グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10682: 匿名さん]

客観的にみて、参考になるの数をみれば一目瞭然なんじゃないですかね。それだけ不自然な自称検討者さんに違和感を、感じてる人が多いということ。過去に削除、自演、デマと色々やらかしてますからね
そういう点も含めてスレの内容を精査するのは必要なことだと思います。

[10683: 住民さん]

残り10戸ぐらいやろ

[10684: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
参考になる、の数が客観的評価なの？w

[10685: 匿名さん]

リセール弱い件は、論破できなかったね。。涙

[10686: 匿名さん]

少し前に張られていた適正価格と参考価格のデータ見る限り悪くないですね
あとは他のメリットとの兼ね合いかと
思いますがどう思われますか？

[10687: 匿名さん]

リセール弱いのデータ希薄ですね。
どこ情報でしょうか？
成約価格もご存知なのかしら

[10688: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10689: 匿名さん]

これだけ欲しい人、検討者がいるというのは客観的な事実ですかね。昨年にたくさん売れて残り僅かというのも割と現実的な話に思えてきました。

[10690: 匿名さん]

リセール弱いデータは>>10680 とかですね。
リセール強いデータはないんですか？

[10691: 匿名さん]

その出処のわからないデータの信ぴょう性について問われているのでは？
分からないなら弱いよね

[10692: 匿名さん]

自分で調べてみたらどうですか？

で、リセール強いデータは相変わらず無しですか？

[10693: 匿名さん]

せっかくデータを出したようですからその出処と正確さを聞いてるだけなんですけどね
なにか不都合でも？

[10694: 匿名さん]

なんでも人に頼るのは良くないですよ。自分でも十分調べられるはずです。

で、リセール強いデータは無しですか？

[10695: 匿名さん]

なるほど。それだとリセール弱いの情報は破綻しますね。

[10696: 匿名さん]

あなたの調査能力がないだけなので、リセール弱い説は破綻しませんよ。

リセール強い説は、それ以前に提示もできませんね。

[10697: 匿名さん]

読み返せば分かることですが、このスレには平然と嘘やデマを流してバイアス掛けようと躍起になってる方がいます。その意味で情報の出処なりをしっかり出すのは意味があることかと。

[10698: 匿名さん]

言ったでしょ？
誰でも簡単に確認できるデータですよ。自分で確認する以上に信頼性あるデータはありますか？

[10699: 匿名さん]

リセール強いデータについては無視ですか？
都合の悪い質問には答えられないんですね。

[10700: 匿名さん]

誤魔化すというのはそういうこと。

[10701: 匿名さん]

能力ない人に言われても。。

[10702: 匿名さん]

リセール弱いというデータが破綻したならそれで十分です。

[10703: マンション検討中さん]

>>10693 匿名さん
中古価格はSUUMO等ですぐに確認できますよ。
疑うならの自分で調べて下さい。

[10704: 検討中さん]

以前に実際にＭＲにも行って、こちらを候補の一つとして検討しています。
自分も現地に行って周りの環境や設備、建物自体も素敵ですばらしいと感じました。
こちらの掲示板の皆様のご意見も、全部じゃないですが読みました。
そもそも、リセールで儲けようと考えるような物件ではないと思います。

大事なのは、定価からはある程度下がることは当然として、
10年後や20年後にどのくらいの割合が下がることを予測し、
その時のローン残高などと比較してそれを許容できるかだと思います。

もちろんこのコロナ騒ぎで1～２年前の環境とは違って来ているとは思いますが、
実際に買われている方は、どのように考えて購入されたのかが非常に気になりますし
検討の参考になります。
是非ご教示をよろしくお願いいたします。

[10705: 評判気になるさん]

今日もネガの負けっぽいなこの展開

[10706: 匿名さん]

中古価格なら誰でも分かるけど
元値いくらはどこで調べた結果ということだよね

[10707: 匿名さん]

元値なんて、ここの価格スレに書いてあるじゃん

[10708: マンション比較中さん]

↓ これやろ？

>>10680
新築時6770万円で販売されてた部屋が、中古5680万円となっているようです。

SUUMOですぐ調べれるで。東向きの８階やね

[10709: マンション比較中さん]

そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。

[10710: 匿名さん]

何処に元値書いてあるの？
凄い大雑把なものしかないけど

[10711: マンション比較中さん]

リンク忘れてもた。

そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。

[10712: 匿名さん]

>>10710 匿名さん
それで十分。

[10713: 匿名さん]

なんだそんな弱いソースで騒いでたんだ。案の定破綻したね

[10714: 匿名さん]

>>10713 匿名さん
弱くはないでしょ。
価格が明確に書いてあるのに。

[10715: マンション比較中さん]

破綻したことにしたいんやろ。データ出されて反論できんから。

[10716: 匿名さん]

そもそも
その部屋がピンポイントでその価格で売られてたわけでもないし、
価格表も大雑把過ぎて参考にならない。どうりで誤魔化そうとするわけだと納得
まぁ弱いソースだよね

[10717: マンション比較中さん]

なんか勘違いしてへん？

E棟6F～10F-東3LDK71.31 平米6770万円313万円

この5部屋のうちの1部屋が、ピンポイントで5680万で現に売りに出されてるやけど？

[10718: 匿名さん]

他にも部屋なんてたくさんあるでしょ。5部屋のソースはどこでしょうか？
どうしてその5部屋と言い切れるのか？

[10719: マンション比較中さん]

売り出してるのが東向き8F 71.31㎡だからやね

[10720: 匿名さん]

そもそも階数違うのに価格同じはさすがにないと思う

[10721: マンション比較中さん]

ああそれは説明書きにある通り、6Fから10Fのうちどれかの価格だからやね。
ただ価格差があってもせいぜい100万から200万ぐらいやろね。
正確な個別の価格を知りたかったら、有料で買えるけどな。

[10722: マンション比較中さん]

てか、そんなことも知らんかったん？

[10723: 匿名さん]

そんな程度の情報ということですね。

[10724: マンション比較中さん]

何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？

誰が見てもリセール弱いと見るやろね。

[10725: 匿名さん]

同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね

[10726: マンション比較中さん]

もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。

[10727: 匿名さん]

東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。

今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。

中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。

これで理解しましたか？

[10728: マンション比較中さん]

動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑

[10729: 匿名さん]

他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね

[10730: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
値付けは売り手の任意だから、出そうと思えば1億でも出せるぞ

[10731: マンション比較中さん]

よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。