリセールネタが弱くて証明できないからですね。

[10779: 匿名さん]

>>10778 匿名さん
いえいえ。
あなたがこのスレの価格データを信用しないというからですよ。私は信用できると思ってるので、押し問答にならざるを得ませんね。

で、質問の答えは？
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？

[10780: 匿名さん]

なるほどリセールネタは弱いとなるわけですね。

[10781: 匿名さん]

質問には答えられませんか？

[10782: 匿名さん]

話が通じない人の質問に答える義理ないですしね。

[10783: 匿名さん]

はい。答えられないんですね。
分かりました。

[10784: 匿名さん]

あなたですら、リセールが強いとは言えないと。
はいOKです。

[10785: 匿名さん]

少なくともリセール弱いのソースが脆弱だったのでそれで十分ですね

[10786: 匿名さん]

リセールリセールって転売屋かよあんた達。
うざいから去って。

[10787: 匿名さん]

はいはい。

[10788: 匿名さん]

理路整然と言いはる割には誰からもポチッとしてもらえませんね
まぁその程度の書き込みということでしょう。

[10789: 匿名さん]

>>10788 匿名さん
参考になる偏重症候群だねw

[10790: 匿名さん]

頑迷氏ですらリセールが強いとは言えない。
それで十分ですわ。

[10791: 匿名さん]

リセール弱いがあてにならない情報と証明されたようなものですね

[10792: 匿名さん]

それは違いますね。
頑迷氏が、ここの価格データを信用しないと言い張ってるだけ。

[10793: 匿名さん]

その頑迷氏も、リセールが強いとは言えない。

[10794: 評判気になるさん]

この人たちもう通報でいいとおもいますよ。
どっか別の場所で思う存分やれば良い
はっきり言って邪魔
揃ってアク禁にでもなればいいと思います

[10795: 匿名さん]

それは信頼に値しないデータだから仕方ないよね

[10796: 匿名さん]

>>10795 匿名さん
・・・と頑迷氏が言ってますね。

[10797: 匿名さん]

リセールの話題ですか・・・。となりのマンションの空室率25％ですよ。賃貸需要がほどんどない築浅マンションがリセールを考えること自体が間違ってます。
駅に魅力ありますか？
駅まで歩いてすぐですか？
商業施設が充実してますか？
良い学区ですか？
魅力に乏しいド実需マンションですから、古くなるごとにダラダラと下げるだけなのです。資産価値が低いぶんコロナウィルスの影響は相対的に少ないでしょう。

[10798: 匿名さん]

大雑把なデータじゃやっぱり無理だね

[10799: 匿名さん]

プライムネタは論破されてますので読み直すといいですよ。

[10800: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
・・・と頑迷氏が言ってますね。

[10801: 匿名さん]

論破されてはいませんね。

[10802: 匿名さん]

論破したと思い込んでる人がいるだけでしょう。

[10803: 匿名さん]

ついにオウム返ししか出来なくなりましたね

[10804: 通りがかりさん]

>>10801 匿名さん
意識高い系の大学生みたいに「はい！論破！」って言いたいんですよ。
勘弁してあげてください。

[10805: 匿名さん]

>>10803 匿名さん
あなたも似たようなものです。

[10806: 匿名さん]

論破されてますね

[10807: 匿名さん]

いえ、されてませんね。

[10808: 匿名さん]

されてますね。

[10809: 匿名さん]

>>10808 匿名さん
証拠は？

[10810: 匿名さん]

読み直せば？それで理解できないならそれまでかと。

[10811: 匿名さん]

それは証拠とは言いませんね。

[10812: 匿名さん]

論破された、されてない、どちらでも良いです。マンションのバリュエーションを勉強した者なら同じ見解を持つはずです。リセールを語るようなマンションではありません。

[10813: 匿名さん]

証拠を理解出来ない人がいるだけで水掛け論ですね

[10814: 通りがかりさん]

論破されたとか、されてないとかどうでもいいよ。
結局この物件はリセールには弱いという事でOKですね。

[10815: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
証拠もわからないんですね、頑迷氏は。

[10816: 匿名さん]

これ以上ここでやっても水掛け論ですし邪魔になるので他でスレ建てましょうよ
そこででしたら朝まで付き合いますよ。どうですか？

[10817: 匿名さん]

議論はイイのですが、
冷静で客観性に基づいた議論をお願いします。

[10818: 匿名さん]

リセールネタはデータが弱く信憑性なしで終わりましたね

[10819: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
頑迷氏だけの説ではね。

[10820: 匿名さん]

正直、リセールが強いというロジカルな説明もないので、なんとも言えないです。

[10821: 匿名さん]

だから水掛け論なんですってば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

スレ建てたのでそこでとことんやりましょう
その方が気分いいでしょう。

[10822: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10823: 匿名さん]

