グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10722: マンション比較中さん]

てか、そんなことも知らんかったん？

[10723: 匿名さん]

そんな程度の情報ということですね。

[10724: マンション比較中さん]

何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？

誰が見てもリセール弱いと見るやろね。

[10725: 匿名さん]

同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね

[10726: マンション比較中さん]

もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。

[10727: 匿名さん]

東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。

今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。

中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。

これで理解しましたか？

[10728: マンション比較中さん]

動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑

[10729: 匿名さん]

他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね

[10730: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
値付けは売り手の任意だから、出そうと思えば1億でも出せるぞ

[10731: マンション比較中さん]

よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。

[10732: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。

[10733: 匿名さん]

そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。

[10734: マンション比較中さん]

適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。

[10735: 匿名さん]

相場より安い部屋をだすのも印象操作だね

[10736: マンション比較中さん]

どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。

[10737: 匿名さん]

ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。

[10738: 匿名さん]

ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。

https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)

[10739: マンション検討中さん]

売出の部屋が増えたんでしょうか？
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

[10740: マンション比較中さん]

適正値が、新築時に比べてかなり下がっとる。
つまりリセールが弱いいうことに他ならん。

[10741: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考価格ですが悪くない数字ですね

[10742: 匿名さん]

仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。

[10743: マンション比較中さん]

>>10741 匿名さん
その参考価格より、実際の中古売り出しはさらに下がってるてことやろ。
SUUMOの方は参考価格でなく、リアルな価格やしな。

[10744: 匿名さん]

参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。

[10745: 匿名さん]

適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね

[10746: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。

それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。

[10747: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
参考価格の上限が9,946万円の時点で実態の価格とは違うかな

[10748: マンション比較中さん]

>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。

[10749: 匿名さん]

参考価格の方が、よほど信用できませんよ。

[10750: 匿名さん]

そのリセール弱いのデータが弱いということですね。

元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね

[10751: マンション検討中さん]

・71.31m2 6階 6180万円
・71.31m2 8階 5680万円
・71.31m2 9階 6180万円
・71.31m2 11階 5980万円
・71.84m2 6階 5980万円

[10752: マンション比較中さん]

>>10750 匿名さん
元値はおおざっぱなんやなくて、幅があるだけ。
幅を考慮して計算すると、東向き8F71.31㎡は最低で6360万。

中古売り出しは適正値を超えた売り出しでも6180万。

これらは確定値だから、中古が新築より下がってるのは間違いない事実よ。

[10753: 匿名さん]

データが信頼に値しないということです。
証明するのはそちら側かと、まあそれを差し引いても悪くないくらいですね
リセールネタの弱さが露呈してます。

[10754: マンション比較中さん]

呆れた。よくそんな逃げを打てるね。
このマンコミュの価格スレが信頼できん言うてるの？

[10755: マンション比較中さん]

あんた、こっちが新築時の価格表引っ張ってきても、それが信頼できんとか言い出すやろ？
それじゃいつまで経っても議論にならん。両方が公平に見れるここの価格スレをベースにせんと話が進まんと思うがな？
この価格スレが間違うとる言うなら、あんたがそれをまず証明してや。

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
あなた、人にデータ出させてケチつけるだけですか？ あなたは何も信頼性のあるデータを出せてないでしょう？
結局否定しかできない、未熟なサラリーマンですか？

[10757: 匿名さん]

それを証明するのはそちらがわですね
現状弱い大雑把なデータという域を出ません
それも元に語られてもねという話かと

[10758: マンション比較中さん]

マンコミュに書いてあるデータを信用せんとはね。
というかそれしか逃げ手がないか。

[10759: マンション比較中さん]

そうやって逃げるなら仕方ないな。どこまで逃げればええんやない？

どうせリセール強いデータ出せんやろしな。

[10760: 匿名さん]

適当なデータ、都合がいい部屋をチョイス
それでリセールネタが弱いと分かっただけで良しとしましょう。

[10761: 匿名さん]

いえ、リセールは弱いですよ。データで証明されました。
約１名がここの価格データにケチつけて認めないだけです。
その人は無視すべきですので、リセール弱いは正しいですね。

[10762: 匿名さん]

参考になるの数を見ればリセールネタが弱いのは一目瞭然かと

[10763: 匿名さん]

それは何の証明にもなりませんね。

[10764: 匿名さん]

証明にならないのはリセールネタも同じでしたね

[10765: 匿名さん]

それはあなたがそう思ってるだけですね。

で、リセールが強いことは証明できるんですか？

[10766: 匿名さん]

残り3戸になったとのメールが来ました。
週末に商談会やるそうです。

[10767: 匿名さん]

リセールネタの弱さが露呈したのでそれで十分ですね

[10768: 匿名さん]

また逃げですか。
リセール強いは証明できないんですね。

[10769: 匿名さん]

この時期に商談はないでしょう。流石に嘘はダメですよ。

[10770: 匿名さん]

弱いデータに縋ってる時点で逃げだと思います

[10771: 匿名さん]

嘘だと思うなら販売センターに確かめてみては。
というか検討者ならメール届いてるはずですが。

[10772: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
なので弱いデータと思うのはあなただけですよ。

その頑ななあなたでさえ、リセールが強いとは言えないわけですね。

[10773: 匿名さん]

証明できないなら弱いデータかと思います。

[10774: 匿名さん]

