グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10722: マンション比較中さん]

てか、そんなことも知らんかったん？

[10723: 匿名さん]

そんな程度の情報ということですね。

[10724: マンション比較中さん]

何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？

誰が見てもリセール弱いと見るやろね。

[10725: 匿名さん]

同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね

[10726: マンション比較中さん]

もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。

[10727: 匿名さん]

東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。

今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。

中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。

これで理解しましたか？

[10728: マンション比較中さん]

動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑

[10729: 匿名さん]

他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね

[10730: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
値付けは売り手の任意だから、出そうと思えば1億でも出せるぞ

[10731: マンション比較中さん]

よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。

[10732: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。

[10733: 匿名さん]

そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。

[10734: マンション比較中さん]

適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。

[10735: 匿名さん]

相場より安い部屋をだすのも印象操作だね

[10736: マンション比較中さん]

どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。

[10737: 匿名さん]

ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。

[10738: 匿名さん]

ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。

https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)

[10739: マンション検討中さん]

売出の部屋が増えたんでしょうか？
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

[10740: マンション比較中さん]

適正値が、新築時に比べてかなり下がっとる。
つまりリセールが弱いいうことに他ならん。

[10741: 匿名さん]

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考価格ですが悪くない数字ですね

[10742: 匿名さん]

仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。

[10743: マンション比較中さん]

>>10741 匿名さん
その参考価格より、実際の中古売り出しはさらに下がってるてことやろ。
SUUMOの方は参考価格でなく、リアルな価格やしな。

[10744: 匿名さん]

参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。

[10745: 匿名さん]

適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね

[10746: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。

それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。

[10747: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
参考価格の上限が9,946万円の時点で実態の価格とは違うかな

[10748: マンション比較中さん]

>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。

[10749: 匿名さん]

参考価格の方が、よほど信用できませんよ。

[10750: 匿名さん]

そのリセール弱いのデータが弱いということですね。

元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね

[10751: マンション検討中さん]

・71.31m2 6階 6180万円
・71.31m2 8階 5680万円
・71.31m2 9階 6180万円
・71.31m2 11階 5980万円
・71.84m2 6階 5980万円

[10752: マンション比較中さん]

>>10750 匿名さん
元値はおおざっぱなんやなくて、幅があるだけ。
幅を考慮して計算すると、東向き8F71.31㎡は最低で6360万。

中古売り出しは適正値を超えた売り出しでも6180万。

これらは確定値だから、中古が新築より下がってるのは間違いない事実よ。

[10753: 匿名さん]

データが信頼に値しないということです。
証明するのはそちら側かと、まあそれを差し引いても悪くないくらいですね
リセールネタの弱さが露呈してます。

[10754: マンション比較中さん]

呆れた。よくそんな逃げを打てるね。
このマンコミュの価格スレが信頼できん言うてるの？

[10755: マンション比較中さん]

あんた、こっちが新築時の価格表引っ張ってきても、それが信頼できんとか言い出すやろ？
それじゃいつまで経っても議論にならん。両方が公平に見れるここの価格スレをベースにせんと話が進まんと思うがな？
この価格スレが間違うとる言うなら、あんたがそれをまず証明してや。

[10756: 匿名さん]

>>10753 匿名さん
あなた、人にデータ出させてケチつけるだけですか？ あなたは何も信頼性のあるデータを出せてないでしょう？
結局否定しかできない、未熟なサラリーマンですか？

[10757: 匿名さん]

それを証明するのはそちらがわですね
現状弱い大雑把なデータという域を出ません
それも元に語られてもねという話かと

[10758: マンション比較中さん]

マンコミュに書いてあるデータを信用せんとはね。
というかそれしか逃げ手がないか。

[10759: マンション比較中さん]

そうやって逃げるなら仕方ないな。どこまで逃げればええんやない？

どうせリセール強いデータ出せんやろしな。

[10760: 匿名さん]

適当なデータ、都合がいい部屋をチョイス
それでリセールネタが弱いと分かっただけで良しとしましょう。

[10761: 匿名さん]

いえ、リセールは弱いですよ。データで証明されました。
約１名がここの価格データにケチつけて認めないだけです。
その人は無視すべきですので、リセール弱いは正しいですね。

[10762: 匿名さん]

参考になるの数を見ればリセールネタが弱いのは一目瞭然かと

[10763: 匿名さん]

それは何の証明にもなりませんね。

[10764: 匿名さん]

証明にならないのはリセールネタも同じでしたね

[10765: 匿名さん]

それはあなたがそう思ってるだけですね。

で、リセールが強いことは証明できるんですか？

[10766: 匿名さん]

残り3戸になったとのメールが来ました。
週末に商談会やるそうです。

[10767: 匿名さん]

リセールネタの弱さが露呈したのでそれで十分ですね

[10768: 匿名さん]

また逃げですか。
リセール強いは証明できないんですね。

[10769: 匿名さん]

この時期に商談はないでしょう。流石に嘘はダメですよ。

[10770: 匿名さん]

弱いデータに縋ってる時点で逃げだと思います

[10771: 匿名さん]

嘘だと思うなら販売センターに確かめてみては。
というか検討者ならメール届いてるはずですが。