>>10822 マンション比較中さん

今残ってるのはB3とC1タイプのみですよ。
売ってないタイプを検討しても仕方ないのでは？

残りは以下の3戸のみだそうです。

３LDK　　71.31㎡　6,380万円　　　　9階　　西向き

　　３LDK　　71.31㎡　6,520万円　　　　最上階（11階）　西向き

　　２LDK＋S 76.62㎡　7,034万4,669円　 4階　南南西向き（モデルルーム住戸）

[10824: 通りがかりさん]

>>10823 匿名さん
4980万円の地下室売れたんだ。

[10825: 匿名さん]

地下扱いですが傾斜を利用してましたから
悪くはなかったですよ
庭もついてましたし、完売間近ですかね

[10826: マンション検討中さん]

どれくらいの値引きになるか楽しみです！
20%を初めから持ちかけたいと思ってます。

[10827: 匿名さん]

>>10826 マンション検討中さん
いつ行われるのですか？
予約制ですか？

[10828: 匿名さん]

結構売れてるんですね。仮に個別値引きがあったとしても、売り出し価格が初期値のままだと問い合わせも少ないだろうに。ホームページで見るより、現物強いからな。

[10829: 匿名さん]

問い合わせが多かったので限られた人だけにMR開くという感じでしょうかね

[10830: 匿名さん]

今週末、個別に商談会やってるみたいですよ。
人が密集しないようもちろん予約制かと思います。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/voice/index.html

実際に住まれてる方の声は貴重ですね。
皆さん自然体で素敵です。
えごたいえに何度か下見？に行きましたがホント素敵でした。今は･･･開いてるのでしょうか？

[10831: 匿名さん]

本日の分析は、
総戸数／完売までの日数

大規模物件は販売期間が長く小規模物件は短くなります。規模による有利不利をなくすため、一戸を販売するのにかかった日数を比較します。各マンションの分譲価格が割安なのか割高なのかを検討者がどう判断しているかがわかります。
なお、こちらのマンションは残戸数3戸（所有者の言い値）として計算します。

[10832: 匿名さん]

現地で見ると存在感大きいですからね。見栄えも中々のもの
あとは敷地広くて気持ちいいなどそこでしか感じられないことありますからね

[10833: 匿名さん]

残り3戸？本当だとしたら、ここ1年でかなり売れたね。

[10834: マンコミュファンさん]

残り３戸！このコロナ渦のなかですごい売れ行きですね～

[10835: 周辺住民さん]

あの自然に癒やされるというのはあるかもね

[10836: 匿名さん]

1戸を販売するのにどれくらい日数を要したか。
検討者が " お買い得 " と判断すれば短期に
検討者が " 割高 " と判断すれば長期になります。

これが市場参加者の客観的な判断です。

[10837: 匿名さん]

週末は招待制の商談会ということですかね
この時期だと大々的にできませんから仕方無いのかもしれませんね。

[10838: 匿名さん]

これって予約したいといえば行けるものだったりするのでしょうか？

[10839: 匿名さん]

資料請求かモデルルームいってる人みたいですね。メールなどで予約するようです。問い合わせはできるでしょうけど、組数は絞るでしょうから今からだと先になるのではないですかね

[10840: 匿名さん]

>>10836 匿名さん
ごめん、皆それはわかった上で検討してますから。お疲れ様

[10841: マンション検討中さん]

>>10836 匿名さん

あんまり関心ないです。
どっちかっていうと、居住者の満足度順位とか知りたいです。調べてもらえませんか？

[10842: 匿名さん]

少し驚きましたがGWですしね。
家を探してる人もいるでしょうから、
限定的にモデルルーム開けるのは
アリといえばアリなのですかね。
終わったあと公園でも散歩すれば気が晴れるかもしれませんね

[10843: 匿名さん]

モデルルーム住戸売りに出したってことは、今週末で売り切るつもりなのかもしれませんね。

[10844: マンション検討中さん]

既に数年経過しており新築ではなく未入居物件の中古とも言えるので検討している他物件と同じく15%値引きにであれば即決するという話にしました。

[10845: 匿名さん]

家族で長く住むには良さそうな物件かなと感じます。

[10846: 匿名さん]

せっかくなので敷地内にあるコミュニティカフェのえごたいえに行くことオススメしますよ

http://www.egotanoma.jp

メニュー割と豊富で軽食、ドリンクから定食、お酒など色々あります。
週末は結構混みますのでお時間合えばですけどね

[10847: 匿名さん]

大幅値引き以外に積極的に買う理由がないです。

[10848: 匿名さん]

地域で利用できるカフェがあるのですね。　機会あったら行ってみます

[10849: 評判気になるさん]

>>10841 マンション検討中さん

何で検討者なのに関心ないのですか？

[10850: 通りがかりさん]

一般的に1年で10%、2年で15%はよくある話しなので、これくらい年数が経過しているなら20%以上でお話しされた方がよいですよ。