そんな話してませんけど？

あなたは、リセールが強いと思ってるんですか？

[10775: 匿名さん]

勝手に話題すり替えて何を言ってるのでしょうか？
リセールネタが弱い、データが弱いという話ですよ。

[10776: 匿名さん]

あなたとそれをいくら話しても埓が開かないでしょ？

だからこちらから質問してるんです。
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？

[10777: 通りがかりさん]

>>10775 匿名さん
フワァっと投げ込まれるポジネタより100倍理路整然としてると思いますが。。

[10778: 匿名さん]

埒があかないのはリセールネタが弱くて証明できないからですね。

[10779: 匿名さん]

>>10778 匿名さん
いえいえ。
あなたがこのスレの価格データを信用しないというからですよ。私は信用できると思ってるので、押し問答にならざるを得ませんね。

で、質問の答えは？
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？

[10780: 匿名さん]

なるほどリセールネタは弱いとなるわけですね。

[10781: 匿名さん]

質問には答えられませんか？

[10782: 匿名さん]

話が通じない人の質問に答える義理ないですしね。

[10783: 匿名さん]

はい。答えられないんですね。
分かりました。

[10784: 匿名さん]

あなたですら、リセールが強いとは言えないと。
はいOKです。

[10785: 匿名さん]

少なくともリセール弱いのソースが脆弱だったのでそれで十分ですね

[10786: 匿名さん]

リセールリセールって転売屋かよあんた達。
うざいから去って。

[10787: 匿名さん]

はいはい。

[10788: 匿名さん]

理路整然と言いはる割には誰からもポチッとしてもらえませんね
まぁその程度の書き込みということでしょう。

[10789: 匿名さん]

>>10788 匿名さん
参考になる偏重症候群だねw

[10790: 匿名さん]

頑迷氏ですらリセールが強いとは言えない。
それで十分ですわ。

[10791: 匿名さん]

リセール弱いがあてにならない情報と証明されたようなものですね

[10792: 匿名さん]

それは違いますね。
頑迷氏が、ここの価格データを信用しないと言い張ってるだけ。

[10793: 匿名さん]

その頑迷氏も、リセールが強いとは言えない。

[10794: 評判気になるさん]

この人たちもう通報でいいとおもいますよ。
どっか別の場所で思う存分やれば良い
はっきり言って邪魔
揃ってアク禁にでもなればいいと思います

[10795: 匿名さん]

それは信頼に値しないデータだから仕方ないよね

[10796: 匿名さん]

>>10795 匿名さん
・・・と頑迷氏が言ってますね。

[10797: 匿名さん]

リセールの話題ですか・・・。となりのマンションの空室率25％ですよ。賃貸需要がほどんどない築浅マンションがリセールを考えること自体が間違ってます。
駅に魅力ありますか？
駅まで歩いてすぐですか？
商業施設が充実してますか？
良い学区ですか？
魅力に乏しいド実需マンションですから、古くなるごとにダラダラと下げるだけなのです。資産価値が低いぶんコロナウィルスの影響は相対的に少ないでしょう。

[10798: 匿名さん]

大雑把なデータじゃやっぱり無理だね

[10799: 匿名さん]

プライムネタは論破されてますので読み直すといいですよ。

[10800: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
・・・と頑迷氏が言ってますね。

[10801: 匿名さん]

論破されてはいませんね。

[10802: 匿名さん]

論破したと思い込んでる人がいるだけでしょう。

[10803: 匿名さん]

ついにオウム返ししか出来なくなりましたね

[10804: 通りがかりさん]

>>10801 匿名さん
意識高い系の大学生みたいに「はい！論破！」って言いたいんですよ。
勘弁してあげてください。

[10805: 匿名さん]

>>10803 匿名さん
あなたも似たようなものです。

[10806: 匿名さん]

論破されてますね

[10807: 匿名さん]

いえ、されてませんね。

[10808: 匿名さん]

されてますね。

[10809: 匿名さん]

>>10808 匿名さん
証拠は？

[10810: 匿名さん]

読み直せば？それで理解できないならそれまでかと。

[10811: 匿名さん]

それは証拠とは言いませんね。

[10812: 匿名さん]

論破された、されてない、どちらでも良いです。マンションのバリュエーションを勉強した者なら同じ見解を持つはずです。リセールを語るようなマンションではありません。

[10813: 匿名さん]

証拠を理解出来ない人がいるだけで水掛け論ですね

[10814: 通りがかりさん]

論破されたとか、されてないとかどうでもいいよ。
結局この物件はリセールには弱いという事でOKですね。

[10815: 匿名さん]

>>10813 匿名さん
証拠もわからないんですね、頑迷氏は。

[10816: 匿名さん]

これ以上ここでやっても水掛け論ですし邪魔になるので他でスレ建てましょうよ
そこででしたら朝まで付き合いますよ。どうですか？

[10817: 匿名さん]

議論はイイのですが、
冷静で客観性に基づいた議論をお願いします。

[10818: 匿名さん]

リセールネタはデータが弱く信憑性なしで終わりましたね

[10819: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
頑迷氏だけの説ではね。

[10820: 匿名さん]

正直、リセールが強いというロジカルな説明もないので、なんとも言えないです。

[10821: 匿名さん]

だから水掛け論なんですってば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

スレ建てたのでそこでとことんやりましょう
その方が気分いいでしょう。